TRIBUNALE CIVILE DI CROTONE Sez. Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI CROTONE Sez. Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT.SSA ARCANGELA STEFANIA ROMANELLI proc. esec. imm.re n. 48/2012 RGEI IL SOTTOSCRITTO Avv. Francesco Mancuso con studio professionale in Crotone alla via Firenze n. 14, pec professionista delegato alla vendita ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. nella procedura esecutiva in epigrafe, giusta ordinanza del Tribunale di Crotone nella persona del Giudice dell Esecuzione Dott.ssa Angela Stefania Romanelli, del 02/10/2013 visti gli art. 569 e segg. C.p.c. AVVISA Che il giorno lunedi 12 giugno 2017 alle ore circa, dinanzi a se, presso il Tribunale di Crotone, aula 4, piano terra, si procederà alla Vendita senza Incanto ai sensi e per gli effetti dell art. 573 c.p.c., del seguente bene immobile, analiticamente descritto nella perizia redatta dal CTU Arch. Giuseppe Marziano, allegata al fascicolo dell esecuzione, che dovrà essere consultata dall eventuale offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sul seguente immobile: LOTTO UNICO: piena ed intera proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento civile posizionato al secondo piano (terzo f.t.) con superficie interna netta di mq 40,12, mentre quella commerciale è di mq 47,80 oltre terrazza e balcone di mq 23,20, per una superficie lorda complessiva di circa mq 71. L immobile è sito nel Comune di Crotone (KR) alla via Porto Rico snc, identificato al catasto fabbricati di Crotone al Foglio 51 mappale 3308 subalterno 14, categoria A3, classe 3, Composto da 3,5 vani, posto al secondo piano, Rendita 216,91 Euro. PREZZO BASE : ,77 con rilanci minimi di 450,00 pari al 2% circa del prezzo posto a base d asta. In caso di più offerte valide, ai sensi dell art. 573 c.p.c., si inviteranno contestualmente, gli offerenti ad una gara sulla base dell offerta più alta, mediante una massima ed unica offerta in aumento da presentarsi per iscritto seguita dall indicazione del tempo di pagamento, delle cauzioni prestate, delle forme, modi, tempo del pagamento, nonché di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta e dall apposizione di una firma leggibile a pena di irricevibilità da parte di ciascun offerente ; ciò anche se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, salvo, in tale ultima ipotesi, che non sia stata presentata istanza di assegnazione al prezzo base stabilito per l esperimento di vendita per cui è presentata.

2 La scheda compilata dovrà poi essere inserita in una busta che verrà ritirata entro il termine massimo di due minuti dalla consegna. Immediatamente dopo si darà pubblica lettura delle offerte formulate dai partecipanti alla gara ed il bene verrà aggiudicato al miglio offerente. A parità di offerta economica, si aggiudicherà il bene a chi indica un termine di pagamento inferiore. In caso di parità sia dell offerta economica sia del tempo di pagamento, si disporrà l incanto. Al fine di individuare la migliore offerta si terrà conto, in primo luogo dell entità del prezzo, e, a parità di prezzo, delle cauzioni prestate; a parità di cauzioni delle forme, dei modi e dei tempi di pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa. Ove nonostante l applicazione dei suddetti criteri le offerte dovessero comunque risultare di eguale entità, l immobile verrà aggiudicato all offerente che per primo ha presentato la busta. CONDIZIONI della vendita Si precisa che la vendita avviene in ogni caso nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, meglio descritto nella perizia estimativa redatta dall Arch. Giuseppe Marziano, presente agli atti della procedura ivi da intendersi integralmente trascrita e richiamata, ed in tutte le altre istanze e provvedimenti emessi dal GE che l aggiudicatario deve obbligatoriamente consultare prima di presentare l offerta, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, la vendita è a corpo e non a misura, eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo di vendita; la vendita forzata non è soggetta alle norme riguardanti la garanzia per vizi o mancanza di qualità. In ordine alle indicazioni relative alla regolarità urbanistica degli immobili, si richiamano le indicazioni e gli accertamenti operati dall esperto (in ogni caso l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 17 quinto comma e 40 sesto comma della legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, difformità, mancanza di qualità, ivi compresi, a titolo esemplificativo e non esaustivo, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati anche se occulti o non considerati in perizia non potranno dar luogo ad alcuna risarcimento, indennità o riduzione del prezzo della cosa poiché si è tenuto conto di ciò in sede di valutazione del bene. Modalità di partecipazione Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa indirizzata alla cancelleria del Tribunale di Crotone, entro le ore 12,00 del giorno precedente la data della vendita ovvero, qualora la data per la presentazione delle offerte cada in un giorno festivo o di sabato, entro le ore 12:00 del giorno immediatamente precedente. Sulla busta chiusa devono essere indicati, a cura del cancelliere ricevente, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome del professionista delegato e la data della vendita, data a ed ora del deposito. Nessuna altra indicazione né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta;

3 Ai sensi dell art. 571 c.p.c. ognuno tranne il debitore è ammesso ad offire per l acquisto dell immobile pignorato personalmente od a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell art. 579 ultimo comma c.p.c. L offerta di acquisto, irrevocabile sino alla data dell udienza, e comunque per almeno 120 giorni, corredata da marca da bollo di. 16,00 dovrà contenere: il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi, recapito telefonico otre a copia di valido documento di identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (ad es. procura speciale o certificato camerale); per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione di cui all art. 179 c.c.. In caso di offerta presentata in nome e per conto di una società, l indicazione della P IVA e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione ad esempio procura speciale, certificato CCIA valido dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente presente in udienza. In caso di offerta presentata da più soggetti l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare; L offerente deve dichiarare la propria residenza ed in ogni caso eleggere il proprio domicilio nel comune di Crotone ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza, le comunicazioni e notificazioni saranno effettuate presso la cancelleria; l indicazione del numero di r.g.e. della procedura, i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al valore di oltre ¼ del prezzo indicato come prezzo base), a pena di inefficacia dell offerta; il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, non superiore a 120 giorni dall aggiudicazione; l espressa dichiarazione dei aver preso visione della perizia di stima, di ogni altro documento connesso e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Crotone, procedura esecutiva immobiliare n. 48/2012 RGEI per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione (e in conto prezzo di aggiudicazione). Ove l offerta riguardi più lotti dovrà versarsi una cauzione per ogni singolo lotto. Si precisa che l offerta non sarà considerata valida ed efficace se perviene oltre il termine stabilito ai sensi dell art comma c.p.c.; se è inferiore di oltre ¼ al prezzo stabilito nell ordinanza di vendita; se l offerente non presta cauzione con le modalità stabilite nell ordinanza di vendita in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto. Il saldo prezzo e le spese dovranno essere versato entro il termine di 120 giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva (ovvero entro il più breve termine indicato dall aggiudicatario dell offerta presentata ai sensi dell art. 571 c.p.c.) L aggiudicatario dovrà depositare il residuo del prezzo e l importo delle spese necessarie per il trasferimento detratto l importo relativo alla cauzione già versata. Ai fini dell art c.c., è stabilito che qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo; nello stesso termine dovrà essere consegnata al professionista delegato la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo.

4 Se l esecuzione forzata si svolge con l impulso o con l intervento di creditore fondiario (banca o cessionario del credito avente i requisiti di cui all art. 58 legge bancaria), l aggiudicatario ( che intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ove ricorrano le condizioni di legge) dovrà versare direttamente alla banca mutuante (o al cessionario del credito) la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa (art. 41 D. Lgs 1 sett n. 385) nel termine di cinquanta giorni dalla data anzidetta (ovvero nel termine di venti giorni ove il procedimento esecutivo, iniziato prima del 1 gennaio 1994, sia ancora soggetto alla precedente normativa sul credito fondiario, ex art. 161 comma 6 del citato decreto legislativo) versando l eventuale residuo nei successivi dieci giorni (ovvero quaranta giorni per i procedimenti iniziati prima del 1 gennaio 1994) e, consegnando alla cancelleria la quietanza emessa dalla banca mutuante. A tal uopo al creditore fondiario è fatto onere di depositare nella cancelleria del G.E., entro e non oltre la data fissata per la vendita, un prospetto riepilogativo del credito allegando allo stesso eventuale piano di ammortamento del contratto di finanziamento fondiari, salva la restituzione dell eventuale esubero. Inoltre l aggiudicatario, in ogni caso, oltre al saldo del prezzo, dovrà versare anche una somma idonea a coprire le spese di vendita a suo carico (pagamento registrazione decreto, cancellazione formalità pregiudizievoli, imposte fisse ed ogni altro costo connesso.) che sarà quantificata dagli Uffici Competenti e comunicata dal professionista delegato dopo l aggiudicazione e che, per il momento e salvo integrazioni, viene fissata nel 15% del prezzo base d asta, salva l eventuale restituzione dell esubero. Solo all esito degli adempimenti precedenti e del pagamento delle spese di trasferimento da parte dell aggiudicatario, sarà emesso il decreto di trasferimento. Si precisa, inoltre, che ai sensi dell art. 587 c.p.c. in caso di mancato versamento del prezzo e degli oneri tributari, la vendita sarà revocata e l aggiudicatario inadempiente perderà la cauzione versata a titolo di multa. Tale disposizione si applica anche nei confronti dell aggiudicatario che non avrà versato neanche una sola rata entro 10 giorni dalla scadenza del termine e sarà disposta la perdita a titolo di multa delle eventuali rate versate. L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite un mutuo ipotecario con garanzia concessa sul medesimo immobile oggetto della vendita; in tal caso dovrà darne esplicita e precisa comunicazione al professionista delegato. L offerente può conseguire la disponibilità delle somme necessarie per l aggiudicazione dell immobile contraendo mutui ipotecari con una delle banche aderenti alle procedure di erogazione finanziamenti anche se non in convenzione con il Tribunale di Crotone. In tali casi l offerente, nel tempo intercorrente tra la pubblicazione dell avviso di vendita e la data dell asta, dovrà contattare l istituto di credito prescelto, il quale provvederà all istruttoria della pratica di mutuo. Il versamento del prezzo alla procedura esecutiva sarà effettuato direttamente dalla banca mutuante. Il Conservatore dei Registri immobiliari non potrà eseguire la trascrizione del decreto di trasferimento se non unitamente all iscrizione di ipoteca di primo grado a favore della banca mutuante. Il prezzo di vendita e le somme a titolo di spese di trasferimento saranno versati dal professionista delegato su un conto corrente intestato alla procedura presso l istituto di credito che garantirà le migliori condizioni.

5 Poiché le informazioni ivi riportate devono essere considerati espresse in sintesi, Si invitano gli acquirenti a leggere con attenzione tutte le perizie estimative e documentazioni depositate agli atti della procedura ed a contattare il delegato per eventuali chiarimenti che, ove necessario, verranno chiesti direttamente al CTU. L offerente deve obbligatoriamente specificare che è edotto delle condizioni di fatto e di diritto dei beni posti in vendita e che esonera da ogni responsabilità presente e futura civile e penale il custode giudiziario e delegato alla vendita, di aver preso totale contezza delle perizie di stima, degli eventuali allegati alle stesse e di tutti i documenti allegati al fascicolo della procedura esecutiva. Maggiori informazioni, considerato che, come detto, quelle riportate nel presente avviso sono riportate in sintesi, possono essere reperite presso la cancelleria del Tribunale di Crotone sezione esecuzioni immobiliari, - 4 piano, oppure contattando il professionista delegato al n ogni martedì dalle ore alle ore 18:30. Il presente avviso di vendita, unitamente all ordinanza di delega delle operazioni di vendita e la perizia di stima sono pubblicati sui siti internet specializzati quali, ad esempio: e su riviste del settore. Crotone 15/03/2017 Il delegato Avv. Francesco Mancuso