TRIBUNALE DI FERRARA. - Esecuzione immobiliare R.G. 338/ Custode giudiziario delegato: Dott.ssa Elisabetta Fini

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1 TRIBUNALE DI FERRARA - Esecuzione immobiliare R.G. 338/ Giudice dell'esecuzione: Dott. Stefano Giusberti, Custode giudiziario delegato: Dott.ssa Elisabetta Fini ** ** ** AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE (III esperimento) Presso il Tribunale di Ferrara, Via Borgo dei Leoni 62, Aula G sita al piano terra, avanti al professionista delegato alle operazioni di vendita dott.ssa Elisabetta Fini E' STATA FISSATA per il giorno 30 GIUGNO 2017, alle ore la vendita senza incanto ai sensi dell'art. 573 c.p.c. degli immobili di seguito elencati ed analiticamente descritti nella perizia redatta dalla Dott.ssa Eleonora Benetti allegata al fascicolo dell'esecuzione che dovrà essere consultata dall'eventuale offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l'esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sul bene. SI PRECISA CHE TUTTI I LOTTI POSTI IN VENDITA SONO ANCORA ALLO STATO GREZZO E CHE RISULTANO NECESSARI LAVORI, ANCHE SIGNIFICATIVI, DI ULTIMAZIONE. ** ** ** Lotto 1) PREZZO BASE: Euro ,00 RILANCIO MINIMO : Euro 1.000,00 OFFERTA MINIMA (prezzo base ridotto di 1/4): Euro ,00 Ferrara. L unità è costituita da un appartamento (identificato come alloggio 1), al piano terra, con 1

2 corte esclusiva e garage pertinenziale, al piano terra, in corpo separato. L appartamento si compone di: ingresso, soggiono/pranzo/cucina, n. 2 camere, ripostiglio, n. 1 bagno e disimpegno Dimensioni: La superficie lorda dell'appartamento è mq. 91,00, la corte è mq. 68,00. La superficie lorda dell'autorimessa è di mq. 14,00. Occupazione: l'immobile è libero ed in corso di ultimazione ipoteca giudiziaria iscritta a Ferrara trascritto a Ferrara il al part. 654 gen LOTTO 2) PREZZO BASE: Euro ,00 RILANCIO MINIMO : Euro 1.000,00 OFFERTA MINIMA (prezzo base ridotto di 1/4): Euro ,00 Ferrara. L unità è costituita da un appartamento (identificato come alloggio 2), al piano terra e cantina nel seminterrato, con corte esclusiva e garage pertinenziale, al piano terra, in corpo separato. L appartamento si compone di: cantina nel seminterrato, soggiono/pranzo/cucina, n. 2 camere, ripostiglio, n. 1 bagno e due disimpegni. 2

3 Dimensioni: La superficie lorda dell'appartamento è di mq. 78,00; la superficie dell'autorimessa è di mq. 14. La corte esclusiva è mq. 225,00 circa. Occupazione: l'immobile è libero ed in corso di ultimazione LOTTO 3) PREZZO BASE: Euro ,00 RILANCIO MINIMO : Euro 1.000,00 OFFERTA MINIMA (prezzo base ridotto di 1/4): Euro ,00. Ferrara. L unità è costituita da un appartamento (identificato come alloggio 3), al piano primo e secondo con garage pertinenziale, al piano terra, in corpo separato. L'appartamento è posto al piano primo e sottotetto, si compone di: ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, ripostiglio, n. 2 bagni, disimpegno e n. 2 camere. Dimensioni: La superficie lorda dell'appartamento è di mq. 111, quella del garage di mq. 14,00. Conformità urbanistico edilizia e catastale: sussistono difformità per le quali si rimanda alla 3

4 LOTTO 4) PREZZO BASE: Euro ,00 RILANCIO MINIMO : Euro 1.000,00 OFFERTA MINIMA (prezzo base ridotto di 1/4): Euro ,00 Ferrara. L unità è costituita da un appartamento (identificato come alloggio 4), al piano primo e secondo con garage pertinenziale, al piano terra, in corpo separato. L'appartamento, posto al piano primo e sottotetto, si compone di ingresso/soggiorno/pranzo/scala, cucina, disimpegno, n. 2 bagni, di cui uno abusivo, ulteriore disimpegno e n. 2 camere. Dimensioni: La superficie lorda dell'appartamento è di mq. 107, quella del garage di mq. 14,00. Conformità urbanistico edilizia e catastale: sussistono difformità per le quali si rimanda alla LOTTO 5) PREZZO BASE: Euro ,00 RILANCIO MINIMO : Euro 1.000,00 OFFERTA MINIMA (prezzo base ridotto di 1/4): Euro ,00 4

5 Ferrara. L unità è costituita da un appartamento (identificato come alloggio 5), al piano primo e secondo con garage pertinenziale, al piano terra, in corpo separato. L'appartamento, posto al piano primo e sottotetto, si compone di ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, ripostiglio, disimpegno, n. 2 bagni, camera e studio. Dimensioni: La superficie lorda dell'appartamento è di mq. 103, quella del garage di mq. 14,00. LOTTO 6) PREZZO BASE: Euro ,00 RILANCIO MINIMO : Euro 1.000,00 OFFERTA MINIMA (prezzo base ridotto di 1/4): Euro ,00 Ferrara. L unità è costituita da un appartamento (identificato come alloggio 6), al piano terra e primo con corte esclusiva e garage pertinenziale, al piano terra, in corpo separato. 5

6 L'appartamento, posto al piano terra e primo, si compone di: ingresso/soggiorno/pranzo, cucina, ripostiglio, disimpegno, n. 2 bagni, n. 2 camere, ulteriore disimpegno e studio. Dimensioni: La superficie lorda dell'appartamento è di mq. 106, quella del garage di mq. 22,00. La corte è di mq. 130,00. LOTTO 7) PREZZO BASE: Euro ,00 RILANCIO MINIMO : Euro 1.000,00 OFFERTA MINIMA (prezzo base ridotto di 1/4): Euro ,00 Ferrara. L unità è costituita da un appartamento (identificato come alloggio 8), al piano terra e primo con corte esclusiva e garage pertinenziale, al piano terra, in corpo separato. L'appartamento, posto al piano terra e primo, si compone di: ingresso/soggiorno, disimpegno, cucina, ripostiglio, disimpegno, n. 3 bagni, n. 3 camere, ulteriore disimpegno. Dimensioni: La superficie lorda dell'appartamento è di mq. 152, quella del garage di mq. 55,00. La 6

7 corte è di mq. 130,00. LOTTO 8) PREZZO BASE: Euro ,00 RILANCIO MINIMO : Euro 1.000,00 OFFERTA MINIMA (prezzo base ridotto di 1/4): Euro ,00 Ferrara. L unità è costituita da un appartamento (identificato come alloggio 9), al piano terra e primo con corte esclusiva e garage pertinenziale, al piano terra, in corpo separato. L'appartamento, posto al piano terra e primo, si compone di: ingresso/soggiorno/angolo cottura, disimpegno, n.2 bagni, scala, n. 1 camera, n. 1 studio ed ulteriore disimpegno. Dimensioni: La superficie lorda dell'appartamento è di mq. 87, quella del garage di mq. 14,00. 7

8 LOTTO 9) PREZZO BASE: Euro ,00 RILANCIO MINIMO : Euro 1.000,00 OFFERTA MINIMA (prezzo base ridotto di 1/4): Euro ,00 Oggetto: Unità abitativa facente parte di un fabbricato sito nel complesso immobiliare denominato Il Borgo di Torre Fossa, sito in Via Giuseppe Fabbri, località Torre Fossa, Ferrara. L'unità è costituita da appartamento (identificato come alloggio 10) al piano terra e primo con corte esclusiva e garage pertinenziale, al piano terra in corpo separato. L'appartamento, posto al piano terra e primo, si compone di: ingresso/soggiorno/angolo cottura, disimpegno, n.2 bagni, scala, n. 1 camera, n. 1 studio ed ulteriore disimpegno. Dimensioni: La superficie lorda dell'appartamento è di mq. 89, quella del garage di mq. 14,00. LOTTO 10) PREZZO BASE: Euro ,00 RILANCIO MINIMO : Euro 1.000,00 OFFERTA MINIMA (prezzo base ridotto di 1/4): Euro ,00 8

9 Oggetto: Unità abitativa facente parte di un fabbricato sito nel complesso immobiliare denominato Il Borgo di Torre Fossa, sito in Via Giuseppe Fabbri, località Torre Fossa, Ferrara. L'unità è costituita da appartamento (identificato come alloggio 11) al piano terra e primo con corte esclusiva e garage pertinenziale, al piano terra, in corpo separato. L'appartamento, posto al piano terra e primo, si compone di: ingresso, soggiorno, cucina, n. 2 bagni, scala, n. 2 camera, disimpegno. Dimensioni: La superficie lorda dell'appartamento è di mq. 103, quella del garage di mq. 14,00. La corte esclusiva è di mq. 18. LOTTO 11) PREZZO BASE: Euro ,00 RILANCIO MINIMO : Euro 1.000,00 OFFERTA MINIMA (prezzo base ridotto di 1/4): Euro ,00 Oggetto: Unità abitativa facente parte di un fabbricato sito nel complesso immobiliare denominato Il Borgo di Torre Fossa, sito in Via Giuseppe Fabbri, località Torre Fossa, Ferrara. L'unità è costituita da appartamento (identificato come alloggio 12) al piano terra e primo con corte esclusiva e garage pertinenziale, al piano terra, in corpo separato. 9

10 L'appartamento, posto al piano terra e primo, si compone di: ingresso, soggiorno, cucina, n. 2 bagni, ripostiglio in sottoscala, n. 2 camera, disimpegno. Dimensioni: La superficie lorda dell'appartamento è di mq. 86, quella del garage di mq. 14,00. La corte esclusiva è di mq. 14. LOTTO 12) PREZZO BASE: Euro ,00 RILANCIO MINIMO : Euro 1.000,00 OFFERTA MINIMA (prezzo base ridotto di 1/4): Euro ,00 Oggetto: Unità abitativa facente parte di un fabbricato sito nel complesso immobiliare denominato Il Borgo di Torre Fossa, sito in Via Giuseppe Fabbri, località Torre Fossa, Ferrara. L'unità è costituita da appartamento (identificato come alloggio 13) al piano terra e primo, con corte esclusiva e garage pertinenziale, al piano terra, in corpo separato. L'appartamento, posto al piano terra e primo, si compone di: ingresso, soggiorno/pranzo/cucina, n. 1 bagno, n. 1 camera, disimpegno e ripostiglio. 10

11 Dimensioni: La superficie lorda dell'appartamento è di mq. 64, quella del garage di mq. 14,00. La corte esclusiva è di mq. 18. LOTTO 13) PREZZO BASE: Euro ,00 RILANCIO MINIMO : Euro 1.000,00 OFFERTA MINIMA (prezzo base ridotto di 1/4): Euro ,00 Oggetto: Unità abitativa facente parte di un fabbricato sito nel complesso immobiliare denominato Il Borgo di Torre Fossa, sito in Via Giuseppe Fabbri, località Torre Fossa, Ferrara. L'unità è costituita da appartamento (identificato come alloggio 14) al piano primo, con garage pertinenziale, al piano terra, in corpo separato. L'appartamento, posto al piano primo, si compone di: ingresso, soggiorno/pranzo/cucina, n. 1 bagno, n. 1 camera, disimpegno e ripostiglio. Dimensioni: La superficie lorda dell'appartamento è di mq. 65, quella del garage di mq. 14,00. 11

12 ** ** ** MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa, in carta da bollo da Euro 16,00, direttamente presso lo studio della professionista delegata sito in Ferrara, Via Borgo dei Leoni n. 26, entro le ore 12 del giorno precedente la data della vendita (si consiglia di fissare appuntamento). Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi deposita materialmente l'offerta, che può essere anche persona diversa dall'offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione - né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta, né l'ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta. 2) L'offerta dovrà contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta) il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l'offerente è coniugato ed in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri, ovvero la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri, - i dati identificati del bene per il quale l'offerta è proposta, - l'indicazione del prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato come prezzo base fino ad 1/4 (è quindi valida l'offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base); - il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, non superiore a 120 giorni. Tale termine costituisce quello massimo; resta quindi salva la possibilità per l'offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà 12

13 valutata dal delegato o dal giudice ai fini dell'individuazione della migliore offerta; - l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. 3) Nel caso in cui l'offerente fosse interessato all'acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare un'unica offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all'acquisto dei lotti successivi. 4) All'offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell'offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Esecuzione Immobiliare N., seguito dal numero della procedura, per un importo pari ad almeno il 20 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. Ove l'offerta riguardi più lotti ai sensi dell'articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. Nessuna somma sarà richiesta in questa fase quale fondo spese. Il 20% costituisce l'importo minimo: l'offerente può versare anche cauzione più alta. 5) L'offerta presentata è irrevocabile e deve essere incondizionata. L'offerente è tenuto a presentarsi all'udienza sopra indicata. In caso di mancata presentazione e se l'offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene andrà comunque aggiudicato all'offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base dell'offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall'offerente non presente. Nell'ipotesi di gara, il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto senza che nel tempo stabilito preventivamente dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesione alla gara si aggiudicherà a chi ha fatto la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo ma di misura della cauzione e tempi del saldo prezzo); se le offerte sono tutte equiparabili allora si aggiudicherà a chi ha depositato l'offerta per primo. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. 6) nel caso in cui il creditore procedente sia parte di un contratto di mutuo fondiario ed abbia invocato l'applicazione dell'art. 41, co. 5, del d.l.vo 1 settembre 1993, n. 385, l'aggiudicatario, l aggiudicatario dovrà provvedere direttamente al pagamento all Istituto di Credito fondiario esecutante, 13

14 nel termine di 120 giorni, dell'85% del saldo prezzo di aggiudicazione ovvero fino alla concorrenza del credito dell'istituto, se inferiore, versando il restante 15% oltre imposte e spese, sul conto corrente della procedura e questo sulla base dei conteggi e delle specifiche che il delegato fornirà all'aggiudicatario in tempo utile per adempiere correttamente a quanto sopra. In caso di mancato pagamento verrà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c. (art. 41 co. 4 D.lgs citato) con conseguente decadenza dalla aggiudicazione e perdita del 20% versato a titolo di cauzione ed eventuale vendita in danno. Il pagamento a mani del fondiario ha natura provvisoria e diverrà definitivo solo a seguito della approvazione del piano di riparto e nella misura in cui esso verrà approvato. ** ** ** CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, ovvero derivanti dall'eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura. Se l'immobile risulta occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà liberato a cura del custode giudiziario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario, sul quale saranno altresì poste la metà del compenso liquidato in favore del professionista delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale. Agli effetti del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 e del D.Lgs 192/05 e 14

15 s.m.i., l'aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell'ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell'elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. Per tutto quanto non espressamente previsto si applicano le vigenti norme di legge. Maggiori informazioni possono essere fornite dalla professionista delegata dott.ssa Elisabetta Fini (n. tel. 0532/ ) e sono reperibili sul sito internet Ferrara, lì 12 Aprile La professionista delegata Elisabetta Fini 15