TRIBUNALE DI PISTOIA FALLIMENTO N. 80/2013 R.F.

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1 TRIBUNALE DI PISTOIA FALLIMENTO N. 80/2013 R.F. AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI CON PROCEDURA COMPETITIVA INVITO A OFFRIRE Il sottoscritto Dott. Andrea Giotti, con studio in Massa e Cozzile (PT) Largo La Pira 10 (tel fax agiotti@giottielumi.it, nella sua qualità di curatore fallimentare della procedura in epigrafe, RENDE NOTO Che il giorno 28 APRILE 2017 alle ore 11,00 presso il suo studio in Massa e Cozzile (PT) Largo La Pira 10, si terrà la vendita con procedura competitiva dei seguenti immobili. Comune di Pieve a Nievole - via Colonna n.4 LOTTO N. 1) Diritti di piena proprietà d immobile destinato ad Ufficio sito in Comune di Pieve a Nievole, via Colonna n.c. 4, posto al piano terreno rialzato di più ampio fabbricato condominiale di tre piani fuori terra composto da sette appartamenti. L immobile ha accesso indipendente posto nel resede condominiale confinante con la via Colonna (mancante però dei gradini/rampa necessari per portarsi dalla quota del resede condominiale alla quota della pavimentazione del piano terreno rialzato, che trovasi a quota più alta rispetto al resede stesso), esso si estende sui lati Nord, Est, Sud ed Ovest del fabbricato, con piccolo resede esclusivo sul lato Sud. L Ufficio è composto da 5 vani uso ufficio oltre servizi ed accessori. L immobile si trova in non buone condizioni di conservazione e di manutenzione. LIBERO. E rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Pieve a Nievole con le seguenti indicazioni: Foglio n. 6 Particella 390 Sub. 21, Categ. A/10, Classe 3, vani 7, Rendita Euro 1.717,22. Prezzo base euro ,00 (rilanci minimi in caso di gara euro 1.000) Comune di Pistoia - Via V. Veneto n.19 LOTTO N. 2) Diritti di piena proprietà, gravata da diritto di abitazione, su un appartamento di civile abitazione posto al piano terzo di più ampio fabbricato Condominiale, sito in Comune di Pistoia, Via Vittorio Veneto n. 19, composto da quattro vani utili, cucina, ingresso, disimpegno, doppi servizi e tre terrazzi, con annessa cantinetta ed una rimessa al piano interrato. In base al regolamento condominiale, l appartamento ha in uso il posto auto n. 17 ubicato al piano terreno sul retro del fabbricato condominiale, sul solaio di copertura del piano interrato esterno alla sagoma del fabbricato fuoriterra in cui sono ubicati le varie rimesse auto, tra cui quella di pertinenza dell appartamento. L appartamento si trova in mediocri condizioni di conservazione e di manutenzione, con impianti vetusti e, per quanto riguarda il piano interrato dove è ubicata la rimessa, mancante del necessario certificato prevenzione incendi. L immobile è rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Pistoia con le seguenti indicazioni: 1. Foglio n. 221 Particella 126 Sub. 15, Categ. A/2, Classe 4, vani 7,5, Rendita Euro 948,99; 2. Foglio n. 221 Particella 126 Sub. 30, Categ. C/6, Classe 8, cons.14 mq, Rendita Euro 124,36 1

2 Prezzo base euro ,00 ( rilanci minimi in caso di gara euro 700,00) Comune di Pistoia, loc. Badia a Pacciana Via di Badia N. 4 civili abitazioni corredate da posto auto facenti parte di un complesso immobiliare residenziale di recente ristrutturazione posto in Comune di Pistoia, Località Badia a Pacciana via di Badia, civico mancante. In tutte le unità immobiliari sono da completare gli impianti elettrico ed idraulico. Le unità immobiliari sono rappresentate al Catasto Fabbricati del Comune di Pistoia con le seguenti indicazioni e al seguente prezzo base: LOTTO N. 3) Abitazione: Foglio n. 259 Particella 515 Sub. 6, Categ. A/3, Classe 5, vani 5,5, Rendita Euro 426,08; posto auto: Foglio n. 259 Particella 515 Sub. 10, Categ. C/6, Classe 1, consistenza 12 mq., Rendita Euro 35,33 oltre Area Urbana: Foglio n. 259 Particella 515 Sub. 29, Categ. area urbana di 8 mq; Prezzo base euro ,00 (rilanci minimi in caso di gara euro 1.000). LOTTO N.4) Abitazione: Foglio n. 259 Particella 515 Sub. 8, Categ. A/3, Classe 5, vani 6, Rendita Euro 464,81 e posto auto: Foglio n. 259 Particella 515 Sub. 11, Categ. C/6, Classe 1, consistenza 12 mq., Rendita Euro 35,33. Prezzo base euro ,00 (rilanci minimi in caso di gara euro 1.000). LOTTO N.5) Abitazione: Foglio n. 259 Particella 515 Sub. 22, Categ. A/3, Classe 6, vani 9, Rendita Euro 836,66; posto auto: Foglio n. 259 Particella 515 Sub. 21, Categ. C/6, Classe 1, consistenza 15 mq., Rendita Euro 44,16. Prezzo base euro ,00 (rilanci minimi in caso di gara euro 1.000). LOTTO N.6) Abitazione: Foglio n. 259 Particella 515 Sub. 26, Categ. A/3, Classe 5, vani 5,5, Rendita Euro 426,08; Posto auto: Foglio n. 259 Particella 515 Sub. 14, Categ. C/6, Classe 1, consistenza 12 mq., Rendita Euro 35,33. Prezzo base euro ,00 (rilanci minimi in caso di gara euro 1.000). LOTTO N.7) Posto auto: Foglio n. 259 Particella 515 Sub. 13, Categ. C/6, Classe 1, consistenza 12 mq., Rendita Euro 35,33. Prezzo base euro 2.000,00 (rilanci minimi in caso di gara euro 100). Comune di Ponte Buggianese (PT) Via Pescia Nuova LOTTO N. 8) Diritti di proprietà vantati su aree scoperte catastalmente classificate come posti auto scoperti, ubicati in Comune di Ponte Buggianese, Via Pescia Nuova e posti a servizio di un complesso residenziale composto da n. 12 unità abitative a suo tempo oggetto di ristrutturazione edilizia. Ad esclusione di n. 3 posti auto scoperti rappresentati nel Foglio di mappa 2 dalla Particella 2

3 123 Sub. 55, Sub. 56 e Sub. 76 le altre aree sono di piccole dimensioni e non idonee ad esser destinate a posto auto scoperto come invece classificate catastalmente. Dei suddetti diritti di proprietà relativi alle aree individuate nel foglio n. 2 dalla Particella 123 Subb. 55, 56, 71 e Sub. 76, rimane da verificare la continuità storica sull entità dei reali diritti (proprietà 1/1 o 10/12). L immobile è rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Ponte Buggianese con le seguenti indicazioni: 4. Foglio n. 2 Particella 123 Sub. 63 Categ. C/6, Classe 1, consistenza 3 mq., Via Pescia Nuova, piano T, Rendita Euro 4,65; 5. Foglio n. 2 Particella 123 Sub. 73 Categ. C/6, Classe 1, consistenza 2 mq., Via Pescia Nuova, piano T, Rendita Euro 3,10; 6. Foglio n. 2 Particella 123 Sub. 78 Categ. C/6, Classe 1, consistenza 1 mq., Via Pescia Nuova, piano T, Rendita Euro 1,55; 7. Foglio n. 2 Particella 123 Sub. 55 Categ. C/6, Classe 1, consistenza 25 mq., Via Pescia Nuova, piano T, Rendita Euro 38,73; 8. Foglio n. 2 Particella 123 Sub. 56 Categ. C/6, Classe 1, consistenza 25 mq., Via Pescia Nuova, piano T, Rendita Euro 38,73; 9. Foglio n. 2 Particella 123 Sub. 71 Categ. C/6, Classe 1, consistenza 7 mq., Via Pescia Nuova, piano T, Rendita Euro 10,85; 10. Foglio n. 2 Particella 123 Sub. 76 Categ. C/6, Classe 1, consistenza 12 mq., Via Pescia Nuova, piano T, Rendita Euro 18,59. Prezzo base Euro 2.350,00 ( rilanci minimi in caso di gara euro 200,00) Comune di Firenze via Pistoiese n. 243 LOTTO N.9) Diritti di piena proprietà su intero complesso immobiliare in corso di costruzione su tre livelli, con piano interrato destinato a garage con n. 34 posti auto, piano terreno con 3 laboratori artigianali e piano primo con 3 appartamenti di servizio, corredato da area destinata all accesso pedonale e carrabile, il tutto posto in Comune di Firenze sulla via Pistoiese n Quanto sopra trova rappresentazione al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze nel Foglio di mappa n. 40, Particella n con i seguenti Subalterni: Sub. 500 Bene Comune non Censibile, piano T, Sub. 501 Categoria in Corso di costruzione, Sub. 502, Categoria in Corso di costruzione, Sub. 503, Categoria in Corso di costruzione. Prezzo base euro ,00 (rilanci minimi in caso di gara euro 5.600) *********** Tutti i beni di pertinenza sono meglio descritti nella perizia di stima del Geom. Maurizio Bechini agli atti del fallimento e consultabile presso lo studio del sottoscritto. Le unità immobiliari vengono poste in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e diritto in cui si trovano, anche in riferimento alla L. 28 febbraio 1985 n. 47, e secondo la più precisa descrizione contenuta nella consulenza tecnica d ufficio, anche per quanto riguarda l abitabilità e/o agibilità, la conformità edilizia ed urbanistica e la conformità e/o rispondenza degli impianti. 3

4 La presente vendita deve considerarsi come forzata e quindi non soggetta alla disciplina della garanzia per vizi della cosa né a quella della rescissione per lesione. Conseguentemente la vendita non potrà essere risolta per alcun motivo, l esistenza di eventuali vizi e/o mancanza di qualità e/o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, per qualunque motivo non considerati, anche se occulti, non conoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità, riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Si precisa che il presente annuncio non costituisce proposta, né offerta al pubblico, né sollecitazione al pubblico risparmio, né impegna in alcun modo la procedura fino al trasferimento definitivo da effettuarsi con le modalità di cui appresso, previa notizia dell aggiudicazione mediante notificazione ai creditori ipotecari iscritti e ai creditori dotati di privilegio speciale immobiliare risultante dai pubblici registri. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA Gli interessati dovranno presentare, entro le ore 12 del giorno antecedente la vendita e previo appuntamento, offerta irrevocabile d acquisto in busta chiusa presso lo studio del sottoscritto professionista, in Massa e Cozzile (PT) Largo la Pira n.10. La parte esterna del plico sarà sottoscritta da ambo i lati e riporterà la dicitura contiene offerta per l acquisto dei diritti di piena proprietà di immobili di pertinenza del fallimento n. 80/2013 R.F. Tribunale di Pistoia. Il Curatore od un suo delegato apporrà sulla busta l ora di ricevimento. L'offerta scritta è irrevocabile e consisterà in una dichiarazione nella quale saranno indicati: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e recapito telefonico del soggetto a cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato ed in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere anche indicati i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice tutelare. Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere altresì allegata documentazione comprovante i poteri rappresentativi (certificato del Registro delle Imprese, procura speciale, atto di nomina, ecc.); 2) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, con richiamo al numero di lotto; 3) l indicazione del prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo base fino a 1\4 (è valida l offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base); 4)dichiarazione se intende avvalersi dell agevolazione prima casa ove applicabile; 5)dichiarazione se intende optare per la tassazione con il metodo del prezzo-valore, ove applicabile; 6) dichiarazione di essere edotto sul contenuto e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti e di dispensare la procedura dal presentare le certificazioni relative alla conformità dei beni alle norme sulla sicurezza e l attestato di prestazione energetica, manifestando di volersi assumere direttamente tali incombenze; 4

5 7) in caso di dichiarazione presentata da più soggetti, nell offerta dovrà essere altresì indicato colui che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. All'offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di riconoscimento in corso di validità e del codice fiscale del soggetto che sottoscrive la proposta di acquisto nonché un assegno circolare non trasferibile intestato al fallimento per un importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione. MODALITA DI SVOLGIMENTO DELLA PROCEDURA COMPETITIVA In caso di regolare unica offerta si procederà alla verbalizzazione dell assegnazione a favore dell unico offerente. In caso di pluralità di offerte si procederà alla gara competitiva fra gli offerenti partendo dalla maggior offerta pervenuta con i rilanci minimi indicati. Risulterà assegnatario colui che trascorsi tre minuti dall ultima offerta, senza che ne segua un altra maggiore, avrà offerto l importo più elevato. ADEMPIMENTI E PAGAMENTO DEL SALDO PREZZO DI AGGIUDICAZIONE L aggiudicatario dovrà versare: 1) il saldo prezzo, detratto quanto già versato a titolo di cauzione, a mani del curatore suddetto in unica soluzione entro e non oltre 120 giorni dalla provvisoria aggiudicazione nelle forme di cui sopra 2) con le stesse modalità dovrà versare il fondo spese indicato dallo stesso Curatore. In caso di mancato versamento del saldo prezzo si procederà ai sensi dell art. 587 C.P.C.. Il trasferimento del bene avverrà per atto pubblico redatto da un notaio scelto dall aggiudicatario in accordo con il Curatore. Le cancellazioni dei gravami iscritti sulle unità immobiliari verranno effettuate ai sensi del disposto dell art. 108 L.F.. Sono a carico dell acquirente tutti gli oneri fiscali (imposta di registro/iva, ipotecarie e catastali, bolli) e tutte le spese relative alla vendita ( trascrizione in conservatoria del decreto di trasferimento, spese notarili, voltura catastale e compenso del tecnico incaricato). Sono a carico della procedura fallimentare esclusivamente le spese di cancellazione dei gravami e i relativi bolli. La presente vendita è regolamentata dall art. 107 L.F.. Maggiori informazioni presso il Curatore Dott. Andrea Giotti (tel fax agiotti@giottielumi.it) e sul sito internet Massa e Cozzile, 12 febbraio 2017 Il Curatore fallimentare Dott. Andrea Giotti 5

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