Sul Litorale di Quartu S. Elena, con una magnifica vista sul mare, vi proponiamo una lussuosa villa bifamiliare con parco verde e piscina.

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Gennaro Motta
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Villa Raphael Sul Litorale di Quartu S. Elena, con una magnifica vista sul mare, vi proponiamo una lussuosa villa bifamiliare con parco verde e piscina.

1 Villa Raphael Sul Litorale di Quartu S. Elena, con una magnifica vista sul mare, vi proponiamo una lussuosa villa bifamiliare con parco verde e piscina. 1 Villa Raphael: vista sul mare e sulla costa dall abitazione magnifica vista nel parco con piscina e Jacuzzi Lungo il litorale di Quartu S. Elena, in via Fra Ponti, in zona Niu Crobu, Villa Raphael è immersa nel verde del curatissimo giardino di mq, ulteriormente espandibile con altri due ettari adiacenti, anche in comodato d uso gratuito. Il giardino è dotato di vialetti interni lastricati in pietra e illuminazione esterna a led e prese d acqua ovunque. Nel giardino ci sono 600 rose, ginepri, ulivi, mirto, corbezzolo, palme ecc. La grande piscina con idromassaggio (25x9 m - con profondità da 1,5 a 2,1 m), rinnovata nel 2013, si trova di fronte alla villa in posizione panoramica, ed è completata da una veranda coperta di 80 mq. ampi spazi interni valorizzati dalla ristrutturazione Villa Raphael ha 250 mq coperti, oltre alla cantina di 30 mq, ed è già stata approvata la possibilità di ampliare gli spazi con altre due camere per 25 mq e una dependance separata di circa 55 mq. Ristrutturata di recente in stile moderno, offre una disposizione degli ambienti interni che valorizza magnificamente gli spazi. L ampio soggiorno ha una vetrata panoramica sul mare e una piscina interna con idromassaggio. La zona notte è composta di quattro camere, ciascuna con bagno en-suite e accesso indipendente anche dall esterno, e di un quinto bagno nella zona ospiti. La zona cucina con ripostiglio, infine, ha accesso diretto dall ampio loggiato esterno.

2 Villa Raphael: le suite matrimoniali dall esterno ogni comodità e impianti di ultima generazione La villa è dotata di tutte le comodità e di impianti di ultima generazione: pozzo con possibilità di

2 2 Villa Raphael: le suite matrimoniali dall esterno ogni comodità e impianti di ultima generazione La villa è dotata di tutte le comodità e di impianti di ultima generazione: pozzo con possibilità di allaccio all acqua di rete, acqua potabile con addolcitore, acqua del consorzio di bonifica per l irrigazione del giardino, depuratore per 12 persone con regolare autorizzazione provinciale per lo scarico, acqua sanitaria da solare termico, climatizzazione aria/acqua con fan coil bassi. Impianti certificati. ideale come investimento per affitti brevi Villa Raphael è ideale per gli affitti per matrimoni o altri eventi, e BnB. Classe energetica G. IPE > 175 Kwh/mq annuo - dati in attesa di certificazione. Prezzo: euro info@sardahousing.com -

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Elena in Sardinia, in via Fra Ponti, in Niu Crobu district, Villa Raphael is immersed in the greenery of the 11,000 sqm well-kept garden which is further enlargeable with two additional adjacent

3 Villa Raphael In Sardinia along Quartu S. Elena Coast, in a nice sea view location, we offer a luxurious two-family villa with swimming pool and green park. 2 Villa Raphael: la piscina con idromassaggio nice se views in the park with swimming pool and Jacuzzi Along the coastline of Quartu S. Elena in Sardinia, in via Fra Ponti, in Niu Crobu district, Villa Raphael is immersed in the greenery of the 11,000 sqm well-kept garden which is further enlargeable with two additional adjacent hectares, with a free loan agreement. The garden features stone paved inner walkways and outdoor led lighting and water plugs everywhere. In the garden there are 600 roses, junipers, olive trees, myrtle, arbutus, palm trees and so on. The large panoramic swimming pool (25x9 m - with depths from 1.5 to 2.1 m), renewed in 2013, is completed by a 80 sqm covered area facing the pool. large interiors enhanced with the renovation The villa has 250 sqm, in addition to the 30 sqm cellar. An approved planning permission already exists for enlarging the habitable space with two more rooms for 25 sqm and a 55 sqm separate building. Recently renovated in contemporary style, Villa Raphael offers an arrangement of the interiors that exquisitely enhances the spaces. The lounge has a panoramic glass window overlooking the sea and an indoor pool with hydro massage. The sleeping area includes four bedrooms, each with en-suite bathroom and independent access also from the outside, and the fifth bathroom in the guest area. The kitchen area with storeroom, finally, has direct access from the large external loggia.

all comforts and systems of latest generation The villa features all the comforts and systems of the latest generation: artesian well with possible connection to mains water, drinking water with

4 all comforts and systems of latest generation The villa features all the comforts and systems of the latest generation: artesian well with possible connection to mains water, drinking water with water softener, water of the reclamation consortium for irrigation of the garden, sewage discharge purifier for 12 people with regular Provincial authorization, solar panels, air/water conditioning with low fan coil. Systems are compliant with legal standards. ideal investment for short rental Villa Raphael is ideal for wedding rentals or other events, and BnB. Energy class G. IPE> 175 Kwh / mq annually - data waiting for certification. Price: euro 690,000. info@sardahousing.com Villa Raphael: suite with sea views Quartu S. Elena Info Con i suoi circa abitanti, Quartu Sant Elena è la terza città della Sardegna, dopo Cagliari e Sassari. Fino agli anni 60 la sua economia era incentrata prevalentemente su agricoltura, pastorizia, artigianato e estrazione del sale. La vicinanza del capoluogo ha tuttavia favorito una rapidissima espansione edilizia e demografica, trasformando un tranquillo borgo rurale in una vera città, il cui sviluppo ha interessato anche il litorale. I parchi La cittadina ha la fortuna di trovarsi al centro di un sistema integrato di parchi che rende il suo territorio ricco di attrattive ambientali e naturalistiche. Il parco del Molentargius, sulle rive dello stagno omonimo, forma insieme al Poetto e alle dismesse Saline di Stato una zona umida protetta in cui nidificano specie rarissime di uccelli e una colonia di fenicotteri rosa: un vero paradiso del birdwatching per chi si avventura tra i rigogliosi canneti della palude circostante. L'entroterra montano a est della città fa parte del Parco Sette Fratelli, un area ricca di foreste punteggiate da sorgenti, cascate, dirupi, sculture naturali in granito, e macchia mediterranea. È il luogo ideale per passeggiate, escursioni, trekking e avventure emozionanti alla ricerca del rarissimo cervo, o dei numerosi cinghiali. La costa e le spiagge

5 Ben 26 chilometri di litorale fanno parte del comune Quartu S. Elena. Dal punto di vista naturalistico il litorale quartese è assai suggestivo, con alte scogliere a picco sul mare, che si alternano ad arenili di sabbia finissima dai colori abbaglianti. Non è un caso che una delle spiagge più affascinanti della costa quartese si chiami "Mare Pintau" ("mare dipinto"), per i suoi brillanti colori. La spiagga principale è senz'altro quella del Poetto, la più estesa e frequentata spiaggia cittadina e molto ben servita di mezzi pubblici. La parte di spiagga di Quartu si estende dallo stabilimento della polizia di Stato fino alla spiaggia del Margine Rosso. Il litorale prosegue con le spiagge di Cala Regina, di Is Mortorius, di Kal'e Moru, di Capitana, di Terra Mala e di Murtaucci. Le spiagge di Murtaucci e del Poetto sono state insignite della Bandiera Blu Europea. Quasi tutte le spiagge sono dotate dei principali servizi e tutte sono raggiungibili con i mezzi pubblici urbani fino a Terra Mala. L'entroterra della Costa Numerose infine sono le belle zone residenziali "a monte" della costa. Sviluppatesi in tempi più o meno recenti a seguito dell'espansione della città, sono aree a metà tra il mare, mai troppo distante, e la campagna collinare mediterranea ai piedi dell'area protetta del Parco dei Sette Fratelli. Questa zona è un'oasi di silenzio, tranquillità, profumi intensi e, spesso, di panorami mozzafiato sull'intera costa. Quartu S. Elena short info With some inhabitants, Quartu Sant'Elena is the third largest city in Sardinia after Cagliari and Sassari. Until the '60s its economic life was mainly based on agriculture, handicrafts and salt extraction. The proximity to Cagliari favored a rapid urban and demographic expansion that in a few decades changed a quiet rural village into a real town, involving also its shoreline. The nature parks Being in the centre of an integrated system of nature parks, Quartu territory is rich natural and environmental attractions. On the banks of the homonymous pond the park Molentargius is together with the Beach Poetto and the abandoned salt-pans a protected wetland, where rare species of birds and a colony of pink flamingos live and nest, a real paradise for birdwatchers who dare to venture into the reeds of the surrounding marsh. The hinterland east of the city is part of the Park Sette Fratelli, a mountain area covered with forests dotted with springs, waterfalls, cliffs, natural sculptures in granite, and Mediterranean. It is the ideal place for walking, hiking, trekking and exciting adventures in search of the rare deer, or of the many wild boars. The coast and the beaches 26 kilometers of coastline are part of the territory of Quartu S. Elena. From the environmental point of view, the Quartu coast is very impressive, with high cliffs onto the sea which alternate with beaches of fine sand. The main beach is certainly Poetto, the largest and most popular town beach, since it is very well served by public transport. The part of the beach of Quartu extends up to the beach Margine Rosso. Going on north we find the beaches of Cala Regina, Is Mortorius, of Kal'e Moru, of Capitana, of Terra Mala, and of Murtaucci. The beaches of Poetto and of Murtaucci have been awarded the European Blue Flag. Almost all the beaches are equipped with all services and all are accessible by public urban transport, up to Terra Mala. The hinterland of the Costa Finally, we find the several nice residential areas that are uphill the coast. Developed in more or less recent times, following the expansion of the town, they are groups of houses between the sea, never too far away, and the hilly Mediterranean countryside, at the foot of the protected area of the Park of Sette Fratelli. Here is an oasis of silence, quiet, fragrances, and, often, breathtaking views over the whole coast.

6 4 villa Raphael: planimetria definitiva

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