Capitolato. Loita Residence. Loita S.r.l. Via Frua, Milano

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1 Capitolato Loita Residence Loita S.r.l. Via Frua, Milano 1

2 Strutture verticali, orizzontamenti, coperture ed intonaci MURATURE Le murature perimetrali dei piani, saranno rivestite da un cappotto termico dello spessore minimo di 6cm, posto esternamente, con conseguente miglioramento dell isolamento termico e risparmio energetico. Il tutto nel pieno rispetto del DL n 192 del 19 agosto 2005 DIVISIONI INTERNE Le divisione fra i vari appartamenti, saranno eseguiti con doppia mattonata in mattoni forati dello spessore di cm. 10, 12 e 15, completi di voltini per le aperture, tra le due verrà interposto un materassino termo e fono isolane dello spessore di cm.4 TAVOLATI I tavolati di divisione fra i vari locali, saranno eseguiti in mattoni forati dello spessore di cm. 10, 12 e 15, completi di voltini per le aperture. SOLAI La struttura dei solai non sarà modificata; risulta del tipo a travetti paralleli e blocchi in laterizio. I solai, comunque, dovranno soddisfare i seguenti requisiti statici: -450 kg./mq. per i solai di abitazione ove non sussistessero tali requisiti i vecchi solai saranno rinforzati Le aree soppalcate saranno realizzate in strutture metalliche è/o legno. MANTO DI COPERTURA Il manto di copertura sarà realizzato in tegole portoghesi, previa predisposizione di pacchetto traspirante/isolante di cm. 8 del tipo Poliuretano espanso, onde garantire la massima isolazione termica. Le pendenze del tetto sono quelle indicate nelle tavole di progetto. La struttura portante sarà in legno lamellare. 2

3 GRONDE Le gronde del tetto saranno realizzate in legno a vista, con le sagomature indicate nelle tavole di progetto. INTONACI Gli intonaci interni, sulle pareti verticali e sui solai orizzontali, saranno realizzati con malta premiscelata a base di calce e soprastante stabilitura al civile. Opere in pietra, opere in legno, opere in ferro e lattoneria 2.1 SCALE Le scale di comunicazione comuni tra i vari piani saranno realizzate in pietra naturale con lavorazioni e motivi scelti dalla direzione lavori. SOGLIE E DAVANZALI Le soglie ed i davanzali di finestre e porte finestre saranno realizzati anch essi in pietra naturale tipo serizzo bocciardato di spessore 3 cm. LATTONERIE I canali di gronda, le converse, i pluviali ed ogni altra opera di lattoneria, saranno eseguiti in lamiera di rame dello spessore di 8/10. Saranno pure in rame i bracciali di sostegno dei canali e le fascette dei pluviali. I pluviali avranno un diametro di almeno 10 cm. OPERE IN FERRO I parapetti dei balconi della parte centrale e della terrazza saranno di disegno simile all esistente in ferro tinteggiato con vernice micacea. Quelli dell ultimo piano e della parte a veranda saranno sempre in ferro con bacchette verticali di motivo diverso scelto dalla D.L. e tinteggiati come gli altri. 3

4 Pavimenti e rivestimenti PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Il sottofondo dei pavimenti sarà eseguito con l impiego cemento alleggerito ed avrà uno spessore minimo di cm 8; la superficie sarà tirata a frattazzo in perfetto piano, atta alla posa di piastrelle o di qualsivoglia pavimentazione, previo l inserimento di materassino fonoassorbente per migliorare l isolamento acustico tra i vari piani. Tutti i materiali per l esecuzione dei pavimenti e rivestimenti interni agli appartamenti saranno preventivamente sottoposti alla scelta dell Acquirente (entro i termini previsti dalle tempistiche di consegna), che deciderà quali utilizzare fra quelli proposti dall impresa esecutrice. Nelle camere da letto, è prevista la posa di pavimento in legno in essenza rovere. Nei bagni, zone giorno e cottura sono previste rispettivamente la posa di piastrelle e in gres porcellanato in varie dimensioni; eventuali trame compositive potranno essere concordate con l impresa esecutrice. I pavimenti ed i rivestimenti saranno dati completi di fornitura, sottofondo per la posa, collanti, sigillatura dei giunti a fessura regolare con stucchi idonei e pulizia finale. Eventuali variazioni dei materiali previsti saranno computate a parte e preventivamente concordate. PAVIMENTAZIONI ALTERNATIVE Sarà possibile l impiego di altre forme di pavimentazione, (graniti, legni diversi ecc.) al di fuori dei materiali previsti dal presente capitolato. Ovviamente, le variazioni dovranno essere espressamente richieste dall interessato e concordati i maggiori costi del materiale e delle opere accessorie che dovranno essere corrisposte al momento dell ordine. 4

5 ZOCCOLATURE I battiscopa dei pavimenti, nelle parti comuni, saranno realizzati con lo stesso materiale del pavimento. Negli appartamenti saranno previsti zoccoli in legno. Serramenti esterni, porte e portoncini SERRAMENTI ESTERNI Tutte le finestre e le porte finestre verso l esterno saranno eseguite in alluminio di spessore 7 cm. dotati di taglio termico, verniciate in tinta RAL secondo prescrizioni impartite dall Amministrazione Comunale e dalla D.L. Avranno le dimensioni previste dagli elaborati grafici di progetto; si comporranno di ante finestra, antoni oscuranti sull esterno in alluminio e/o tapparelle anch esse in alluminio coibentate e motorizzate. Le finestre saranno approntate con apertura ad una o due ante, con suddivisione a riquadri come dalle tavole progettuali, con battute atte alla raccolta e allo scarico dell acqua all esterno. I vetri saranno del tipo vetro-camera, montati con silicone trasparente. PORTE INTERNE Le porte interne saranno in essenza noce biondo o laccate tinta RAL, con telaio arrotondato ad un battente cieco, e finitura in legno. Saranno complete di falso telaio in legno d abete, debitamente murato, con cornici applicate. Le maniglie saranno con finiture cromate, satinate o ottonate. PORTONCINO D INGRESSO Il portoncino di ingresso degli appartamenti del tipo blindato a pannelli riportati, su struttura di sicurezza metallica. 5

6 Impianto di riscaldamento CALDAIA L impianto di riscaldamento sarà centralizzato con lettura singola dei consumi e dimensionato secondo il progetto predisposto in base alle normative vigenti: -temperatura ambiente da mantenere a 20 C -temperatura minima esterna a base di calcolo, secondo il disposto della Legge 10 -temperatura massima in caldaia 80 C. L impianto sarà calcolato e risponderà alle normative vigenti in materia: Legge 10, calcolo del fabbisogno termico secondo norme U.N.I e successivi aggiornamenti. L impianto dovrà assicurare condizioni uniformi in tutti i locali dell edificio ed essere pienamente collaudabile secondo le norme U.N.I FA 38. L impianto sarà eseguito col sistema ad acqua calda a circolazione forzata, con tubazioni a scelta dell impresa e DL secondo le normative della Legge 10 e successive modifiche. La distribuzione termica sarà regolata da valvola termostatica all ingresso dell appartamento e distribuito da collettore. Le caldaie saranno del tipo a condensazione posizionate in serie le quali saranno alimentate da acqua preriscaldata da pannelli solari a circolazione naturale in pressione tipo SUNTECHNO, consentendo l ottimizzazione dei consumi con un considerevole risparmio. CORPI SCALDANTI Saranno in alluminio di modo da garantire il raggiungimento della temperatura ideale in tempi ridotti della ditta FARAL i modelli Longo 80, Alians 80 e Lineal 80 o altri similari. A richiesta sono disponibili nelle stesse gamme in acciaio. 6

7 TUBAZIONI Le tubazioni degli impianti idrico e termico saranno realizzate in Acorn Polibutilene con dimensionamenti atti agli usi cui sono destinate o in alternativa con analoghe tubazioni multistrato. L adduzione del gas avverrà tramite tubazioni in rame come da normativa vigente. Impianto idrico-sanitario DISTRIBUZIONE La distribuzione sanitaria sarà realizzata a collettori di derivazione dai quali sarà possibile intercettare ogni sanitario. La rubinetteria della CISAL la serie Europa, in alternativa dalla DOLOMITE la serie Base, della EURURAMA la serie Reno o altre similari. BAGNI Ogni bagno comprende: -box doccia da cm. 80 x 80; -scarico normale; -lavabo in vitreus china bianco, da cm. 70 circa completo di colonna di sostegno e sifone a S cromato D = 1 ¼ -vaso a terra a cacciata con scarico a parete in vitreus china bianca completo di sedile in plastica bianca tipo pesante; -cassetta interna con comando a pulsante scelta della D.L. e raccordo cromato con rosetta vaso muro; -bidet a terra in vitreus china sifone cromato a S ; -attacco per lavatrice e relativo scarico. 7

8 Verrà posizionata della ditta SIMAS la serie Collezione ECO bianco europa in alternativa sempre della Simas le serie EUROPA e BETA o della ditta IDEAL STANDARD della serie SCALA il modello GEMMA (se in tempo utile su richiesta dell acquirente si potrà avere se prodotta la versione sospesa senza sovrapprezzo) IMPIANTO A GAS L impianto a gas partirà dal contatore la cui richiesta di installazione, così come l allacciamento alla rete pubblica, resta a carico del cliente. L impianto alimenterà la cucina. Detto impianto dovrà essere realizzato sottoterra con polietilene ad alta densità, a norme CIG; all esterno, osservando le prescrizioni costruttive e di sicurezza vigenti. L impianto gas dovrà essere previsto come segue: -rubinetto d arresto per gas D = ¾ giallo per contatore; -rubinetto a squadra cromato per alimentazione cucina. Impianto elettrico DESIGNAZIONE DELLE OPERE DA ESEGUIRE Quadro d appartamento a norme C.E.E. I.M.Q. Impianti di illuminazione Impianto prese Impianto chiamata Impianto videocitofonico Impianto messa a terra e collegamenti equipotenziali Impianto telefoni. 8

9 CARATTERISTICHE TECNICHE Gli impianti si prevedono alimentati dalla rete ENEL, i contatori ENEL saranno disposti all interno e la tensione di alimentazione degli impianti monofase sarà di 220 volt ricavati tra fase e neutro. Gli impianti elettrici, per tutto quanto non richiesto in modo specifico, saranno conformi al disposto delle norme C.E.I., della Legge 46/90, del D.P.R. 46 del e delle Leggi vigenti in materia. Verranno utilizzati apparecchi di comando della BTICINO, serie Living International, con placche base nei colori di catalogo; altri modelli saranno disponibili fuori capitolato. CONDUTTORI I conduttori saranno dimensionati in modo tale da contenere la caduta di tensione e la densità di corrente, come richiesto dalle norme C.E.I. e dalle tabelle ENEL. TUBI, CAVIDOTTI E FRUTTI I cavidotti saranno realizzati, per la maggior parte, in tubi in P.V.C. sotto intonaco. Il tubo sarà di tipo corrugato, serie pesante con il marchio I.M.Q. Le dimensioni dei tubi saranno tali da contenere agevolmente i conduttori e garantire una facile sfilabilità. QUADRO D APPARTAMENTO Il quadro d appartamento sarà del tipo ad incasso, in materiale isolante e dotato di: -un interruttore automatico magneto- termico 2*16 A -un interruttore con relè differenziale Id= 0,03 A 2*25A -un interruttore automatico magneto- termico 2*10 A IMPIANTI D ILLUMINAZIONE Gli impianti di illuminazione degli appartamenti si prevedono realizzati in tubo P.V.C., sotto intonaco. L ubicazione ed il tipo di comando saranno indicati dalla D.L. Ogni punto luce sarà dotato di conduttore di protezione a terra per i corpi illuminanti. 9

10 IMPIANTO PRESE Le prese di corrente saranno del tipo unificato Bipasso, alimentate con dorsali proprie (4mmq) e protezioni. ILLUMINAZIONE Quadretto di appartamento da incasso, in materiale isolante con un differenziale e due automatici. Campanello di chiamata con indicazione del nome. L impianto di illuminazione tipo di un appartamento comprende: -n. 6 punto luce semplice -n. 3 comando luce con interruttore -n. 2 comando luce con 2 deviatori -n. 2 comando luce con 1 invertitore I comandi saranno semplici, deviati od invertiti a seconda delle esigenze del locale, il numero sarà soggetto a lievi variazioni a seconda delle dimensioni dell appartamento a scelta della D.L. IMPIANTO PRESE DI CORRENTE -n. 6 prese di corrente 10A -n. 8 prese di corrente 16 Il numero di prese sarà soggetto a lievi variazioni a seconda delle dimensioni dell appartamento e a discrezione della D.L. IMPIANTO TV Realizzazione impianto TV satellitare completo di cavidotti e n. 1 prese (escluso cavi coassiali) così distribuiti: -n. 1 nel locale pranzo- soggiorno IMPIANTO CHIAMATA INTERNA -n. 1 punto chiamata nel bagno 10

11 COLLEGAMENTI EQUIPOTENZIALI Realizzazione di collegamento equipotenziale di tubi di adduzione e scarico servizi cucina. Impianto di collegamento del termostato alla centrale termica. IMPIANTO TELEFONICO -n. 1 punto telefonico (presa sip) IMPIANTO DI VIDEOCITOFONIA Realizzazione impianto videocitofonico monitor. completo di cavidotti, pulsantiere, videocamere e Verranno utilizzati video della BTICINO, serie swing a colori. Impianto ascensore Sarà di tipo innovativo a fortissimo risparmio energetico modello EVOLUX con movimentazione a cavi. Conforme alla Direttiva Europea 89/106/CE su risparmio energetico, impatto ambientale e sicurezza d uso. Necessita di una potenza impiegata di soli KW 0,7 V. 220 monofase, quindi abbatte notevolmente i costi fissi di gestione non utilizzando corrente trifase. Funziona anche in caso di blackout prolungato e consente di ridurre il consumo energetico totale dell edificio. 11

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