C O M U N E D I B R I O S C O PROVINCIA DI MILANO

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Antonella Marra
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C O M U N E D I B R I O S C O PROVINCIA DI MILANO ALLEGATO A DETERMINAZIONE DEI VALORI DELLE AREE FABBRICABILI AI FINI I.C.I. L I.C.I. (Imposta Comunale Immobili) in merito alle aree edificabili, indica come base imponibile il valore venale in comune commercio.

1 C O M U N E D I B R I O S C O PROVINCIA DI MILANO ALLEGATO A DETERMINAZIONE DEI VALORI DELLE AREE FABBRICABILI AI FINI I.C.I. L I.C.I. (Imposta Comunale Immobili) in merito alle aree edificabili, indica come base imponibile il valore venale in comune commercio. Al fine di attribuire a ciascuna area edificabile tale valore sono stati presi in considerazione alcuni elementi: l ubicazione all interno del territorio; l indice di fabbricabilità; la destinazione d uso consentita; la presenza di Piani Attuativi imposti dal vigente strumento urbanistico. Conseguentemente sono state prodotte delle tabelle, con le quali si possono determinare valori medi delle aree, senza tenere conto delle caratteristiche specifiche delle stesse. 1 - INDIVIDUAZIONE DEI COEFFICIENTI 1.1 ubicazione all interno del territorio Per il coefficiente riguardante l ubicazione dell area sul territorio è stata presa in esame la delimitazione del centro abitato individuato ai sensi dell art. 4 del D.L. 30 Aprile 1992 n 285 applicando il coefficiente 1.00 per le aree interne e 0.90 per quelle esterne. Inoltre per le aree ricadenti nelle frazioni Fornaci, così come era già stato attuato in occasione dell applicazione della Legge 392/78 (equo canone) si è ritenuto giusto applicare un abbattimento mediante un ulteriore BRIOSCO Via Roma, 4 - Tel. (0362) Fax (0362) Cod. Fisc P. IVA

2 coefficiente di 0.90 ; mentre viene mantenuto il coefficiente 1.00 per Briosco e Capriano. 1.2 Indice di fabbricabilità. Il secondo coefficiente è messo in relazione con gli indici di edificabilità previsti dal P.G.T. per ogni singola zona, come segue: Zona BC = coefficiente 1.00 B = 1.10 BV = 0.90 BD = 1.30 B/SU = 1.20 C = 1.00 C/S = 1.20 D = Destinazione d uso consentita. Per questo coefficiente si è tenuta in considerazione la destinazione d uso prevalente per ciascuna zona. Zona BC = coefficiente 1.00 B = 1.00 BV = 1.00 BD = 0.70 B/SU = 0.90 C = 1.00 C/S = 0.90 D = Presenza di piani attuativi L ultimo coefficiente intende tener conto dell obbligo di adozione di piani attuativi per la zona in esame in quanto 2

3 comportano per l operatore oneri derivanti dalla realizzazione di opere di urbanizzazione e/o monetizzazione aree standards. Zone BC BD B/SU C C/S D = 0.75 Zona BV = 0.80 Il valore minimo base dell area fabbricabile, sulla scorta di quello venale in comune commercio, è stato quantificato in 160,00/mq. Pertanto, per agevolare il calcolo venale minimo al mq. di ogni singola area, si propone l utilizzo delle tabelle che seguono. 3

4 foglio Mappale Importo base /mq Coefficiente 1.1 Ubicazione Coefficiente 1.1 località 160, o o 1.00 Coefficiente 1.2 Indice Fabbricabilità 1,00 0,90 1,10 1,30 o 1,20 Coefficiente 1.3 Destinazione d uso Coefficiente 1.4 Piani attuativi 1,00 0,70 o 0,90 0,75 1,00 o 0,80 Valore venale /mq. Esempi di calcolo: Per un area in zona BC - Residenziale di completamento per piani attuativi vigenti, all interno del perimetro del centro abitato con obbligo di P.L. in località Briosco Capriano si avrà: 160,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 0,75 = 120,00 Per un area in zona B residenziale di completamento all interno del perimetro del centro abitato in località Fornaci, si avrà: 160,00 x 1,00 x 0,90 x 1,10 x 1,00 x 1,00 = 158,40 Per un area con le stesse caratteristiche ma in località Capriano o Briosco, si avrà: 160,00 x 1,00 x 1,00 x 1,10 x 1,00 x 1,00 = 176,00 Per un area in in zona BV residenziale di completamento e di verde privato all interno del perimetro del centro abitato in località Fornaci si avrà: 160,00 x 1,00 x 0,90 x 0,90 x 1,00 x 0,80 = 103,68 4

5 Per un area con le stesse caratteristiche ma in località Capriano e Briosco, si avrà: 160,00 x 1,00 x 1,00 x 0,90 x 1,00 x 0,80 = 115,20 Per un area in zona BD produttivo di completamento e di ristrutturazione all interno del perimetro del centro abitato con vincolo di P.L.in località Briosco e Capriano s avrà: 160,00 x 1,00 x 1,00 x 1,30 x 0,70 x 0,75 = 109,20 Per un area in zona BD produttivo di completamento e di ristrutturazione all interno del perimetro del centro abitato senza vincolo di P.L. in località Briosco o Capriano, s si avrà: 160,00 x 1,00 x 1,00 x 1,30 x 0,70 x 1,00 = 145,60 Per un area con le stesse caratteristiche ma esterna al centro abitato, si avrà: 160,00 x 0,90 x 1,00 x 1,30 x 0.70 x 1,00 = 131,04 Per un area in zona D produttiva di trasformazione e di trasferimento all interno del perimetro del centro abitato con vincolo di P.L. in località Fornaci, si avrà 160,00 x 1,00 x 0,90 x 1,30 x 0,70 x 0,75 = 98,28 Per un area in zona B/SU di ristrutturazione e di completamento per servizi urbani, esterna al centro abitato in località Fornaci si avrà: 160,00 x 0,90 x 0,90 x 1,20 x 0.90 x 0,75 = 104,97 Per un area avente le stesse caratteristiche ma in località Briosco e Capriano, si avrà: 160,00 x 0,90 x 1,00 x 1,20 x 0.90 x 0,75 = 129,60 Per un area B/SU di ristrutturazione e di completamento per servizi urbani, all interno del perimetro del centro abitato in località Fornaci, si avrà: 160,00 x 1,00 x 0,90 x 1,20 x 0.90 x 0,75 = 116,64 5

6 Per un area avente le stesse caratteristiche in località Briosco e Capriano, si avrà: 160,00 x 1,00 x 1,00 x 1,20 x 0.90 x 0,75 = 129,60 Per un area in zona C residenziale di trasformazione e trasferimento all interno del perimetro del centro abitato in località Fornaci, si avrà: 160,00 x 1,00 x 0,90 x 1,00 x 1.00 x 0,75 = 108,00 Per un area con le stesse caratteristiche ma in località Capriano o Briosco, si avrà: 160,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1.00 x 0,75 = 120,00 Per un area in zona C residenziale di trasformazione e trasferimento all esterno del perimetro del centro abitato in località Briosco e Capriano 160,00 x 0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 0,75 = 108,00 Per l area in zona C/S zona per servizi, si avrà: 160,00 x 0,90 x 1,00 x 1,20 x 0.90 x 0,75 = 116,64 6

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