TRIBUNALE DI SIRACUSA Avviso di vendita Il sottoscritto Avv. Simona Matarazzo, delegato, ai sensi dell art. 591 bis c.p.c.

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1 TRIBUNALE DI SIRACUSA Avviso di vendita Il sottoscritto Avv. Simona Matarazzo, delegato, ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., dal Giudice dell esecuzione, dr. F.L. Ciraolo, con provvedimento emesso nella procedura esecutiva n. 103/00+1/09 R.G.E.I., AVVISA che, in esecuzione della predetta delega, e secondo le modalità e termini che di seguito verranno indicati (vendita senza incanto e vendita, eventuale, con incanto), verranno posti in vendita i seguenti immobili: DESCRIZIONE IMMOBILE/I ED INDICAZIONI URBANISTICHE LOTTO 1 Terreno sito in Carlentini, c.da Casazza, esteso catastalmente are 15.50, censito al Comune di Carlentini al NCT al fg. 14, p.lla 397 (qualità classe seminativo; R.D. 3,60; R.C. 0,72). Prezzo base d asta 1.200,00. Aumento minino (in caso di vendita con incanto) 1.000,00. Dalle CTU in atti alle quali si rimanda, risulta che: sul lotto grava un Vincolo Paesaggistico di Tutela ambientale denominato Borgo San Leonardo ai sensi dell art. 150 del D. Lgs n. 42, giusta ordinanza n 2951 del e successivo Decreto Assessoriale dei Beni Culturali ed Ambientali del Il lotto ricade in zona E del vigente PRG approvato con D. Dir. n 440/D.R.U. del Dal certificato di destinazione urbanistica in atti (richiesto e rilasciato dall Ufficio competente del Comune di Carlentini in data ) risulta che: l area in premessa ricade in zona E1 (verde agricolo) del P.R.G.; che la p.lla 397 del foglio 14 è soggetta a vincolo paesaggistico ex art. 153, comma 1, lett. A del T.U. 490/99, ordinanza n del 13/11/2002; che l area in premessa ricade in zona E della rielaborazione del P.R.G. adottato con deliberazione di C.C. n. 55 del 18/06/2003 e non ancora approvato dall Assessorato Regionale del Territorio e Ambiente.. Il bene sarà posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova quale risulta dalla documentazione in atti e dalla relazione di stima alla quale si rinvia. Non risultano inoltre fornite notizie ex artt. 60 e 61 R.D. 30/1/1913 n 363, circa L immobile è nella disponibilità dei debitori. LOTTO 2 Immobile sito in Lentini, via Bosco Cappuccio n. 67, posto al piano terzo, composto da 5 vani e accessori, censito al NCEU al fg. 67, p.lla 189 sub 5 e 211 sub 4 (categoria A3, classe 1, consistenza 5 vani, R.C. 162,68). Prezzo base d asta ,00. Aumento minino (in caso di vendita con incanto) 2.000,00. Nella determinazione del prezzo si è tenuto conto della situazione urbanistica dell appartamento. Dalla perizia integrativa del in atti, alla quale si rimanda, risulta che: agli atti dell ufficio urbanistica condono edilizio, non risultano presentate richieste di condono edilizio ai sensi della l. 47/85 e L.R. 37/85, della L. 724/94 art. 39 e della L.326/03 art.

2 32; in particolare agli atti dell ufficio risulta che per l edificazione dell immobile al terzo piano non sia mai stato rilasciato alcun titolo abitativo. Dalle CTU, in atti, alle quali si rimanda, risulta che: l immobile risulta realizzato in assenza di Concessione edilizia e realizzato in difformità allo strumento Urbanistico vigente. Dalla successiva perizia integrativa del , in atti, alla quale si rimanda, risulta che : il bene non è sanabile. Il bene è nella disponibilità del custode nominato in sostituzione del debitore. Non vi sono altre notizie oltre a quelle indicate in ordine alla conformità alle vigenti norme in materia urbanistico-edilizia e all abitabilità e/o agibilità dell immobile. L immobile sarà posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come sopra specificato e quale risultante dalla documentazione in atti, anche in relazione alla legge n. 47 del 1985 e sue successive modificazioni e/o integrazioni. Dagli atti della procedura non vi sono sufficienti notizie in ordine alla sussistenza di provvedimenti di assegnazione ad uno dei coniugi in sede di separazione o divorzio dell immobile posto in vendita, né se i debitori esecutati siano in regola con il pagamento di eventuali oneri condominiali (se esistenti e dovuti). Non risultano inoltre fornite notizie ex artt. 60 e 61 R.D. 30/1/1913 n 363, circa Dagli atti della procedura non vi sono sufficienti notizie in ordine alla sussistenza dei presupposti per l applicazione della normativa di cui al D.lgs. 19 agosto 2005 n. 192, in materia di certificazione energetica. LOTTO 3 quota indivisa di ½ del diritto di piena proprietà dell immobile sito in Lentini, via Bosco Cappuccio n. 65, p. terra. Censito al NCEU del Comune di Lentini al fg. 67, p.lla 211 sub 5 (cat. C6, classe 3, consistenza 12 mq, R.C. 23,55) e sub 6 (cat. C6, classe 3, consistenza 22 mq, R.C. 43,18), già censito al fg. 67, p.lla 211 sub 1 (cat. A4, cl. 2) Prezzo base d asta 9.400,00. Aumento minino (in caso di vendita con incanto) 1.000,00. Dalle CTU in atti alle quali si rimanda, risulta che: il varco al n. 65 della via Bosco Cappuccio è stato allargato e reso carrabile; nel primo vano è presente un soppalco in legno per circa un terzo della superficie del vano stesso. Dalla perizia integrativa del in atti risulta che: agli atti dell ufficio urbanistica edilizia privata sono state presentate le seguenti pratiche edili: omissis b)pe n 240 del 20/12/1974 relativa all apertura di una porta carraia al piano terra dell immobile di via Bosco Cappuccio 65. Dalla perizia integrativa del risulta che : l immobile sito in via Bosco Cappuccio al n 65 al piano terra risulta presente nella P.E. n 14 del 23/06/1952 e pertanto risulta dotato di regolare permesso di costruzione. Il bene è nella disponibilità del debitore e del comproprietario che ne usufruiscono separatamente, essendo attualmente dotato di due autonomi accessi. Non vi sono altre notizie oltre a quelle indicate in ordine alla conformità alle vigenti norme in materia urbanistico-edilizia e all abitabilità e/o agibilità dell immobile. L immobile sarà posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova risultante dalla documentazione in atti, anche in relazione alla legge n. 47 del 1985 e sue successive modificazioni e/o integrazioni. 2

3 Eventuali oneri di regolarizzazione non considerati nella determinazione del prezzo base resteranno a carico dell aggiudicatario. Dalla documentazione in atti non risultano sufficienti notizie di cui agli articoli 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e di cui all art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, oltre a quelle indicate nella CTU in atti, per cui l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del predetto D.P.R. n. 380/2001 e di cui all art. 40, comma 6, della predetta legge n. 47/1985. Dagli atti della procedura non vi sono sufficienti notizie in ordine alla sussistenza di provvedimenti di assegnazione ad uno dei coniugi in sede di separazione o divorzio dell immobile posto in vendita, né se i debitori esecutati siano in regola con il pagamento di eventuali oneri condominiali (se esistenti e dovuti). Non risultano inoltre fornite altre notizie ex artt. 60 e 61 R.D. 30/1/1913 n 363, circa Dagli atti della procedura non vi sono sufficienti notizie in ordine alla sussistenza dei presupposti per l applicazione della normativa di cui al D.lgs. 19 agosto 2005 n. 192, in materia di certificazione energetica. AVVISA QUINDI Che il giorno 19 maggio 2015 alle ore 12, in Siracusa, Palazzo di Giustizia, viale S. Panagia, 109, in un aula di pubblica udienza del Tribunale, procederà, alla presenza degli offerenti, all esame delle offerte presentate in relazione alla VENDITA SENZA INCANTO Degli immobili suddetti procedendo, nella ricorrenza dei presupposti di legge all aggiudicazione. MODALITA DI PARTECIPAZIONE (vendita senza incanto) Gli offerenti dovranno depositare al professionista delegato od a suo incaricato, presso lo studio in Siracusa, viale Teracati, 158/c, piano ammezzato, interno 2, il giorno non festivo antecedente la data fissata per l esame delle offerte, dalle ore 9 alle ore 12, o anche prima previo appuntamento telefonico al n , offerta d acquisto (la cui validità ed efficacia è regolata dall articolo 571 del codice di procedura civile), in busta chiusa all'esterno della quale sono annotati, a cura del professionista delegato o di suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell'esecuzione e del professionista delegato e la data fissata per l'esame delle offerte. L offerta, che potrà essere unica anche in caso di più lotti, dovrà consistere in una dichiarazione in bollo contenente la somma che viene offerta, l indicazione del lotto e dei lotti per i quali è fatta offerta, le generalità complete dell offerente e la sua sottoscrizione, oltre che, in caso di persone fisiche, lo stato civile ed, eventualmente, il regime patrimoniale, nonché, a pena di inefficacia, l indicazione del prezzo, del tempo e del modo di pagamento del prezzo ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta. Alla dichiarazione deve essere allegata copia di valido documento di identità o valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione, se necessario (es. procura speciale o certificato camerale), dell offerente. In caso di dichiarazione presentata da più soggetti, essa dovrà contenere l indicazione di colui che tra questi abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Unitamente alla dichiarazione suddetta, l offerente dovrà depositare, sempre nella medesima busta chiusa, a mezzo assegno circolare non trasferibile (non postale) intestato al professionista delegato (un assegno per ciascun lotto per il quale si presenta 3

4 offerta), una somma non inferiore al 10 % del prezzo proposto, a titolo di cauzione e, con le stesse modalità, una somma non inferiore al 20% del prezzo proposto, a titolo di deposito per spese. L offerta, che può essere formulata per persona da nominare da avvocati a norma dell' articolo 579, ultimo comma, c.p.c., non è efficace se perviene dal debitore (che non può presentare offerte), se è depositata oltre il termine e l ora sopra stabiliti, se è inferiore al prezzo base, se non è accompagnata dal deposito della cauzione come sopra previsto. L'offerta è irrevocabile, salvo che venga ordinato l'incanto, ovvero siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. Nel caso di unico offerente, se l offerta è superiore al prezzo base aumentato di un quinto, la stessa è senz altro accolta; se è inferiore, si procederà ai sensi dell art. 572 comma 3 c.p.c.. Nel caso di più offerte, si procederà ad una gara tra gli offerenti, sulla base dell offerta più alta, con aggiudicazione al maggior offerente in caso di offerta che superi il prezzo base aumentato di un quinto; in mancanza si procederà ai sensi dell art. 572 comma 3 c.p.c.. L aggiudicazione sarà definitiva non essendo soggetta all aumento del quinto di cui all art. 584 c.p.c.. AVVISA ALTRESI che, sempre in esecuzione della predetta delega, nel caso in cui per qualsiasi motivo non abbia luogo la vendita senza incanto ai sensi dell art. 572 c.p.c., il giorno 26 maggio 2015 alle ore 12, in Siracusa, Palazzo di Giustizia, viale S. Panagia, 109, in un aula di pubblica udienza del Tribunale, procederà alla VENDITA CON INCANTO dei superiori immobili (o di quello o quelli che non siano stati aggiudicati in esito alla vendita senza incanto): MODALITA DI PARTECIPAZIONE (vendita con incanto) Gli offerenti dovranno depositare al professionista delegato od a suo incaricato, presso lo studio in Siracusa, viale Teracati, 158/c, piano ammezzato, interno 2, il giorno non festivo antecedente la data fissata per l esame delle offerte, dalle ore 9 alle ore 12, o anche prima previo appuntamento telefonico al n , domanda di partecipazione all incanto, in busta chiusa all'esterno della quale sono annotati, a cura del professionista delegato o di suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell'esecuzione e del professionista delegato e la data fissata per l'esame delle offerte. La domanda, che potrà essere unica anche in caso di più lotti, dovrà essere redatta in bollo e dovrà contenere l indicazione del lotto e dei lotti per i quali è fatta offerta, le generalità complete dell offerente, oltre che, in caso di persone fisiche, lo stato civile e, eventualmente, il regime patrimoniale. Alla dichiarazione deve essere allegata copia di valido documento di identità o valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione, se necessario (es. procura speciale o certificato camerale), dell offerente. In caso di dichiarazione presentata da più soggetti, essa dovrà contenere l indicazione di colui che tra questi abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Unitamente alla domanda suddetta, l offerente dovrà depositare, sempre nella medesima busta chiusa, a mezzo assegno circolare non trasferibile (non postale) intestato al professionista delegato (un assegno per ciascun lotto per il quale si presenta offerta), una somma non inferiore al 10 % del prezzo base d asta, a titolo di cauzione e, con le 4

5 stesse modalità, una somma non inferiore al 20% del prezzo base d asta, a titolo di deposito per spese. L offerta, che può essere formulata per persona da nominare da avvocati a norma dell' articolo 579, ultimo comma, cpc, non è efficace se perviene dal debitore (che non può presentare offerte). L aggiudicazione è soggetta all aumento del quinto di cui all art. 584 c.p.c.. Le relative offerte dovranno essere depositate entro dieci giorni dall aggiudicazione provvisoria presso lo studio del professionista delegato, offrendo una somma non inferiore al prezzo d aggiudicazione maggiorato di un quinto, prestando cauzione in misura non inferiore al 20% dell offerta ed effettuando un deposito per spese pari sempre al 20% del prezzo offerto. Seguirà la gara ex art. 584 c.p.c.. DISPOSIZIONI COMUNI ALLA VENDITA CON INCANTO E SENZA INCANTO Entro il termine massimo di sessanta giorni dall aggiudicazione, a pena di decadenza dall aggiudicazione e di confisca della cauzione, l aggiudicatario dovrà versare al professionista delegato od a suo incaricato ad hoc, il saldo prezzo, dedotta la sola cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile (non postale) intestato al professionista delegato (uno per ciascun lotto per il quale è avvenuta l aggiudicazione) e, con le stesse modalità, una somma non inferiore all ammontare delle spese ulteriormente (dedotto quanto depositato a titolo di spese) necessarie al trasferimento del bene. Sono a carico dell aggiudicatario le imposte gravanti sull acquisto dell immobile e le spese del decreto di trasferimento (bolli, registrazione, trascrizione, voltura, comunicazione alla P.A. e cancellazione delle formalità pregiudizievoli) ed i compensi del professionista delegato gravanti sull aggiudicatario. L offerente dovrà indicare all atto della presentazione dell istanza di partecipazione se intende avvalersi delle agevolazioni fiscali, rendendo, in caso di aggiudicazione, la relativa dichiarazione. Il professionista delegato effettuerà presso il proprio studio, o presso il luogo fissato per l esame delle offerte e per l effettuazione dell incanto, tutte quelle attività che, a norma degli artt. 570 e seguenti del c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione. Del presente avviso verrà data pubblicità mediante affissione all Albo del Tribunale di Siracusa, mediante pubblicazione una volta e per estratto sul quotidiano Quotidiano di Sicilia e mediante pubblicazione (in uno all ordinanza di delega ed alla relazione dell esperto) sul sito internet e Le forme di pubblicità verranno ultimate almeno 45 giorni prima della scadenza per la presentazione delle offerte. Il presente avviso verrà comunicato inoltre a tutti i creditori costituiti almeno 30 giorni prima della data fissata per la presentazione delle offerte d acquisto senza incanto. Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso lo studio predetto, ove il martedì ed il giovedì di ogni settimana, dalle ore 9,15 alle ore 12 (previo appuntamento telefonico al n ), potrà essere consultata la relazione dell esperto con i relativi allegati da parte di qualunque interessato (o l intero fascicolo da parte dei creditori). Siracusa, 27 febbraio 2015 IL PROFESSIONISTA DELEGATO Avv. Simona Matarazzo 5