Promoter : OSER S.p.A. Co.Ge.R. S.p.A.

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1 Promoter : OSER S.p.A. Co.Ge.R. S.p.A. Oggetto : Realizzazione di un edificio da destinare a parcheggio forte rotazione che ospiterà l attuale mercato di via Robertelli, nonché eventuali funzioni commerciali e direzionali ILLUSTRAZIONE CARATTERISTICHE DEL SERVIZIO E DELLA GESTIONE PROPOSTA L intervento proposto consiste nella realizzazione di un edificio da destinare a parcheggio pubblico a forte rotazione, una piazza all interno dello stesso adibita all attuale mercato e delle aree da adibire ad esercizi commerciali e direzionali. L area esterna ad ovest del mercato di circa 1800 mq. sarà adibita a parcheggi a raso destinati ai mercatali, opportunamente schermati attraverso una parete-filtro verde che ne evita il rapporto diretto con la strada, inoltre nella zona nord-ovest sarà ubicata un isola ecologica di 250 mq, per la raccolta e smaltimento dei rifiuti prodotti dal complesso. Dal punto di vista funzionale, l edificio risulta organizzato su due livelli fuori terra, la piazza e due livelli interrati, il primo interrato, a quota 3,80 mt. all estradosso del solaio, ha una superficie utile complessiva di 7000 mq. ed un altezza pari a 2,40 mt., è diviso in due compartimenti comunicanti attraverso un opportuno sistema di porte tagliafuoco. Il compartimento 1 (nord) rispettivamente di 4160 mq., a cui si accede tramite una rampa (ingresso B) che intercetta l estremità nord di Via F. Sciaraffia, ospita 76 posti auto riservati ai mercatali, 26 box auto, due vani scale ed ascensori e due locali tecnici rispettivamente di 41,00 mq. 6,00 mq., sul lato ovest sono opportunamente collocate sia la rampa di uscita su strada che la rampa che conduce al secondo livello interrato. Il compartimento 2 (sud) ha una superficie di 2840 mq. e vi si accede tramite una rampa posta a sud di Via F. Sciaraffa (ingresso A). All interno trovano sistemazione 79 posti auto a forte rotazione ed un vano scala ed ascensore, risulta opportunamente collegato con l esterno e con il secondo livello interrato attraverso due rampe collocate sulla parete est. Il secondo livello interrato, è a quota 6,90 mt. e si sviluppa su 6720 mq. di superficie utile, è diviso in due compartimenti anch essi comunicanti attraverso sistemi di porte tagliafuoco. Il compartimento 3 (nord) di 3620 mq. ospita 126 posti auto a rotazione di cui 3 per disabili, 26 box auto, due vani scala ed ascensori, due locali tecnici rispettivamente di 8,70 mq. e di 23,70 mq. e le rampe di accesso e di esodo collocate sulla parete est.

2 La restante superficie di 3102 mq. è destinata al compartimento 4 (sud), con 108 posti auto di cui 2 per disabili, un vano scala ed ascensore e le rampe di eccesso e di esodo sul lato est. La piazza del mercato, ha una superficie complessiva di 6000 mq., di cui 4857 mq. coperti ed ospita 129 chioschi per le attività mercatali di dimensioni variabili e suddivisibili in più unità di vendita. All area del mercato, vi si accede da Via Robertelli (sud) attraverso 6 rampe pedonali di 3,20 mt. di larghezza e 11,40 di lunghezza, intercluse ai chioschi vendita che permettono di superare il salto di quota di 83 cm. rispetto alla strada. Altro accesso dal parcheggio a raso che da su Via F. Sciaraffia (ovest) tramite due scale di 3,20 mt. di larghezza ed una rampa larga 5,20 mt. che si propone come invito fino all attraversamento pedonale di Via F. Sciaraffa. Dal lato est si accede tramite due rampe poste in posizione piuttosto centrale rispetto alla piazza, larghe 3,20 mt. e lunghe 11,69 mt, infine da nord si inseriscono due scale larghe 3,20 mt. che consentono una permeabilità fruitiva anche attraverso questo fronte. L interpiano all ingresso è di 3,60 mt. e va aumentando fino a 4,50 mt. nella parte più bassa, per poi salire nella zona centrale fino a 13,30 mt. all intradosso dell orditura principale delle travi di copertura. I passaggi tra i chioschi non sono mai inferiori ai 3,20 mt. di larghezza, e non superano gli 8,80 mt. di lunghezza, evitando così l effetto corridoio. I percorsi risultano calibrati e disciplinati rispetto ai flussi pedonali previsti, con numerosi spazi di respiro più ampi. Il cuore centrale della piazza del mercato è caratterizzato da uno spazio semicoperto di 1325 mq. Sul lato est ed ovest della corte centrale, si inseriscono due scale larghe 3,80 mt. che conducono al ballatoio del primo livello il quale ha una superficie di 2481 mq., l interpiano di 4,00 mt. Esso si sviluppa in maniera anulare intorno al nucleo centrale caratterizzato dal vuoto della corte, perimetralmente vi si articolano 2890 mq. di attività commerciali, E inoltre possibile accedere al primo livello tramite due ascensori collocati all interno di appositi vani compartimentati, nei quali si inseriscono anche due scale di accesso. Trovano inoltre sistemazione 100 mq. di servizi igienici e 26 mq. di deposito. Al secondo livello vi si accede attraverso un medesimo schema di collegamenti verticali già descritto per il livello sottostante. L assetto planimetrico è gemello a quello del livello inferiore, ma le funzioni che orbitano intorno al ballatoio sono distinte in 450 mq. di uffici per il direzionale, e 2440 mq. di superficie destinata al commerciale.

3 Da questo ultimo livello si accede, tramite la scala che collega il commerciale agli uffici, al livello sovrastante della copertura ubicata a quota + 13,70, dove verrà realizzazione un impianto fotovoltaico, una copertura a struttura in acciaio. La struttura è così improntata per essere fruibile lungo l intera giornata per tutti i reparti in cui è scomposta e rendendo indipendenti gli stessi. Infatti si è visto che il mercato opera prevalentemente nelle ore mattutine fino al primo pomeriggio, mentre gli esercizi commerciali e direzionali operano fino a tardo pomeriggio. Particolare risalto va data alla realizzazione degli impianti previsti per l intera struttura. Si è previsto la realizzazione di un impianto di raccolta delle acque meteoriche, con una rete di distribuzione presso i vari punti della piazza per usufruirne per la pulizia della stessa, un impianto di adduzione dell acqua diretta, un impianto di scarico delle acque di scarico e lavaggio, per ciascun box del mercato. Sulla copertura della struttura è prevista la realizzazione di un impianto fotovoltaico per la autoproduzione di energia e elettrica, in modo che l energia prodotta possa essere consumata dal mercato e dalle attività ad esso connesse. È prevista la realizzazione di impianti di illuminazione esterna, compreso il piazzale parcheggio e l area del mercato, e la gestione sarà ottimizzata mediante l utilizzo di stabilizzatori elettronici che permettono la regolazione dei flussi luminosi in funzione delle effettive esigenze, e tale da garantire una maggior durata. Sono previste impianti di sicurezza, antincendio, impianti di sorveglianza, e di diffusione sonora, controllati da tutti dall interno della struttura predisponendo un locale con una centrale di controllo. Non di meno sono considerati gli impianti di climatizzazione sia estiva che invernale dei locali del centro commerciale. Tutto cercando di migliorare il risparmio, la manutenzione e la gestione.

4 ELEMENTI EX ART. 83 COMMA 1 D.Lgs. n. 163/2006 PER LA VALUTAZIONE DELL OFFERTA ECONOMICAMENTE PIU VANTAGGIOSA Conformemente a quanto richiesto dall avviso di gara, per la valutazione dell offerta economicamente più vantaggiosa si indicano i seguenti criteri con indicazione dei punteggi a) riduzione del prezzo punti 10 b) miglioramenti alla qualità, al pregio tecnico, alle caratteristiche estetiche e funzionali; punti 50 c) miglioramento per il contenimento dei consumi energetici e delle risorse ambientali; punti 20 Per il punto c) il punteggio verrà così valutato: - 1) utilizzo di tecnologie inerenti fonti di energia rinnovabile 5-2) utilizzo di materiali ecocompatibili 5-3) innovazione tecnologica 10 d) riduzione del tempo di esecuzione dei lavori punti 15 e) riduzione della durata del contratto, miglioramento della modalità di gestione, livello e criterio di aggiornamento delle tariffe da praticare agli utenti punti 5 GARANZIE OFFERTE 1. Il Concessionario, all'atto della stipula della presente convenzione di concessione, avrà presentato idonea cauzione prestata dai progettisti mediante fidejussione bancaria o polizza assicurativa così come previsto all'art. 30, 5 co., L. n. 109/94 e s.m.i, a garanzia della esatta e corretta progettazione esecutiva e della conformità della stessa alle prescrizioni contenute negli atti di gara, alle direttive del Comune ed alle norme tecniche vigenti. 2. Ad avvenuta approvazione del progetto esecutivo e comunque prima del rilascio della concessione edilizia il Concessionario si impegna, fin d'ora, a costituire - come previsto dall'art. 30, 2 co., della L. 109/94 e s.m.i. - una garanzia fidejussoria del 10% dell'importo dei lavori (riducibile, ai sensi della legge, del 50% in caso di presenza, in capo al soggetto realizzatore dei lavori, di certificazione di qualità) a copertura di eventuali oneri per il mancato o inesatto adempimento degli stessi. Tale garanzia cesserà alla data di emissione del certificato di collaudo provvisorio e la sua mancata costituzione determinerà la revoca dell'affidamento e l'acquisizione della cauzione provvisoria da parte del Comune.

5 3. Dopo la consegna di quest'ultima garanzia fidejussoria sarà disposto Io svincolo della cauzione di cui al punto 1 mediante invio di lettere di svincolo del Concedente agli istituti fidejubendi. 4. La fidejussione bancaria o la polizza assicurativa di cui ai punti 1 e 2 dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta del Concedente. 5. Prima dell'inizio dei lavori il Concessionario, in qualità di esecutore dei lavori, dovrà stipulare, a sua cura e spese, la polizza assicurativa di cui all'art. 30, 3 co., L. 109/94 e s.m.i, così come specificata all'art. 103 dei D.P.R. n. 554/99, che tenga indenne l'a. C. ed i realizzatori da tutti i rischi di esecuzione da qualsiasi causa determinati, salvo quelli derivanti da errori di progettazione, insufficiente progettazione, azioni di terzi o cause di forza maggiore, che danneggino o distruggono totalmente o parzialmente gli impianti e l'opera, anche preesistenti, verificatesi nel corso dell'esecuzione dei lavori. La somma assicurata è indicata in Euro ,00. La polizza dovrà, inoltre, garantire il Concedente contro la Responsabilità civile per danni causati a terzi nel corso dell'esecuzione dei lavori. In questo caso il massimale è indicato nella cifra minima di Euro ,00. La copertura assicurativa dovrà decorrere dalla data di consegna dei lavori e cessa alla data di emissione del certificato di collaudo provvisorio o comunque decorsi 12 mesi dalla data di ultimazione dei lavori risultanti dal relativo certificato. Una copia della polizza dovrà essere trasmessa almeno 10 gg. prima della consegna dei lavori. 6. Il concessionario si obbliga, ai sensi dell'art. 104 D.P.R. 554/99, a prestare anche le seguenti garanzie : - polizza assicurativa RC per la residua durata della concessione, con massimale di da aggiornare di anno in anno secondo l'indice ISTAT dei prezzi al consumo; QUANTIFICAZIONE IMPORTO SPESE SOSTENUTE In riferimento a quanto richiesto dal punto B. documentazione da allegare alla proposta in riferimento alla quantificazione dell importo delle spese sostenute per la predisposizione della documentazione, compresa la somma corrispondente ai diritti delle opere dell ingegno di cui all art del Codice Civile, si quantifica tale spesa in ,00 importo inferiore al 2,5 % del valore dell investimento.

6 ACCETTAZIONE COSTI SPESA AMMINISTRAZIONE Con la presente si accetta incondizionatamente, in caso di aggiudicazione in proprio favore della concessione, della corresponsione di tutti i costi sostenuti dall Amministrazione Comunale in ordine all iniziativa in oggetto, relativi sia le spese di pubblicazione dell avviso indicativo che i costi relativi all istruttoria riguardante la fase della valutazione delle proposte, fino all aggiudicazione della concessione, per un totale di ,00: detto è indicato anche nel piano economico e finanziario; tale obbligo si intende automaticamente trasferito al concessionario aggiudicatario se diverso dal promotore.