TRIBUNALE DI MANTOVA. Procedura Esecutiva Immobiliare n. 371/2016 R.G.E. Promossa da: ITALFONDIARIO SPA quale mandatario di BANCA INTESA SANPAOLO SPA

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1 TRIBUNALE DI MANTOVA Procedura Esecutiva Immobiliare n. 371/2016 R.G.E. 1^ vendita Promossa da: ITALFONDIARIO SPA quale mandatario di BANCA INTESA SANPAOLO SPA Giudice dell Esecuzione: Dott.ssa Laura De Simone *** AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE *** Il Professionista delegato, rag. Fabio Bovi, visto il provvedimento in data , con il quale il Giudice dell'esecuzione lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili inerenti all Esecuzione in epigrafe, avvisa che il giorno 26 LUGLIO 2017 alle ore e segg., nella sala delle pubbliche udienze dell'intestato Tribunale avrà luogo la vendita senza incanto, di cui all art. 570 e segg. c.p.c., degli immobili di seguito descritti: Lotto unico Piena proprietà di immobile ubicato a Mantova in via Indipendenza n. 77, composto da appartamento con annessa cantina e piccolo posto auto scoperto, all interno di un condominio a tre piani fuori terra ed uno interrato comprendente cinque appartamenti ed un negozio e cortile pertinenziale privato. Il tutto censito al catasto fabbricati del Comune di Mantova, come segue: Bene n. 1 - Appartamento Foglio 56, Particella 137, Sub. 303, via Indipendenza n P. 1, categoria A3, classe 4, vani 4, superficie catastale mq. 65, rendita euro 361,52. Bene n. 2 - Cantina Foglio 56, Particella 137, Sub. 311, via indipendenza n P. -1, categoria C2, classe 6, consistenza mq. 11, superficie catastale mq. 15, rendita euro 38,63. Bene n. 3 - Posto auto scoperto

2 Catasto fabbricati: Foglio 56, particella 387, via Indipendenza n. 77, categoria C6, classe 3, consistenza mq. 17, superficie catastale mq. 17, rendita euro 48,29; catasto terreni foglio 56, particella 387, qualità Ente Urbano. Il compendio immobiliare comprende anche le zone comuni ed in particolare, per l appartamento e la cantina, l ingresso e il vano scala (mappale 137, sub. 313), l area cortiva e passaggi sud/est (mappale 383), l area cortiva e passaggi ovest (mappale 389); per il posto auto, l area cortiva e passaggi sud/est (mappale 383), l area cortiva e passaggi ovest (mappale 389). Non sono presenti vincoli ed oneri condominiali. Stato occupazione: occupato da terzi senza titolo. Confini Bene n. 1 - Appartamento Da nord in senso orario: affaccio su area di altre ragioni (mappale 382), sub. 302 dello stesso edificio, vano scala comune (sub. 313), affaccio su area comune sud/est (mappale 383) e per breve tratto su mappale 387 (stessa ditta), affaccio su area comune ovest (mappale 389). Bene n. 2 - Cantina Da nord in senso orario: area di altre ragioni (mappale 382), sub. 310 dello stesso edificio, vano scala comune (sub. 313), sub. 312 dello stesso edificio, area comune ovest (mappale 389). Bene n. 3 - Posto auto scoperto Da nord in senso orario: sub. 301 dello stesso edificio, area comune est (mappale 383), mappale 390 e 388 foglio 56, area comune ovest (mappale 389) foglio 56; parte dei confini del posto auto non sono materializzati. Regolarità Edilizia L immobile risulta regolare per la legge n. 47/1985; la costruzione è antecedente al ; non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri; non sono presenti diritti demaniali o usi civici, Il complesso edilizio di cui fanno parte le unità immobiliari in oggetto è stato costruito in forza dei seguenti provvedimenti autorizzativi rilasciati dal Comune di Mantova: - licenza di costruzione n del per la costruzione di una casa ad uso civile abitazione con negozi;

3 - licenza di costruzione n del per variante al progetto approvato il PG 4188 del 59; - licenza di costruzione n del per variante ai locali del piano terreno; - dichiarazione di abitabilità del Sindaco di Mantova rilasciata in data ; - licenza di costruzione n del per una cancellata di recinzione. Nonostante esista il certificato di agibilità (del 1960) attualmente l alloggio (Bene n. 1) non è agibile. Corrispondenza catastale Sussiste corrispondenza catastale fra scheda catastale e stato di fatto degli immobili. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell immobile/ape; non esistono le dichiarazioni di conformità degli impianti. Il tutto meglio descritto nella Perizia di stima allegata agli atti della procedura. La vendita senza incanto avverrà alle seguenti condizioni: A) gli immobili pignorati sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore (che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta); quanto alle indicazioni della normativa relativa alla regolarità urbanistica degli immobili si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall esperto. L aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, 5 comma, del D.P.R. 380/2001 e all art. 40, 6 comma, della Legge 47/1985 e successive modificazioni ed integrazioni. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo). La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità né potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compreso, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi

4 motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. B) Il prezzo base per le offerte di acquisto è di euro ,00; saranno ritenute efficaci offerte non inferiori ad euro ,00 pari al 75% del prezzo base sopra indicato. C) La vendita non è soggetta ad IVA. D) Il termine per depositare le offerte di acquisto è fissato al 25 luglio 2017 ore 12,00. E) Ogni offerente dovrà depositare presso lo Studio del Professionista delegato, in Mantova, via Ippolito Nievo n. 14, negli orari dalle 9,30 alle 12,00 dal Lunedì al Venerdì, una busta chiusa senza segni di riconoscimento all esterno della quale sono annotati il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato e la data dell udienza fissata per l esame delle offerte. La busta dovrà contenere: - dichiarazione in bollo con l offerta di acquisto, irrevocabile ai sensi dell art. 571 c.p.c., il tempo ed il modo di pagamento, nonché ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta; - assegno circolare non trasferibile o vaglia postale circolare (rosa) intestato al Professionista delegato della somma non inferiore al 10% del prezzo offerto (a titolo di cauzione); - le complete generalità dell offerente con allegati fotocopia del documento d'identità e codice fiscale ed eventuale partita IVA, (se società, visura camerale aggiornata con relativi registri sociali che autorizzano i firmatari all'acquisto); - nell ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale della famiglia (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 del codice civile). F) L offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se è inferiore di oltre un quarto al prezzo sopra determinato o se l offerente presta cauzione in misura inferiore al 10% del prezzo offerto. G) All udienza sopra fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame: - in caso di unica offerta: pari o superiore al prezzo-base sopra indicato si procederà

5 all aggiudicazione all unico offerente; - in caso di unica offerta inferiore al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, se non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. il Professionista delegato può far luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita (art. 572 n. 3 c.p.c.); - in caso di pluralità di offerte: si procederà alla gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573, comma 1, c.p.c., con aggiudicazione in favore del maggior offerente. Il Professionista delegato stabilirà sul momento il rilancio minimo. Allorché sia trascorso un minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore l immobile è aggiudicato all ultimo offerente. In caso di mancanza di adesioni alla gara si procederà all aggiudicazione a favore del migliore offerente. Ai fini dell individuazione della migliore offerta, si terrà conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme e dei modi e dei tempi del pagamento e di ogni altro elemento utile indicato nell offerta. Se sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. e il prezzo conseguito all esito della gara di cui all art. 573, comma 1 c.p.c., ovvero indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima è inferiore al prezzo base di vendita, non si farà luogo alla vendita e si procederà all assegnazione. Se l offerente non diviene aggiudicatario la cauzione è restituita. H) L aggiudicatario dovrà depositare il residuo prezzo dedotta la cauzione entro il termine di 120 giorni dall aggiudicazione definitiva. La vendita è soggetta all applicazione dell art. 41 del D.lgs. 385/1993 T.U. Bancario. In particolare l aggiudicatario potrà subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi ai sensi del predetto art. 41 comma 5, T.U.B. purché entro 15 giorni dalla data di aggiudicazione, paghi alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese. Ove l aggiudicatario non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista dal citato art. 41 comma 5 T.U.B., dovrà versare direttamente al creditore ITALFONDIARIO SPA quella parte del prezzo che corrisponde al complessivo credito per capitale, interessi, accessori e spese dedotta la cauzione già versata e l'eventuale residuo prezzo

6 mediante assegni circolari o vaglia postale circolare (rosa) non trasferibili intestati al Professionista delegato, da depositarsi presso lo Studio dello stesso Professionista. Nel caso in cui l'istituto di Credito non si attivi precisando il proprio credito entro 30 giorni dall aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà versare l'intero prezzo dedotta la cauzione mediante assegni circolari o vaglia postali circolari (rosa) non trasferibili intestati al Professionista delegato. Il versamento del prezzo potrà avvenire anche mediante contratto di finanziamento, ai sensi dell art. 585 c.p.c.. I) Nello stesso termine di 120 giorni dall'aggiudicazione definitiva, l'aggiudicatario dovrà effettuare, sempre mediante assegno circolare non trasferibile o vaglia postale circolare (rosa) intestati al Professionista delegato, un deposito pari al 15% del prezzo di aggiudicazione per il pagamento delle spese inerenti il trasferimento del bene. L'anticipazione delle spese è provvisoria e sono fatte salve, a seguito di conteggio finale, eventuali successive richieste di integrazione o restituzione. L) L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; così come stabilito dall art. 2 comma 7, D.M. 227/15, sono a carico dell aggiudicatario il 50% dell onorario dovuto al professionista delegato per l attività di trasferimento della proprietà nonché tutte le spese di registrazione, trascrizione, volture catastali. L'aggiudicatario dovrà comunicare per iscritto al Professionista delegato eventuali richieste di benefici fiscali (prima casa, prezzo valore, p.p.c., imprenditore agricolo, ecc.) e produrre la relativa documentazione, nonché informare se intende effettuare il pagamento del saldo prezzo mediante stipula di Mutuo in contemporanea all'emissione del decreto di trasferimento. La perizia di stima, l ordinanza di vendita e l avviso di vendita sono visibili sui siti web La perizia di stima e l avviso di vendita saranno visibili anche sui siti web e L estratto dell'avviso di vendita verrà pubblicato sul periodico quindicinale "Aste Giudiziarie" - Edizione Nazionale. Il Professionista delegato informa, altresì:

7 - che tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e segg. c.p.c., debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, sono effettuate dal Professionista delegato presso il proprio Studio; - che va riservata al Giudice dell Esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso, il Professionista delegato dovrà rimettere senza indugio gli atti alla Cancelleria. Ulteriori informazioni possono essere acquisite presso: lo Studio del Professionista delegato, sito in Mantova, via Ippolito Nievo n. 14, dal lunedì al venerdì, dalle ore 9.00 alle ore 12.30, previo appuntamento al numero telefonico ; il Custode nominato, Istituto Vendite Giudiziarie di Mantova, con sede in San Giorgio di Mantova, via Primo maggio n. 3 (Tel ). Per la visita dell immobile si dovranno prendere accordi con il suddetto Custode. Il deposito telematico del presente atto, ai sensi dell art. 482 comma 2 c.p.c., vale anche quale comunicazione/notificazione in Cancelleria al debitore esecutato che non abbia eletto domicilio. Il Professionista Delegato rag. Fabio Bovi