RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI IN PROVINCIA DI BIELLA
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- Alessandra Catalano
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1 Supplemento al Listino dei prezzi all ingrosso dei materiali da costruzione RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI IN PROVINCIA DI BIELLA Anno 2009
2 COMUNICATO A TUTTI GLI UTILIZZATORI Prendendo spunto da alcune segnalazioni pervenute nei mesi successivi all'uscita del primo numero della presente pubblicazione, la scrivente, in qualità di editore della pubblicazione, tiene a precisare quanto segue: la Rilevazione indicativa dei prezzi medi degli immobili in Provincia di Biella viene redatta ed aggiornata annualmente da un apposita Commissione tecnica insediata presso l ente camerale, che compie una rilevazione a consuntivo delle transazioni avvenute nel periodo di riferimento indicato nella pubblicazione stessa; le quotazioni medie contenute nella pubblicazione sono puramente indicative e non hanno alcun valore normativo: per queste ragioni non è possibile né opportuna una loro pedissequa applicazione a tutte le singole situazioni; in particolare, i prezzi di vendita degli immobili rilevati dalla Commissione sono riferiti a valori medi; inoltre, è pienamente ammissibile, nella specificità del caso singolo, la formazione di un prezzo anche sensibilmente diverso dai valori medi indicati nella pubblicazione camerale: rientra infatti tra gli specifici compiti della Commissione tecnica quello di depurare dalle quotazioni medie eventuali valori anomali, scartando le punte massime e minime; per una corretta interpretazione delle quotazioni occorre considerare una molteplicità di fattori, esaurientemente elencati nelle Avvertenze introduttive, alle quali si raccomanda caldamente di far riferimento in caso di consultazione, a qualsiasi titolo, della pubblicazione stessa; occorre infine puntualizzare che i prezzi riportati nella pubblicazione camerale sono dettati essenzialmente dall andamento del mercato e che in definitiva non risultano del tutto idonei alla determinazione dell effettivo valore dell immobile, il quale deve sempre essere determinato in rapporto alle specifiche caratteristiche della singola unità (vedere Avvertenze).
3 RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI IN PROVINCIA DI BIELLA INDICE Indice pag. 1 Avvertenze per una corretta lettura della pubblicazione pag. 2 Comune di Biella: suddivisione dei quartieri per zone di rilevazione pag. 3 Rilevazione dei prezzi medi degli immobili: Comune di Biella pag. 4 Provincia di Biella: suddivisione dei comuni per zone di rilevazione pag. 6 Rilevazione dei prezzi medi degli immobili: Provincia di Biella pag. 8 Composizione della Commissione per la rilevazione indicativa dei prezzi medi degli immobili in Provincia di Biella pag. 14
4 CCIAA BIELLA RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI AVVERTENZE PER UNA CORRETTA LETTURA DELLA PUBBLICAZIONE La presente pubblicazione è redatta da un apposita Commissione istituita con delibera della Giunta Camerale n.61 del e composta da esperti del settore immobiliare in rappresentanza di Enti ed Associazioni di categoria operanti sul territorio biellese. La pubblicazione è curata dall Ufficio Prezzi della Camera di Commercio di Biella. I prezzi in essa contenuti hanno carattere puramente indicativo. Nella determinazione dei prezzi si è tenuto conto della media delle quotazioni, scartando le punte massime e minime osservate nella rilevazione. Per le considerazioni suesposte, la presente pubblicazione potrà rivelarsi un utile strumento informativo. I prezzi delle unità immobiliari riportati nella presente pubblicazione - espressi in m 2 - sono da intendersi riferiti alle superfici commerciali ed al netto di IVA o tassa di registro. Tali superfici si ottengono considerando la superficie totale dell unità comprensiva di tutti i muri perimetrali, calcolati al 100% nel caso in cui non confinino con altri alloggi o parti comuni e al 50% nel caso contrario. I balconi vengono calcolati al 50% mentre le altre pertinenze (portici e terrazzi) hanno un coefficiente massimo del 33% a seconda della loro dimensione. Le cantine e le soffitte, essendo accessori di pertinenza, sono escluse dal calcolo della superficie totale, mentre le soffitte con possibilità di ottenimento dell abitabilità vengono calcolate al 50%. Le parti comuni sono conteggiate con un coefficiente compreso tra il 5 ed il 10% a seconda delle dimensioni. I prezzi dei terreni edificabili sono stati quantificati con riferimento ai parametri urbanistici vigenti. La determinazione del prezzo di alienazione del prodotto immobiliare, per la peculiarità di ogni singola unità, abbisogna dell apporto di specifiche conoscenze ed esperienze professionali di operatori del settore. Nella valutazione di ogni immobile, oltre alle differenziazioni correlate alla vetustà ed alla posizione rispetto alle zone e all importanza delle vie, è indispensabile che vengano evidenziati i riferimenti tipologici che possono incidere sul prezzo di mercato dell immobile. Si dovrà considerare se l unità risulta libera da locazione o, qualora sia occupata, se in regime di equo canone, patti in deroga, ecc. Importante ai fini della valorizzazione è altresì l esistenza dell impianto ascensore nonché il piano su cui insiste l unità in vendita, compreso l attico con terrazzo al piano. Con riferimento, poi, ai requisiti intrinseci, si dovrà considerare se l appartamento è munito di servizi tripli, doppi, semplici o esterni comuni, ed anche se sia completo di impianto di riscaldamento centralizzato od autonomo. Sarà poi evidenziato se l unità immobiliare è conforme alle normative vigenti. Concorrono infine all individuazione del prezzo il livello di manutenzione, la dotazione di box o posto auto e l'eventuale portineria.
5 CCIAA BIELLA RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI COMUNE DI BIELLA SUDDIVISIONE DEI QUARTIERI PER ZONE DI RILEVAZIONE ZONA 1: Biella Piazzo. ZONA 2: Barazzetto, Vandorno. ZONA 3: S. Paolo, Masarone, Riva, Vernato, Cossila S.Grato. ZONA 4: Centro (Zona a traffico limitato - ZTL, Zona Ospedale e Quartiere degli affari). ZONA 5: Villaggio Sportivo, Villaggio Lamarmora, Cossila San Giovanni, Vaglio Colma, Favaro, Chiavazza, Pavignano, Oremo, Thes. FAVARO VAGLIO COLMA PAVIGNANO COSSILA S. GRATO RIVA COSSILA S. GIOVANNI VANDORNO CENTRO CHIAVAZZA BARAZZETTO PIAZZO OREMO VERNATO SAN PAOLO MASARONE VILLAGGIO LAMARMORA VILLAGGIO SPORTIVO
6 CCIAA BIELLA - RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI COMUNE DI BIELLA Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) BIELLA ZONA 1 VILLE VILLINI (10 30 ANNI) 1.450,00 750, ,00 850,00 540, ,00 850,00 540, , , ,50 BIELLA ZONA 2 VILLE VILLINI (10 30 ANNI) ,00 850, , ,00 5,00 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2
7 CCIAA BIELLA - RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI COMUNE DI BIELLA (continua) Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) BIELLA ZONA 3 VILLE VILLINI (10 30 ANNI) 1.100,00 690, ,00 850,00 630,00 900,00 580, ,00 580, , ,00 460,00 290,00 210,00 45,00 30,00 5,00 BIELLA ZONA 4 VILLE VILLINI (10 30 ANNI) 1.450, , , , ,00 900,00 580, , ,00 90,00 BIELLA ZONA 5 VILLE VILLINI (10 30 ANNI) 1.000,00 600,00 460, ,00 680,00 520, ,00 850,00 660, ,00 520, , ,00 460,00 290,00 210,00 45,00 32,00 4,00 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2
8 CCIAA BIELLA RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA: SUDDIVISIONE DEI COMUNI PER ZONE DI RILEVAZIONE Coggiola Piedicavallo 15 Caprile Ailoche Donato Rosazza Sordevolo 4 Muzzano Graglia 3 Netro Campiglia Cervo San Paolo Cervo 1 2 Pollone Quittengo Pralungo Occhieppo Sup. Sagliano Micca Occhieppo Inf. Camburzano Tavigliano Miagliano Andorno Micca 1 5 Tollegno Biella Callabiana Selve Marcone Pettinengo Gaglianico Ponderano Zumaglia Ronco B.se Camandona Vigliano B.se 4 11 Valle San Nicolao Bioglio Vallanzengo Ternengo Piatto Quaregna Candelo Mosso 16 Veglio Valdengo Trivero Valle Mosso Cerreto Castello Portula Mezzana Mortigliengo Strona Crosa 12 Cossato Soprana Casapinta Lessona Pray Curino 8 9 Masserano Crevacuore Sostegno Brusnengo Villa del Bosco 9 Sala B.se Mongrando Borriana Sandigliano Benna Mottalciata Castelletto Cervo Torrazzo Verrone Gifflenga 14 Zubiena 6 Massazza 10 Magnano Cerrione Villanova B.se Zimone Salussola 7 Dorzano 13 Roppolo Viverone Cavaglià 1. Alta cintura di Biella 5. Bassa Valle Cervo 9. Biellese Orientale Lago 2. Alta Valle Cervo 6. Basso Biellese Biellese Orientale Serra 3. Alta Valle Elvo 7. Basso Biellese Collina di Mosso 15. Val Sessera 4. Bassa cintura di Biella 8. Biellese Orientale Cossato 16. Valle di Mosso
9 CCIAA BIELLA RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA SUDDIVISIONE DEI COMUNI PER ZONE DI RILEVAZIONE 1. ALTA CINTURA DI BIELLA ZUMAGLIA STRONA 14. SERRA POLLONE 5. BASSA VALLE CERVO 9. BIELLESE ORIENTALE 2 MAGNANO PRALUNGO ANDORNO BRUSNENGO MONGRANDO SORDEVOLO CALLABIANA MASSERANO SALA BIELLESE TOLLEGNO MIAGLIANO VILLA DEL BOSCO TORRAZZO 2. ALTA VALLE CERVO SAGLIANO MICCA 10. BIELLESE ORIENTALE 3 ZIMONE CAMPIGLIA CERVO SELVE MARCONE CASTELLETTO CERVO ZUBIENA PIEDICAVALLO TAVIGLIANO GIFFLENGA 15. VAL SESSERA QUITTENGO 6. BASSO BIELLESE 1 MASSAZZA AILOCHE ROSAZZA BENNA MOTTALCIATA CAPRILE SAN PAOLO CERVO BORRIANA VILLANOVA BIELLESE COGGIOLA 3. ALTA VALLE ELVO CERRIONE 11. COLLINA DI MOSSO CREVACUORE DONATO SANDIGLIANO BIOGLIO PORTULA GRAGLIA VERRONE PETTINENGO PRAY NETRO 7. BASSO BIELLESE 2 PIATTO 16. VALLE DI MOSSO 4. BASSA CINTURA DI BIELLA CAVAGLIA' TERNENGO CAMANDONA CAMBURZANO DORZANO VALLANZENGO MOSSO CANDELO ROPPOLO VALLE SAN NICOLAO TRIVERO GAGLIANICO SALUSSOLA 12. COSSATO VALLE MOSSO MUZZANO 8. BIELLESE ORIENTALE 1 CERRETO CASTELLO VEGLIO OCCHIEPPO INFERIORE CASAPINTA COSSATO OCCHIEPPO SUPERIORE CROSA LESSONA PONDERANO CURINO QUAREGNA RONCO BIELLESE MEZZANA 13. LAGO VALDENGO SOPRANA VIVERONE VIGLIANO BIELLESE SOSTEGNO Comune Zona Comune Zona AILOCHE VAL SESSERA PETTINENGO COLLINA DI MOSSO ANDORNO BASSA VALLE CERVO PIATTO COLLINA DI MOSSO BENNA BASSO BIELLESE 1 PIEDICAVALLO ALTA VALLE CERVO BIELLA BIELLA POLLONE ALTA CINTURA DI BIELLA BIOGLIO COLLINA DI MOSSO PONDERANO BASSA CINTURA DI BIELLA BORRIANA BASSO BIELLESE 1 PORTULA VAL SESSERA BRUSNENGO BIELLESE ORIENTALE 2 PRALUNGO ALTA CINTURA DI BIELLA CALLABIANA BASSA VALLE CERVO PRAY VAL SESSERA CAMANDONA VALLE DI MOSSO QUAREGNA COSSATO CAMBURZANO BASSA CINTURA DI BIELLA QUITTENGO ALTA VALLE CERVO CAMPIGLIA CERVO ALTA VALLE CERVO RONCO BIELLESE BASSA CINTURA DI BIELLA CANDELO BASSA CINTURA DI BIELLA ROPPOLO BASSO BIELLESE 2 CAPRILE VAL SESSERA ROSAZZA ALTA VALLE CERVO CASAPINTA BIELLESE ORIENTALE 1 SAGLIANO MICCA BASSA VALLE CERVO CASTELLETTO CERVO BIELLESE ORIENTALE 3 SALA BIELLESE SERRA CAVAGLIA' BASSO BIELLESE 2 SALUSSOLA BASSO BIELLESE 2 CERRETO CASTELLO COSSATO SAN PAOLO CERVO ALTA VALLE CERVO CERRIONE BASSO BIELLESE 1 SANDIGLIANO BASSO BIELLESE 1 COGGIOLA VAL SESSERA SELVE MARCONE BASSA VALLE CERVO COSSATO COSSATO SOPRANA BIELLESE ORIENTALE 1 CREVACUORE VAL SESSERA SORDEVOLO ALTA CINTURA DI BIELLA CROSA BIELLESE ORIENTALE 1 SOSTEGNO BIELLESE ORIENTALE 1 CURINO BIELLESE ORIENTALE 1 STRONA BIELLESE ORIENTALE 1 DONATO ALTA VALLE ELVO TAVIGLIANO BASSA VALLE CERVO DORZANO BASSO BIELLESE 2 TERNENGO COLLINA DI MOSSO GAGLIANICO BASSA CINTURA DI BIELLA TOLLEGNO ALTA CINTURA DI BIELLA GIFFLENGA BIELLESE ORIENTALE 3 TORRAZZO SERRA GRAGLIA ALTA VALLE ELVO TRIVERO VALLE DI MOSSO LESSONA COSSATO VALDENGO BASSA CINTURA DI BIELLA MAGNANO SERRA VALLANZENGO COLLINA DI MOSSO MASSAZZA BIELLESE ORIENTALE 3 VALLE MOSSO VALLE DI MOSSO MASSERANO BIELLESE ORIENTALE 2 VALLE SAN NICOLAO COLLINA DI MOSSO MEZZANA BIELLESE ORIENTALE 1 VEGLIO VALLE DI MOSSO MIAGLIANO BASSA VALLE CERVO VERRONE BASSO BIELLESE 1 MONGRANDO SERRA VIGLIANO BIELLESE BASSA CINTURA DI BIELLA MOSSO VALLE DI MOSSO VILLA DEL BOSCO BIELLESE ORIENTALE 2 MOTTALCIATA BIELLESE ORIENTALE 3 VILLANOVA BIELLESE BIELLESE ORIENTALE 3 MUZZANO BASSA CINTURA DI BIELLA VIVERONE LAGO NETRO ALTA VALLE ELVO ZIMONE SERRA OCCHIEPPO INFERIORE BASSA CINTURA DI BIELLA ZUBIENA SERRA OCCHIEPPO SUPERIORE BASSA CINTURA DI BIELLA ZUMAGLIA BASSA CINTURA DI BIELLA
10 CCIAA BIELLA - RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) 1 ALTA CINTURA DI BIELLA VILLE VILLINI 950, ,00 850, ,00 (10 30 ANNI) 460,00 630,00 450,00 450, ,00 200,00 40,00 25,00 260,00 450,00 310,00 310, ,00 2,00 2 ALTA VALLE CERVO VILLE VILLINI 10,00 (10 30 ANNI) 750, ,00 170,00 600,00 250, ,50 3 ALTA VALLE ELVO VILLE VILLINI (10 30 ANNI) 810,00 470,00 240,00 900,00 660,00 430,00 810,00 470,00 240, , ,00 22,00 0,70 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2
11 CCIAA BIELLA - RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA (continua) Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) 4 BASSA CINTURA DI BIELLA VILLE VILLINI 930, ,00 900,00 880, ,00 380,00 (10 30 ANNI) 600,00 600,00 600,00 580, ,00 230,00 37,00 24,00 430, ,00 150,00 3,00 5 BASSA VALLE CERVO VILLE VILLINI 25,00 (10 30 ANNI) 710,00 490,00 910,00 680,00 770,00 690,00 720, ,00 250,00 21,00 290,00 450,00 310, ,00 1,50 6 BASSO BIELLESE 1 (10 30 ANNI) VILLE VILLINI 1.050, , ,00 930, ,00 780,00 880,00 780,00 650, ,00 480,00 570,00 540,00 480, ,00 200,00 48,00 32,00 2,50 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2
12 CCIAA BIELLA - RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA (continua) Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) 7 BASSO BIELLESE 2 VILLE VILLINI (10 30 ANNI) 1.000, ,00 850,00 900,00 750,00 600,00 550,00 850, , , ,00 150,00 30,00 20,00 2,50 8 BIELLESE ORIENTALE 1 VILLE VILLINI 25,00 (10 30 ANNI) 750,00 950,00 750,00 450, ,00 15,00 380,00 260, ,00 80,00 0,50 9 BIELLESE ORIENTALE 2 VILLE VILLINI 27,00 950, , ,00 20,00 (10 30 ANNI) 650, ,00 210,00 250,00 200,00 200, ,00 120,00 0,50 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2
13 CCIAA BIELLA - RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA (continua) Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) 10 BIELLESE ORIENTALE 3 VILLE VILLINI 840, ,00 740, ,00 (10 30 ANNI) 600,00 730,00 520,00 490, ,00 25,00 20,00 530,00 320,00 340, ,00 1,50 11 COLLINA DI MOSSO VILLE VILLINI (10 30 ANNI) 860,00 980,00 820,00 740, ,00 480,00 470,00 480, ,00 200,00 440,00 280,00 290, ,00 80,00 20,00 17,00 1,00 12 COSSATO (10 30 ANNI) VILLE VILLINI 1.150, , , , ,00 250,00 450, ,00 35,00 25,00 2,00 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2
14 CCIAA BIELLA - RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA (continua) Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) 13 LAGO VILLE VILLINI 45,00 (10 30 ANNI) 1.100, , ,00 830, ,00 830, , ,00 15,00 450,00 600,00 520, ,00 150,00 3,00 14 SERRA VILLE VILLINI 20,00 (10 30 ANNI) 770,00 920, ,00 510, ,00 250,00 16,00 380,00 320,00 310, ,00 120,00 1,00 15 VAL SESSERA VILLE VILLINI (10 30 ANNI) 820,00 550,00 930,00 570,00 760,00 480,00 760,00 480, ,00 22,00 18,00 230,00 320,00 280,00 280, ,00 1,00 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2
15 CCIAA BIELLA - RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA (continua) Se non diversamente specificato, i prezzi sono espressi in euro al m 2 commerciale (vedi Avvertenze) 16 VALLE DI MOSSO VILLE VILLINI (10 30 ANNI) 880,00 970,00 670,00 570,00 550, , ,00 250,00 20,00 18,00 340, ,00 100,00 0,50 NOTA BENE: I prezzi medi pubblicati sono puramente indicativi e vanno rapportati alle normative richiamate nelle Avvertenze a pag.2
16 CCIAA BIELLA RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBLI COMPOSIZIONE DELLA COMMISSIONE PER LA RILEVAZIONE INDICATIVA DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI IN PROVINCIA DI BIELLA La Commissione per la rilevazione indicativa dei prezzi medi degli immobili in Provincia di Biella, insediata presso la Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Biella, è composta da esperti del settore designati da: Associazione Proprietà Edilizia - Biella (aderente a Confedilizia), Collegio dei Geometri della Provincia di Biella, Ordine degli Ingegneri della Provincia di Biella, Ordine degli Architetti della Provincia di Biella, Collegio Costruttori Edili del Biellese, SUNIA - Sindacato Nazionale Inquilini e Assegnatari, FIAIP - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, Amministrazione Provinciale di Biella, FIMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari (aderente all Associazione del Commercio Turismo e Servizi della Provincia di Biella), ASPPI - Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari. La quotazione dei prezzi degli immobili sul territorio provinciale è stata effettuata con la collaborazione di una rete di rilevatori segnalati dal Collegio dei Geometri della Provincia di Biella.
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