TRIBUNALE di BOLOGNA

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Samuele Pagani
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1 TRIBUNALE di BOLOGNA *** PROCEDIMENTO di ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 682/2014 *** LOTTO UNICO *** DATI DI PIGNORAMENTO Con pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data all art reg. part., è stata pignorata l intera proprietà di un abitazione con corte ed autorimessa di pertinenza, in comune di Castenaso (Bo), via Turati n.9/2. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI All esame è un abitazione al piano terreno con corte circoscritta su tre lati, ed autorimessa di pertinenza al piano interrato, compresi in un fabbricato in condominio sito in comune di Castenaso (Bo), via Turati n.9/2. Le superfici lorde sono circa le seguenti : - piano terra abitazione mq porticato piano terra mq corte (compresa porzione scoperta rampa e lastrico sopra la porzione coperta) mq autorimessa piano interrato mq porzione rampa coperta interrata abusiva mq. 8 IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni oggetto di stima risultano censiti all Agenzia delle Entrate in Comune di Castenaso - Catasto fabbricati foglio 26 - mappale 184: - sub 16 (abitazione) graffato con i sub 17 e 18 (corte) - categoria A/3 classe 4 - vani 3 superficie catastale mq rendita uro 302,13 piano Terra - via Turati n.9; - sub 26 (autorimessa) - categoria C/6 classe 1 - mq.55 - superficie catastale mq.64 - rendita uro 394,83 piano S1 via Turati n.9; - sub 12 BCNC quale rampa accesso autorimessa e sovrastante lastrico comune ai sub 16 e 26. 1

2 Il sig. usufruttuario per 1/2 è deceduto il Vi è corrispondenza tra quanto pignorato e quanto rilevato. Ai sensi della legge n. 122/2010 non si attesta la conformità delle planimetrie catastali per le difformità indicate al capitolo urbanistica. La regolarizzazione sarà da espletare a cura e spese dell aggiudicatario. Porzioni comuni Come per legge e da atto notarile di provenienza. L elaborato planimetrico prot. del BO del indica quali BCNC (beni comuni non censibili) il sub 10 quale corte comune tra gli altri anche al sub 16, e il sub 11 quale atrio e vano scala comune tra gli altri anche al sub 16. Parti comuni salvo altri. CONFINI DATI PROPRIETA' Il sig.. è deceduto il ; egli godeva dell usufrutto vitalizio per 1/2, con reciproco diritto di accrescimento congiuntamente alla coniuge sig.ra. La denuncia di successione e/o la riunione dell usufrutto non è stata presentata. PROVENIENZA DEI BENI Il bene è pervenuto agli esecutati in forza dell atto di acquisto in data a ministero dr.ssa Daniela Cenni notaio in Bologna, repertorio n.9302, trascritto a Bologna il all art reg. part. ATTI PREGIUDIZIEVOLI SERVITU Iscrizioni : - ipoteca volontaria del art reg. part. Trascrizioni : - pignoramento immobiliare di cui sopra. Aggiornamento al 09 ottobre

3 REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta ad imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA URBANISTICA L immobile è stato edificato successivamente al L archivio dell ufficio tecnico del comune di Castenaso, salvo errori ed omissioni, ha prodotto i seguenti titoli edilizi. - Licenza Edilizia n.833 del ; - Licenza Edilizia n.1531 del ; - Licenza Edilizia n.1121 del ; - Dichiarazione di Abitabilità del ; - Licenza Edilizia n.1803 del ; - Concessione Edilizia n del ; - Concessione Edilizia n del ; - Concessione Edilizia n del ; - Concessione Edilizia n del ; - Asseverazione di cui all art. 26 della legge n.47/85, depositato in data al prot. gen ; - DIA (denuncia di inizio attività) prot.8330/03 depositata in data ; - DIA prot.14834/04 depositata in data ; - Conformità edilizia (abitabilità) depositata in data al prot. gen.21691, attestata secondo quanto dichiarato dal professionista dopo 90 giorni, ai sensi dell art. 22, comma 6, della legge regionale E.R. n.31/2002. L immobile, rispetto all ultima Dia del 2004, presenta varie difformità come segue. Piano interrato autorimessa - L altezza utile interna indicata nelle sezioni di progetto è di mt.3,00; realmente è di mt.2,48 o mt. 2,54; - sulle pareti esterne lati sud ed ovest, sono state aperte abusivamente n. 3 buffe con bocche di lupo ; - realizzazione di un bagno; - varie modifiche interne mediante abbattimento e costruzioni di pareti; - discrepanze generali tra le quote indicate in progetto e la realtà dei luoghi; 3

4 - in linea generale il locale è stato approntato per essere trasformato abusivamente in abitazione; - la rampa per l accesso al locale è stata realizzata a gradoni, anziché a lisca di pesce ; - una parte della rampa, che è stata progetta interamente a cielo aperto, è stata coperta mediante una sorta di sopraelevazione, la quale ha creato a sua volta una specie di tamburo con soprastante lastrico; ciò ha comportato il probabile aumento della superficie accessoria per mq.8 circa. Piano terra abitazione - L altezza utile del porticato indicata graficamente nella sezione del progetto è di mt. 3,50; realmente è di mt.3,60; - l altezza utile dell abitazione indicata graficamente nella sezione del progetto è di mt. 3,50; realmente è di mt.3,35; - n. 2 finestre nel lato sud sono state chiuse; - sul lato est sotto al portico il progetto prevedeva l accesso all abitazione, mediante una porta centrata di dimensione di mt. 1,20 x H 2,50; in realtà sullo stesso lato è stata realizzata una porta di mt. 0,90 x H 2,65, e una finestra di mt. 1,65 x H 1,65; - la finestra del bagno ha una dimensione di mt. 1,17 x H 1,30, in luogo di mt. 1,20 x H1,50 indicato in progetto; - la finestra della camera ha una dimensione di mt. 1,15 x H 1,60, in luogo di mt. 1,50 x H1,50 indicato in progetto; - discrepanze generali tra le quote indicate in progetto e la realtà dei luoghi. L immobile non è pertanto urbanisticamente conforme; le difformità sopra riportate saranno da regolarizzare a cura e spese dell aggiudicatario. La procedura non è in grado di quantificare i costi e le metodologie per la regolarizzazione, pertanto sia in ipotesi di dover ripristinare i luoghi come da progetto, sia in ipotesi di possibile sanatoria edilizia. L immobile è libero. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE 4

5 DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricato di cui le unità immobiliari all esame sono facenti parte, è stato edificato negli anni 1967/1969, ed è composto da circa n.7 unità immobiliari. Sviluppato su 3 livelli fuori terra oltre all interrato, presenta la struttura in cemento armato e muratura laterizia di tamponamento e la copertura a due acque. L accesso alla proprietà è garantito da due cancelli carrai e da uno pedonale, posti sulla via Turati. La corte in gran parte è pavimentata. L appartamento al piano terreno ha l accesso indipendente dalla corte privata e dal sottoportico, ed è composto da soggiorno con zona cottura, disimpegno notte, bagno e camera. Le finiture principali dell abitazione sono le seguenti : - pareti e soffitti intonacati e tinteggiati ; - porta di accesso blindata di sicurezza; - porte interne in legno bianche; - pavimenti in piastrelle gres 15 x 30 (soggiorno); - pavimento zona notte e bagno in listoni di legno invecchiato (di pregio) 15 x 200 circa; - rivestimento zona cottura in tozzetti 10 x 10; - rivestimento bagno in piastrelle ceramiche a mosaico; - sanitari in ceramica bianca; - finestre in legno con doppio vetro-camera; - tapparelle oscuranti avvolgibili in pvc; - citofono Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono garantiti da una caldaietta a pavimento a condensazione, posizionata esternamente nel sottoportico, marca Immergas Extra, alimentata a gas di città, e regolata da crono termostati ambiente. I radiatori sono in acciaio classici, mentre al piano interrato il riscaldamento è a pavimento oltre ad un termo-arredo classico posizionato nel bagno. Essendo l abitazione abbandonata dal oltre 3 anni, la procedura non garantisce il funzionamento dell impianto. Lo stato generale di manutenzione e conservazione dell appartamento è da considerarsi discreto. Infine l autorimessa all interrato, di fatto resa quasi abitabile senza titolo, presenta il pavimento in listoni di legno bagno compreso, le finestre delle buffe in alluminio, il bagno rivestito in mosaico con sanitari in ceramica bianca, e le pareti intonacate e tinteggiate. Il portone di accesso a 5

6 vetri in parte è stato distrutto, probabilmente da ladri. L altezza utile interna varia da mt. 2,24 a mt. 2,48. Da informazioni sommarie raccolte, risulta che gli scarichi del bagno avvengono in modo forzoso mediante il cosiddetto sanitrit, in quanto il livello della fognatura è più alto. CONFORMITA IMPIANTI Nella pratica di conformità edilizia (abitabilità), sono state depositate le seguenti certificazioni : - certificazione impianto elettrico del per l abitazione al piano terra; - certificazione impianti idrico sanitario riscaldamento adduzione gas canna fumaria del , per l abitazione al piano terra. Il piano interrato è privo di certificazione degli impianti. L aggiudicatario ai sensi del D.M n. 37 dichiara comunque di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti, e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese dell eventuale adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del codice gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità a riguardo. STIMA DEL BENE Valore potenziale di mercato dell intera proprietà immobiliare stimato a corpo e non a misura in uro ,oo PREZZO BASE D ASTA PROPOSTO AI FINI DI UNA VENDITA GIUDIZIARIA CON ABBATTIMENTO DEL 30% CIRCA in cifra arrotondata uro ,oo Bologna, li 14 settembre

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