Associazione Notarile per le vendite all'incanto Roma - Via Fabio Massimo n Tel

Transcript

1 Notaio Valeria Rosati A.N.V.I. Associazione Notarile per le vendite all'incanto Roma - Via Fabio Massimo n Tel AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO OGGETTO: Procedura Esecutiva n. 1954/2006 promossa da: BHW BAUSPARKASS AG contro: xxxxxxxxxxxxxx La dott.ssa Valeria Rosati, Notaio in Palombara Sabina, delegato ai sensi della legge n. 302, alle operazioni di vendita di cui alla procedura in oggetto, avvisa che il giorno 15 luglio 2016 ore 10,30 presso i locali dell Associazione A.N.V.I. (Associazione Notarile per le Vendite all Incanto) siti in Roma, Via Fabio Massimo n.72, procederà alla vendita dei beni di cui alla citata procedura, come da avviso d asta regolarmente pubblicato di cui qui di seguito NOTAIO Valeria Rosati %%% TRIBUNALE di TIVOLI avviso di vendita immobiliare Si avvisa che per la procedura esecutiva immobiliare n. 1954/2006 RGE, promossa da BHW BAUSPARKASS AG, il Notaio dott. ssa Valeria Rosati, in forza di delega conferitagli ai sensi della legge n. 302, dal Giudice dell Esecuzione Dott. TROPIANO con ordinanza del 15/6/2010, come integrata dalle disposizioni contenute nell'ordinanza emessa dal G.E. dott. ssa Coccoli in data 11/01/2016, stante l'esito negativo degli esperimenti di vendita svoltisi in data 22/09/2011, 26/01/2012, 21/09/2012, 24/10/2013, 2 e 30 ottobre 2014, 1

2 10 e 17 luglio 2015 nonche' il , procederà alla vendita senza incanto degli immobili pignorati, appresso descritti, stabilendo per la vendita le seguenti condizioni: 1) la vendita avrà luogo presso i locali dell ANVI siti in in Roma, Via Fabio Massimo n. 72, il giorno 15 luglio 2016 alle ore 10,30; 2) l immobile verrà posto in vendita in UN UNICO LOTTO al prezzo base di ,00 (trentunmila/00). 3) OFFERTA MINIMA: è valida ed ammissibile la presentazione di una offerta in misura non inferiore al 25 % del prezzo base d'asta su indicato e quindi non inferiore ad euro ,00 (ventitremiladuecentocinquanta/00); in tal caso, qualora il creditore presenti istanza di assegnazione del bene ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c., la stessa sarà preferita ad altre eventuali offerte inferiori al prezzo base d'asta, anche se presentate all'esito della gara, di seguito descritta; 4) le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa, presso i locali dell A.N.V.I. siti in Roma, Via Fabio Massimo n. 72, entro le ore 12,00 del giorno lavorativo precedente a quello fissato per la vendita, ad eccezione del sabato e dei festivi, a partire dalla data di pubblicazione del presente avviso sul sito internet Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente la busta contenente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente) e la data della vendita; sulla busta dunque non deve essere apposta nessuna altra indicazione, né il nome delle parti, né il numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita, né altro; 5) tutte le attività previste dagli artt. 571 e ss. c.p.c. verranno eseguite dal professionista delegato presso i locali dell A.N.V.I. all indirizzo sopra indicato; 6) l offerta dovrà contenere: a. il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, la residenza o il domicilio (da dichiarare o eleggere nel Comune di TIVOLI; in difetto le comunicazioni verranno fatte presso la Cancelleria del giudice dell'esecuzione del Tribunale di TIVOLI), lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto che sottoscrive l offerta e che deve essere lo stesso soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso dall' offerente); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge (cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza o domicilio); se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; b. i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c. l indicazione del prezzo offerto che, a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore all'importo corrispondente alla OFFERTA MINIMA su indicata, pari ad euro ,00; d. il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che non potrà comunque 2

3 essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione; e. l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima. Qualora siano posti in vendita nella medesima procedura ed alla stessa data più beni simili (ad esempio box, posti auto, cantine) si potrà fare un unica offerta valida per più lotti dichiarando però di volerne acquistare uno solo; in tal caso l aggiudicazione di uno dei lotti non rende obbligatorio l acquisto degli altri; qualora i lotti omogenei abbiano prezzi differenti, l offerta non potrà essere inferiore al prezzo più alto. 7) Nella busta contenente l'offerta dovranno essere allegati una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell offerente nonche', a titolo di cauzione, un assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, importo che sarà trattenuto in caso di decadenza dall aggiudicazione. 8) Salvo quanto previsto dall art. 571 cod. proc. civ., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile; si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita. 9) L aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene ed al pagamento delle spese relative alle attività svolte dal notaio delegato secondo quanto dispone il D.M n.227; l'importo sarà comunicato successivamente all aggiudicazione dal notaio delegato ed il pagamento dovrà essere effettuato entro il medesimo termine fissato nella relativa offerta per il saldo del prezzo. Entrambe le somme, salvo quanto disposto nel successivo punto n.10, andranno versate (dedotta la cauzione prestata) mediante assegni circolari non trasferibili, intestati allo stesso notaio delegato da depositarsi presso l A.N.V.I. di Roma, via Fabio Massimo n. 72, nei giorni e nelle ore superiormente indicati per la presentazione dell'offerta. 10) Qualora l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di un mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7, ovvero ai sensi dell art. 38 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, l aggiudicatario, ai sensi dell art. 41 del detto Decreto Legislativo, dovrà versare direttamente allo stesso Istituto mutuante, nel termine indicato nell offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dello stesso Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, provvedendo a consegnare al notaio delegato, entro 10 giorni successivi pagamento, l originale della quietanza rilasciatagli dall istituto di credito; l eventuale residuo dovrà invece essere pagato e depositato secondo le modalità indicate nel precedente punto 9). 11) In caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine indicato nell offerta, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; 12) l esame delle offerte avverrà il giorno 15 luglio 2016 alle ore 10,30 presso i locali dell A.N.V.I. e le buste saranno aperte alla presenza degli offerenti; a) in caso di presentazione di una UNICA OFFERTA valida, questa sarà accolta se: - uguale o superiore al prezzo base d'asta su indicato, pari ad euro ,00; - l'unica offerta sia inferiore al prezzo base d'asta (seppure ammissibile in quanto pari o 3

4 superiore alla OFFERTA MINIMA) ma non siano state presentate domande di assegnazione, ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c ed il professionista delegato ritenga che non vi siano serie possibilità di conseguire un prezzo maggiore con una nuova vendita in ragione della presentazione di altre offerte non ammissibili e/o comunque invalide ( art. 572, 3 prima parte c.p.c,); b) in caso di presentazione di PIÙ OFFERTE VALIDE si farà luogo alla gara ex art. 573 c.p.c sulla base dell'offerta più alta; il bene verrà definitivamente aggiudicato a colui che avrà effettuato il rilancio più alto se: - il prezzo offerto all'esito della gara sia uguale o superiore al prezzo base d'asta; - il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita ma non siano state presentate domande di assegnazione del bene ex artt. 588 e 589; c) qualora la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti e salvo che siano state presentate domande di assegnazione del bene, si procederà alla vendita a favore del MIGLIORE OFFERENTE e, nel caso di PIÙ OFFERTE DELLO STESSO VALORE, a favore di colui che abbia presentato l'offerta per primo, con la precisazione che - AI FINI DELLA INDIVIDUAZIONE DELLA MIGLIORE OFFERTA- si terrà conto, nell' ordine, dei seguenti elementi: entità del prezzo offerto, entità della cauzione prestata, termine indicato per il pagamento (art. 573, comma 3) c.p.c. In caso di gara, ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore ad euro 3.000,00 (tremila\00) e il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. 13) Se l'aggiudicazione avverrà a seguito di gara tra gli offerenti, ex art. 573 cod. proc. civ., il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario; 14) eventuali offerte pervenute dopo la conclusione della gara non verranno prese in considerazione, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione; 15) qualora l aggiudicatario per il pagamento del saldo prezzo faccia ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile oggetto dell'acquisto: - la somma erogata dovrà essere corrisposta, entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo, direttamente dall istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal notaio delegato mediante assegno circolare non trasferibile intestato allo stesso notaio delegato; -il Giudice dell esecuzione nel decreto di trasferimento, conformemente a quanto previsto dall art. 585 ultimo comma cod. proc. civ., inserirà la seguente dicitura rilevato che il pagamento di parte del prezzo dovuto per il trasferimento del bene in oggetto è avvenuto mediante erogazione della somma di... da parte di... a fronte del contratto di mutuo a rogito... in data... rep.... con contestuale consenso della parte mutuataria e accettazione della parte mutuante all iscrizione di ipoteca di primo grado 4

5 sull'immobile in oggetto, a garanzia del rimborso del finanziamento medesimo, si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall art. 585 cod. proc. civ., è fatto divieto al Direttore dell Ufficio del Territorio di trascrivere il presente decreto se non unitamente all iscrizione dell ipoteca di cui all allegata nota ; in caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura. 16) Condizioni per l'assegnazione del bene ai creditori. Il professionista delegato provvederà sulla istanza di assegnazione, tempestivamente proposta dal creditore ai sensi dell'art. 588 c. p. c., qualora ricorra alternativamente una delle seguenti condizioni: a) la vendita non abbia luogo per mancanza assoluta di offerte; b) l'unica offerta ammissibile sia di importo inferiore al prezzo base d'asta; c) in presenza di più offerte ed in assenza di gara tra gli offerenti, il prezzo indicato nella migliore offerta o nell'offerta presentata per prima sia inferiore al prezzo base d'asta; d) in presenza di più offerte e di gara tra gli offerenti, il prezzo offerto all'esito della gara sia comunque inferiore al prezzo base d'asta. 17) Come indicato nella perizia del CTU, l unità immobiliare in oggetto è stata edificata con concessione edilizia n. 86 rilasciata dal Comune di Capena nell'anno 1979 con destinazione ad uso industriale. Con successiva concessione edilizia di variante n. 30 del 9/08/1988, la destinazione d'uso dell'immobile è stata trasformata in parzialmente residenziale e, per la parte restante, in uso magazzini ed uffici. L'elaborato peritale sarà disponibile per la consultazione, unitamente all'ordinanza di delega e all'avviso di vendita, sul sito internet: Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico - edilizia, ove ne ricorrano i presupposti e nei termini di legge, l aggiudicatario potrà richiedere il permesso in sanatoria ai sensi dell art. 36 del D.P.R. 6 giugno 2001, n.380, ovvero presentare domanda di sanatoria ai sensi dell art. 40 della Legge 28 febbraio 1985, n. 47, sue proroghe e modificazioni. Eventuali oneri saranno ad esclusivo carico dell'aggiudicatario, purché provveda a presentare domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; 18) la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura, pertanto eventuali differenze di misura non potranno dal luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; 19) la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, ovvero l esistenza di oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in 5

6 corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Dalla documentazione in atti non risulta il certificato di classificazione energetica; 20) gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura; 21) gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario; 22) il G.E. con ordinanza del 3/11/2009 ha designato l' avv. Roberto Napoleoni, con studio in Tivoli, via Bulgarini n. 48, (tel ) quale custode dell immobile pignorato. Pertanto, ove l immobile risulti occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata, salvo espresso esonero, a cura del custode giudiziario medesimo. Descrizione dell immobile Come da perizia redatta dal CTU, nominato dal G.E. l'unità immobiliare oggetto del presente procedimento fa parte di un fabbricato composto da due piani fuori terra, ubicato nel Comune di Capena, via Traversa del Grillo n. 21, Scala B, piano primo, int. A, cosi' composto: soggiorno con angolo cottura di mq. 21,25, un disimpegno di mq. 2,10, che dà accesso a due camere da letto, rispettivamente di mq. 13,65 e di mq. 11,55 ed un bagno di mq. 6,25; il tutto per una superficie calpestabile di mq. 54,80. Unità Immobiliare riportata in Catasto Fabbricati del Comune di Capena (RM) come segue: Foglio 27, particella 23, sub. 48, Traversa del Grillo n. 21, piano primo, interno A, scala B, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 3, rendita catastale 379,60. Confini: a Nord con appartamento B, cui si accede dalla scala B, ad Est con proprietà a destinazione agricola, a Sud con proprietà Ufficio 2 A e ad Ovest con proprietà Ufficio 7 B, scala B. Condizioni : ordinarie; Vincoli : nessuno NOTAIO Valeria Rosati 6