R E L A Z I O N E T E C N I C A

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2 Il sottoscritto geometra Maurizio TASSARA, con studio in LOANO, viale Tito Minniti n. 20, professionista abilitato alla progettazione, iscritto all'albo dei Geometri della Provincia di Savona al n 933, su incarico del signor Danilo COLOMBO redige la seguente relazione tecnica illustrativa inerente il progetto di sostituzione edilizia con demolizione e ricostruzione di fabbricato incongruo con cambio di destinazione d uso e ampliamento volumetrico, ai sensi degli artt. 6 e 7 della L.R. 49 del 3 novembre 2010, di immobile sito nel Comune di Loano in Via San Damiano s.n.c.. R E L A Z I O N E T E C N I C A 1. Ubicazione immobile, dati catastali * Gli immobili oggetto di intervento sono siti in Loano, Via San Damiano, s.n.c.. e sono così censiti presso l Agenzia del Territorio di Savona: Fabbricato in demolizione: Foglio Particella Sub. Categ. Classe proprietà Consistenza Vani n. Sup. catast.mq Rendita C/ ,46 COLOMBO Danilo, nato a Loano (SV) il c.f. CLMDNL55T06E632M 3/4 CHIANTELLO Anna, nata a Torino il 11/7/1954 c.f. CHNNNA54L51L219Z 1/4 Terreni: proprietà Foglio Particella Qualità Classe Superficie Reddito Dominicale Agrario Orto Irriguo ,99 6, Orto Irriguo ,29 2,39 COLOMBO Danilo, nato a Loano (SV) il c.f. CLMDNL55T06E632M 2. Zona di P.R.G. * Il fabbricato insiste in zona T1 Turistico Alberghiera. 3. Descrizione stato attuale * Il fabbricato (distinto al mapp. 447), come già indicato nelle norme della zona alberghiera, è da ritenersi incongruo per: Pag. n. 1 di 4

3 ubicazione: costruito in adiacenza al Rio Rolandette; destinazione: già adibito a segheria negli anni 40, oggi magazzino; struttura: in muratura e tamponamenti in materiali diversi quali laterizi, blocchi in cemento, legno con copertura a falde. (Vedasi documentazione fotografica allegata e Tav. 2 degli elaborati grafici di progetto). 4. Descrizione dell intervento * Il progetto consiste nella demolizione e ricostruzione del fabbricato sopra descritto, con cambio di destinazione d uso ed aumento della cubatura ai sensi degli artt. 6 e 7 della L.R. 49/10, su appezzamento di terreno ad esso adiacente distinto dai mapp e 1600, ai fini di una riqualificazione urbanistica ed ambientale. Il fabbricato in progetto sarà unifamiliare, composto da due piani fuori terra con adiacente autorimessa. La struttura sarà in cemento armato, con ossatura a struttura mista costituita da fondazioni in plinti o travi rovescie a seconda delle caratterististiche geomorfologiche del sito, pilastri, scala e solaio tradizionali in travetti e pignatte in conformità alle norme antisismiche in vigore. Muratura di tamponamento eseguita in modo tradizionale a camera d aria con un paramento esterno di mattoni tipo Poroton e da un paramento interno anch esso in laterizio con interposto pannello isolante nel rispetto della normativa in materia di rendimento energetico degli edifici. Il piano di calpestio del piano terra sarà rialzato di cm. 60, con intercapedine di cm. 30, al fine di creare una camera d aria al di sotto del pavimento finito per un migliore isolamento termico della struttura e di prevenzione in caso di esondazione dell adiacente Rio Rolandette. La copertura in tegole del tipo ardesia ceramica, gres fine porcellanato effetto pietra naturale di colore nero ardesia, sarà posata su pannello isolante; canali di gronda e pluviali in rame. Le finestre saranno in alluminio anodizzato con vetro camera, serramenti esterni del tipo persiane alla genovese di colore verde. Le facciate saranno tinteggiate con colore che riprenda la tradizione del repertorio cromatico locale, da definire al momento con l Ufficio Tecnico; nelle tavole di progetto si è optato per il giallo in quanto non ancora utilizzato per le tinteggiature dei prospetti dei fabbricati adiacenti. Sulla copertura saranno posizionati pannelli solari fotovoltaici per la produzione di energia elettrica integrati nella stessa. L'approvvigionamento idrico del fabbricato sarà garantito da allaccio al civico acquedotto, mentre Pag. n. 2 di 4

4 lo smaltimento delle acque reflue avverrà tramite allaccio alla civica fognatura; lo smaltimento delle acque meteoriche avverrà nello stesso adiacente Rio. Il tutto è meglio evidenziato negli allegati elaborati grafici allegati. 5. Verifica dei volumi * Volume del fabbricato in demolizione: mc. 373,93 (ved. elaborato grafico allegato: Tav. 2 ) Articolo 6 (Demolizione e ricostruzione di edifici a destinazione residenziale) A fini di diminuzione dell esposizione al rischio idraulico o idrogeologico, di miglioramento della qualità architettonica e della efficienza energetica del patrimonio edilizio, gli edifici residenziali esistenti alla data del 30 giugno 2009, riconosciuti incongrui, possono essere demoliti e ricostruiti con incremento fino al 35 per cento del volume esistente per realizzare edifici di migliore qualità architettonica e conformi alle norme antisismiche in vigore dal 30 giugno 2009 nonché alla normativa in materia di rendimento energetico degli edifici di cui alla l.r. 22/2007 e successive modifiche ed integrazioni ed al d.p.r. 59/2009. Incremento volumetrico consentito: + 35% mc. 373,93 35% = mc. 130,87 Volume fabbricato consentito: mc. 373,93 + mc. 130,87 = mc. 504,80 Volume fabbricato in progetto: mc. 503,20 (ved. elaborato grafico allegato: Tav. 4 ) Volume fabb. consentito: mc. 504,80 > Volume fabb. in progetto: mc. 503, Superficie unità immobiliarie * Superficie agibile lorda interna Unità immobiliare Piano terra 53,46 Piano primo 53,46 Totale 106,92 7. Verifica delle superfici finestrate * Per ciascun locale d'abitazione, l'ampiezza della finestra deve essere proporzionata in modo da assicurare un valore di fattore luce diurna medio non inferiore al 2%, e comunque la superficie finestrata apribile non dovrà essere inferiore a 1/8 della superficie del pavimento (D.M. 05/07/1975), pertanto per l unità immobiliare di nuova costruzione: Pag. n. 3 di 4

5 Soggiorno (p.t.) 33,30 4,16 < 6,34 8. Ve - Camera (p.1) 14,28 1,78 < 2,76 rifica della Camera (p.1) 15,70 1,96 < 3,22 super - ficie adibi - ta a parcheggio * Il progetto prevede la realizzazione di una autorimessa di pertinenza dell unità immobiliare e due posti auto sulla corte esclusiva. Volume fabbricato in progetto: mc. 503,20 Superficie da destinare a parcheggio: 10% volumetria fabbricato : mc. 503,20 10% = 50,32 Superficie autorimessa: 14,52 N. 2 posti auto esterni: 36,20 Loano, 20 aprile 2013 Superficie totale destinata a parcheggio: (14, ,20) = 50,72 50,72 > 50,32 Superficie pavimento 1/8 superficie pavimento Superficie finestrata Geometra Maurizio TASSARA ALLEGATI RELAZIONE TECNICA 1. Visure catastali; 2. Planimetria catastale fabbricato in demolizione; 3. Dichiarazione sostitutiva del parere igienico sanitario; 4. Documentazione fotografica. TAVOLE DI PROGETTO ALLEGATE Tav. 1 Cartografia; Tav. 2 Stato attuale; Tav. 3 Stato di progetto; Tav. 4 Sezioni di progetto; Tav. 5 Rilievo planoaltimetrico e planimetria generale. Pag. n. 4 di 4