CONSIGLIO COMUNALE Proposta di Deliberazione N 256 Del 29/11/2016

Transcript

1 CONSIGLIO COMUNALE Proposta di Deliberazione N 256 Del 29/11/2016 Oggetto: Gbr s.r.l. parere preventivo ai sensi dell'art. 15 del regolamento edilizio per intervento di demolizione e ricostruzione di un fabbricato sito in cagliari via corridoni n. 80 con bonus volumetrico pari al 30% ex art. 39, commi 2 e 3 della legge regionale 8/2015. Servizio competente: Servizio edilizia privata Funzionario estensore: Dirigente responsabile: Claudia Madeddu Relatore: Annotazioni: Il Consiglio comunale premesso che: - in data , la Soc. GBR s.r.l. ha presentato, tramite inserimento nel portale regionale SUAP, la pratica codice univoco 18065/2015, acquisita al prot del , relativa alla richiesta di parere preventivo ex art. 15 del vigente Regolamento Edilizio per un intervento di demolizione e ricostruzione di un fabbricato sito in Cagliari Via Corridoni n. 80; dato atto che: - il progetto, secondo quanto dichiarato dalla Ditta proponente, è relativo all intervento di demolizione e ricostruzione ai sensi dell art. 39 della L.R. 8/2015, di un edificio plurifamiliare da realizzarsi in un lotto sito in Cagliari Via Corridoni n. 80. Il fabbricato esistente è distinto al NCEU alla Sez. B F. 2 particella 227, di proprietà della Soc. GBR srl; - in particolare, la soluzione progettuale prevede la realizzazione di un fabbricato residenziale con 3 piani fuori terra, composto da n. 6 appartamenti, in aderenza ai confini laterali e con l ultimo piano in arretrato di 3 metri rispetto al filo strada; atteso che il lotto ricade all interno della zona B8 del P.U.C. vigente in area non gravata da vincoli;

2 dato atto che il Servizio si è espresso sull istanza in oggetto, a seguito di convocazione della Conferenza di Servizi da parte del SUAP, con pareri prot del e prot del ; rilevato che: - per l immobile sito in Via Corridoni n. 80, in data 03/08/2005, è stata rilasciata la Concessione in Sanatoria n (fascicolo n. 7350) per la realizzazione di una unità residenziale al piano terreno, di superficie utile pari a 145,24 mq; - il progetto prevede, conformemente a quanto previsto dall art. 39, comma 2, della Legge Regionale n.8/2015, la demolizione e ricostruzione, con bonus volumetrico pari al 30% della volumetria esistente; - lo stesso art. 39, al comma 3, prevede, inoltre, che nelle ipotesi di cui al comma 2, ove l'intervento preveda la ricostruzione nel medesimo lotto urbanistico, il Consiglio Comunale, con la stessa deliberazione di cui al comma 2, stabilisce i parametri urbanistico edilizi dell'intervento nel rispetto delle vigenti disposizioni, con eventuale superamento dei soli indici volumetrici previsti ; - con la dimostrazione grafico analitica, il lotto urbanistico dichiarato risulta pari a 425,60 mq con una potenzialità edificatoria pari a 1.276,80 mc. La volumetria dello stato attuale (vedi pratica condono n. 7350) risulta pari a 664,16 mc. Il bonus volumetrico massimo di 30% risulta 199,25 mc con una volumetria ammissibile totale pari a 1.476, 05 mc. La volumetria proposta risulta conforme alla norma applicata: volumetria potenziale del lotto sommata al 30% dello stato assentito con la concessione in sanatoria 1.461,22 mc < 1.476, 05 mc; Rilevato inoltre che, a seguito di richiesta del Servizio è stata trasmessa la relazione tecnica integrativa che illustra, seppur in linea generale, le caratteristiche progettuali di cui all art. 39, comma 10, della Legge Regionale n. 8/2015 e quanto previsto in materia di studio di fattibilità di un opera pubblica, per quanto applicabile, ai sensi dell art. 14 D.P.R. 207/2010 (Regolamento per l esecuzione ed attuazione del D.P.R. n. 163/2006 Codice dei Contratti Pubblici ). visti: - i sopraccitati pareri resi dal Servizio in Conferenza di Servizi prot /2015 e 91229/2016; - i verbali delle Conferenze di Servizi n. 6p/2015 del 30/12/2015 e del 20/04/2016; - il provvedimento del Dirigente del SUAP emesso con Determinazione n del 20/04/2016; - la Legge Regionale n. 8/2015 ed, in particolare, l art. 39; considerato che la Legge Regionale n. 8/2015 all art. 39 recita: 1. La Regione promuove il rinnovamento del patrimonio edilizio esistente mediante interventi di integrale demolizione e successiva ricostruzione degli edifici esistenti che necessitino di essere adeguati in relazione ai requisiti qualitativi, architettonici, energetici, tecnologici, di sicurezza strutturale e per il superamento e l eliminazione delle barriere architettoniche. 2. Per il conseguimento delle finalità di cui al comma 1, su proposta del privato interessato, è consentita la demolizione dei fabbricati esistenti e successiva ricostruzione con la concessione di un credito volumetrico massimo pari al volume 2

3 dell edificio demolito maggiorato del 30 per cento, da determinarsi con apposita deliberazione del consiglio comunale. 3. Nelle ipotesi di cui al comma 2, ove l intervento preveda la ricostruzione nel medesimo lotto urbanistico, il consiglio comunale, con la stessa deliberazione di cui al comma 2, stabilisce i parametri urbanistico edilizi dell intervento nel rispetto delle vigenti disposizioni, con eventuale superamento dei soli indici volumetrici previsti. Nelle zone urbanistiche E ed H non è ammessa deroga alle vigenti disposizioni regionali omissis considerato inoltre che la Legge Regionale n. 8/2015 all art. 39, comma 10, recita: 10. L edificio da costruire: a) è ad energia quasi zero (nzeb) come definito dal decreto legislativo n. 192 del 2005, e successive modifiche ed integrazioni; b) è dotato di idonei sistemi per il riutilizzo delle acque piovane e delle acque reflue; c) è dotato di un idoneo impianto di elevazione per il trasporto verticale delle persone, qualora pluri immobiliare con almeno due livelli fuori terra; d) è realizzato con materiali ecologici per la bioedilizia o prodotti per la bioedilizia oggetto di certificazione da parte di istituti accreditati per almeno il 50 per cento del computo metrico. dato atto che il citato provvedimento del Dirigente del SUAP n. 3712/2016 ha preso atto dei pareri favorevoli preliminari, rilasciati dal Servizio Edilizia Privata e dal Servizio Mobilità, Infrastrutture Viarie e Reti, ai fini del rilascio del parere preventivo, per poter attuare l'intervento di demolizione e ricostruzione, con successiva istanza edilizia; dato atto che, con propria di Deliberazione, il Consiglio Comunale, ai sensi dell art. 39, commi 2 e 3 della Legge Regionale n. 8/2015, può consentire, su proposta del privato, per le finalità previste dal comma 1 del citato art. 39, la demolizione dei fabbricati esistenti e successiva ricostruzione con la concessione di un credito volumetrico massimo pari al volume dell edificio demolito maggiorato del 30 per cento ed inoltre con la stessa deliberazione, trattandosi di intervento di demolizione e ricostruzione sul medesimo lotto, vengono stabiliti i parametri urbanistico edilizi dell intervento nel rispetto delle vigenti disposizioni, con eventuale superamento dei soli indici volumetrici previsti; ritenuto pertanto sussistenti tutti i presupposti per la concessione del credito volumetrico di cui all'art. 39, commi 2 e 3 della Legge Regionale n. 8/2015; Visto il parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica, espresso dal Dirigente del Servizio Edilizia Privata, dott.ssa Claudia Madeddu, ai sensi dell articolo 49, comma 1 del Decreto Legislativo 267/2000, come sostituito dall art. 3, comma 1, lett. b) Decreto Legge 174/2012, convertito con modificazioni dalla Legge 213/2012, ed attestata la regolarità e la correttezza dell azione amministrativa ai sensi dell art. 147 bis Decreto Legislativo 267/2000 e dell art. 6, comma 1, del Regolamento sul sistema di Controllo interno del Comune di Cagliari; dato atto che il presente provvedimento non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico-finanziaria o sul patrimonio dell Ente; 3

4 visto il risultato della votazione, espressa con sistema di votazione elettronico: presenti, votanti, voti favorevoli, voti contrari ( ), astenuti ( ). delibera di concedere il credito volumetrico per il progetto di demolizione e ricostruzione con bonus volumetrico pari al 30% della volumetria esistente secondo gli elaborati progettuali allegati al Provvedimento Unico n. 3712/2016 rilasciato per l istanza di parere preventivo codice univoco 18065/2015; Successivamente, su proposta del Presidente del Consiglio con votazione Il Consiglio comunale delibera di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 134, comma 4 del Decreto Legislativo n. 267/

5 5