VARIANTE AL RUE - adozione - maggio 2012

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1 COMUNE DI SAN GIOVANNI IN PERSICETO AREA GOVERNO DEL TERRITORIO Servizio Urbanistica VARIANTE AL RUE - adozione - maggio 2012 RELAZIONE ILLUSTRATIVA DELLE MODIFICHE ALLA CARTOGRAFIA 1

2 Indice Modifica n.1 CAMBIO DI DESTINAZIONE URBANISTICA DI PARTE DELL AREA AP_4** IN AP_0...3 Modifica n.2 INSERIMENTO DI UN AREA AC_3** CON DISCIPLINA SPECIFICA...4 Modifica n.3 CORREZIONE ERRORE MATERIALE: TRATTO DI VIA SPIANATE...5 Modifica n.4 CAMBIO DI DESTINAZIONE URBANISTICA DI UN LOTTO DA AD AP_2...6 Modifica n.5 CORREZIONE ERRORE MATERIALE: PERIMETRO AREA AS_3*...7 Modifica n.6 CORREZIONE ERRORE MATERIALE: TRATTO DI VIA MUZZINELLO...8 Modifica n.7 CLASSIFICAZIONE COME AMBITO CONSOLIDATO DI PARTE DELLA ZONA PRODUTTIVA DI S.M. DECIMA...9 Modifica n.8 CLASSIFICAZIONE COME AMBITO CONSOLIDATO DEL COMPARTO IN VIA VIOLE A S.M. DECIMA...10 Modifica n.9 CLASSIFICAZIONE DEL COMPARTO C2.12 ALLENDE COME AMBITO CONSOLIDATO E DEL COMPARTO C2.11 COLOMBARA COME IN CORSO DI ATTUAZIONE, FRAZIONE LE BUDRIE...11 Modifica n.10 CLASSIFICAZIONE COME AMBITO CONSOLIDATO DI PARTE DEL COMPARTO "C2.2 SASSO-SUB.A" 12 Modifica n.11 CLASSIFICAZIONE COME AMBITO CONSOLIDATO DI UN EDIFICIO IN VIA MASSARENTI 13 Modifica n.12 CORREZIONE DI ERRORE MATERIALE NELL'INDIVIDUAZIONE DI DUE DISTRIBUTORI DI CARBURANTI 14 Modifica n.13 CORREZIONE DI ERRORI MATERIALI NELLA CLASSIFICAZIONE DELLE AREE ALL'INTERNO DELL'EX COMPARTO "C2.4 CASTAGNOLO". 15 Modifica n.14 CORREZIONE DI ERRORE MATERIALE NELLA CLASSIFICAZIONE DI UN EDIFICIO TUTELATO. 16 Modifica n.15 ADEGUAMENTO DELLA CARTOGRAFIA AD UN ERRORE RISCONTRATO NEL PSC IN SEDE DI APPROVAZIONE 17 2

3 Modifica n.1 CAMBIO DI DESTINAZIONE URBANISTICA DI PARTE DELL AREA AP_4** IN AP_0 Tavola modificata: RUE.SG / Te In accoglimento dell osservazione pervenuta in data 23/04/2012 con prot. n da parte dei proprietari dell area, si modifica la destinazione urbanistica di parte dell area AP_4** in AP_0. In questo modo, l area ad uso produttivo perde la capacità edificatoria attribuitagli con una disciplina specifica e consistente nel 50% della Superficie Utile (SU) esistente. Tale modifica si ritiene condivisibile in quanto il contesto produttivo nel qual l area è inserita non presenta condizioni idonee al potenziamento delle attività ivi insediate. AP_4** AP_0 AP_4** 3

4 Modifica n.2 INSERIMENTO DI UN AREA AC_3** CON DISCIPLINA SPECIFICA Tavola modificata: RUE.SG / Tb In accoglimento dell osservazione pervenuta in data 09/01/2012 con prot. n. 774 da parte dei proprietari dell area, si individua una nuova area AC_3 Aree di trasformazione per usi residenziali disciplinata da condizioni particolari (vedi Argomento n Relazione illustrativa delle modifiche alla normativa) e, pertanto, distinta con una simbologia specifica. AC_3 ** 4

5 Modifica n.3 CORREZIONE ERRORE MATERIALE: TRATTO DI VIA SPIANATE Tavola modificata: RUE.SG / Te In accoglimento dell osservazione pervenuta in data 31/12/2012 con prot. n da parte dei proprietari dell area, si corregge l errore materiale di aver classificato un tratto di strada privata come pubblica. Viene, pertanto, riclassificata l area e, in analogia a situazioni analoghe presenti sul territorio, come ambito urbano consolidato che, nello specifico, è a prevalente destinazione residenziale (). strada 5

6 Modifica n.4 CAMBIO DI DESTINAZIONE URBANISTICA DI UN LOTTO DA AD AP_2 Tavola modificata: RUE.SG / Te In accoglimento dell osservazione pervenuta in data 03/12/2012 con prot. n da parte dei proprietari dell area, si modifica la destinazione urbanistica di un lotto situato su Circonvallazione Liberazione, angolo via Rossini, da urbano, consolidato, a prevalente destinazione residenziale, a AP_2 urbano, consolidato, a destinazione terziaria, direzionale, commerciale, ricettiva. Tale modifica si ritiene condivisibile vista la facile accessibilità dell area e la presenza di un ampio parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze. AP_2 6

7 Modifica n.5 CORREZIONE ERRORE MATERIALE: PERIMETRO AREA AS_3* Tavola modificata: RUE.SG / Te Su segnalazione dei proprietari dell area classificata come AS_3*, situata in via Castagnolo, si corregge l errore materiale sulla perimetrazione dell area che non rispecchia il profilo delle particelle catastali. Profilo da modificare Profilo modificato 7

8 Modifica n.6 CORREZIONE ERRORE MATERIALE: TRATTO DI VIA MUZZINELLO Tavola modificata: RUE.SG / Te A seguito di verifiche effettuate dal Servizio Urbanistica sulla convenzione urbanistica che disciplinava l attuazione del comparto Ex Mercato Coperto, si corregge l errore materiale di classificazione di un tratto di strada come pubblica anziché privata. Viene, pertanto, riclassificata l area come ambito urbano consolidato che, nello specifico, è a prevalente destinazione residenziale e, quindi,. strada 8

9 Modifica n.7 CLASSIFICAZIONE COME AMBITO CONSOLIDATO DI PARTE DELLA ZONA PRODUTTIVA DI S.M. DECIMA Tavola modificata: RUE.SG / Tb Verificato lo stato di attuazione della zona produttiva di San Matteo della Decima, si propone di classificare come consolidata tutta la parte che non presenta più situazioni legate alla disciplina del piano particolareggiato originario. Rimangono, invece, classificate come in corso di attuazione quelle situazioni con ancora un titolo edilizio in corso di validità o mai attuate. AP_3 AP_1 verde Parcheggi AP_0 9

10 Modifica n.8 CLASSIFICAZIONE COME AMBITO CONSOLIDATO DEL COMPARTO IN VIA VIOLE A S.M. DECIMA Tavola modificata: RUE.SG / Tb Verificato lo stato di attuazione del comparto di espansione residenziale situato in via delle Viole a San Matteo della Decima, il quale derivava dalle previsioni del PRG 87, si propone di classificarlo come consolidato. Nello specifico, si tratta solo di aree private in quanto non vi sono aree a destinazione pubblica. AC_2 10

11 Modifica n.9 CLASSIFICAZIONE DEL COMPARTO C2.12 ALLENDE COME AMBITO CONSOLIDATO E DEL COMPARTO C2.11 COLOMBARA COME IN CORSO DI ATTUAZIONE, FRAZIONE LE BUDRIE Tavola modificata: RUE.SG / Ti Verificato lo stato di attuazione del comparto di espansione residenziale denominato nel PRG 97 come C2.12 Allende e il passaggio al demanio pubblico delle aree previste nella relativa Convenzione, si propone di classificarlo come consolidato. Contestualmente, viene classificato come in corso di attuazione il comparto C2.11 Colombara in quanto è stata sottoscritta la convenzione prima dell entrata in vigore del Piano Strutturale Comunale. ARS AC_2 AC_2 Parcheggi verde strade 11

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