TRIBUNALE DI TREVISO SEZIONE II CIVILE. Esecuzione Immobiliare n 354/2008 R.G. promossa da: BANCA ANTONVENETA S.p.a.

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1 TRIBUNALE DI TREVISO SEZIONE II CIVILE Esecuzione Immobiliare n 354/2008 R.G. promossa da: BANCA ANTONVENETA S.p.a. ZANELLA S.n.c. di Zanella Fiorello & C. EQUITALIA NOMOS S.p.a. contro Sig. [omissis] Giudice dell'esecuzione: dott. Francesco Pedoja C.T.U. dott. arch. Andrea Pulito iscritto all albo degli Architetti di Treviso n 1413 CF: PLT NDR 67D21 L736M - P. Iva con studio in Treviso, Strada delle Belle Gambe, n 4 Telefono: 0422/ Fax: 0422/ info@studiomama.tv PERIZIA

2 Relazione di stima di beni immobili A seguito di incarico ricevuto in data 25/03/2010 dal G.E. Dott. Francesco Pedoja (comunicato dalla Cancelleria Esecuzioni Immobiliari in data 15/04/2010), il sottoscritto arch. Andrea Pulito, nato a Venezia il 21/04/1967, con studio professionale in Treviso, Strada delle belle Gambe n. 4, letti gli atti, assunta ogni opportuna informazione, eseguito il sopralluogo, espone quanto segue: Proprietà: [omissis], C.F. [omissis], residente nel Comune [omissis] per la quota di 1/1 piena proprietà I beni sono pervenuti, per la piena proprietà, in data 07 marzo 2003 n di repertorio Notaio Talice di Treviso, ivi trascritto in data 13 marzo 2003 ai n.ri 10379/7304. Descrizione censuaria dei beni N.C.E.U. - Comune di Carbonera Sezione C Foglio 2 - Mappale n 160 Sub. n 25 Via Pasubio P.T cat. A/2 - cl. 2 - vani 6 Rendita 573,27 Sub. n 27 Via Pasubio P.T. - cat. C/6 - cl. 3 mq 13 Rendita 28,87 Sub. n 17 Via Pasubio area urbana mq 43 Sub. n 26 Via Pasubio Corte esclusiva mq 117 Ubicazione L'immobile si trova in via Pasubio a Carbonera (TV), in località San Giacomo di Musestrelle, sulla direttrice che da Mignagola porta verso il centro del paese all interno di una zona residenziale realizzata all inizio degli anni Non dispone di servizi nelle immediate vicinanze (il centro di Mignagola e a circa 2 km), anche se è comoda all autostrada VE-BL, distando circa 6 km dal casello di Treviso Nord. Descrizione Urbanistica Il P.R.G. del Comune di Carbonera individua l'area alla quale appartiene il bene immobile oggetto di perizia quale Z.T.O. C1. In questa zona sono comprese le parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi - parzialmente edificate.

3 E' stato costruito a seguito di Concessione Edilizia n. 143 del 05/08/2000 e successiva Denuncia di Inizio Attività per variante in corso d opera n del 27/02/2004; E' stato reso agibile con Certificato di Agibilità n. 37/2004 del 18/08/2004; Descrizione dell'immobile Trattasi di alloggio facente parte di una unità condominiale di 4 appartamenti, posta in via Pasubio in località San Giacomo di Musestrelle nel Comune di Carbonera (TV). L'unità si sviluppa su due livelli, al piano terra trova posto un soggiorno con angolo cottura di circa mq 27, un disimpegno di mq 1,00 che dà accesso ad una lavanderia di mq 4,68 e un ripostiglio di mq 3,25. Il piano primo è costituito da tre camere rispettivamente di mq 14,13, mq 9,06, mq 9,09, un disimpegno di mq 2,77, un bagno di mq 5,46, un ripostiglio di mq 4,19 e due terrazze di circa mq 1,80 ciascuna. L immobile dispone inoltre, da progetto, di un garage di superficie pari a mq 13 adiacente all unità immobiliare. Come si evince dalla documentazione fotografica allegata, si è riscontrata una evidente difformità tra quanto dichiarato dal progettista in fase di comunicazione di fine lavori e quanto rilevato dallo scrivente CTU. Nello specifico, il locale destinato a garage, individuato con propria particella catastale (sub 27) e nel progetto fisicamente separato con muratura dalla zona giorno, nella realtà rilevata è stato integralmente inglobato nella zona giorno medesima. Lo stesso basculante cieco indicato in progetto è stato sostituito da una vetrata. Verificata l impossibilità dal punto vista edilizio urbanistico di procedere ad una sanatoria, il titolo abilitativo dell agibilità è da intendersi sospeso sino al ripristino del garage come da progetto approvato. Il costo dell intervento di ripristino si aggira attorno ai 5.000,00 euro. La superficie commerciale complessiva è pari a mq 134,00. Di pertinenza all unità immobiliare esiste infine un area urbana di mq 43. Caratteristiche costruttive

4 Il fabbricato ha fondazioni in cls, strutture portanti in laterizio e cemento armato, murature perimetrali esterne in laterizio dello spessore complessivo di cm 30 con controparete interna, tramezzature interne cartongesso dello spessore finito di cm 12,5, solaio in laterocemento, copertura a falde inclinate in legno, a vista, con manto in coppi in laterizio. Intonaci esterni a grezzo e fino, intonaci interni a grezzo fino con finitura pittura traspirante, pavimenti in quadrotti di marmo nella zona giorno e nel corridoio, in legno nelle camere, in ceramica nei bagni ed in cucina, serramenti esterni in legno mogano meranti con vetrocamera, oscuri in compensato marino verniciati, riscaldamento autonomo, impianto elettrico sottotraccia funzionante da ultimare. Metodo di calcolo per la determinazione dei valori Al fine di una corretta interpretazione della presente perizia di stima, si premette che la valutazione dei fabbricati residenziali si basa comunemente sul mq commerciale. Detta valutazione convenzionalmente considera: la parte residenziale, al lordo dei muri calcolata per l'intero; la parte relativa la garage, al lordo dei muri, calcolata al 50%; la parte relativa alle terrazza, al netto dei muri, calcolata al 30%; la parte relativa al giardino, calcolata al 10%. La valutazione del bene in oggetto di basa, oltre che sulla esperienza specifica dello scrivente CTU, sull'analisi dei prezzi di acquisizione /vendita di beni con caratteristiche analoghe avvenute di recente nella zona di San Giacomo di Musestrelle di Carbonera, e rilevati da operatori del settore contattati dallo scrivente. Stima dei beni immobili Tenuto conto del valore medio di mercato per fabbricati residenziali nuovi recentemente compravenduti nella zona di San Giacomo di Musestrelle nel Comune di Carbonera, valutata le qualità intrinseche ed estrinseche, lo stato di manutenzione, si ritiene che il giusto valore a mq commerciale del bene sia pari a /mq 1.500,00. Detto valore, moltiplicato per la superficie commerciale pari a mq 134,00, determina un valore complessivo per l intero pari a ,00. A questo importo va detratto il costo per il ripristino del locale garage che come anticipato, è stimabile in euro 5.000,00, oltre ad IVA, per un totale di euro 6.000,00.

5 Il valore attuale del bene è quindi quantificabile in euro ,00 (euro centonovantacinquemila/00). Lo scrivente CTU esclude la possibilità di frazionare il bene. Treviso, li 29 Ottobre 2010 Il CTU Dott. arch. Andrea Pulito Elenco Allegati Allegato n 1: Documentazione fotografica; Allegato n 2: Copia Estratto di mappa con localizzazione dell immobile; Allegato n 3: Copia Visura Catastale; Allegato n 4: Copia planimetria catastale; Allegato n 5: Estratto PRG del Comune di Carbonera (TV) e relative NTA; Allegato n 6: Copia concessione edilizia e relativi elaborati grafici - Copia Certificato di agibilità Allegato n 7: Copia atto di Acquisto della proprietà; Allegato n 8: Copia elenco iscrizioni e trascrizioni a favore e contro; Allegato n 9: Scheda per ordinanza di vendita; Allegato n 10: Attestato di Certificazione Energetica;