RICERCA ATTIVA DELLA CASA

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1 RICERCA ATTIVA DELLA CASA Tecniche di ricerca dell alloggio, locazione agevolata, i soggetti a cui rivolgersi, le agevolazioni fiscali, l acquisto, i numeri ed i contatti utili,. TECNICHE DI RICERCA 1

2 OPPORTUNITA PER LA RICERCA DELLA CASA Legge 431 del 1998 Nella mappa abbiamo indicato per punti le opportunità o possibilità (descritte nelle pagine successive) che il Comune di Ancona può presentare a quanti sono alla ricerca della casa AGENZIA PER LA LOCAZIONE GARANZIE E VANTAGGI PER I PROPRIETARI DI ALLOGGI DA DARE IN AFFITTO: Il Comune di Ancona garantisce ai proprietari degli alloggi: - il pagamento del canone di locazione alle scadenze concordate con il proprietario; - la riconsegna dell'immobile allo scadere del contratto nel caso in cui il proprietario desideri rientrare in possesso dell'alloggio (previa disdetta); il ripristino dell'immobile nello stato originario prima dell'uso. I proprietari che stipulano con il Comune di Ancona i contratti di locazione (L.431/98), hanno le seguenti agevolazioni fiscali: - azzeramento dell'imposta comunale sugli immobili (ICI) per tutta la durata del contratto; - riduzione del 30% del reddito derivante dall'affitto nei casi previsti dalla normativa fiscale vigente; - riduzione dell'imposta di registro calcolata sul 70% del canone annuo di locazione. REQUISITI PER I CITTADINI INTERESSATI ALL'AFFITTO: - Reddito del nucleo familiare da lavoro dipendente e/o da pensione (importo lordo da min a max ). Il cittadino dovrà dimostrare di essere regolarmente in attività di lavoro al momento della presentazione della domanda da almeno un anno; - Incidenza canone/reddito IRPEF del nucleo familiare superiore al 25%; - Avere la residenza e/o l'attività lavorativa nel Comune di Ancona da almeno un anno; - Essere in regola con il precedente pagamento del canone di locazione; - Non essere titolari (anche pro-quota) di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su uno o più immobili ubicati nell'ambito del Comune di Ancona o Comuni confinanti. - Non essere già titolari di contratto di locazione concordato e agevolato (L. 431/98). 2

3 AGENZIA PER LA LOCAZIONE Nasce l'agenzia per la Locazione Il punto di incontro in Comune tra proprietari e affittuari L'Agenzia della Locazione nasce come punto di incontro tra i proprietari di alloggi e famiglie con reddito medio basso monoreddito, pensionati, monoparentali, immigrati, giovani coppie, studenti universitarie), che nella graduatoria generale non hanno un punteggio sufficiente per accedere all'assegnazione di agli alloggi E.r.p., né per procedere all'acquisto della prima case, né per sostenere il pagamento di canoni di affitto a libero mercato. Grazie ad una clausola di subaffitto, gli appartamenti a canone concordato, saranno a disposizione di famiglie che, pur avendo un reddito annuo garantito, hanno difficoltà a pagare un affitto ai valori di mercato. Nei confronti degli inquilini l'impegno dell'agenzia è dare in uso gli alloggi a canone agevolato concordato con durata certa (anni 3+2). Il contratto di locazione sarà gestito, per conto dell'agenzia, dall'erap (Ente Regionale per le Abitazioni Pubbliche) di Ancona. Dall'inizio del 2007 il Comune di Ancona stipulerà, direttamente con i proprietari, contratti a canone agevolato e concordato L.431/98. Il Comune garantisce ai proprietari privati il pagamento del canone e il rilascio dell'appartamento nelle stesse condizioni iniziali alla scadenza del contratto. CONTRIBUTO PER L ACQUISTO DELLA PRIMA CASA PER LE GIOVANI COPPIE La concessione dei contributi a fondo perduto riguarda l'acquisto della prima casa da parte di giovani coppie, di recente o prossima formazione, aventi i seguenti requisiti: - avere la residenza o prestare attività lavorativa in un comune della Regione Marche; - coppie che abbiano contratto matrimonio da non più di due anni oppure coppie in procinto di sposarsi (entro e non oltre 10 mesi dalla comunicazione di ammissione al contributo). La graduatoria avrà validità 3 anni. Entro 40 giorni della scadenza del bando (11 aprile 2008), l'amministrazione comunale approverà la lista delle domande ammissibili e quindi degli esclusi e la graduatoria dei richiedenti. 3

4 TIPOLOGIE CONTRATTI DI LOCAZIONE CONTRATTO A CANONE LIBERO AGEVOLATO CONTRATTO A CANONE CONCORDATO/ CONVENZIONATO PER STUDENTI UNIVERSITARI TRANSITORIO FORMA DEL CONTRATTO La legge n.431/1998 richiede che il contratto sia sempre stipulato per iscritto STIPULA DEL CONTRATTO Stipulato da proprietari e affittuari senza l'assistenza delle organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini. Si utilizza un modello tipo o si predispone uno scritto con clausole personalizzate Il contratto è predisposto dalle organizzazioni dei proprietari e degli inquilini in sede nazionale. I modelli da utilizzare sono predisposti dalle organizzazioni locali in base a quanto stabilito dalla legge 431 del 1998 e dal DM del 14/07/2004 DURATA DEL CONTRATTO non inferiore a 4 anni + 4 di rinnovo automatico tranne in casi particolari non inferiore a 3 anni + 2 di proroga automatica salvo disdetta da 6 mesi a 3 anni, per il rinnovo automatico deve esserci una clausola, salvo disdetta da 1 a 18 mesi CANONE Liberamente stabilito nella contrattazione tra proprietario e inquilino Canone calmierato, calcolato in base a parametri stabiliti con accordi sindacali in sede locale Canone libero ma con tetto massimo stabilito dagli stessi accordi o DM, fino ad un livello del 20% superiore al canone concordato ordinario IL PROPRIETARIO DEVE COMUNICARE I DATI DELL INQUILINO La denuncia di cessione fabbricato è una pratica burocratica il cui onere e responsabilità cade tutta sul proprietario. Il proprietario, quando affitta o vende o comunque decide di cedere un immobile è obbligato a fare entro 48 ore dalla cessione la denuncia in questura, ossia deve comunicare i dati riguardanti l ubicazione dell immobile e le generalità della controparte Vedi modelli tratti dal sito : sezione Moduli Comunicazioni e richieste 4

5 LE CONTROPARTI DEVONO REGISTRARE IL CONTRATTO DI LOCAZIONE I contratti di durata superiore a 30 giorni complessivi devono essere registrati, dalle parti che lo sottoscrivono La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto, presso gli uffici locali dell'agenzia delle Entrate, dopo aver provveduto al pagamento dell'imposta di registro. COME SI VERSA L IMPOSTA DI REGISTRO LE CONTROPARTI DEVONO REGISTRARE IL CONTRATTO DI LOCAZIONE 5

6 AGEVOLAZIONI CON CONTRATTI CONCORDATI In Comuni ad alta tensione abitativa I contribuenti che stipulano un contratto di locazione a canone concordato per alloggi che si trovano in uno dei Comuni ad elevata tensione abitativa possono usufruire, della riduzione del 30% della base imponibile sulla quale calcolare l imposta di registro da versare. In sostanza, il corrispettivo annuo da considerare per il calcolo dell imposta va assunto per il 70%. Rimangono escluse dall agevolazione le locazioni brevi, quelle con durata da un mese a 18, che adesso si possono stipulare anche nei Comuni in cui non è stato firmato un accordo territoriale. Attenzione: la riduzione dell imposta di registro si applica per tutta la durata del contratto e dell eventuale proroga automatica biennale,anche se il Comune dove è situato l immobile dovesse nel frattempo essere escluso da quelli considerati ad alta tensione abitativa (e anche per i contratti di locazione e sublocazione di immobili urbani di durata pluriennale per i quali si è scelto di versare l imposta anno per anno). L agevolazione invece non si applica nel caso di rinnovo, anche tacito, del contratto di locazione a canone concordato, successivamente alla delibera del CIPE che non riconosce più la caratteristica di alta tensione abitativa al Comune dove si trova l immobile DISDETTA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE - libero o agevolato - Per il Proprietario: La legge consente al proprietario di recedere dal contratto di locazione- sia esso libero o agevolato già alla prima scadenza, quadriennale nel primo caso e almeno triennale nel secondo, nelle seguenti ipotesi: 1 necessità di utilizzo del locatore o di suoi familiari; 2 previsioni di lavori edilizi incompatibili con la presenza del conduttore; 3 abbandono dell alloggio ovvero disponibilità di un altro alloggio da parte del conduttore; 4 vendita dell immobile da parte del locatore piccolo proprietario, con diritto di prelazione all acquisto per il conduttore Il proprietario deve comunicare all inquilino il diniego del rinnovo del contratto con preavviso di almeno 6 mesi. A parte queste ipotesi il contratto rinnovato potrà essere disdettato dal proprietario alla seconda scadenza senza necessità di motivazione, e dunque per finita locazione. Per l Inquilino: Qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso al locatore di sei mesi 6

7 DISDETTA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE - concordato per studenti- L Inquilino: ha la facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso con lettera raccomandata almeno 3 mesi prima. DISDETTA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE - concordato transitorio- L Inquilino: ha la facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi previo avviso con lettera raccomandata almeno 3 mesi prima. LE TASSE relative alla locazione Gli immobili producono un reddito che è sottoposto a tassazione. PER PROPRIETARIO PER INQUILINO IRPEF Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche I redditi da fabbricati concessi in locazione (valore più alto tra la rendita catastale, rivalutata del 5 per cento, e il canone di locazione, aggiornato con le rivalutazioni Istat,) entrano a far parte dell imponibile su cui è calcolata l imposta. ICI Imposta Comunale sugli Immobili Dal 1993 è stata istituita l imposta comunale sugli immobili. è l ente comunale che determina l aliquota da pagare (la quale varia in base alla tipologia dell immobile e da Comune a Comune TASSA DI REGISTRO Pagata per la registrazione del contratto di locazione che va fatta entro 30 giorni dalla sottoscrizione dello stesso presso l Agenzia delle Entrate TARSU Imposta Comunale sui rifiuti E la tassa per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani e deve essere pagata da tutti i cittadini occupanti o detentori di locali o aree suscettibili di produrre rifiuti. L'entità della tassa è commisurata in relazione alla superficie del locale o dell'area occupata. Dal prossimo 16 giugno ICI Il 21 maggio, nel Consiglio dei ministri di Napoli, il Governo ha abolito l Ici sulla prima casa ossia per i proprietari di immobili destinati ad abitazione principale, incluse le pertinenze (box, garage, cantine). L abolizione non riguarda le abitazioni classificate nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli). 7

8 AGEVOLAZIONI FISCALI nei contratti di locazione TIPI DI CONTRATTO CONTRATTO LIBERO CONTRATTO CONCORDATO AGEVOLATO STUDENTI TRANSITORIO AGEVOLAZIONI FISCALI PER PROPRIETARIO PER INQUILINO IRPEF ICI Imposta registro IRPEF Il reddito da assoggettare all Irpef, dato dal valore più alto tra la rendita catastale (rivalutata del 5 per cento) e il canone di locazione (aggiornato con le rivalutazioni Istat), se l immobile è locato: - in libero mercato, è ridotto del 15 per cento; - a canone convenzionale, è ridotto ulteriormente del 30 per cento se il fabbricato è sito in uno dei Comuni ad alta densità abitativa * contratti di natura transitoria esclusi dalla possibilità di fruire delle agevolazioni fiscali Riduzione prevista dal Comune Il calcolo dell imposta si effettua sul 70% del canone annuo. E prevista una riduzione del 30% della base imponibile. L immobile deve essere locato in un Comune ad alta densità abitativa. L imposta è pagata in parti uguali dai contraenti Vedi pagina successiva Tratto da: AGEVOLAZIONI FISCALI per l inquilino nei contratti di locazione TIPI DI CONTRATTO CONTRATTO LIBERO CONTRATTO CONCORDATO AGEVOLATO STUDENTI TRANSITORIO Inquilini titolari di contratti di locazione di unità immobiliari adibite ad abitazione principale Nel silenzio della norma la detrazione opera per tutte le tipologie contrattuali previste dalla legge 431/98 - detrazione annuale di 300 euro con reddito complessivo annuo fino a 15493,71 euro - detrazione annuale di 150 euro con reddito complessivo annuo oltre 15493,71 euro fino a 30987,41 euro. AGEVOLAZIONI FISCALI Irpef per INQUILINO O Titolari contratti agevolati (durata tre anni più due): - detrazione di 495,80 euro con reddito complessivo fino a 15493,71 euro - detrazione di 247,90 euro con reddito complessivo oltre 15493,71 fino a 30987,41 euro. o il familiare di cui lo stesso risulta a carico. Gli studenti universitari hanno: Detrazione pari al 19% del canone pagato e si calcola su un importo non superiore a 2633 euro. L immobile deve essere situato nel comune in cui ha sede l univ. e distante almeno 100km dal comune di residenza. Può beneficiare lo studente o il familiare di cui lo stesso risulta a carico. L agevolazione è previsto che operi anche per contratti di: ospitalità, locazione stipulata con enti per diritto allo studio, università, collegi universitari riconosciuti, enti senza fine di lucro e cooperative. Le detrazioni devono essere ripartite tra gli aventi diritto Non possono essere cumulate Ogni contribuente ha diritto a sua scelta, di fruire della detrazione a lui più favorevole. Qualora la detrazione spettante sia superiore all imposta dovuta riconosciuta agli spettanti una somma pari alla detrazione che non ha trovato capienza nell imposta. O O Giovani di età compresa fra i 20 e 30 anni che stipulano un contratto di locazione, a norma legge 431/98, per le unità immobiliari adibite ad abitazione principale La detrazione si applica per i primi 3 anni è pari a 991,60 euro annui e spetta per i primi 3 anni se il reddito complessivo annuo del giovane non supera 15493,71 euro. Tratto da: 8

9 ALIQUOTE ICI previste dal Comune CONTRATTO CONCORDATO ORDINARIO STUDENTI TRANSITORIO Aliquota agevolata al 2,00 per mille Dal prossimo 16 giugno Abolizione Ici per i proprietari di immobili destinati ad abitazione principale, incluse le pertinenze (box, garage, cantine). L abolizione non riguarda le abitazioni signorili, le ville ed i castelli. Il contenuto delle delibere riassunto di seguito resta valido, eccetto in quelle parti che risultino superate dalle novità. ABITAZIONI LOCATE Aliquota ordinaria al 7,00 per mille, per gli immobili ad uso abitativo locati con contratto regolarmente registrato. ATTENZIONE: per l'applicazione delle aliquote sopra indicate deve essere prodotta autocertificazione, ai sensi del D.P.R. n. 445/2000, entro il termine per il versamento a saldo di imposta per l'anno di riferimento, con effetto anche per gli anni successivi, qualora permangano i requisiti indicati. IN MANCANZA DI TALE AUTOCERTIFICAZIONE VERRA' APPLICATA L'ALIQUOTA MAGGIORATA. ABITAZIONI AFFITTATE ALL'AGENZIA PER LA LOCAZIONE DEL COMUNE DI ANCONA Aliquota azzerata al 0,00 per mille, per le abitazioni affittate all'agenzia per la Locazione del Comune di Ancona. Per maggiori informazioni rivolgersi al Servizio Alloggi del Comune di Ancona - Piazza XXIV Maggio - 3 pi ano - tel ABITAZIONI LOCATE Per la legge 431/98 i Comuni possono stabilire aliquote Ici più favorevoli per i contratti di locazione convenzionati. La Finanziaria stabilisce che la norma deve essere interpretata nel senso che tali aliquote possono arrivare fino all esenzione dall imposta. Tratto da: ACQUISTO CONTRATTO Il contratto di compravendita ha ad oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa, o il trasferimento di un altro diritto, contro il pagamento di un prezzo (articolo 1470 cod. civ.) Ai sensi dell articolo 1322 cod.civ. le parti hanno piena autonomia nel determinare il contenuto del contratto, purchè ne rispettino gli elementi essenziali FORMA SCRITTA Il contratto di compravendita immobiliare deve essere stipulato in forma scritta altrimenti è nullo. Anche il contratto preliminare, che vincola le parti alla stipula del successivo contratto, deve essere stipulato in forma scritta. TRASCRIZIONE NOTAIO La compravendita immobiliare deve avvenire necessariamente con la partecipazione del notaio rogante. La scelta del notaio spetta all acquirente. La funzione del notaio non si esaurisce nella mera registrazione delle dichiarazioni delle parti, ma si estende all attività di consulenza, anche fiscale Il contratto di compravendita è soggetto a trascrizione. (questa è connotata da due fondamentali principi: dichiaratività e priorità temporale) La trascrizione costituisce il regime di pubblicità e di opponibilità degli atti immobiliari. Si effettua presso la conservatoria nella cui circoscrizione è situato il bene al quale si riferisce l atto. 9

10 SITI UTILI CERCO - OFFRO Un elenco di siti utili in cui trovare annunci per compravendita e locazione gestiti o da intermediari (agenzie) o direttamente da privati Sito Compravendita Locazione Legenda: = Si CONTATTI PER LA CASA COMUNE DI ANCONA Assessore Politiche per la casa Fabio Borgognoni Sede Comunale (terzo piano) - P.zza XXIV Maggio 1 Tel. 071/ Fax 071/ fabio.borgognoni@ comune.ancona.it riceve: su appuntamento il lunedì mattina dalle 9 alle 12 e il giovedì pomeriggio dalle 15 alle 17 Dirigente Servizio Alloggi Ing.Bruno Ulisse Tel. O71/ referente: Sign.ra Carletti Tel. 071/ REGIONE MARCHE Assessore Edilizia Pubblica Gianluca Carrabs Via Gentile da Fabriano, 3 Tel. 071/ Fax 071/ gianluca.carrabs@regione.marche.it Dirigente Edilizia Privata, Edilizia Residenziale Pubblica e Sociale Girotti Pucci Giorgio Tel. 071/ giorgio.girotti@regione.marche.it PROVINCIA DI ANCONA Assessore Edilizia residenziale abitativa pubblica e sostenibile Mariani Marcello ma.mariani@provincia.ancona.it RICEVIMENTO: Segreteria Tel. 071/ Fax 071/ Dirigente Assetto del territorio e difesa del suolo Ing. Roberto Renzi Tel. 071/ r.renzi@provincia.ancona.it Referente: Dott.ssa Stefania Gioia Tel. 071/ s.gioia@provincia.ancona.it 10

11 CONTATTI PER LA CASA UNIVERSITA POLITECNICA DELLE MARCHE Sportello Servizi agli Studenti, ripartizione Relazioni Esterne Piazza Roma 22 Tel. 071/ Federazione Regionale Marche della Proprietà Edilizia Presidente: Avv. Ferdinando Zannini Via Giacomo Leopardi, 2 Tel. 071/ Piazza Roma,17 Tel. 071/ ERSU Vicolo della Serpe 1 Tel. 071/ Fax. 071/ ERAP (Ente Regionale per le abitazioni pubbliche) Piazza Salvo d'acquisto 40 Tel. 071/ CONSIGLIO STUDENTI A.C.U. GULLIVER Servizio Cer@lloggio Tel. 071/ cercaalloggio@gmail.com ANCE (Associazione Nazionale costruttori Edili) Via Filonzi, 11 - Zona Baraccola Tel. 071/ Fax 071/ pancioni@confindustria.marche.it - cecere@confindustria.marche.it ASSOCIAZIONI DI PROPRIETARI E INQUILINI UPPI (Unione piccoli proprietari immobiliari) Via Marsala 10 Tel. 071/ Fax 071/ info@uppiancona.it SUNIA (Sindacato Unitario Nazionale Inquilini Assegnatari) Via Oberdan 10 Tel. 071/ Segr. reg. - Stefano Falcionelli Tel. 071/ / /85929 Fax 071/ UNIAT (Unione Nazionale Inquilini Ambiente e Territorio) presso UIL Via XXV Aprile 37/a Tel. 071/ SICET (Sindacato Inquilini Casa e Territorio) Sede Regionale ANCONA Via dell'industria, 17 Tel. 071/5051 Fax 071/ sicet@ancona.cisl.it Segr. Omiccioli Claudio Sedi Provinciali Ancona Via Ragnini, 4 Tel. 071/ Fax 071/ sicet@ancona.cisl.it Segr. Omiccioli Claudio UNIONE INQUILINI Via Piave 49/c Tel. 071/ Fax 071/ Segr. Reg. Carlo Cardarelli Cell. 360/ / carlocardarelli@libero.it Sede Provinciale: Via Piave, 49/C 11

12 Queste pagine sono nate dall esigenza di riassumere alcuni punti importanti per coloro che sono alla ricerca di Autonomia abitativa. Speriamo tu abbia trovato informazioni utili o contatti a cui poter fare riferimento. Per chiarimenti puoi contattarci presso il nostro sportello Realizzata a luglio