Tribunale Ordinario di TORINO SEZIONE FALLIMENTI

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1 Pr. 05/14 Tribunale Ordinario di TORINO SEZIONE FALLIMENTI Perizia di stima dei beni immobili del fallimento XXXXXXXX Fascicoli n 420/13 Giudice Delegato Dott.ssa Maria Francesca ABENAVOLI ora sostituita dalla Dott.ssa Manuela MASSINO PREMESSO: - che con sentenza del 19/11/2013 depositata in Cancelleria il 25/11/2013 veniva dichiarato il fallimento della Società XXXXXXXXXXXXXXXX con sede legale in SAN BENIGNO CANAVESE (TO) Via Bianco n. 36 (C.F.: ) con nomina a Giudice Delegato del Dott.ssa Maria Francesca ABENAVOLI, ora sostituita dalla Dott.ssa Manuela MASSI- NO, ed a Curatore del Dott. Maurizio GILI con studio in Via Perrone n TORINO - tel maurizio.gili@cndcecto.it - che lo scrivente, geom. Piero GROSSO, con studio in Via Beaumont n 19 TORINO - tel fax p.grosso@beaumont19.it iscritto al Collegio dei Geometri di TORINO e Provincia e all'albo dei Consulenti Tecnici del Giudice, veniva nominato Perito Estimatore per i beni immobili di proprietà della società XXXXXXXXXXXX, caduti nel fallimento; Pagina 1 di 26

2 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI - che i cespiti di proprietà della Società XXXXXXXXXXXXX sono ubicati in CASALE DI SCODOSIA (PD) Via Veneto; - che i cespiti di proprietà della società fallita sono costituiti da un capannone entrostante terreno oltre ad un altro appezzamento di terreno frontestante il capannone; - che i cespiti caduti nel fallimento costituiranno un UNICO LOTTO DI VENDITA Tutto ciò premesso, a seguito dei vari sopralluoghi esperiti, dei rilievi, degli accertamenti e delle indagini, informative e sessioni varie eseguite presso i vari Uffici Pubblici, e cioè presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, per la verifica e l'acquisizione agli atti delle formalità ivi trascritte, presso il Catasto per la verifica della documentazione ivi giacente e l'acquisizione delle relative certificazioni, presso i vari e competenti uffici tecnici per la verifica degli atti amministrativi inerenti i beni caduti nel Fallimento (Licenze Edilizie, Concessioni Edilizie, Condoni Edilizi, etc.), lo scrivente, con riferimento ai documenti acquisiti e alle fotografie quivi allegate in calce alla presente, è in grado di riferire quanto segue, in ordine ai sotto segnati punti: A) Descriva sommariamente gli immobili compresi nel fallimento, indicando, per ciascun immobile, dati catastali nonché il reddito catastale, ubicazione, coerenze e valore attuale; nel caso in cui non sia stata ancora effettuata la denuncia al Nuovo Catasto Edilizio Urbano (NCEU), provveda a presentarla, e nel caso di modifiche successive, presenti denuncia di variazione, qualora non sia stato attribuito reddito catastale, indichi quello di unità immobiliari similari; Pagina 2 di 26

3 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI B) Dica, con riferimento a ciascun immobile, se esso sia libero ovvero occupato, precisando in quest ultimo caso chi lo occupi, quale sia il titolo dell occupazione; C) Dica se alla data della trascrizione della sentenza di fallimento gli immobili erano di proprietà del fallito e se, alla data della predetta, sussistevano sugli stessi immobili dei pignoramenti o diritti reali (ipoteche) a favore di terzi e se pignoramenti od ipoteche sono stati trascritti ed iscritti anche in data successiva, allegando gli atti di provenienza e verificando se vi è corrispondenza con la situazione dei luoghi sottoposti a vendita; D) Predisponga un piano di vendita all incanto degli immobili (in uno o più lotti), trascrivendo su tale piano tutti i dati che dovranno essere riportati nell ordinanza di vendita e nel decreto di trasferimento e quindi: descrizione succinta dell immobile, coerenze, dati catastali aggiornati, dati di provenienza ed eventuali altre condizioni cui è opportuno dare atto nel decreto, compresa la specificazione degli impianti, ove sussistano, e ove soggetti alla normativa sulla sicurezza; E) Elenchi, per ciascun lotto, le formalità (iscrizioni e trascrizioni) delle quali dovrà essere ordinata, dopo la vendita, la cancellazione; F) Predisponga le domande per le volture catastali; G) Dica se la vendita degli immobili sia soggetta ad IVA o imposta proporzionale di Registro a carico dell aggiudicatario; H) Accerti e dica in base a quali licenze e/o concessioni edilizie siano state realizzate le costruzioni acquisite al fallimento; Pagina 3 di 26

4 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI I) Accerti e dica se le costruzioni in oggetto presentino irregolarità edilizie provvedendo, in caso affermativo: 1) a specificare, con riferimento alle unità immobiliari incluse in ciascun lotto, le irregolarità edilizie riscontrate; 2) a dire se le irregolarità riscontrate possano tuttora essere sanate e, in caso positivo, secondo quale procedura e con quale spesa; L) Dopo la vendita, a richiesta del curatore: 1) richieda certificato catastale; 2) visti il decreto di trasferimento in attestazione che l immobile è esattamente descritto in conformità all ordinanza di vendita, che le formalità da cancellare sono tutte indicate e che i relativi dati identificativi sono esatti. PERIZIA DI STIMA Descrizione e consistenza dell immobile Diritto di piena proprietà di un capannone in CASALE DI SCODOSIA (PD) Via Veneto n 41 Il capannone è ubicato in un comprensorio industriale urbanizzato decentrato rispetto al concentrico cittadino. Il capannone, edificato alla fine degli anni 80, è entrostante ad area/cortile di superficie pari a mq catastali. Pagina 4 di 26

5 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Il terreno circostante il capannone è delimitato da recinzione verso la strada ed è dotato di due cancelli carrai oltre ad un terzo posto in angolo in prossimità della fine del terreno. Una modesta porzione di terreno non è recintata, porzione posta al limite della proprietà per gran parte identificabile sul foglio 14 mappale 133. La porzione di terreno posteriore al complesso immobiliare è delimitata da un canale d acqua (scolo consorziale). Il capannone, con partizioni interne ed aperture di collegamento, costituisce un unico locale avente una superficie coperta di complessivi mq circa comprese tre batterie di locali adibite ad uffici, spogliatoi e servizi igienici. Il capannone è stato realizzato con struttura in cemento armato di tipo prefabbricato, tamponamenti esterni in pannelli prefabbricati, finestrature a nastro del tipo UGLASS, pavimento in battuto di cemento ad eccezione dei locali uffici e servizi igienici che hanno invece pavimenti in ceramica, copertura con lastre di fibro-cemento che, vista l epoca di costruzione (fine anni 80), sono probabilmente in amianto. Per la copertura in fibro-cemento-amianto occorrerà provvedere, per parte dell aggiudicatario, al controllo e monitoraggio dello stato d uso e, se necessario, alla sua rimozione e smaltimento con posa di nuova copertura oppure, in alternativa, al suo rivestimento. Di tale aspetto si è tenuto conto nella stima del complesso immobiliare. Pagina 5 di 26

6 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Dall esame dei precedenti edilizi ed in particolare dagli ultimi provvedimenti edilizio-amministrativi si è potuto accertare che l attuale unico capannone era stato frazionato in tre distinte unità ognuna dotata di servizi/spogliatoi/uffici. Dall esame dell agibilità rilasciata nel 2002 vengono infatti indicati tre locali ad uso deposito mobili identificati dai civici n della Via Veneto ovvero gli attuali subalterni del mappale 125 del foglio 13. Allo stato attuale, come già indicato, i tre originari depositi che costituiscono il complesso immobiliare sono stati collegati tra loro mediante aperture interne realizzando così un unico deposito; stato attuale in difformità rispetto all agibilità a suo tempo rilasciata (anno 2002). Il capannone è dotato di impianto di illuminazione, le batterie di servizi sono dotate di impianto di riscaldamento con produzione di acqua calda con boiler elettrico. Gli impianti di riscaldamento non risultano attivati nelle batterie di servizi dei subalterni 3 et 4. Di tali impianti ancorchè solo in parte attivati non è stato possibile accertare il buon funzionamento e la conformità alla vigente normativa. Il fabbricato e le batterie di servizi si presentano in discrete condizioni di manutenzione (vedasi allegato fotografico). Certificazione Energetica Relativamente all immobile in esame si è accertato che lo stesso non è provvisto di Attestazione di Prestazione Energetica. Pagina 6 di 26

7 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Si renderà pertanto necessario a cura e spese dell aggiudicatario o, qualora richiesto dalla procedura, eseguire l attestazione. Dati catastali Allo stato attuale l unità immobiliare risulta così identificata: Agenzia Entrate Ufficio Provinciale di PADOVA Territorio Comune Censuario di CASALE DI SCODOSIA Catasto Fabbricati: Foglio n. 13 particella 125 subalterno 1: Bene comune non censibile - Via Veneto Piano T; Foglio n. 13 particella 125 subalterno 2: Categoria D/8 Rendita Catastale 4.386,00 Via Veneto Piano T; Foglio n. 13 particella 125 subalterno 3: Categoria D/8 Rendita Catastale 3.394,00 Via Veneto Piano T; Foglio n. 13 particella 125 subalterno 4: Categoria D/8 Rendita Catastale 2.750,00 Via Veneto Piano T; Catasto Terreni: Foglio n. 13 particella 125: Ente Urbano mq; Foglio n. 14 particella 133: Prato Classe 3 40 mq Deduz. A10 Reddito Dominicale 0,15 Reddito Agrari 0,10 (vedasi allegato n visure) Coerenze Pagina 7 di 26

8 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Il capannone entrostante terreno recintato (foglio 13 mappale 125) e l appezzamento di terreno censito al foglio 14 mappale 133 costituenti un unico corpo - con espresso riferimento all atto di provenienza ed agli estratti di mappa - sono posti alle seguenti coerenze: strada, mappale 117 del foglio 13, scolo consorziale, mappale 54 del foglio 14. Conformità catastale Ai sensi dell art. 19 comma 14 del DL n 78 del 31/05/2010 pubblicato nella G.U. n 125 del 31/05/2010, dal sopralluogo effettuato si è potuto accertare che la planimetria catastale è difforme tenuto conto che ora il capannone è costituito da un unico locale (vedasi allegato n 02). Sarà onere e cura dell aggiudicatario provvedere alla predisposizioni di nuove planimetrie catastali. Valore Il Comune di CASALE DI SCODOSIA ha avuto sino a prima della crisi una fiorente industria nel settore del mobile in stile e dell antiquariato. La crisi ha pesantemente colpito il settore e buona parte delle aziende ha chiuso l attività con ricadute sul settore immobiliare, una parte significativa dei capannoni in cui veniva svolta l attività è dismessa e libera. L effetto negativo dovuto al gran numero di immobili offerti in vendita/affitto (capannoni) sul mercato, la pressoché nulla domanda di ac- Pagina 8 di 26

9 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI quisto, ha pesantemente ridotto i valori immobiliari con caduta dei prezzi. Nonostante i valori di mercato attualmente molto contenuti la scarsità/nulla domanda di acquisto di capannoni rende problematica la loro vendita. In tale contesto del mercato immobiliare e tenuto conto delle caratteristiche estrinseche ed intrinseche, ivi compresi gli oneri per il monitoraggio/smaltimento della copertura in fibro-cemento-amianto, lo scrivente perito ha stimato il valore di mercato del capannone in ,00 e precisamente: x 140,00 = ,00 Valore arrotondato a ,00 Stato locativo Dall esame della documentazione fornita dalla società fallita si è rilevato che la porzione di capannone identificata dal subalterno 2 è concessa in comodato alla Società Artigianato Veneto di LEVORATO Sara per il solo uso a magazzino dei prodotti finiti e/o grezzi. Tale contratto di comodato, stipulato in data 01/03/2011, è stato registrato presso l agenzia delle Entrante Ufficio di ESTE in data 04/03/2011 n. 865 serie 3 con una durata annuale rinnovabile automaticamente alla scadenza. (vedasi allegato n 04). Titolarità e Cronistoria delle provenienze nel ventennio Alla data del 10/03/2014 (data della trascrizione del fallimento) Pagina 9 di 26

10 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI l immobile oggetto di stima risultava in piena proprietà alla Società XXXXXXXXXXXXXXX. (con sede a SAN BENIGNO CANAVE- SE TO - C.F. XXXXXXXXXXX) in forza dell atto a rogito Notaio QUIRICO rep. XXXXXXXX del XXXXXXXXX per cessione di quote e trasformazione della Società XXXXXXXXXXXX. (atto non trascritto - Vedasi Allegato n. 05). La piena proprietà pervenne alla Società XXXXXXXXXXXX in forza dell atto a rogito Notaio QUIRICO Mario in data 20/03/2000 rep. XXX per mutamento di ragione sociale da XXXXXXXXXXXX (Trascrizione ai n.ri 1110/162 del 11/04/2000). La piena proprietà pervenne alla Società XXXXXXXXX in forza dell atto a rogito Notaio BASSETTI Remo in data 23/11/1992 rep. 1614/448 per trasformazione della società XXXXXXXXXX. (Trascrizione ai n.ri XXXXXXXXXXXXX). La piena proprietà pervenne alla Società XXXXXXXXXXX per acquisto dal Comune di Scodosia in forza dell atto di compravendita a rogito Notaio VAUDANO Fulvio del 18/12/1989 rep. XXXXXX (Trascrizione ai n.ri XXXXXXXXX del 15/01/1990). Ipoteche e Trascrizioni Pregiudizievoli Il complesso immobiliare risulta gravato dalle seguenti formalità pregiudizievoli: Ipoteca volontaria iscritta in data 11/05/2007 ai numeri Pagina 10 di 26

11 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI 3183/852 Concessione di mutuo della durata di anni sette a rogito Notaio Francesco Candido BARAVELLI in data 09/05/2007 rep. XXXXXXX Favore: Contro: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXX. con sede a SAN BENIGNO CANAVESE (TO) P. IVA XXXXXXXXXXXX CASALE DI SCODOSIA Foglio 13 particella n 125 Subalterno (catasto fabbricati) Foglio 14 particella n 133 (catasto terreni) Capitale: ,00 Ipoteca: ,00 Ipoteca volontaria iscritta in data 11/05/2007 ai numeri XXXXXXX Concessione di mutuo della durata di anni sette a rogito Notaio Francesco Candido BARAVELLI in data 09/05/2007 rep /25591 Favore: Contro: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX. con sede a SAN BENI- GNO CANAVESE (TO) P. IVA XXXXXXXXXXXXXX CASALE DI SCODOSIA Foglio 13 particella n 125 Subalterno (catasto fabbricati) Foglio 14 particella n 133 (catasto terreni) Pagina 11 di 26

12 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Capitale: ,00 Ipoteca: ,00 Ipoteca legale iscritta in data 23/12/2008 ai numeri XXXXXXXXX Ipoteca legale ai sensi dell art. 77 DPR 602/73 modificato dal D. Lgs. 46/99 e dal D. Lgs. 193/01 emesso da XXXXXXXX Favore: XXXXXXXXXX. sede in XXXXXXXXX C.F.: XXXXXXXXXX Contro: XXXXXXXXXXXXX con sede a XXXXXX P.IVA XXXXXXXXX CASALE DI SCODOSIA Foglio 13 particella n 125 Subalterno 4 (catasto fabbricati) Capitale: ,73 Ipoteca: ,46 Ipoteca giudiziale iscritta in data 06/04/2009 ai numeri XXXXX Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di TORINO in data 26/11/2008 rep. XXXXXX Favore: XXXXXXXXX nato a TORINO il XXXXXXXXX C.F. XXXXXXXXXXXX Contro: XXXXXXXXXXXXXX con sede a SAN BENIGNO CANAVESE (TO) P.IVA XXXXXXXXXXXX CASALE DI SCODOSIA Foglio 13 particella n 125 Subalterno (catasto fabbricati) Pagina 12 di 26

13 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Foglio 14 particella n 133 (catasto terreni) Capitale: ,28 Ipoteca: ,04 Ipoteca giudiziale iscritta in data 18/06/2009 ai numeri 3605/772 Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di TREVISO Sez. Distaccata di MONTEBELLUNA in data 09/06/2009 rep. 930/2009 Favore: XXXXXXXXXXX. con sede a MONTEBELLUNA (TV) C.F. XXXXXXXXXXXXXXX Contro: XXXXXXXXXXXX con sede a XXXXXXXXXXX P. IVA XXXXXXXXXXX CASALE DI SCODOSIA Foglio 13 particella n 125 Subalterno (catasto fabbricati) Foglio 14 particella n 133 (catasto terreni) Capitale: ,14 Ipoteca: ,00 Ipoteca legale iscritta in data 16/04/2010 ai numeri XXXXXXXXX Ipoteca legale ai sensi dell art. 77 DPR 602/73 emesso da XXXXXXXXX. in data 02/04/2010 rep. XXXXXXXXX Favore: Contro: XXXXXXXXX. sede in XXXXXX C.F.: XXXXX XXXXXXXXXXXX con sede a SAN BENIGNO CANAVESE (TO) P. IVA XXXXXXXXXXXXXX CASALE DI SCODOSIA Pagina 13 di 26

14 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Foglio 13 particella n 125 Subalterno 4 (catasto fabbricati) Capitale: ,08 Ipoteca: ,16 Sentenza di fallimento trascritta in data 10/03/2014 ai numeri 995/733 Sentenza dichiarativa di fallimento emessa dal Tribunale di Torino in data 25/11/2013 numero 429/2013 Favore: Massa dei creditori del Fallimento di XXXXXXXXXXXX. Contro: XXXXXXXXX con sede a SAN BENIGNO CANA- VESE (TO) P. IVA XXXXXXXX CASALE DI SCODOSIA Foglio 13 particella n 125 Subalterno (catasto fabbricati) Foglio 14 particella n 133 (catasto terreni) Servitù vincoli Dall esame delle formalità alla Conservatoria dei Registri Immobiliari non si sono rilevate servitù e/o vincoli trascritti, ancorchè superate si sono rilevate le condizioni di acquisto del terreno contenute nell atto del 18/12/1989. Aspetti edilizi Dalle visure effettuate presso l archivio edilizio si sono individuati i seguenti provvedimenti edilizio amministrativi per la costruzione del capannone: Pagina 14 di 26

15 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI - Concessione Edilizia n del 23/12/ Concessione Edilizia in variante n del 08/08/ Concessione Edilizia n. 95/4221 del 27/10/ Concessione Edilizia n. 99/5410 del 07/09/1999 (frazionamento in due unità uso deposito del capannone) - Concessione Edilizia n. 00/5737 del 21/12/2000 (per il nuovo laboratorio di tappezzeria) - Concessione Edilizia n. 01/5982 del 08/11/ Agibilità Prot. 02/7740 del 01/10/2002 (Vedasi Allegato n. 03) In sede di sopralluogo si è rilevato che il capannone presenta delle difformità rispetto alle concessioni edilizie e provvedimenti rilasciati, e precisamente: - In luogo dei tre depositi indicati nel certificato di agibilità n. 02/7740 del 01/10/2002 sono state eseguite aperture di comunicazione tra i tre originari depositi realizzando un unico locale; - Vi sono alcune differenze rispetto alle partizioni interne delle tre batterie di uffici/spogliatoi/servizi igienici riferiti agli originari tre depositi; - Assenza del certificato di agibilità relativo all unico capannone come risultante allo stato attuale. Tali difformità sono sanabili ai sensi del D.P.R. 380/01 e sue modifiche ed integrazioni con un oblazione compresa tra 516,00 ed 5.164,00 oltre agli oneri delle spese professionali per la redazione delle varie pratiche. Pagina 15 di 26

16 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Nella stima dell unità immobiliare si è tenuto conto degli oneri e attività relativi alla regolarizzazione di tali difformità ivi compreso il conseguimento dell agibilità, oneri e attività a carico dell aggiudicatario di cui la procedura non si assume responsabilità in ordine al loro buon fine. Tenuto conto della complessità delle norme in materia edilizia e, a volte, la loro non univoca interpretazione/applicazione in materia di conformità/sanabilità/regolarizzazione, i soggetti interessati all acquisto potranno preventivamente approfondire tali aspetti con un proprio professionista per verificare la loro possibile regolarizzazione nonché i costi, sanzioni, attività ed opere. D) Predisponga un piano di vendita all incanto degli immobili (in uno o più lotti), trascrivendo su tale piano tutti i dati che dovranno essere riportati nell ordinanza di vendita e nel decreto di trasferimento e quindi: descrizione succinta dell immobile, coerenze, dati catastali aggiornati, dati di provenienza ed eventuali altre condizioni cui è opportuno dare atto nel decreto, compresa la specificazione degli impianti, ove sussistano, e ove soggetti alla normativa sulla sicurezza; PIANO DI VENDITA relativo ad un capannone ubicato in CASALE DI SCODOSIA (PD) Via Veneto n 41 Pagina 16 di 26

17 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Il presente LOTTO di vendita è costituito da un capannone ubicato in CASALE DI SCODOSIA (PD) Via Veneto n. 41, in un comprensorio industriale urbanizzato decentrato rispetto al concentrico cittadino. Il capannone, edificato alla fine degli anni 80, è entrostante ad area/cortile di superficie pari a mq catastali e si presenta in discrete condizioni di manutenzione. Il terreno circostante il capannone è delimitato da recinzione verso la strada ed è dotato di due cancelli carrai oltre ad un terzo posto in angolo in prossimità della fine del terreno. Una modesta porzione di terreno non è recintata, porzione posta al limite della proprietà per gran parte identificabile sul foglio 14 mappale 133. La porzione di terreno posteriore al complesso immobiliare è delimitata da un canale d acqua (scolo consorziale). Il capannone, con partizioni interne ed aperture di collegamento, costituisce un unico locale avente una superficie coperta di complessivi mq circa comprese tre batterie di locali adibite ad uffici, spogliatoi e servizi igienici. Il capannone è stato realizzato con struttura in cemento armato di tipo prefabbricato, tamponamenti esterni in pannelli prefabbricati, finestrature a nastro del tipo UGLASS, pavimento in battuto di cemento ad eccezione dei locali uffici e servizi igienici che hanno invece pavimenti in ceramica, copertura con lastre di fibro-cemento che, vista l epoca di costruzione (fine anni 80), sono probabilmente in amianto. Pagina 17 di 26

18 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Per la copertura in fibro-cemento-amianto occorrerà provvedere, per parte dell aggiudicatario, al controllo e monitoraggio dello stato d uso e, se necessario, alla sua rimozione e smaltimento con posa di nuova copertura oppure, in alternativa, al suo rivestimento. Il capannone è dotato di impianto di illuminazione, le batterie di servizi sono dotate di impianto di riscaldamento con produzione di acqua calda con boiler elettrico. Gli impianti di riscaldamento non risultano attivati nelle batterie di servizi dei subalterni 3 et 4. Di tali impianti ancorchè solo in parte attivati non è stato possibile accertare il buon funzionamento e la conformità alla vigente normativa. Il capannone entrostante terreno recintato (foglio 13 mappale 125) e l appezzamento di terreno censito al foglio 14 mappale 133 costituenti un unico corpo sono posti alle seguenti coerenze: strada, mappale 117 del foglio 13, scolo consorziale, mappale 54 del foglio 14. Il complesso immobiliare è identificato al catasto fabbricati del comune censuario di CASALE DI SCODOSIA al: Catasto Fabbricati: Foglio n. 13 particella 125 subalterno 1: Bene comune non censibile - Via Veneto Piano T; Foglio n. 13 particella 125 subalterno 2: Categoria D/8 Rendita Catastale 4.386,00 Via Veneto Piano T; Foglio n. 13 particella 125 subalterno 3: Categoria D/8 Rendita Catastale 3.394,00 Via Veneto Piano T; Pagina 18 di 26

19 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Foglio n. 13 particella 125 subalterno 4: Categoria D/8 Rendita Catastale 2.750,00 Via Veneto Piano T; Catasto Terreni: Foglio n. 13 particella 125: Ente Urbano mq; Foglio n. 14 particella 133: Prato Classe 3 40 mq Deduz. A10 Reddito Dominicale 0,15 Reddito Agrari 0,10 Dal sopralluogo effettuato si è potuto accertare che la planimetria catastale è difforme dallo stato di fatto dei luoghi tenuto conto che ora il capannone è costituito da un unico locale. Una parte del capannone e precisamente la porzione identificata dal subalterno 2, risulta occupata con contratto di comodato registrato. Il complesso immobiliare non è dotato di attestazione di certificazione energetica. Dall esame delle formalità alla Conservatoria dei Registri Immobiliari non si sono rilevate servitù e/o vincoli trascritti, ancorchè superate si sono rilevate le condizioni di acquisto del terreno contenute nell atto del 18/12/1989. Il complesso immobiliare è dotato dei seguenti provvedimenti edilizio amministrativi: - Concessione Edilizia n del 23/12/ Concessione Edilizia in variante n del 08/08/ Concessione Edilizia n. 95/4221 del 27/10/ Concessione Edilizia n. 99/5410 del 07/09/1999 (frazionamento in due unità uso deposito del capannone) Pagina 19 di 26

20 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI - Concessione Edilizia n. 00/5737 del 21/12/2000 (per il nuovo laboratorio di tappezzeria) - Concessione Edilizia n. 01/5982 del 08/11/ Agibilità Prot. 02/7740 del 01/10/2002 Il capannone presenta delle difformità rispetto alle concessioni edilizie e provvedimenti rilasciati, e precisamente: - In luogo dei tre depositi indicati nel certificato di agibilità n. 02/7740 del 01/10/2002 sono state eseguite aperture di comunicazione tra i tre originari depositi realizzando un unico locale; - Vi sono alcune differenze rispetto alle partizioni interne delle tre batterie di uffici/spogliatoi/servizi igienici riferiti agli originari tre depositi; - Assenza del certificato di agibilità relativo all unico capannone come risultante allo stato attuale. Tali difformità sono sanabili ai sensi del D.P.R. 380/01 e sue modifiche ed integrazioni con un oblazione compresa tra 516,00 ed 5.164,00 oltre agli oneri delle spese professionali per la redazione delle varie pratiche. Nella stima dell unità immobiliare si è tenuto conto degli oneri e attività relativi alla regolarizzazione di tali difformità ivi compreso il conseguimento dell agibilità, oneri e attività a carico dell aggiudicatario di cui la procedura non si assume responsabilità in ordine al loro buon fine. Pagina 20 di 26

21 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Tenuto conto della complessità delle norme in materia edilizia e, a volte, la loro non univoca interpretazione/applicazione in materia di conformità/sanabilità/regolarizzazione, i soggetti interessati all acquisto potranno preventivamente approfondire tali aspetti con un proprio professionista per verificare la loro possibile regolarizzazione nonché i costi, sanzioni, attività ed opere. Al presente LOTTO di VENDITA tenuto conto di tutti gli aspetti intriseci ed estrinseci (patrimoniali, catastali, servitù e vincoli, edilizi, ecc.) descritti in perizia gli è stato assegnato un valore di mercato da porre a base d asta pari ad ,00. Formalità da cancellare in sede di decreto di trasferimento del LOTTO In sede di trasferimento della piena proprietà del presente LOTTO di VENDITA dovrà essere richiesta la cancellazione delle seguenti formalità limitatamente agli immobili che verranno trasferiti: Ipoteca volontaria iscritta in data 11/05/2007 ai numeri 3183/852 Concessione di mutuo della durata di anni sette a rogito Notaio Francesco Candido BARAVELLI in data 09/05/2007 rep /25590 Favore: XXXXXXXXXXXX sede a MONTEBELLUNA (TV) C.F.: XXXXXXXXXXXXXX Contro: XXXXXXXXXXXXX con sede a SAN BENIGNO CANAVESE (TO) P. IVA XXXXXXXXXXXX Pagina 21 di 26

22 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI CASALE DI SCODOSIA Foglio 13 particella n 125 Subalterno (catasto fabbricati) Foglio 14 particella n 133 (catasto terreni) Capitale: ,00 Ipoteca: ,00 Ipoteca volontaria iscritta in data 11/05/2007 ai numeri 3184/853 Concessione di mutuo della durata di anni sette a rogito Notaio Francesco Candido BARAVELLI in data 09/05/2007 rep /25591 Favore: XXXXXXXXXXX C.F.: XXXXXXXXXXXXXXXX Contro: XXXXXXXXXXXXX con sede a XXXXXXXXXXX P. IVA XXXXXXXXXXXXX CASALE DI SCODOSIA Foglio 13 particella n 125 Subalterno (catasto fabbricati) Foglio 14 particella n 133 (catasto terreni) Capitale: ,00 Ipoteca: ,00 Ipoteca legale iscritta in data 23/12/2008 ai numeri 7842/1604 Ipoteca legale ai sensi dell art. 77 DPR 602/73 modificato dal D. Lgs. 46/99 e dal D. Lgs. 193/01 emesso da XXXXXXXXXX. in data 20/11/2008 rep /110 Favore: XXXXXXXXXX. sede in TORINO C.F.: Pagina 22 di 26

23 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI XXXXXXXXX Contro: XXXXXXXXXXXXX con sede a SAN BENIGNO CANAVESE (TO) P.IVA XXXXXXXXXXXXXXX CASALE DI SCODOSIA Foglio 13 particella n 125 Subalterno 4 (catasto fabbricati) Capitale: ,73 Ipoteca: ,46 Ipoteca giudiziale iscritta in data 06/04/2009 ai numeri 1836/405 Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di TORINO in data 26/11/2008 rep. 1747/2008 Favore: Contro: XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX con sede a SAN BENI- GNO CANAVESE (TO) P.IVA XXXXXXXXXXXXXXXXXXX CASALE DI SCODOSIA Foglio 13 particella n 125 Subalterno (catasto fabbricati) Foglio 14 particella n 133 (catasto terreni) Capitale: ,28 Ipoteca: ,04 Ipoteca giudiziale iscritta in data 18/06/2009 ai numeri 3605/772 Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di TREVISO Sez. Distaccata di MONTEBELLUNA in data 09/06/2009 rep. 930/2009 Pagina 23 di 26

24 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Favore: XXXXXXXXXXX. con sede a MONTEBELLUNA (TV) C.F. XXXXXXXXXXXXXXXXX Contro: XXXXXXXXXXXXXXXX. con sede a SAN BENI- GNO CANAVESE (TO) P. IVA XXXXXXXXXXXXX CASALE DI SCODOSIA Foglio 13 particella n 125 Subalterno (catasto fabbricati) Foglio 14 particella n 133 (catasto terreni) Capitale: ,14 Ipoteca: ,00 Ipoteca legale iscritta in data 16/04/2010 ai numeri 2132/452 Ipoteca legale ai sensi dell art. 77 DPR 602/73 emesso da XXXXXXXXXXXXXX in data 02/04/2010 rep. XXXXXXXXXX Favore: XXXXXXXXXXXXXXX sede in TORINO C.F.: XXXXXXXXXXXXXXXX Contro: XXXXXXXXXXXXX con sede a SAN BENIGNO CANAVESE (TO) P. IVA XXXXXXXXXXXXXXX CASALE DI SCODOSIA Foglio 13 particella n 125 Subalterno 4 (catasto fabbricati) Capitale: ,08 Ipoteca: ,16 Sentenza di fallimento trascritta in data 10/03/2014 ai numeri XXXXX Pagina 24 di 26

25 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Sentenza dichiarativa di fallimento emessa dal Tribunale di Torino in data 25/11/2013 numero XXXXXX Favore: Massa dei creditori del Fallimento di XXXXXXXXXXXXXXXX Contro: XXXXXXXXXXXXXX con sede a SAN BENIGNO CANAVESE (TO) P. IVA XXXXXXXXXXXXXX CASALE DI SCODOSIA Foglio 13 particella n 125 Subalterno (catasto fabbricati) Foglio 14 particella n 133 (catasto terreni) F) Predisponga le domande per le volture catastali; Contestualmente alla trascrizione del decreto di trasferimento si dovrà richiedere la voltura catastale automatica. G) Dica se la vendita degli immobili sia soggetta ad IVA o imposta proporzionale di Registro a carico dell aggiudicatario; Per tale quesito si rimanda al giudizio del Curatore. L) Dopo la vendita, a richiesta del curatore: 1) richieda certificato catastale; 2) visti il decreto di trasferimento in attestazione che l immobile è esattamente descritto in conformità all ordinanza di vendita, che le formalità da cancellare sono tutte indicate e che i relativi dati identificativi sono esatti. Pagina 25 di 26

26 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti Fasc. n 420/13 XXXXXXXXXXXXXXXXXX PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Dopo la vendita lo scrivente perito resta a disposizione del curatore per le attività indicate nel quesito che precede. Restando a disposizione per ogni e qualsiasi chiarimento si provvede ad allegare la documentazione di seguito elencata. Con Osservanza. Torino, 31 luglio 2015 geom. Piero GROSSO Allegati: 01 Catasto 02 Planimetrie 03 Precedenti edilizi 04 Contratto di comodato 05 Atto di trasformazione di società 06 Certificati ipotecari Allegato fotografico Pagina 26 di 26

27 Data: 22/01/ n. T Richiedente: GRSPRI58A23L219O Allegato n /07/2002 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 22/01/ Comune di CASALE DI SCODOSIA (B877) - < Foglio: 13 - Particella: Subalterno: 2 > VIA VENETO piano: T; Data: 22/01/ n. T Richiedente: GRSPRI58A23L219O Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Ultima planimetria in atti Pagina 1 di 3 10 metri

28 Data: 22/01/ n. T Richiedente: GRSPRI58A23L219O Allegato n /07/ metri Catasto dei Fabbricati - Situazione al 22/01/ Comune di CASALE DI SCODOSIA (B877) - < Foglio: 13 - Particella: Subalterno: 3 > VIA VENETO piano: T; Data: 22/01/ n. T Richiedente: GRSPRI58A23L219O Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Ultima planimetria in atti Pagina 2 di 3

29 Data: 22/01/ n. T Richiedente: GRSPRI58A23L219O Allegato n /07/ metri Catasto dei Fabbricati - Situazione al 22/01/ Comune di CASALE DI SCODOSIA (B877) - < Foglio: 13 - Particella: Subalterno: 4 > VIA VENETO piano: T; Data: 22/01/ n. T Richiedente: GRSPRI58A23L219O Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Ultima planimetria in atti Pagina 3 di 3

30 Tribunale Ordinario di TORINO Sezione Fallimenti - Fall. 420/13 Immobile in CASALE DI SCODOSIA - Via Veneto Studio Tecnico geom. Piero GROSSO - Via Beaumont n TORINO Pagina 1 di 24 tel fax p.grosso@beaumont19.it - certificata: piero.grosso@geopec.it