MAGGIO - GIUGNO N Poste Italiane S.p.A. - Spedizione in Abbonamento Postale - 70% - DCB Roma. XXVII anno

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1 MAGGIO - GIUGNO N Pste Italae S.p.A. - Speze Abbaet Pstale - 70% - DCB Ra XXVII a srv@aara.t

2 D s s e r SOMMARIO MAGGIO - GIUGNO 2017 N. 159 Etrale Pal Mara al Sgl pag. 13 Csulet see pag.1 6 Ctablzzaze e terreglaze el alre e Elsabetta Za pag.1 7 Ele sprtell el press Mup pag. 10 Ntze pag. 27 L eser el struttre al pagaet elle qute al Il Sstea Buffa : retaet trastat Ale D Chara pag. 33 Isert: Mrstà al e sta a servz e uteze Araa Nlett p. I-VIII Gl astratr seza rset prfessale Carl Par pag. 37 Ttlartà el ptere vaze ell asseblea: Iputabltà all astratre Albert Celeste pag. 43 La ve ella gursprueza Carl Patt pag. 53 Prfessst fuar pag. 65 L altra Ra: Ua vsta a Vlla Albra Sar Bar pag. 67 Dsser C. 159/2017 1

3 Rvsta bestrale ANNO XXVII MAGGIO-GIUGNO 2017 Speze abbaet pstale 70% - Ra Eta a ANACI ROMA SERVICE S.r.l. - P. IVA I rs autrzzaze el Trbuale Ra Drettre Respsable: Carl Par Reaze e pubbltà Va A. Salara 1/A Ra Paga tera : eur va Metà paga : eur va Quart paga : eur va Per gl serzst su Dsser C verra applate z vataggse per la preseza el st e-al: srv@aara.t Tel. 06/ / Fax Cperta: Pal Mhr Assat all Ue Stapa Pera Italaa Stapa: A. SPADA - Rgle (VT) Le p frulate egl artl apparteg a sgl autr e qual s tee rspettare la lbertà espresse lasa agl stess la respsabltà e lr srtt. 2 Dsser C. 159/2017

4 D s s e r EDITORIALE Pal Mara al Sgl * S passat ra quas vet a a qua etra per la pra vlta a Va Salara per zare a lavrare per l ANACI Ra. Vev a ua fraze e a espereze lavratve, persal e prfessal lt vare e splte. Da qualhe a er ahe astratre el, u palazz perfera, ve er stat elett per rettere re e fare harezza su ua geste falletare e paa a parte el veh astratre pst al struttre, he aveva a vat u asseblea per a. I ò aveva ea sa fsse veraete u, aveva tutt u utu a pagare, partepava all asseblea sl per laetars el st elle rate esl e ltgare per pa stes el v per la turaze e pst aut. M res t he l prblea prpale era l graza, tesa el ses letterale el tere «l grare eterate se, per essersee a upat per avere avut tza» (Trea); la stragrae aggraza elle perse suteva e prble rguarat l lr seza ulla sapere el e vle, elle re e elle ahe he regla la vta el, vt he l lr vestet fsse sull zerb avat alla prta asa. Qua etra la pra vlta a Va Salara l Presete ANACI Ra era u tal Dtt. Carl Par; era ara passata la legge he sttuì l e ssttut psta e l paeta era u lt vers all attuale. N glre peggre, sepleete vers, lt vers. Rr he u e pall Carl Par era fare ultura ale e l aava rpete e u atra. Quella spegare l alle perse sebrava u utpa, ahe se realtà sarebbe vuta essere la sa pù rale e aturale, vst he la stragrae aggraza egl abtat elle ttà vve u e l u per affrtare e rslvere prble è partepare e tta-ò sapevl. S passat ra quas vet a, e tata aqua è passata stt pt el Tevere. Il legslatre ha prulgat tutta ua sere legg he ha res sepre pù artlata la prfesse ell astratre e sepre pù Dsser C. 159/2017 3

5 D s s e r pless l paeta, ra vetat ua vera e prpra galassa. La see prvale è resuta e l lavr ella segretera s è aeguat alle esgeze sepre uve egl assat per frre lr tutt gl struet e servz eessar alla lr prfesse. S abat Preset e gg la see è preseuta a u alleva Par, Rssaa De Agels, he ha vst realzzars quell utpa, ha pres al balz la palla ffertale alla ratva he spla perrs alteraza sula lavr e ha laat u prgett he, graze a ua veze alu sttut slast, ha prtat la fraze fur al egl astratr, etra elle sule u perrs fratv per gl stuet teressat. Ua sfa a preere stt gaba, perhé gl stuet elle sule superr ha ara la sapevlezza sa sgfh vvere, qual sarf prt l aqust ua asa a parte ua persa rale e spess ve l rs astratre e ua fuga alle slte se lez a sula. Ma è ua pra petra per far preere a gva, he vetera futur ò e, frse, ahe astratr, e partepare alla vta el sapevle e frat, l valre he questa prfesse erta e le ffltà he eve affrtare. Veere u utpa he veta realtà è ua bella ssfaze. * Drgete Segretera ANACI Ra Dsser C. 159/2017 5

6 CONSULENZE A DISPOSIZIONE DEI SOCI IN SEDE MATTINA POMERIGGIO (11-13) (16-18) LUNEDÌ Avv. Cesar Avv. Ptuale LEGALE Avv. Artur Avv. Grassell CONTABILE A. Clagel Dtt.ssa Bultr Sg.ra Spea Dtt.ssa Bah TECNICA Arh. Ppl Arh. Mellae FISCALE Dtt. Curt Gal VERDE E ALBERI Balass - Lperf MARTEDÌ Ge. Magg Dtt. Ir CONTABILE Arh. Plzz TRIBUTARIO-FISCALE Dtt. Ghrghell LEGALE Avv. Careval Avv. Carall Avv. Crell Avv. Sps Avv. Ruell LAVORO Dtt. Pazz TECNICA Ig. Ga MERCOLEDÌ RISCALDAMENTO P.I. Shave TECNICA Ig. Zehell Arh. Mssr LEGALE Avv. Fell Avv. Petraga Avv. Casv Avv. Vllrll Avv. Palb CONTABILE Dtt. Tra A. Marta Dtt.ssa Saar Dtt. Sah A. F. Pee GIOVEDÌ A. Cerha CONTABILE Dtt. Cerv Dtt. Resg Ge. Ferrat LEGALE Avv. Gell Avv. Saflpp Avv. Pstah Avv. Salaferr FISCALE Dtt. D Abrs ASCENSORE/TECNICA Dtt. Slvestr LAVORO Dtt. Pazz VENERDÌ TECNICA Ge. Barh Arh. Barber LEGALE Avv. Patt Avv. Za Avv. Alb CONTABILE Dtt. Gear Dtt. Laz A. Mtalt 6 Dsser C. 159/2017

7 D s s e r Ctablzzaze e terreglaze el alre e Elsabetta Za * Il Deret Legslatv e fat al Deret Legslatv 18 lugl 2016,. 141 e al Deret Legge 30 ebre 2016,. 244, vertt faz alla L. 27 febbra 2017,. 19. Nratva e prble apert Vrre preessa evezare he l arget el rsalaet e e qu l tea er ella tablzzaze el alre e ella seguete rpartze elle spese a su, rsulta ua teata plessa ahe a ausa elle verse terfereze ratve subeta atera tra var ra e le verse ft el rtt. La teata, fatt, rae el rtt pubbl abetale, per l prfl ella tutela ella qualtà ell ara e l teet e su eerget, a ahe el rtt prvat ale, trattas -apput- rtt sugl pat al e rpartze elle spese tra. Iltre, la atera el, quat rtt prvat, e la atera abete s peteza legslatva eslusva ell Stat, a la atera eerga (e qu l effeza eergeta egl ef) è peteza rrete regale, ex art. 118 ella Csttuze. S agguga, vvaete, la ratva terazale e sprattutt utara atera, alla quale l Itala eve frars. N sepre la ratva prvatsta e quella pubblsta s alleate e ptrebber esserl le re statal quelle regal utare 1, seguet ffltà applatve. Tat preess, vrre rrare he l ett tablzzaze el alre per gl pat etralzzat e quell ella seguete rpartze elle spese a su (e a lles), s ett tutt altr he uv ell raet legslatv tala. È la legge 9 gea (reate re per l attuaze el Pa Eerget Nazale atera us razale ell eerga, rspar eerget e svlupp elle ft rvabl eerga), he getta ua petra lare su quella he sarà futur tutta la plta el rspar eerget, prevee, tra l altr, la tablzzaze el alre e l rpart elle spese Dsser C. 159/2017 7

8 D s s e r a su. L art. 26 ella legge tata fssa tre prp faetal atera: 1) Se s atta la tablzzaze s paga a su e pù a lles; 2) Il quru elberatv per la tablzzaze 3 ) L bblg el prgett. Ifatt: art. 26, a 5 (e fat alla Legge 220/2012) - spese a su e quru Per le vaz (sebbee autrevl parer rgett gustaete tale qualfaze gura rteel ere fhe glratve 2 ) relatve all aze sste terreglaze e tablzzaze el alre e per l seguete rpart egl er rsalaet base al su effettvaete regstrat, l asseblea elbera le aggraze prevste al se a ell artl 1120 el e vle (aggraza egl terveut e la età el valre ell ef), vver la aggraza elle vaz.. vrtuse a quru agevlat trtte apput alla Legge 220/2012 (e tra le qual s averate quelle per l rspar eerget). Sul put, ver, è stata frse ua svsta el legslatre ella rfra ella Legge 220/2012, he, ss all tet ufrare quru ell art el e vle a quell elle legg speal, s è avveut he l prevgete quru at al a 5 ell art 26 ella legge 10/1991 fsse la era aggraza e qu pù bass e ertaete pù agevlatv rspett a quell trtt. art. 26, a 3 - bblg el prgett: Gl ef pubbl e prvat, qualuque e sa la estaze us, e gl pat press a ess assat ev essere prgettat e ess pera tale a teere al ass, relaze al prgress ella tea, su eerga tera e elettra.. La legge 10/1991 vvaete preveeva l bblg ella tablzzaze sl per gl ef uva struze: art. 26, al a 6: Gl pat rsalaet al servz ef uva struze, la u esse elza sa rlasata p la ata etrata vgre ella presete legge, ev essere prgettat e realzzat tale a setre l aze sste terreglaze e tablzzaze el alre per g sgla utà blare. L bblg ell aze sste tablzzaze e terreglaze el alre per tutt gl ef e pat rsalaet etralzzat, e sl per quell uva struze, è stat trtt, e t, l Deret Legslatv 4 lugl 2014,. 102, attuatv ella rettva 2012/27/UE sull effeza eergeta ( Gazzetta Uffale. 165 el 18 lugl 2014). Dsser C. 159/2017 9

9 DALLA COLLABORAZIONE TRA I MUNICIPI DI ROMA E L ANACI E NATO SPORTELLO DEL CONDOMINIO I (ex I) Lueì 10,00-12,00 Dat - G. Pee Va Petrsell 50 - pa terra (sale egraf) Pstah I (ex XVII) Merleì (1 e 3 erleì el ese) Cr.e Trfale 19 15,30-18,00 Luar - D Chara II (ex II e III) Marteì 15,00-17,00 Cerve Va Dre Daua 11 Ferrate - Gell III (ex IV) Merleì 14,00-16,00 Bertll - Cerv Va Fraha 45 Palf - Trb - Saflpp IV (ex V) Gveì 14,30-16,00 Buella - Clagel Va Tburta 1163 Spea - ella Crte - Ptuale V (ex VI) Gveì 9,30-12,00 Bultr - D Salv - Murzll Va Trre Auzata 1 Artur - Ruell V (ex VII) Merleì 10,00-12,30 Aa - Gula Va Preesta 510 Oraba - Resg VII (ex IX) Marteì 15,00-17,30 F. Pee - Prru Va Tas Frtfa 71 Patt VII (ex X) Marteì 15,00-17,00 Lavy - De Me Pazza Cettà 11 D Salv - Pars VIII (ex XI) Gveì 15,00-17,00 Va Beeett Cre 50 Barh - Zaer - Cesar IX (ex XII) Gveì 15,00-16,30 Travers - Caerata Va Igaz Sle, / U.R.P. (Pr Pte) Marta - Rs X (ex XIII) Gveì 15,30-18,00 P.za Capelveere 22 Casv XII (ex XVI) Merleì 10,00-12,00 Cerve - Gral Va Fabla 14 Carall - Frg E. - Alb XV (ex XX) Merleì 12,00-14,00 Va Flaa 872 SOSPESO SOSPESO SOSPESO SOSPESO V. Grassell - M. Grassell Grttaferrata Lueì 10,00-12,00 Sebasta (ue) Patt Mara Cerveter Gveì (1 e 3 gveì el ese) Maru Larg Fz s (press Pr L) 10,30-12,30 Della Crte 10 Dsser C. 159/2017

10 D s s e r Il tere ult per l aeguaet, zalete fssat al , è stat prrgat al al Deret Legge 30 ebre 2016,. 244, vertt faz alla L. 27 febbra 2017,. 19. Il Deret Legslatv 102/2014 ha subìt per effett el Deret Legslatv 18 lugl 2016,. 141 ( Gazzetta Uffale. 172 el 25 lugl 2016) sgfatve tegraz, eessare per trastare la preura fraze. 2014/2284 aperta alla Csse Eurpea a ar ell Itala per plet reepet ella Drettva Eurpea. Aa uque a esaare la ratva attualete vgete. Art. 9, a 5, D.lgs 102/ lettere b) e ) L bblg ella tablzzaze e le altà ella tablzzaze (retta / retta) L artl parla sase l bblg, ra etr l , ell aze el sstea ella tablzzaze e terreglaze el alre egl ef ì pat etralzzat. Per effett elle fhe trtte al D.Lgs. 141/2016, l vellat test ell art. 9 a 5 D.Lgs 102/2014 presa he è bblgatra l stallaze etr l 30 gug 2017, a ura el prpretar, stttatr per surare l effettv su alre raffreaet aqua ala per asua utà blare Csegueteete, ahe l suessv art. 16 el D.Lgs. 102/2014, put saz, è stat fat el ses harre he la saze per l essa stallaze el tablzzatre rparttre alre lpse l sgl prpretar per g utà blare, ella sura a 500,00 a 2.500,00, sspas ubb srt per la preeete geera frulaze ella ra. Ovvaete, la presaze he l bblg ell stallaze el stttatre grav sul sgl prpretar, sgfa he asu pssa attuare a asa prpr u sstea tablzzaze astraes al, phé l pat rsalaet è utar e l stallaze el sgl stttatre s serse el prelare e pù ap bblg ale prgettare e realzzare l uv pat utar. La ra tee a harre he le pere a effettuars p l put raaze alle utà blar prvate s a ar ella sgla prpretà he e ssterrà st, pur ptes l sgl sttrarre alla lr eseuze. Ipere fatt le pere ella prpretà prvata, prterebbe a ter effeza all ter fuzaet el sstea tablzzaze e prgettat e preguherebbe l ragguget ell bettv eerget prefssat. La Gursprueza s è gà apaete espressa ert, rse legtt as struzs el sgl, a esep: l rrs a ex art. 702 ter.p. (Oraza el Trbuale Ra el tt.ssa Crb- fattspee ella quale s heeva aeere ell ble e testualete l pagaet elle spese) l rrs Dsser C. 159/

11 urgeza ex artt. 700.p per l aess al f per l eseuze elle pere (Oraza el Trbuale Pree el prua teressate perhé rse he l rtt alla tablzzaze retra e rtt tutelabl va urgeza) l attrbuze ella pteza assa alra e raatr agl bl sprvvst tablzzatr el alre (Trb. Ra seteza. 9477/2010 sez. 5ª). Ce attuare la tablzzaze? L art. 9 a 5 lettera b) espre e prevetva pze l sstea ella tablzzaze retta, vver l stallaze u stttatre per asua utà blare el put raaze ell pat all ter ell utà blare (vver all gress ell utà blare prvata), ptes rrrere a sste vers (e rparttr per g sgl rp salate) sl qualra l stallaze el stttatre per utà blare: sa teaete pssble sa effete ter st sa prprzata rspett a rspar eerget ptezal. Crstaze tutte a ertfars appsta relaze tea el prgettsta el te abltat, ella quale, però, è rhesta ahe l asseveraze. Pra ella vella D.Lgs 141/2016 la relaze tea era eessara sl per ertfare l pssbltà tea all stallaze a ahe per l effeza ea la sprprze e rspar ptezal. Ce t, l sstea ella tablzzaze retta è prass realzzable egl pat ter a strbuze rzztale e qual ua sla raaze alla la prpale ale va a servre tutta l tera utà abtatva e qu le spers alre s fatt gra parte reuperate ella stessa utà abtatva. S gl pat ett ahe a aell quat, sstazalete, s sl ue tub he passa vertale lug l va sale e a g pa s staa u aell per servre u appartaet. La suessva lettera ) el a 5 ell art. 9 prevee he, qualra l us e stt-tatr u alla preeete lettera b): sa teaete pssble sa effete ter st sa prprzat rspett a rspar eerget ptezal (eset ertfate a u te), per la sura el rsalaet s eve rrrere all stallaze, sepre a ar e sgl prpretar elle utà blar, a sste terreglaze e tablzzaze el alre vual per quatfare l su alre rrspeza a asu rp salate pst all ter elle utà blar e egl ef plfuzal, se quat prevst re tehe vget (la C.D. tablzzaze retta), salv he l stallaze tal sste rsult essere effete ter st rferet alla etlga ata ella ra UNI EN Dsser C. 159/2017

12 D s s e r S appla è su asu rp salate u rparttre per rlevare la quattà alre eessa, utaete alle valvle terstathe a lettura sa lale he reta. Msura l alre ergat a rparttr vee eterat, attravers la sura e lr paraetr fuzaet e la seza elle lr pteze al, l reale su vuale. A Ra quas tutt gl stabl ev ptare per la tablzzaze retta sera le altà struttve egl pat, seppure l legslatre e pra selta h l sstea ella tablzzaze retta. Ce rpartre le spese - Art. 9 a 5 lettera ) L artl 9 a 5, lettera ) sase l prp geerale he le spese per l su el rsalaet, ua vlta attata la tablzzaze, ebba essere pagate a su e pù a lles, e appress s spefherà el ettagl. I frza tale prp, l ò paga quell he effettvaete sua, vver paga sl l alre he ee prelevare (ltre la esta quta per l su vltar rrspete alle spers ell pat). Rsulta evete he la tablzzaze el alre sa stata epta al Legslatre Eurpe e qu Nazale e u struet per raggugere l bettv pubbl el rspar eerget al quale è prerata la ratva esae, è e u struet per sesblzzare l tta a suare e eerga, quat se sua e speerà e (e l rspar e vuale veta rettaete prprzale al rspar eerget llettv). La spla sulla rpartze elle spese el rsalaet tra ò ha pù sl u rul prvatst, ter al, a ra rveste ua faltà pubblsta e assurge qu a ra peratva vlate ergable, quat psta a tutela u teresse geerale e eraete prvatst (e affrare le terfereze ratve u alla preessa). Il ptrebbe, pertat, elberare srezalete sapplare l sstea ella tablzzaze el alre e e ess rter rpartze elle spese a su, quat s tratta ratva atura pubblsta 3. L art. 9 a 5 lettera ) D.Lgs 102/2014 stablse he le spese va rpartte a su se l rter ella ra UNI 10200: 2015 e suessve fhe e tegraz (la ra peraltr è fase ulterre revse), ra UNI he, rhaata el test legslatv, veta essa stessa gete e ergable 4. La Nra UNI 10200: 2015 prevee he sgl ebba pagare a su. Ma l su s pe tre pet: Csu vltar per rsalare la sgla utà blare, vver prelev vual vltar (pete varable el su); Csu per rsalare lal a us llettv (se tat alrfer), e sale e are; Dsser C. 159/

13 D s s e r Csu vltar, vver l su per la sperse al sstea strbuze (è quat alre s spere per arrvare all ble), a ar tutt a presere al su vuale (pete fssa el su). Le spese per le tre pet su va sì rpartte: La spesa per l su vltar base a prelev vual rlevat al tatre al rparttre; La spesa el su per rsalare lal a us llettv base a lles prpretà; La spesa per l su vltar, vver l su rett per le spers al sstea strbuze base a lles fabbsg eerga tera g utà blare (= quattà eerga eale u ha bsg u allgg per ateere 20 C teperatura abete ter all z alla fe stage rsalaet, eterable trate u all prevst a spefhe az tehe). Il rrs a rter rpartze elle spese u alla ra UNI pe qu la reaze e l aze elle uve tabelle fabbsg per rpartre la spesa per l su rett, tabelle he, a avvs, vra essere espressaete apprvate all asseblea u quru par alla età el valre llesale ell ef e la aggraza egl terveut ex art se a.. (freete a rter u alla ta seteza ella Suprea Crte Cassaze SS.UU. r /2010). S segala, però, l altra tes espressa ttra he rtee suffete ua era presa att elle tabelle plta ell apprvaze ella rpartze elle spese bla reatt le uve tabelle. La Nra UNI 10200: 2015 stablse he le uve tabelle fabbsg sa utlzzate sl per la rpartze e su vltar e spra at, a ahe per rpartre st gestal, vver le spese geeral per la auteze ell pat, le spese el te abltat alla uze e all eserz ella etrale tera e geerale tutte le spese rferte al get el servz e alla servaze el bee. E prtate segalare he eve essere l te a eterare e uare la quta peretuale a attrbure aualete a prelev vltar e a rpartre tra tutt. Tale quta può essere vezalete stabltà all asseblea, e aaeva prpraete passat ella eteraze ell evetuale quta a attrbure a staat all pat rsalaet. 5 Ver è, uque, he la ra UNI 10200:2015 espre ua presuze statsta ell ettà ella quta prelev vltar per gl pat u, par al 25% el alre utle ttale prtt al geeratre per gl pat a strbuze vertale e al 20% per gl pat a strbuze rzztal, fatta salva la pssbltà all aalt per eterare la quta fssa per g tplga pat. Ma la selta el rter presutv eve essere pur sepre perata e ertfata ella relaze el te. Dsser C. 159/

14 D s s e r Il D.Lgs 141/2016 ha trtt la pssbltà ( l bblg) ergare a rter rpartze elle spese u alla ra UNI 10200:2015 e suessve fhe e aggraet. La erga è pssble ve tale ra (la UNI 10200:2015 e suessve fhe e tegraz) sa applable lave sa prvate, trate appsta relaze tea asseverata, ffereze fabbsg ter per etr quar tra le utà blar sttuet l l ef plfuzale superr al 50 per et. I sstaza, per effett ella fa, rsulta pssble per l asseblea elberare (eveteete l quru ella aggraza egl terveut he rappreset ale la età el valre ell ef) la erga a rter rpartze elle spese u alla ra UNI (e è alla rpartze ella quta per su rett e le spese geste lles fabbsg), allrqua l all el fabbsg ter sarebbe tale a pealzzare graeete alu appartaet rspett a altr, e a esep quell espst a r all ult pa. Tale erga, s rbase, resta pur sepre subrata alla prevetva rhaata relaze tea, questa vlta espressaete rhesta ella fra perza asseverata. I as erga a rter rpartze elle spese ettate alla ra UNI 10200:2015, l vellat a 5 ell art. 9 alle lettera ), stablse he è pssble suvere l prt plessv (elle spese) tra gl utet fal (ò) attrbue ua quta ale l 70% agl effettv prelev vltar eerga tere. tal as gl prt raet pss essere rpartt, a ttl eseplfatv a esaustv, se lles, etr quar etr ub utl, ppure se le pteze stallate (vver ahe se veh lles rsalaet). Presa altresì l vellat artl legge he uv rter s faltatv se alla ata etrata vgre el uv D.Lgs esae s sa gà prvveut all stallaze e tablzzatr e alla rpartze elle spese se quat ettat al preeete test el D.Lgs 102/2014 (vver se la ra UNI 10200:2015). Ovver, h ha gà attat rter ella ra UNI 10200: 2015 eve fare uv all e speere ara per aeguars alle fhe legslatve. Resta g as fera, per la pra stage tera suessva all aze el sstea tablzzaze, la pssbltà geerale gà teplata el test rfrat, suvere le spese base a sl lles prpretà (s t he s parla lles prpretà e rsalaet). I stes: resta vlate e ergable l prp base sttes alla D.Lgs. 102/2014 e al sstea ella tablzzaze, vver he la rpartze elle spese rsalaet eve avvere a su e he l su s pe ue pet: l su vltar e ua pù esta quta su vltar. Cò pst, s pe l alteratva: 1) Rpartze elle spese se la ra UNI 10200:2015 e suessve fhe e tegraz l ettà ella quta per l su vltar Dsser C. 159/

15 è eterata aualete al te e la quta su rett s rpartse uv lles fabbsg. 2) Se la ra U è applable rsulta ffereze fabbsg ella sura ata all art. 9, a ertfare ua relaze tea asseverata l asseblea può ( è u bblg) elberare (s rtee l quru u all art se a) suvere l prt plessv elle spese tra ò, attrbue ua quta ale l 70% agl effettv prelev vltar eerga e raet prt tra tutt - a ttl eseplfatv - se lles, etr quar etr ub utl, le pteze stallate. S segala, fe, he l vellat art. 16 el D. Lgs 102/2014 fera la saze per ua rpartze elle spese rretta ella sura a 500,00 a 2.500,00 a rrgars, questa vlta, al. Crttà elle elbere asseblear atera tablzzaze Obblg el prgett S assste svete a elbere he esaurs la queste ell aze el sstea tablzzaze (e ahe psta all g) ell stallaze e rparttre su alrfer, sl ette l ar ella reaze elle uve tabelle fabbsg e gg, per effett elle fhe u al tat D.Lgs. 141/2016, l ar per la valutaze evetual ffereze fabbsg, a ahe ette elberare l prpeeut e presble ar a u te ella prgettaze. Il prgett rsulta eessar per vuare sste tablzzaze glre, la pteza e rp raat, le sluze tehe, et. e per la reaze stessa elle tabelle fabbsg (e at alla stessa ra UNI he rhaa l Prgett) e uque eessar per garatre l bettv el rspar eerget. Il Prgett rsulta eessar per legge ahe a ses : l art. 26 a 3 Legge 10/1991 Gl ef pubbl e prvat, qualuque e sa la estaze us, e gl pat press a ess assat ev essere prgettat e ess pera tale a teere al ass, relaze al prgress ella tea, su eerga tera e elettra. L artl 28 a 1 Legge 10/1991 stablse he l prpretar ell ef, h e ha ttl, eve epstare Cue, ppa pa see alla eua ell z e lavr relatv alle pere u agl artl 25 e 26, l prgett elle pere stesse rreate a ua relaze tea, sttsrtta al prgettsta a prgettst, he e attest la rspeza alle presrz ella presete legge. La ex Legge 46\90 e ra l D.M. 37\08 pg he tutt gl tervet sugl pat vega prgettat a f ella surezza; La Nra U 10200:2015, Appee B l tteet egl bettv el rspar eerget he la vgete ratva s prpe, è subrat alla rretta prgettaze egl tervet sugl ef. 18 Dsser C. 159/2017

16 D s s e r Quru elberatv e aata elbera C quale quru apprvare l sstea tablzzaze? Da pù part s è ett he trattas bblg legge s sarebbe vut prre l prblea el quru elberatv. La srvete ra perhé esste sul put ua ra legge spefa vgre: E l art. 26 a 5 Legge 10/ Per le vaz relatve all aze sste terreglaze e tablzzaze el alre e per l seguete rpart egl er rsalaet base al su effettvaete regstrat, l asseblea elbera le aggraze prevste al se a ell artl 1120 el e vle, vver la aggraza egl terveut e età el valre ell ef, e a ulta fa apprtata alla Legge 220/2012 alla prevgete frulaze ell artl parla he rheeva ver sl la aggraza erga agl artl 1120 e Il rha è apput alle.. vaz a quru agevlat attabl alla stregua el vellat art se a. La tablzzaze per l legslatre è uque teaete u vaze, sebbee a quru agevlat. Se l asseblea raggugesse l quru legge u all art se a, vlesse elberare ert state l rsh elle rhaate saz astratve, rterre perrrble la straa el rrs alla preura u all art Le spese a attrbure a staat Il D.Lgs 102/2014 rferse sstazalete, al su artl 9 qut a, he sussste sepre la.. quta su vltar rrspete alle spers ell pat e he tale quta vaa rpartta tra tutt (pur ta espressaete staat). Rsulterebbe, ahe legslatvaete, superata l ptes staat he pagh ulla, è he pagh la quta per su vltar allata pafaete ahe a tablzzat tablzzatre sepre spet, a qual sstazalete staat pss essere equparat. L pat fatt resta uque prpretà rruable ahe e staat he vra trbure st per le spers ell stess. Quat rfert sebrerebbe prs traze l vellat test ell art. 1118, quart a. Ma la sua fele frulaze s rferse a u rtt al sta a trbuze per st su par a 0, zat pur sepre a ue presuppst: l asseza tevl squlbr fuzaet aggrav spese per gl altr. Orbee, se s spers ell pat (rsute ra per legge sussstet), sara ahe aggrav spese per gl altr se u sl pagasse la sua quta. Ahe la Cassaze pst-rfra Legge 220/2012 s è gà espressa el ses rteere he sarebbe sepre u aggrav spese per gl altr se s verfasse u rspar e su a sta avveut elle gest suessve (Cass. 30 aprle ). Dsser C. 159/

17 D s s e r N s tratta applare retrattvaete la ratva u al D.Lgs 102/2014, quat applarla per l futur: se l staat s a gg ha pagat ra vrebbe pagare per effett ell terveuta valutaze legslatva. Per stah avveut ate Legge 220/2012 splat a ua seteza a u ar raggut see assebleare frza el quale l staat paga ua erta peretuale spese pesatve apput ella sperse e e su vltar, s rtee he la uva quta su vltar assrba quella preeeteete fssata. Oppure, pù prueteete, ptrà rteers he s ebba tuare a applare la peretuale stablta alla elbera, al reglaet alla seteza. L art a 4.. è ra ergable e pertat l ar (egzale) saturete alla elbera al reglaet, vver la statuze teuta ua seteza passata guat ( pù trvertble) stturebber la fte reglatre el rege spesa applat al as spef. La prbleata uque a gg ara trva sluz uvhe ella Gursprueza. Pss però segalare sul put la reete seteza ella tt.ssa Perella, sez. 5ª, Trbuale Ra, la el , se la quale la peretuale el su vltar eve essere rpartta tra tutt, pres staat he utlzz l pat, se quat prevst alle re UNI Peraltr la seteza parla, l Trbuale rseva l rtt e al sta ave aertat a ezz CTU he al sta ervava squlbr al sstea é aggrav spese per gl altr, a az u rspar. S ptrebbe, sstaza, rteere, he l su at ell art quart a.. sa sl l su vltar e ahe quell vltar. Nuv stah? Rterre he gl spaz per evetual uv stah sa esaete resual. Il sta, fatt, è lea assa trar al rspar eerget. Rra he a ses el vellat art quart a, l sta è vetat u rtt el 6, subrat a alua apprvaze assebleare a sl alla prva tea - a ar h s staa - ella susssteza e requst prevst alla legge 7 qual z per l eserz el rtt stess (vver asseza tevl squlbr fuzaet aggrav spese per gl altr ); a rterre aru, seppure pssble, trvare gg u te sezs he egh le spers e qu gl aggrav spese per gl altr seguet al sta se altr per la quta el su vltar. Ulterre eterrete al sta e vrebbe essere la ags eergeta el fabbrat, he l staate vrebbe presetare. Ifatt l paragraf 5.3 ell allegat 1 al eret tersterale el 26 gug requst ( eret sulla prestaze eergeta) prevee: Dsser C. 159/

18 D s s e r 5.3 Requst e presrz per la rqualfaze egl pat te: 1. Nel as rstrutturaze uva stallaze pat ter pteza tera ale el geeratre aggre uguale a 100 kw, v pres l sta all pat etralzzat ahe u sl utete/, eve essere realzzata ua ags eergeta ell efe ell pat he etta a frt le verse sluz patsthe patbl e la lr effaa stt l prfl e st plessv (vestet, eserz e auteze). La sluze prgettuale preselta eve essere tvata ella relaze tea u al paragraf 2.2, sulla base e rsultat ella ags. La ags eergeta (he è ertfaze versa all APE) gà bblgatra per le gra prese ex art. 8 D.Lgs 102/2014, è la preura tea he prevee l aals ella stuaze e su esstete, l stu elle effeze elle pprtutà glraet, la valutaze st/beef egl tervet e la pafaze pssbl stratege ruze e su. N è vlate quat all aze e qu rappreseta sstazalete u struet per aqusre sapevlezza egl effett ell tervet realzzat. E e re: ar aps he l sta è u tervet é e é a favre el rspar eerget. U ulterre queste sllevata ert al sta è la sua letà preseza u reglaet rge trattuale he l vet. Gà pra ell etrata vgre ella legge rfra 220/2012 la Cassaze s era espressa el ses he: Il reglaet, ahe se trattuale, apprvat è a tutt, può ergare alle spsz rhaate all art. 1138, a 4,.. e può eare rtt he a erva alla legge, agl att aqust e alle vez, etre è pssble la erga alle spsz ell art harat ergable. Il he è ravvsable quat al sta elle ervaz vual agl pat rsalaet etralzzat e alla lr trasfraze pat aut per u uple re rag: pr lug, gahé prpr l raet ha strat prvlegare, al preete fe teresse geerale rappresetat al rspar eerget, ette trasfraz e, e uv ef, l esluse egl pat etralzzat e la realzzaze e sl vual; se lug, gahé la rat atpa ell peet al sta può ertare la tutela ell raet quat espresse prevaraze egsta ahe a parte esgua raza e lese e prp sttuzal slaretà sale. (Cass. Cv. 29 settebre ). Autrevle Dttra (Il Nuv C, a ura Rbert Trla, pagg. 129 ss, G. 2013, GIAPPICHELLI EDITORE - Tr) rferse e l etrata vgre ella Rfra Legge 220/2012 vafa l pruaet ella Suprea Crte la tata seteza /2011 e a ulla varrebbe trbattere he l art ult a è atat tra gl artl ergabl. Ifatt, se ua ra è ertevle tutela gura, eessta eppure he essa sa ata quale ergable. E effett la Gursprueza sa ert he legtttà (fr gà tata Cass /2016), s retat tal ses, state qualhe zale pruaet aetralete ppst he, ver, s veva. Dsser C. 159/

19 Nte: 1 Esep ebleat tal terfereze è stata la fssaze el tere per l aeguaet al sstea ella tablzzaze e terreglaze el alre el Laz: l Deret Legslatv 4 lugl 2014,. 102 ( Gazz. Uff. 18 lugl 2014,. 165 e vgre al 19 lugl 2014) fssava ett tere al (tere suessvaete prrgat al al D.L. 244/2016), el etre la Legge Regale Laz 14 lugl ( Bllett Uffale ella Rege Laz. 56 el etrata vgre l 16 lugl 2014 è sl 2 gr pra el D.Lgs 102/2014) ferava tale saeza al Dtt. Fra Petrlat, agstrat ella IV sez. ella Crte D appell D Ra, Ce el C, Guffrè Etre 3 La Suprea Crte Cassaze, seteza el (Presete Pettt e relatre Sarpa) s è reeteete espressa a favre ell bblgatretà ella rpartze elle spese a su, lave sa stat attat sste tablzzaze el alre, rfere: l rpart egl er rsalaet egl ef al u sa stat attat sste terreglaze e tablzzaze el alre per g sgla utà blare, va fatt per legge base al su effettvaete regstrat (s vea art. 26, a 5 e 6 ella Legge 10/1991). Nella fattspee, alu aveva pugat bla laeta l erretà e at ravat a taalre llat elle sgle utà, e peraltr elle lr utà blar a quelle altr. La Cassaze, rgetta l rrs e, gà sbet e preeet gra guz, seteza he l he tea prprre l pugatva ua elbera assebleare per l assuta erretà ella spsta rpartze elle spese geste, eve allegare e strare averv teresse, teresse he presuppe la ervaze alla elberaze assebleare u apprezzable su persale preguz ter utaet ella rspettva psze patrale. N sebrerebbe suffete, sstaza, assuere geeraete u aat fuzaet e taalre. Ma gà l Trbuale Mla, r. el 30/01/2009: l art. 26 a 5 L. 10/91 per evet taz pubblsthe he la aratterzza esse vlta a persegure l bettv el teet eerget, va tesa quale ra peratva legge, uque svrarata a reglaet al, sa pure trattual ; E ahe l Trbuale Ra seteza el 2010: La legge. 10/91 ha vuat u sstea rsalaet ale efble e tablzzaze fferezata e su alre, applable agl pat etralzzat e eterate ua rpartze ella spesa base agl effettv su ( ) Nel trast tra l teresse partlare el a veere fare rter rpart prevst al reglaet alla legge e l teresse geerale a favrre l rspar eerget, l legslatre s è retat el ses attrbure prevaleza all teresse pù aerete al ett utltà sale, guge, per tal tv, a fare e abbassare quru asseblear per tervet rspett a qual, se le re el e vle, sarebbe stata eessara la aggraza qualfata elle vaz, arttura, l uatà. S è qu rteut he le spsz u alla legge tata per l lr arattere pubblst prevalg sulla spla prvatsta, e l auta egzale e prvat rsulta ltata. ( ) Ne segue he, sebbee l reglaet trattuale prevee l rpart elle spese geste el rsalaet su base llesale, è eessara l uatà e ses per eere vare l pat la reaze el sstea tablzzaze, é tate la aggraza qualfata u all art. 1136, 5 a,.., esse suffete la aggraza seple. 4 UNI - Ete Nazale Itala Ufaze - è u assaze prvata seza sp lur fata el 1921 e rsuta all Stat e all Ue Eurpea, he stua, elabra, apprva e pubbla le re tehe a aese vltara - le sette re UNI - tutt settr ustral, eral e el terzar (trae quell elettr e 24 Dsser C. 159/2017

20 D s s e r elettrte). Tal re garats staar qualtà vver re bua regla, è e fare bee le se. 5 Sul put, ua reete prua è la seteza ert el Trb. Verbaa, seteza. 52 el fa harezza: I tea spese per l rsalaet etralzzat ale è ulla la elbera he fa l rter legale rpartze elle spese e stablt alla legge lave l eret legslatv 102/14 ha e harata faltà etvare la razalzzaze e su e la ruze egl spreh seguete teet e su eerget, lave eerge he la peretuale e st rsalaet attrbuta a su vltar (e qu sstazalete alla sperse alre), par al 30 per et, sa stata eterata a prr, asseza qualsas aertaet e qu ua perza affata a u te spealsta 6 Cass. 3 aprle 2013,.5331: Il può legttaete ruzare all us el rsalaet etralzzat e staare le raaz ella sua utà blare all pat ter ue, seza eesstà autrzzaze apprvaze egl altr, e, fer l su bblg pagaet elle spese per la servaze ell pat, è teut a partepare a quelle geste, se e e lt u l su sta s rslve ua uze egl er el servz u tua a gere gl altr ; e segue he la elbera assebleare he, pur preseza tal z, respga la rhesta autrzzaze al sta è ulla per vlaze el rtt vuale el sulla sa ue. - Trbuale Ra seze Quta, seteza 8906 el : La rua ulaterale al rsalaet ale a parte el sgl, eate l sta el prpr pat alle raaz ell pat etralzzat, è a rteers peaete legtta, purhé l teressat str he al su perat erv é aggrav spese per lr he tua a frure ell pat, é, tate, squlbr ter preguzevl ella reglare ergaze el servz. Nulla sarà pertat la elbera he apprva l sta tut urt e sta u lte frfettar la quta trbuze per le spese servaze ell pat a ar e he ha selt staars all pat. 7 Tra le tate, teressate prua: Cass. seteza 23756, seze sea el Deve rrars he tea sta all pat rsalaet etralzzat l sgl he v pree e vule essere eserat al pagaet elle spese geste è teut a prvare he le z he l gustfa quat essu squlbr ter verfa elle altre utà blar prpretà eslusva: rsulta uque legtta la seteza ert he eslue l eser ell pssbltà pter teaete stablre aera bettva la rrreza e presuppst legttat la rhesta lave l essa attestaze può rsultare putable alla stessa tta el, l quale, prpr ella prspettva uetare la susssteza elle z per l eser, avrebbe ptut far preeere l sta a ua relaze tea he ftgrafasse la stuaze preeete l su tervet, e prestturs la prva a speere el presete guz. * Avvat el Fr Ra Dsser C. 159/

21 NOTIZIE AGGIORNAMENTO ISTAT - VARIAZIONI ANNUALI Marz Marz ,5% (75% = 0,375%) G.U. 29/04/ Aprle Aprle ,7% (75% = 0,525%) G.U. 31/05/ Magg Magg ,5% (75% = 0,375%) G.U. 21/06/ Gug Gug ,4% (75% = 0,300%) G.U. 08/08/ Lugl Lugl ,2% (75% = 0,150%) G.U. 13/09/ Agst Agst ,2% (75% = 0,150%) G.U. 12/10/ Settebre Settebre ,0% (75% = 0,0%) G.U. 08/11/ Ottbre Ottbre ,1% (75% = 0,075%) G.U. 29/11/ Nvebre Nvebre ,1% (75% = 0,075%) G.U. 23/12/ Debre Debre ,4% (75% = 0,300%) G.U. 31/01/ Gea Gea ,9% (75% = 0,675%) G.U. 07/03/ Febbra Febbra ,5% (75% = 1,125%) G.U. 27/03/ Dsser C. 159/

22 NOTIZIE APERTURA DEL CENTRO ELABORAZIONE DATI PER IL SERVIZIO DI PAGHE E CONTRIBUTI RELATIVO AI DIPENDENTI DI CONDOMINIO E AGLI STUDI PROFESSIONALI DEGLI AMMINISTRATORI Aa Ra Serve s.r.l. è leta averare tra servz prfessal he può ffrrt, la asta el C.E.D. per l servz buste paga. I str put frza s: abbattet el st el servz; tutela ell assat ANACI la verfa e tratt, età e rspett el C.C.N.L; assuz tepraee per le ssttuz e peet fabbrat; asssteza elle laze as verteze; servz llateral, spesabl alla prfesse Astratre; prfessaltà, servz -le, reperbltà per le urgeze. Ptra seglere se srvere l tu ( 100,00 + va g a) a A.R.S., usufrue el prezz stat 21,00 + va per g busta paga (presv : plaze el, teuta lbr u el lavr, ltr uees esle,. CUD, autlquaze Ial, all TFR auale, fa sle. 770 relatv a pes el persale) e usufrure egl ulterr servz faetal per la tua attvtà prfessale (ve st ell area rservata el st LOGIN alt a estra hepage) sepleete usufrure el servz paghe, al st przale 25,00 + va, sepre e uque vataggs rspett a prezz erat. T rr he l srze el tu a Aa Ra Serve, t peretterà ltre he abbattere st el e el tu stu, usufrure, utaete a tu astrat ulterr servz stat (atast, servatra, v ell 770, ertfat falletar, reuper ret, lettere sllet legale, vaze lbr asseblea e astratre, vlture e fsale el, e. e.) e spratutt, suleze gratute a. Il servz è attv al 3 gea 2014 e l C.E.D. (lea telefa eata 06/ ), he rspetterà l seguete rar: al lueì al veerì alle re 9,00 alle re 12,00 l servz suleza zerà l 7 gea 2014 e u sulete el lavr sarà a tua spsze l arteì e gveì atta, g settaa. Al fe tutelart, A.R.S. s pegerà a raglere, zalete, tutte le fraz asu peete fabbrat e e tu evetual peet, per effettuare u sreeg ell attuale busta paga, elle evetual età lavratve se fr al Ctratt Cllettv Nazale Lavr e peet fabbrat e egl stu prfessal. ADESSO CI MANCA SOLO IL TUO CONTRIBUTO. C l ase t rr he A.R.S. srl è prpretà ANACI ROMA e qu è ahe Tua. Il tu trbut peretterà autart ell espletaet ella tua Prfesse. Gl utl sara revestt a favre e s l aplaet ella gaa e servz, l svlupp ella fraze e ella ultura, la prze e la pubblzzaze ell age ell astratre ANACI. ANACI ROMA SERVICE s.r.l. Presete el C..A. 28 Dsser C. 159/2017

23 NOTIZIE COEFFICIENTI DI RIVALUTAZIONE TFR ,39% ,03% ,54% ,22% ,06% ,07% ,22% ,94% ,09% ,49% ,50% ,88% ,93% ,54% ,20% ,30% ,76% ,85% ,79% ,92% ,32% ,42% ,95% ,50% ,59% ,64% ,75% ,50% ,38% ,63% ,49% ,79% ,28% ,10% ,04% MISURA INTERESSI LEGALI 5% F al 15/12/90 (art ) 10% F al 31/12/96 (legge 26/12/90,. 353) 5% Dal 1/1/97 (legge 23/12/96,. 662) 2,5% Dal 1/1/99 (D.M. 10/12/98) 3,5% Dal 1/1/2001 (D.M. 11/12/00) 3% Dal 1/1/2002 (D.M. 30/11/01 G.U el 14/12/2001) 2,5% Dal 1/1/2004 (D.M. 01/12/03 G.U el 10/12/2003) 3% Dal 1/1/2008 (D.M. 12/12/07 G.U el 15/12/2007) 1% Dal 1/1/2010 (D.M. 04/12/09 G.U el 15/12/2009) 1,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 07/12/10 G.U el 15/12/2010) 2,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 12/12/11 G.U el 15/12/2011) 1% Dal 1/1/2014 (D.M. 12/12/13 G.U el 13/12/2013) 0,50% Dal 1/1/2015 (D.M. 22/12/14 G.U el 29/12/2014) 0,20% Dal 1/1/2016 (D.M. 11/12/15 G.U el 15/12/2015) 0,10% Dal 1/1/2017 (D.M. 07/12/16 G.U el 14/12/2016) Dsser C. 159/

24 NOTIZIE NUOVI FRANCOBOLLI SENZA VALORE S stat eess alu frabll eat alue pazze Itala seza aze el rspettv valre; rre fatt rrare he pazza Esera vale 95 etes, a ò he eravgla pù è he eahe press gl uff pstal s rspettv valr qua s prespg raaate gà affraate. 3,70 0,95 UN CONTRIBUTO PER IL COMUNE DI ROMA 30 Dsser C. 159/2017

25 NOTIZIE REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE Il uv tratt va presetat a u egl Uff Etrate etr treta gr alla erreza el tratt tre pe (asua ara a bll a eur 16,00, trasseg teleat rlasat all terear) utaete alla pa el Mell F24 ele he attesta l avveut pagaet ell psta regstr 2% ( eur 67,00) a allare sul ttale el ae au arrtaet all utà eur. Due pe el tratt veg resttute subt. Dal 1/7/2010 è prevst l bblg are at atastal rferet. I ase suessv rv prrghe è suffete effettuare l sl versaet ell psta sul ttale au el ae aggrat M. F24 ele ( esste ale). È pssble beefare u st sull psta (alla regstraze el tratt zale) atpa l pagaet per tutt l per vgeza el tratt (quattr se a). I as rsluze atpata el tratt è vuta l psta regstr eur 67,00 (etr 30 gg. all evet). È pssble utlzzare la altà teleata per la regstraze; l pagaet le è testuale utlzza l spef ell presa l psta bll aebt su / esstete press bahe vezate ageza elle etrate. I trbut s seguet (ausale RP): NUOVO CONTRATTO 1500 SANZIONI rtarat pagaet 1509 RINNOVO ANNUALE 1501 INTERESSI rtarat pagaet 1510 PROROGA 1504 ROMA 1 VIA IPPOLITO NIEVO, 36 ROMA 2 LARGO LORENZO MOSSA, 8 ROMA 3 VIA Dl SETTEBAGNI, 384 ROMA 4 VIA MARCELLO BOGLIONE, 7/25 ROMA 5 VIA DI TORRE SPACCATA, 110 ROMA 6 VIA CANTON 20 ROMA 7 VIA G. BATTISTA CONTI, 15 - Ala ROMA 8 VIA CARLO POMA, 7A - Peza CIVITAVECCHIA VIA ACQUEDOTTO ROMANO, 1 TJN TJP TJQ TJR TJS TJT TJU TJV TJF L evetuale epst auzale at el tratt è sggett a psta regstr se la garaza è prestata rettaete all qul. Se vee la garaza è prestata a terz (es. plzza fejussra) l prt el epst eve essere assggettat all psta regstr ella sura ell 0,50% (rsluze sterale 22/5/ ). I as rtarat pagaet ell psta è pssble utlzzare l ravveet pers agguge al versaet relatv trbut gl teress legal (0,50% au) rapprtat a gr rtar ltre la saze ell 0,20% per g gr rtar; al 15 al 30 gr 3,0% ell psta vuta; al 31 al 90 gr 3,3%; 3,75% se etr u a, ue a 4,2%; ltre 5%. Dsser C. 159/

26 D s s e r L eser el struttre al pagaet elle qute al IL SISTEMA BUFFA : ORIENTAMENTI CONTRASTANTI Ale D Chara * Ne uva struze s assste, ra ella aggr parte e as, all seret e reglaet allegat a sgl att praveta (serat, uque, trattual ) elle lausle he preve l eser ella setà struttre (a vlte ahe quella vetre, versa alla struttre) all bblg pagare gl er al per tutte le utà blar veute. Ce gà prpraete rlevat all Avv. Fera ella Crte e al Dtt. Guseppe Buffa el rs el veg ANACI el 20 gug 2014, l aspett partlarete grave tal lausle è he l eser el struttre al pagaet è rrelat al vet per stu partepare alle asseblee al e, sprattutt, vtare. Il struttre, qu, ha l ptere apprvare spese he p vra pagare tutt (ahe lr he ha apprvat la spesa), trae he lu. La gursprueza, tuttava, a pù rprese, ha ferat la legtttà tal lausle a ses egl artt e ss. Tal lausle s uque vlat per tutt f al et u ua elbera, apprvata all uatà (per gursprueza ufre e state el Trbuale Ra hé ella Crte Cassaze), vaa a fare/aellare le re trattual el reglaet he esera l struttre al ver pagare gl er al relatv alle utà veute. Tal lausle s preseta qu, a pra vsta, srtabl: l struttre, fatt, vterà a a favre ua elbera he el u su prvleg sì rlevate. Da qualhe a a questa parte, l astratre Dtt. Guseppe Buffa ha esgtat u sstea, battezzat prpr l e el su vetre, per aggrare tal lausle, ale per prvar. Mlt breveete, l sstea prevee la vaze ell asseblea per l apprvaze el bla ale, reatt all astraze rpartze elle spese su 1000 lles, traraete a quat prevst al reglaet. Dsser C. 159/

27 Apprvat l sffatt bla e l relatv rpart asseza ella setà struttre (he alle asseblee tervee quas a), l verbale assebleare vee prtaete vat alla setà stessa sì a perettere l ers el tere treta gr, ex art. 1137, II a,.. All sprare tale tere vee vat al struttre u sllet pagaet per le qute u al bla apprvat he, ella quas ttaltà e as, rae prv rstr. Vee qu hest e tteut, trate l asssteza a parte el legale fua, u eret gutv e frt el struttre he vee a quest ult tfat. La setà struttre prpe ppsze al eret gutv. I see ppsze, l argetaze prpale a parte ella setà sta ella rhesta aertare la ulltà ella elbera assebleare, quat apprvata vlaze elle re trattual el reglaet. Dall altr lat, l sstee he l vz ella elbera assebleare sarebbe ulltà, besì aullabltà e, pertat, sggett al tere eaeza treta gr u all art , ra sprat al et ella prpsze ell ppsze. A quest put la palla passa al gue ell ppsze. Da qua l Dtt. Buffa e altr su llegh astratr ha zat a speretare l sstea appea esrtt, s s aate a arare 34 Dsser C. 159/2017

28 D s s e r press l Trbuale (e le Crt superr) u utrt uer ause, he sepre ha presetat est ufr. Pssa re he all stat v s, press l Trbuale hé la Crte Appell Ra, ue prpal fl terpretatv sstazalete ppst, l he, a parere h srve veste peratre el rtt a sprattutt ttaa, è lt frt. A g bu t, tal retaet s pss sheataete rassuere ella aera he segue: 1. Nulltà elle elbere apprvate l Sstea Buffa (Trbuale Ra 21240/09; Crte Appell Ra 5508/16) Tale pr retaet ega la legtttà elle elbere apprvate l spra esrtt sstea sstee he esse sarebber vzate a ulltà, abbraa, qu, la rstruze ella setà struttre. Nel pr gra guz hé quell appell, l guate ha rteut he tal elbere retr ella peteza ell asseblea al et he va a sprre su u ggett he esula alle peteze ell asseblea stessa (l rter rpartze elle spese e fssat al reglaet trattuale) seza l ses uae tutt. Tal elbere rsulta, qu, affette a ulltà e s però sggette a ter per l pugaze prevst all art , se a. 2. Aullabltà elle elbere apprvate l Sstea Buffa (Trbuale Ra 7171/11; Crte Appell Ra 1367/17) Il se retaet s pe ett trast l pr, a u terpretaze all estre ppst. Nel guare l as esae, vee rteut al Trbuale hé alla Crte Appell he la seple apprvaze a parte ell asseblea el bla e el relatv rpart ffre a quat prevst al reglaet, seza he vega tuttava perata ua fa el reglaet stess (eppure aera plta), sttuse ua fa rter reglaetar quat puttst ua errata applaze el rpart elle spese. Tale vz etera la ulltà, besì la aullabltà ella elbera sì apprvata, he, pertat, può essere etta ppsze a eret gutv perhé fur tere, e a prp rafferat ahe reete alla Crte Cassaze (set el 12/1/2016). Nell ertezza ratva (e, a quest put, gurspruezale) resta he atteere he la queste, trate l pugaze elle seteze appell, arrv al vagl legtttà ella Crte Cassaze he, s auspa, resa a fare harezza sul put queste. * Avvat el Fr Ra Dsser C. 159/

29 8.000 PROFESSIONISTI PRESENTI SU TUTTO IL TERRITORIO NAZIONALE PER AVERE pea gtà prfesse lberale serta u test salete rlevate PER MISURARCI valr qualtà e assurare la assa tutela e let astrat PER FORNIRE servz elevata spealzzaze tea ertfabl a ua assaze autreglaetata ese eurpea PER SELEZIONARE le rsrse pù affabl verfa l rspett rrett prtaet terpersal PER DIVENTARE gl terlutr prvlegat ella pubbla astraze ella sluze tutte le prbleathe eret la asa serat he l espereza ell astratre ale, rettaete a tatt l uteza, è eterate affhé ratve e trll pssa avere ua lga applatva e qu effaa e rsultat PER SOLLECITARE zatve sa a lvell legslatv he reglaetare tese a garatre traspareza gestale, seplfaze fsale e aggr gettt per l erar, rappresetatvtà a lvell saale PER PROMUOVERE ultura ale e efre la sggettvtà gura el vua l astratre quale prtagsta ella tutela el patr elz prvat Assaze Nazale Astratr Cal e Iblar SEZIONE DI ROMA Va A. Salara, 1/a Ra Tel Fax

30 D s s e r Mrstà al e sta a servz e uteze Araa Nlett * Al prblea state, rappresetat alla rstà el pagaet elle spese al, ra s pe re rrre al Gue per tteere ua guze pagaet (tea trattat Dsser C, 2016,. 155). L bettv, tuttava, ptrebbe essere raggut ahe trate la va alteratva ata all art. 63 elle spsz attuatve el e vle, he ptrebbe rappresetare u eterrete ara pù eat, e frt e aepet rspett, agl effett prtt a u eret gutv. La rstà ale teressa ue pa he, evtablete, s svrappg, quat e, s ra. Il pr, eraete ter al, è sttut al aat pagaet e trbut, apprvat e rpartt see assebleare. Il se, he trappe l agl et ergatr servz (lue, gas, aqua), pree rp qua l ete paga le bllette u è estatar, allrhé l stess sa u testatar elle frture. Le ue stuaz, pertat, va teute ettaete stte quat a spla e effett. MOROSITÀ DEL SINGOLO CONDOMINO ED AUTOTUTELA DEL CONDOMINIO Nelle agle el art. 63 sp. att..., ra faetale he spla la rssse elle spese u, l a 3 stablse he as ra el pagaet e trbut he s sa prtratta per u seestre, l astratre può sspeere l rs alla fruze e servz u susettbl get separat. Letta sì la ra sebra seple applaze, etre realtà l è, vst he a u su esae pù apprft eerg quest rlevat, sa arattere sstazale he preurale. Dsser C. 158/ INSERTO I

31 I N S E R T O I va prelare va ett he, la rfra el 2012, l legslatre ha fat la preeete verse ela quella parte ella ra he peva u lte aze fferete: vver la eesstà, per applare tale sura, espressa autrzzaze el reglaet. Attualete, vee, apa lbertà selta è rservata all astratre l quale, fett espressa prevse legslatva, sebra essere teut eppure a heere l ses all asseblea. Vee subt a evezare he la frulaze ella spsze legslatva pe u prblea applabltà seraze ella sua estrea geertà, fae essa rferet al aat pagaet egl etfat trbut e sete, qu, rrrere alla saze putva peeteete alla atura e all ggett ell aepet. La sspese a servz ptrebbe avvere, fatt, ahe se l fsse ebtre spese relatve, a esep, alle frture rhe, elettrhe gas per l rsalaet, a er atura rara strarara. Tutt ò algra elle rpartz e bla al tutte le v abba elle prese llaz. Ua terpretaze strettaete letterale ella ra pe,qu, alu ubb ert. Per quat s pssa reere he ettere att questa barrera tr la rstà sa prata lt ffusa, tuttava alla gursprueza esstete eerge l trar, seg he l terz a ell art. 63 è stat spess ggett applaze a parte egl astratr. E è alla stessa assta gurspruezale, sprattutt ert, he s pss trarre az utl per quarare la queste. Ptezalete s susettbl get separat l servz asesre, quell rsalaet e quell frtura ell aqua perhé ptrebber essere sspes, preure fferet, e frt e sgl seza ere sul tu get el servz a parte egl altr sggett apparteet al. Dversaete s tal l servz lluaze elle sale e bx/autresse e eppure quell pulza elle part al. Il Trbuale Ra (set.14/12/ ), el pruars ses egatv sulla ese assebleare sspeere l servz asesre e frt u rs, ha frulat ua prtate seraze prelare sul legae tra la atura quest prvveet e rtt faetal ell vu. I stes è stat evezat he l ptere auttutela el, rsut all art. 63, eve essere rat tat l prp spef ella slaretà ale, quat prp geeral ell raet, el quale va pres valr e rtt faetal, l effett II Dsser C. 158/ INSERTO

32 D s s e r he l ptere sspese el rs alla fruze el servz ue se eve eessaraete reare sag per pter svlgere u effaa persuasva e spgere l bblgat a aepere, può tuttava ettere perl e prere graveete rtt faetal, qual el blaaet e rspettv e trappst teress pss he valutars prevalet. L terpretaze ella ra sttuzalete retata fa prpeere pertat el ses he la afestaze tale ptere sspese, sa el su teut he ahe elle altà attuaze, trv u lte ell esgeza he l su eserz ret pssa graveete eare le faetal esgeze vta el sggett passv (ella spee: asesre). L astratre, qu, al quale è eaat ap ptere aze quest ap, vrebbe grare u prp tale prtata, é l stess vrebbe essere sttvalutat all asseblea elberate alla quale, lt spess, vee eaat l pt rlasare l autrzzaze. L retaet el gue ra ha u preeete ella ese el Trbuale Mla (r. 24/10/2013, r.g /13), l quale aveva harat llegtta l terruze el servz rsalaet per verale, efta frtura essezale per la vta. La sspese, qu, s peva e lesva el rtt faetale alla salute, garatt all art. 32 ella Csttuze e al quale l rtt al reuper elle rstà resta subrat. La gursprueza esaata atera, tuttava, appare ertaete uva. Bast fatt rrare he: l Trbuale Mea (r. 05/06/2015, Arh. L. 2015) ha eft, p l etrata vgre ella rfra el 2012, la prergatva ell astratre e u ptere-vere esertable pea legtttà se la sspese sa effettuata tervee sulle part u e seza eza sulle part prpretà eslusva el rs (ella spee: apprvvgaet r). Iteressate la fattspee, sttuta a u rrs va pssessra ex artt. 700 e ss..p.. prss avvers l a sggett at uste el prpr ble sggett a pgraet. I ua artlata tvaze l gue, pur rse l valre ella salvaguara, va geerale, e rtt faetal ess all us ell abtaze, ha rlevat he l rrrete rvestva alua psze tutelable rapprt all utlzz ell ble, ve essere serat u upate seza ttl, la segueza he essu blaaet rtt faetal ptesse, el as ret, essere put. Per quat ere l tp aze preselta (art. 700.p..) l Trbuale, el sttleare l arattere resuale ella stessa, el ert ha afferat l prpbltà u aze autelare/pssessra quat la frtura aqua ptable può essere, per sé, ggett tale tutela quat l ter- Dsser C. 158/ INSERTO III

33 I N S E R T O ruze frtura prta spgl esse l aqua rs prelev gà suata ( auulata), etre è fgurable l spgl per quella ergaa, he può essere ggett pssess attuale, perhé pra ell apprese v è sl ptezale spbltà el bee, realzzable eate la reta utlzzaze, sl la persstete llabraze ell ete ergatre e, ella spee, el. La ese rappreseta u applaze aalga el prp espress a Cass /2004 tea sstraze eerga elettra; l Trbuale Le (r. 29/12/2014, Arh.L. 2015, 311), vee, ha alt, s et splter, la rhesta el autrzzaze a preere alla sspese ella fruze e servz u, seza prs alu prblea ert all aspett pst eveza al gue ra (ella spee: rsalaet e aqua); l Trbuale Bresa (r. 427/2014) sepre sulla sspese el servz frtura aqua e frt pù rs, ubba ese, agleva l rrs presetat, va urgeza, al per tteere l autrzzaze ex art. 63 sp.att... Afferava, fatt, l guate he la lettera ella ra sete ravvsare alu ess rrspettvtà fra l servz u s hee l autrzzaze alla sspese e la atura e servz per qual l rsult rs. La regla, fatt, sttuse ua fra auttutela el, fuzale al reuper egl er el su pless, seza vare u rapprt sallagat fra la prestaze aeputa e prestaze sspesa ( ses fre Trb. Bresa, r., 21 agg 2014). I preseza u retaet ella gursprueza vsblete trastate è sglable he l astratre, pur esse ttlare u ptere a lu attrbut alla legge, a prpra tutela vesta sepre l asseblea ella ese. E ara he l rfletta bee pra assuere ua ese bettvaete e altaete pealzzate. Perae l ubb ahe se s prpee per ua rspsta egatva se l autrzzaze alla sspese pssa essere hesta trate l rrs all art. 700.p.., seraze sa el arattere resuale ell sttut, sa el fatt he v è u struet eat per tteere la aa ell aepete al pagaet egl er al: l eret gutv. N a sttvalutare, ltre, la prbleata attuaze ella ra, phé, e a esep el as sspese el servz rsalaet etralzzat, l peraze vrebbe avvere all ter elle prpretà eslusve, trate l appsze a sgll e raatr. I quest as, fatt, vrebbe essere rhesta al Trbuale ua autrzzaze a he te el pssa etrare ell ble el per perare la sspese el servz. IV Dsser C. 158/ INSERTO

34 D s s e r A frte ella geertà ella ra appare let aars ara, ahe a frte qualhe ese favrevle tal ses, se ua rstà rrelata a u eterat servz (a esep aat pagaet spese rare) s pssa lasare lber l astratre seglere quale e servz sspeere. Metre va evezat he, se è ver he l lte per la rstà è prevst se es aat pagaet, è ett he l ettà ell aepet sa tale a gustfare l applaze ell art. 63 esae. Phé a ra rsulta sussstere es legtttà sul put, resta he atteere lu ella Crte Cassaze su tutte le quest qu evezate. MOROSITÀ DEL CONDOMINIO VERSO GLI ENTI CHE EROGANO I SERVIZI N è suet he, ahe per effett ella persstete rs ea, sa gl stess a reers rs e frt egl et ergatr frture gas, lue, aqua e. allrhé u uer spu prpretar aepa alle prpre bblgaz spefhe. N ra, ltre, è aaut he astratr feel, algra abba versat reglarete trbut al relatv alle frture stesse, abba, p, prvveut a pagare le bllette testate al. Quest è fatt he può rlevare sl e rapprt ter al, seza effett alu vers sggett terz qual resta, uque, retr e frt el. La segueza tal aepet è stata quella assstere alla sspese e servz a parte egl et strbutr. Pra esaare l DPCM 29 agst 2016 (Dspsz atera teet ella rstà el servz r tegrat ) elle sue faltà e e su aspett peular, va breveete rrat he gu, spess, s stat haat a eere trverse tra sggett ergatr e/ strbutr servz ( partlare rferet a quell r) e lr e le utà al, a ahe sepl tta he ha subt la sspese el servz. Da u rap esae tale gursprueza s eers alu prp he qu s stetzza: la setà ergatre, qua v sa ue stt tratt sstraze ra rfert a ue fferet uteze, u ua essezale (a esep: garage) e l altra erete l ble a us resezale, può attare u prtaet vlutaete afflttv, appla la sspese ella frtura a quest ult puttst he a quell per l quale sussste la rstà (Trb. Fer, r. 703/2016). Dsser C. 158/ INSERTO V

35 I N S E R T O la setà frtre aqua può effettuare ua ruze ell ergaze a tutt qua v sa aepet e su frt e peeteete al fatt he la rstà, abt ale, s rfersa a sl alu e prpretar. Questa è la sstaza ua ese el Trbuale Alessara (el 17/07/2015 tratta al prtale C Web ) see llegale he, see rela, aveva rbaltat la ese el pr gue l quale, aglet el rrs prss a aepet, aveva rat alla setà ergatre rstablre l rar fluss ell aqua. Nella ese l Trbuale, lea prp euat alla Crte Cassaze (set. 17/02/ ) ha afferat he a frte u tratt he vla l, sl l astratre pr tepre è legttat a prvveere al pagaet elle se vute a ttl rrspettv per l servz ergat, la segueza he l pagaet evetualete esegut al sgl è e a estguere l ebt e su frt. Tratt tale prp re geerale ella fattspee partlare, è stat rsut l rtt ella setà perare la ruze el fluss ell aqua e frt tutt, seza esluere lr he aveva versat le prpre qute a ell astratre phé, rsulta pagat alla stessa setà alu rrspettv per l servz res, ahe he aveva agt per fare valere l prpr rtt e frt el frtre ev essere serat, al par tutt gl altr, ttalete aepet. Iteressat argetaz s eerse a altra ese ert. Il Trbuale Sassar (set. 18/02/2013, tratta a C Web) ell abt u preet autelare urgeza prss a alu, qual heeva he vesse rat al gestre el servz per la frtura aqua ptable rete asteers alla aata sspese per aepet el el pagaet quat vut ha evezat he: g vlta he s sa frata ua rstà qualuque prt, ahe est, è sett al frtre el servz r tegrat prspettare la sspese el servz, subra l rprst all tegrale pagaet quat aat; l preavvs sspese è serat llegtt ve abba rguar all ettà ella ra he eve essere spua, perurate a lug tep, ttale uque rferble a ua quta elevata ell bblgaze pagaet el rrspettv, gustfata a ua testaze relatva a u rapprt sgl e all uteza ale; ell eseuze el tratt l frtre el servz, al par qualsas altr frtre, s eve prtare bua fee e, el as spef, VI Dsser C. 158/ INSERTO

36 D s s e r eve fare levtare l prpr ret f a fargl raggugere sure assa elevate per p rheere al C l pagaet aggrat teress, raffrza la prpra rhesta la aa ella sspese el servz e el prp aple est apleu. CENNI SULLA NUOVA NORMATIVA IN MATERIA DI CONTENIMENTO DELLA MOROSITÀ NEL SERVIZIO IDRICO INTEGRATO Fatta questa preessa, he frse sl u paraa, suraete esaustv, quelle he s le prbleathe tea rapprt tra utet al e frtr servz, assue rlevaza partlare l reete prvveet gveratv he, pree att ua stuaze state evluze ses egatv, ra a eleare u arge alla rstà el pagaet elle frture rhe pree seraze, per quat str rett teresse, alu eleet he vrebber prevere tale stat ebtaet. I quest abt rfera partlare: a) alla rlevaza ea el servz r tegrat, u st geste e vestet ev essere pert alle relatve tarffe he garatsa l equlbr e ella geste e ella sstebltà per tutt gl utet; b) alla sapevlezza he l fee ella rstà, fattre evete rttà, eve essere teut e preveut e he l terruze ella sstraze ell aqua a sggett aepet è sggett a ltepl varat; ) al rset he eve essere frt u quattatv aqua vtale, fssat 50 ltr per abtat al gr, per l ssfaet e bsg essezal e he sl le uteze esthe sagate e uetate ev essere ssteute e garatte ahe as rstà trate ett quattatv. Il prvveet, he etta le lee gua alle qual s vrà ufrare l Autrtà per l eerga elettra, l gas e l sstea r (e s pree perhé l ggett ell stess sa stat ltat sl a quest ult, serat he ahe l gas sprattutt qua sa attete al rsalaet e la lue rappreseta frture essezal per la vta egl vu), efse, prs, le altà, ahe re tep, per prevere le rstà hé le preure essa ra egl utet, assura ua grua tepsta per l retr elle stesse. S tutelat, partlare, gl utet est reset (l hé esluerebbe prpretar elle see ase quat reset) eaete sagat, e frt e qual la frtura aqua può essere sspesa (vver saletata se l tere utlzzat al legslatre) e favre e qual è rsut u vtale frtura aqua par a 50 ltr abtate al gr. I g as tutt gl utet reset, peeteete al lr status sggett sagat gra el quattatv a tarffa agevlata. Dsser C. 158/ INSERTO VII

37 I N S E R T O Tutt gl altr sggett retrat ella ategra prtetta sara sttpst, as rstà, alla sspese el servz r. I seraze el fatt he e eers ahe alle seteze rhaate lt spess s è verfata ua sprprze tra l ettà ella rstà e l prvveet putv assut al gestre, l reete prvveet ha eretat he la sspese può avvere sl suessvaete al aat pagaet fatture prt plessv superre al rrspettv au vut e relatv al vlue ella fasa agevlata e p la reglare essa ra a parte el gestre, preva esusse el epst auzale he, versat, pra tegralete l ebt. La efze e paraetr he set stablre quale sa l stat sag e-sale; le altà e ter per preere alla essa ra prevetva ell utete; le fre ratezzaze e la efze e pa retr e le altà rattvaze el servz as sspese e sì va s eaate all Autrtà per l eerga elettra, l gas e l sstea r. Se l eret appare seple applaze per sgl utet qual, sstazalete, per subre l sa saze ev uetare l lr stat geza base a relatv, resta a veere se e qual altà ess sa applable ahe a, serat he la fraze ell pat auze ell aqua è ue a sl f al put raaze e sgl appartaet. Cò, qu, reerebbe fflete ptzzable ua sspese geeralzzata ell ergaze ra a parte el gestre. Va, a ult evezat, he l eret esae ha per ggett la sspese el servz r, a parla ruze el fluss. Fattspee he, e vst, s è gà verfata. N resta, qu, he atteere quelle he sara le rettve eaate all Autrtà per l eerga elettra, l gas e l sstea r he, g as, s vra rare le peteze elle Reg a Statut speale e elle Prve aute Tret e Blza, teut t e rspettv Statut e relatve re attuaze. Dagl eaa prvveet astratv, ltre, sapre se e e l Autrtà tee preere ahe relaze alla sspese e fluss gas e frtura eerga elettra e as rstà. E sprattutt se harsa e tee tervere se la rstà è ruble all tera page ale. * Avvat el Fr Ra VIII Dsser C. 158/ INSERTO

38 D s s e r Gl astratr seza rset prfessale Carl Par * L Ageza elle Etrate serse tra le attvtà prfessal see a eralst, rager e sulet trbutar, fsterapst, geger, arhtett e geetr, e hrurgh, stu legal, stu tarl, stu tatr e veterar, ahe gl astratr be bl, he vee ha alu rset prfessale, vual e terlutr eessar per tutte le prbleathe ell abt ale. E l Mster ell Ea ha fssat DM 1 ebre 2016 ter e altà per la trassse all Ageza elle Etrate e at relatv alle spese per tervet reuper el patr elz e rqualfaze eergeta effettuat su part u ef resezal a f ella haraze preplata, altà trassse teleata stablte all Ageza stessa. Il Mster ell Svlupp E ha res spble sul su st u ele Assaz prfessal rgazzate Or Clleg a ses ella legge. 4/2013 le u faltà s la valrzzaze elle peteze egl assat, l sservaza e prp etlg, struttura aeguata e fraze peraete; vgla sulla tta prfessale, stabls saz per le vlaz e hara l pssess e requst faltà eslusvaete fratva a parte el Mster. È pubblat l ele elle seguet Assaz he rlasa l attestat qualtà e servz: AIAC Assaze Italaa Astratr Cal - Bresa AIMA Astratr Iblar Assat - Ra ALAC Assaze Lber Astratr Cal - Geva ANACI - Assaze Nazale Astratr C Ibl - Ra ANAI - Assaze Nazale Astratr Iblar - Ra ANAPI - Astratr Prfessst Ibl - Bar APAC - Assaze Prfessale Astratr - Mla ARAI - Assaze Astratr Iblar - Paler ARCO - Revsr Ctabl Cal - Bar Assaze Astratr Prfessst - Ra CONFAI - Cfeeraze Astratr Iblar - Ferrara FNA - Feeraze Nazale Astratr Iblar - Mla MAPI - Mvet Astratr e Prpretar Ibl - Beevet REVCOND - Revsr tabl assat - Ra UNAI - Ue Nazale Astratr Ibl - Ra Dsser C. 159/

39 LA TARGA DELL AMMINISTRATORE Il qut a ell art stablse he sul lug aess al aggr us ue (??), aessble ahe a terz, è affssa l aze elle geeraltà, el l e e reapt, ahe telef ell astratre. L aessbltà ahe a terz farebbe vuare, qualhe ubb sulla relatva letà a f prvay (Celeste-Sarpa : Rfra el ), l applaze ua targa estera a, pur trattas part u, as aze uff pubbl e prvat esstet ell ef è ralete rhesta ua prevetva rhesta all astraze uale. Eppure per l abt ale è prevst l bblg uaze all Ageza elle Etrate a parte ell astratre usete (ssar ssttut), e s verfa per le Setà teute a trasettere al petete Regstr prese la varaze e relatv rappresetat (l pt è vee affat al uv astratre ale). IL CODICE FISCALE DEL CONDOMINIO Csì rsult ara astratre alu stabl pù gestt a tep, state per l Ageza elle Etrate le trae el uv astratre s rvebl ua sere aepet tra qual l versaet elle rteute a parte el ssttut psta la reaze el quar AC. 38 Dsser C. 159/2017

40 D s s e r E l art. 71 elle Dspsz attuaze.. stablse he l regstr at al quart a ell art (essu regstr rsulta tat) e al terz a ell art (s rferse al reglaet) eve essere teut a ua Assaze prfessale e prpretar fabbrat sppressa D. Lgs. lugteezale. 369 el 1944 ella quale l Trbuale Mla (7/11/1974) aveva rsut la fuze pubbltara estera retta a prtare a seza e terz l atv ell astratre he rappreseta l e gl evetual lt aggr pter a lu attrbut al reglaet. Rsulta qu parassale l applabltà el tat art. 71 qua rsulta prevst e applat relatv bs/ter/quater a tutela teress geeral per assurare all utete la apatà tea e prfessale ell astratre; seza vglaza sugl srtt l astratre tala rsulta pealzzat ahe ell abt eurpe asseza rset elle rspettve qualfhe prfessal. IL NUOVO AMMINISTRATORE DEGLI ESPERTI Frtuat Lazzar - Il p la rfra - Guffrè etre Le vtà sulla fgura ell astratre el : pur seza ulgere ella tetaze far eergere ua fgura prfessale, el rs ell ter parlaetare era stata agata l srze bblgatra u regstr press u Orgas pubbl (Caere Cer per l trll e requst) eputat ahe a rrgare ua saze peuara a h avesse svlt l attvtà asseza ell srze. Pur esse stata sartata tale sluze, ua e prfessale resta avvertble sa lave (art. 71 bs) s uque pretes ap a lu he tee svlgere la fuze astratre requst ralete rhest a rspettv statut per l srze a u alb prfessale, sa qua s fgura l astratre e ua srta rga ell ete geste l attrbuze peteze eslusve legttal a rheere al gue, seza bsg prevetva apprvaze ell asseblea, la eteraze elle tabelle he sa state prespste, a segalare ase ell asseblea la rstà alu a f ell esluse al vt, a su0pplre all erza egl teressat per aqusre at eessar a teere aggrata l aagrafe ale. Mhele Cstat - Destaz us e sple ergabl - Guffrè etre La ffltà lare la fgura el aatar la faltà agre tr l aate (pss essere teressat ahe altr sggett ltre all aepet teress geeral superr) ha tt a serare l astratre pù he u aatar u ttlare u uff rtt prvat. La ura egl teress el esaurse pt e le attrbuz he la legge assega all astratre e l espress rv perat all art. 1129, 15 a.. va a lare evetual laue (teress atura pubblsta e la surezza). Dsser C. 159/

41 D s s e r Rbert Trla - La rfra el tra vtà e as aate - Guffrè etre Suessvaete alla legge rfra el è stata eaata la legge 14/1/2013,.4 he tee spsz atera prfess rgazzate per u s ptrebbe prspettare he s state abrgate tutte le spsz relatve a requst (art. 71 bs). N sebra ptzzable tale ptes quat la uva ratva s rferse all attvtà prfessale gà esertata. È ptzzable u prblea legtttà sttuzale per vlaze el prp uguaglaza quat requst ell art. 71 bs s prevst per h astra sl l prpr ; ahe l azetta legge. 4/2013 rhee requst per le prfess rgazzate rragevle spartà trattaet. La respsabltà trattuale ell astratre sarà surata quale aatar la lgeza el bu pare fagla a sarà speale e raffrzata, valutata base all art * Csglere Nazale Dsser C. 159/

42 D s s e r Ttlartà el ptere vaze ell asseblea: IMPUTABILITÀ ALL AMMINISTRATORE Albert Celeste * LA FATTISPECIE AFFRONTATA DAL SUPREMO COLLEGIO Ua peulare fattspee affrtata e rslta reete al Supre Clleg - v. set el 10 gea sete putualzzare pter vaze ell asseblea ap all astratre, segataete lave l putabltà ell zatva s rvel el tutt hara, uque, s prest a spese struetalzzaz a parte e pugat (ptes, questa, affatt rara). Nel as ret, u aveva pugat ua elbera assebleare, rleva - per quel he teressa questa see - l valtà ell avvs vaze ell asseblea (alla quale aveva partepat), quat sttsrtt a persa versa all astratre ara, e, presaete, a u tale sgre, s aaate ua eterata setà aata seple, all epa astratre el, azhé a u altr sggett, he e era vee l s aaatar. Il s era fes, sserva he la vaze era stata fatta utlzza la arta testata ella suetta setà e era stata sttsrtta la tura prestapata S.a.s., sl ateralete sglata al s aaate ella setà, hé sulete ella stessa, lave, per l rest, la vaze era pleta ell aze ell re el gr, e a essa era allegat l bla prevetv e sutv, shé v era ubb sull effettva prveeza ell avvs vaze alla setà he astrava l u spra. Il Trbuale aveva rgettat la aa ell attre a, a segut el gravae prpst a quest ult, la Crte Appell, el rfrare la seteza pre ure, aveva aullat la elbera pugata, sull assut he la vaze ell asseblea ale prveva a sggett legttat, quat era stata sttsrtta a persa he, quat s aaate ella setà aata seple, aveva la legale rappresetaza tale setà, rage per u veva rteers vlat l spst ell art. 66 sp. att..., l quale prevee he l asseblea vega vata all astratre (ltre he a asu ). Dsser C. 159/

43 Detta seteza appell era stata pugata per assaze al, eua, pr lug, la vlaze el tat art. 66 sp. att...: s evezava, prpst, l errre u sarebbe rsa la Crte terrtrale rtee he tale spsze prevee he la vaze ell asseblea ale ebba essere autgrafata all astratre persa, lave la vaze ell asseblea ale sarebbe sggetta al prp lbertà elle fre e, a f ella relatva valtà, sarebbe suffete he la stessa ragguga l sp tzare tutt el gr e ell ra ell asseblea, hé e put ess all re el gr. I se lug, l rrrete aveva prspettat l vz tvazale ella gravata ese, rprvera al gue strettuale aver aeguataete valrzzat ltepl eleet fattual sttpst al su esae, tra u l fatt he l avvs vaze era stat reatt su arta testata ella setà e he la persa fsa, he aveva sttsrtt la vaze, era s aaate tale setà e alla stessa era legat a u rapprt prfessale suleza. LA CORRETTA IMPOSTAZIONE DELLA QUESTIONE Tal tv rrs rsultava fralete stt a, sstaza, aveva a ggett la eesa glaza, ssa l errre u la Crte terrtrale sarebbe rsa aulla la vaze ell asseblea ale (retus, la elbera attata ella relatva rue), per l sl fatt essere stata la stessa frata a persa versa al legale rappresetate ella setà arata ell astraze ale. La glaza, el su pless, è stata rteuta fata a agstrat Pazza Cavur, arhé sulla base seraz parzalete verse a quelle svluppate etrab ezz pugaze. 44 Dsser C. 159/2017

44 D s s e r I va prelare, s è sttleat he, ella presete ausa, vee queste l prp, rhaat al rrrete - e reterataete afferat a gu legtttà, v., tra le altre, Cass. 15 lugl , Ib. & rtt, 2006, fas. 10, 28; Cass. 9 gea , Gur. t., 1998, 1807; Cass. 28 gea , Rv. gur. el., 1995, I, 586; Cass. 15 arz , Vta tar., 1994, 1315; Cass. 19 gea , Arh. l. e., 1985, he la uaze ell avvs vaze ell asseblea e può essere ata qualsas fra ea al ragguget ell sp e può essere prvata ahe a uv eleet a qual rsult he asu ha, ret, revuta la tza (vvaete tal seraz atteg a ua fattspee aterre alla legge. 220/2012, attes he la Rfra ha, sul put, selt va vatva preeterare le fre legtte ella vaze asseblare, presrve pprtuaete, ell art. 66, a 3, sp. att..., he l suett avvs ebba avvere sltat a ezz psta raaata, psta elettra ertfata, fax trate sega a a, e prvlega, uque, la fra srtta, quat, a u lat, sete al prvare pù agevlete l avveut e tepestv v ell avvs, e, all altr, perette frare aeguataete partepat elle atere pste all re el gr, he talvlta pss essere svarate e plesse). Nel as ret sttpst all atteze egl erell, fatt, s trattava stablre - se l avvs vaze avesse raggut l prpr sp reere ett ella ata/ra/re al gr ell asseblea, besì - se la vaze ell asseblea prvesse all astratre el, vale a re all u sggett (ltre a sgl ) ttlare el ptere vaze a ses el suezat art. 66 sp. att... LA RAGIONEVOLE SOLUZIONE OFFERTA Preess quat spra, l Supre Clleg ha rteut errata la statuze ella seteza gravata se u, ella spee, veva esluers he l avvs vaze prveva al sggett legttat per l sl fatt he tale avvs rsultasse frat al s aaate vee he al s aaatar ella suetta setà. Paf put fatt he astratre el rrrete era ua persa fsa, a ua setà aata seple, s è raetat, lea rtt, he all aaate è pur sepre sett l pet att astraze e peraz gestre, purhé ò avvega el quar u rapprt subraze rspett all aaatar base a prura speale a lu rlasata per sgl affar (v., prpst, Cass. 28 lugl , Rass. equ ae, 1987, 36). Cò pst, s è ess lue he l avvs vaze assebleare era stat reatt su arta testata ella setà aata seple, shé la Crte terrtrale pteva ferars al rlev he l sttsrttre ell avvs era l rappresetate legale tale setà (ssa l s aaatar), a avrebbe vut valutare se, all us ella arta testata ella Dsser C. 159/

45 D s s e r setà, hé alla rstaza he la sgla el s aaate (peraltr, l stess ge) era stata appsta spra la tura. S.a.s. psta ale all avvs vaze, eergesse he la persa fsa he aveva sttsrtt l avvs avesse spes l e ella setà astratre, rag per u a tale setà vesse essere guraete putata la prveeza ell avvs vaze se l eas ella rappresetaza vltara. Per quest tv, l ass sess eete, stgatzza la sluze trpp fralsta attata al gue ert, ha assat la seteza pugata, rva a altra seze ella Crte Appell perhé resa la queste ell putabltà alla setà ell avvs vaze e qu. LE ATTRIBUZIONI DELL AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Vee, uque, rbat he l astratre el è l sggett sttuzalete eputat alla vaze ell asseblea, sa strarara he rara. Stt l pr prfl, a parte la slletaze a parte e sgl u appress, la vaze ell asseblea strarara è ressa alla srezaltà ell astratre - la u valutaze è sttratta a qualsas trll legtttà - he e valuterà l pprtutà a sea elle esgeze al e egl arget a trattare. Iver, l astratre, spess e per vare rag, può avvertre l bsg slletare le statuz ell asseblea ( re alle qual è pssble atteere la vaze rara), setre eataete l parere e (su eterate atere attet all astraze). Dsser C. 159/

46 D s s e r Stt l se prfl, al sstea s pss euleare alue ptes u sussste u ver e prpr bblg tal ses (sazat ra espressaete la reva guzara se l spst ell art. 1129, a 12,. 1,..); a er ttl eseplfatv, s rra: a) l asseblea rara auale, he apprva l ret geste e l bla (art. 1130,. 10,..); b) l asseblea per are tza seza ug elle taz e prvveet he esrbta alle peteze ell astratre (art. 1131, a 3,..); ) l asseblea su rhesta ale ue he rappreset u sest el valre ell ef (art. 66, a 1, sp. att...); ) l asseblea per rferre e lavr auteze strarara autaete spst all astratre quat rvesta arattere urgete (art. 1135, a 2,..). Dal relatv avvs vaze eve, qu, rsultare haraete la prveeza ell att, ssa h ha vat l asseblea, ahe se appare suffete, all sp, he la fra ell astratre ( regla, ale all avvs) sa stapglata, e sebra apre alla lettura ella reete seteza et sprata a bu ses e ragevlezza. Dvers, vvaete, l as u l avvs vaze prt ale essua aze ella persa he pree alla eesa vaze, é alu rferet al per l quale l avvs è stat vat, shé, esse pssble l etfaze e sggett he ha assut l zatva, è sett l aertaet el lr rtt a svlgere etta attvtà prta l essteza gura el preett avvs. Dsser C. 159/

47 D s s e r Ua fattspee partlare è stata aalzzata a gu legtttà: l asseblea era stata vata a u astratre he aveva l ptere per farl, al et he la sua a, avveuta u asseblea ulla, era a serars altrettat ulla; s è afferat, prpst, he le rreglartà e le laue el preet vaze u asseblea ale, e, partlare, quelle rguarat l zatva ella vaze, a lug a elbere aullabl, e ulle, e e tal pugabl etr l tere prevst all art , base al rlev he la saze ella ulltà ella elbera assebleare presa l esgeza he tutt sa prevetvaete frat ella vaze ell asseblea, la segueza he, ua vlta garatta e salvaguarata questa eesstà, s può eurre sl u vz he può ar vta a elbere sepleete trare alla legge, e, e tal, sggette all pugaze per aullaet (v. Cass. 24 febbra ) I parle pvere, u asseblea, ahe se vata a h e aveva l ptere - purhé vvaete l avvs sa vat a tutt - sarà serata vala se tale valtà vee fatta valere e ter presrtt avat al gue a staza ella raza ssezete assete (ahe se p l sre tra elbere ulle e aullabl verrà parte releat alla agstratura verte, la quale, ahe el as essa vaze u, vua u ptes aullabltà ella statuze assebleare). Resta fer he, retra la vaze ell asseblea tra pter attet alla geste el ap all astratre, gl stess perag ahe p la sua saeza e s alla a el uv astratre alla sua esttuze a parte ell autrtà guzara (al rguar, s vea l prtate putualzzaze fferta, a ult, a Cass. 11 gea , se la quale l prvveet aerale reva ell astratre el ha effaa, ex art. 741.p.., alla ata ell utle sprare el tere per l rela avvers ess, shé gl att put all astratre aterrete al et u tale reva vee effae s vzat a alua autata valtà, tua a prurre effett e a essere guraete vlat e frt el ). * Magstrat Dsser C. 159/

48 D s s e r La ve ella gursprueza Carl Patt * Il ò he puga ua elbera eve strare averv teresse e pertat eve prvare aver subt u apprezzable preguz patrale Cass.VI sez. Oraza La seze VI ella Cassaze ha elabrat u teressate prp tea pugaze ella elbera ell asseblea. Il rpart egl er rsalaet, egl ef al u sa stat attat sste terreglaze e tablzzaze el alre per g sgla utà blare, va fatt per legge base al su effettvaete regstrat, base all artl 26, qut e sest, ella legge 10/1991, e fat alla legge 220/12, ves ltre sservare he l, l quale tea prprre l pugatva ua elbera ell asseblea, per l assuta erretà ella spsta rpartze elle spese geste, eve allegare e strare averv teresse, teresse he presuppe la ervaze alla elberaze assebleare u apprezzable su persale preguz, ter utaet ella rspettva psze patrale, ò he sussste qua su presut tablzzat rguar tre vers agl attr. I sstaza la Cassaze rhee he l pugate str he la elbera ha les prpr teress e quell altr ò, he ella spee s sggett terz, ptes far valere guz rtt altru. Ma ò he è pù prtate è he l sggett pugate eve allegare e strare avere u teresse a agre eg tutela, fre prva he la elbera pugata gl arreh u apprezzable preguz patrale. La prua, peaete vsble, appare trastare l trazale rzz ella gursprueza he etfa l teresse a agre ap all pugate l er teresse alla rze ell att he s assue llegtt, ssa la elbera stessa. Dsser C. 159/

49 Csglere Per Barh Csglere Guseppe Buffa Csglere Stefa Calzetta Csglere Laura Cauar Csglere Lu Cerv Csglere Guseppe Cplla Csglere Naa D Alpas ANACI SEDE PROVINCIALE DI ROMA ORGANIGRAMMA ASSOCIATIVO Segretar Fraes Caprll Cr Revsre e t Er D Abrs Ve Presete V. Grg Carebaa Presete Orar Carl Par Csglere Ir Csglere Mauele Mara Magg Csglere Glbert Mara Csglere Daela Maru Csglere Atella Martt Csglere Massla Marz Presete Rssaa De Agels Ve Presete Albert Frg Drettre Cetr Stu Gsella Casaassa Revsre e t Mar De Pals Csglere Orella Mtalt S Orar S Orar Laura Cauar Fera Della Crte Csse Csse Claze Claze Fraes Pee Valer Tra Csglere Pal Mhr Csglere Dal Oraba Csglere Carl Par Csglere Rbert Rtrt Bruzzese Csglere Mauela Saar Tesrere Fraes Pellaò Revsre e t Cr Ir S Orar Gulaa Ma Csse Claze Laura Vllrll Csglere Susaa Spea Csglere Stefa Tabarr Csglere Sara Travers Csglere Valer Tra Csglere Rberta Tur Csglere ARPE Guseppe Bura 54 Dsser C. 159/2017

50 D s s e r Le ltaz reglaetar alla estaze us ell utà blare ev essere spefaete ezate ella ta trasrze Trbuale Ra, V sez. set Deve essere rgettata la aa el ervate alla vlaze el reglaet atura trattuale trasrtt press regstr blar a parte el sgl prpretar eslusv he ha at afftt l utà blare a ua sula aza - aa fata sul rlev he l ab estaze us sarebbe vuta essere prevaete autrzzata all asseblea lave ua lausla reglaetare sffatta sttuse ua servtù atpa he quat tale eve essere ezata ella ta trasrze per essere ppble al sgl prpretar eslusv, l quale ha apprvat spefaete l reglaet la lausla, etre l att aqust prpretà eslusva tee alu rferet al reglaet ale. La prua el Trbuale Ra aerse al reete rzz gurspruezale (fra le altre Cass.17493/2014 e Cass.21024/2016) per l quale le ltaz all eserz faltà prpretare, arhé teute el reglaet ale trattuale trasrtt press pubbl regstr, pss essere ppbl agl aquret suessv sl ve sa spefaete ezate ella ta trasrze. Va fatt sservat he se l att aqust rhaa l reglaet e le sue spefhe ltaz, he ha atura servtù atphe, queste sara ppbl all aqurete sl ve sa ezate ella ta trasrze el reglaet, u uet he vee rlasat a f ella pubbltà haratva. L tervet ssttutv el ò è legtt sl e as urgeza Cass. 10 aprle L tervet ssttutv el sgl è aess e as u, preseza u esgeza he rhee u urgete tervet, lazable el tep, appaa ragevlete preveble vestre ell attvtà l astratre, seza prre ret perl l bee ale. Per tr, ve l vers ua stuaze stas patlga, è ua erza peratva stablzzata, è sett al sgl sstturs, salv as urget u s è ett, agl rga al va geeralzzata. C la seteza et la Suprea Crte fera u prp gà t elta as tervet el sgl a quelle sle ptes urgeza e eergeza, ahe ve l sa patlga passe, ptes fraetare le attvtà gestre ua ltplaze zatve ahe trastat e rveatre he fs per uere all teresse ue. Dsser C. 159/

51 D s s e r L artl s appla a tutt gl tervet he prett l rale get e be e l appaltatre è respsable ahe qua la rva erva a lavr rstrutturaze e uva struze Cassaze Sez Ute Set C la seteza rassega, le Sez Ute, supera l trazale ett ella atura extratrattuale ella respsabltà u all art per afferare he l appaltatre rspe e grav fett ahe qua la sua pera abba avut a ggett pere rstrutturaze ell ef. La trversa ha rge all aze rsartra prssa a u e frt ella setà vetre e ella setà he, su appalt ella pra, aveva urat lavr rstrutturaze e slaet. Metre l Gue pre ure aveva alt la aa, see appell le ue setà veute aveva avut ua prua favrevle fata sulla atura rstrutturaze e efaze ell ble e qu sulla applabltà ella respsabltà efatra u all art La Suprea Crte, III seze vestta el rrs prss a, ha tuttava rteut rettere la queste alle Sez Ute: l Clleg ha fatt rteut he l art s applh a sl vz rguarat la struze ex v u ef ua parte ess, a ere ahe gl tervet elz put su u ef gà esstete, lave s eter - uque - ua stuaze rva ( perl rva) s afest grav fett e ha pertat ress la queste alle Sez Ute al fe rslvere u trast afestats ella gursprueza egl ult a (Cass. v., sez. 3, r. 10 gug 2016, ). Nella seteza rassega s sserva he ahe pere pù ltate, avet a ggett rparaz strarare, rstrutturaz, restaur altr tervet atura blare, pss rvare presetare evete perl rva el aufatt, tat ella prze rparata fata, quat quella versa e preesstete he e rsult altret vlta per rag stata. Quat al ett grav fett la gursprueza ella Crte Cassaze, p u pr rzz tp restrttv, he rteeva tal quell he etera ua stuaze apprezzable eaze el bee, vver la pssbltà alteraze el su stat, l seguete gustfat tre veere pressa la stata e la servaze (Cass. v., 29 aprle 1983,. 2940) ha estes tevlete la prtata ella ze vz efatr rtee tal quell he a, ltre he sugl eleet essezal ella struttura ell ble, ahe su part seare e aessre, qua tal areze sa ee a prettere la fuzaltà plessva ell pera eesa, arhè rvbl pere auteze rara. La seteza elle Sez Ute reepse l utat quar gurspruezale he ha estes l age ahe agl eleet sear e aessr e rtee qu be pssble he l pus ell appalt ssta e s esaursa quegl stess e sl eleet [ ], a frtr eve rteers he ve l pera appaltata ssta u tervet pù ap respr elz (e apput ua r- Dsser C. 159/

52 D s s e r strutturaze), quatuque ua uva struze, l art sa ugualete applable. S sserva qu ella Seteza elle SS.UU. a u lat he ell abt peratvtà ella ra vee sì a essere lusa qualsas pera blare he (per traslat) sa luga urata e rsult vzata gra sever per l aeguatezza el sul ella struze ; all altr s supera l rgara vse ell art e ra prteze ell lutà pubbla, valrzza la e avvertta esgeza he l ble pssa essere gut e utlzzat aera fre alla sua estaze : e uque la ategra e grav fett tee a spstare l baretr ell art all lutà e terz alla prsse el get rale el bee, e uque a u tta pubblsta e aqulaa a ua prvatsta e trattuale. E legtta l stallaze u asesre el phè la rze elle barrere arhtetthe supera ahe l vet el Reglaet trattuale Cass. Set. 28 arz Nella seteza et la Suprea Crte appla l uvss prp slaretà ale he a sua vlta s llega preett sttuzal ell art.2 e 32 Cst. La vea trae rge all zatva guzara prssa per bre l stallaze ( egl l prlugaet) ell asesre ell stable, a servz ell utà blare al superatt. Metre l Gue pre ure autrzzava etta stallaze, la Crte Appell rbaltava la pra prua, rtee he aasse la prva per l applaze ella legge sulle barrere arhtetthe e he pertat vesse applars la ra el Reglaet ale he veta la faze elle part u (tat pù tp strutturale) seza l ses assebleare. La Crte Cassaze sattee la seteza appell e statuse he la ratva atera rze elle barrere arhtetthe s è ltata a alzare l lvell tutela favre tal sggett [sabl], a e questa Crte ha gà afferat (Cass.18334/2012), ha segat u raale utaet prspettva rspett al stess affrtare prble elle perse affette a valtà, tal a ver essere assut all tera llettvtà. [ ]. Le spsz atera elaze elle barrere arhtetthe sttus re peratve e ergabl, rettaete attuatve egl artt.32 e 42 Cst. e la essteza pù appartaet u u ef pla per sé l teperaet var teress al fe ell rat svlgers quella vveza he è prpra e rapprt al, e ò a aggr rage lave vega rlev rtt faetal perse sabl e uque azae. Duque le re rhaate, esse prtatr superr teress sttuzal a tutela elle perse azae sabl supera l spst reglaetare arhè atura trattuale. Dsser C. 159/

53 D s s e r Ch affera l rtt us ue u area (parhegg) eve prvare la estaze Cass. Oraza 8 arz La trversa aveva a ggett l rset ella estaze a parhegg, vata a u ò e frt altr ò. La Crte Cassaze respge l rrs tva he, per afferare la atura ale ell area a ses ell art , asseza espressa rserva el ttl rgar alla sttuze el e qualsas rha egl att veta, l rrrete avrebbe vut strare, freete alla speale spla sul tea, he s tratt spaz estat a parhegg se la presrze ella esse elza e he tale spaz sa stat rservat prpr a parhegg se l art.41 sexes legge urbasta, quale eleet sttutv ell afferat rtt e he v sa stat realzzat altr aufatt. Il sses alla lte el ò vale elle trverse he retra elle peteze ell astratre Cass. 20 arz Se la seteza rassega, qualra l asseblea abba elberat la lte attva passva, he retra elle peteze ell astratre, l sgl ò può utlete ssetre alla lte, phè è sggett alla regla aggrtara. Ne lt elle peteze u all art , e aggr pter fert all asseblea al reglaet, l astratre ha la rappresetaza el e può agre guz sa tr ò sa tr terz. La trversa rga all aze prssa a u ò e frt ell astratre, re aver trapres u guz seza frare l asseblea e fatt pee sì all teressa esprere l prpr sses. Nella prpra tvaze la Crte spega he el egl ef, va sservat he l astratre può resstere all pugaze ella elbera assebleare e può gravare la relatva ese el gue, seza eesstà autrzzaze ratfa ell asseblea, gahé l eseuze e la fesa elle elberaz asseblear retra fra le attrbuz prpre ell stess (Cass /14). Ahe l ppsze el guz sull pugatva elle elbere asseblear retra elle attrbuz ell astratre, (veas Cass /2016). Ne segue he tal as, s versa ell ptes ell art. 1132, pr a,.. C è t, tale ulta spsze, tesa a tgare gl effett ella regla aggrtara he fra la vta el, sete al sgl ssezete separare la prpra respsabltà a quella Dsser C. 159/

54 D s s e r egl altr as lte guzara, a evare a sé le segueze ase u evetuale sbeza. Duque, ve sa stata l asseblea a elberare la lte attva passva a ses el preett art , l ssezete sggae alla regla aggrtara. I tal as egl può sl rrrere all asseblea tr prvveet ell astratre, base all art , vver al gue tr l suessv elberat ell asseblea stessa (e lt tepral, è a rteere, prevst all art , rhaat all art ). Qu, as pugatva ella elbera assebleare, esse atera retrate elle attrbuz prpre ell astratre ex art quest può resstere guz, a ahe prprre l seguete gravae, seza eesstà alua autrzzaze assebleare. Il ptrà esprere l prpr sses alla lte, a ses ell artl 1132 el e vle, sl el as he la lte sa elberata all asseblea. * Csulete legale ANACI Ra Dsser C. 159/

55 D s s e r PROFESSIONISTI FIDUCIARI SICUREZZA SUL LAVORO - SICUREZZA CANTIERI VALUTAZIONE RISCHI SIRIO Va F. Berar, STUDIO MELLACE Va e Crsplt, DIREZIONE LAVORI, PERIZIE, PROGETTI, CAPITOLATI, VV.F., A.P.E. Arh. Euge MELLACE Va e Crsplt, P.I. SCHIAVONE (rsalaet) V.le G. Stefa, LD ENGINEERING Va R. Nas, STUDI LEGALI Avv. Gva ARTURI Vale elle Mlze, Stu CARNEVALI - CORICELLI P.za Gve Itala, Stu DELLA CORTE PISTACCHI Va Mteve, Stu Avv. Mar FELLI Va Val Fassa, Stu Avv. Carl PATTI Va Tuslaa, STUDI COMMERCIALISTI - FISCALISTI - LAVORO Stu PELLICANO Va Barsa a Tra, CONSULENZA AGRONOMICA PERIZIE ALBERATURE Stu BALDASSO LOPERFIDO Va F. Sapr, ACUSTICA AMBIENTALE Ig. Lua LACROCE Va R. Nas, SERVIZIO QUESITI A quest srtt prpst agl assat regla l pagaet ella quta auale verrà ata rspsta etr qu gr alla ata el fax el essagg e-al, prev pagaet eur 100 per trbut spese a versare a ezz bf baar a ANACI le seguet rate IBAN: IT 48 B (pa ftstata el pagaet effettuat va trasessa va fax). S vee a spsze egl assat tutt sulet (ve ele a pag. 6) haret verbal e gratut sa telefaete he see. Nella frulaze e quest s raaa ua esatta vuaze ella fattspee a serare presa l evetuale essteza el reglaet ale e allega seg plaetre as stuaz partlar. Dsser C. 159/

56 D s s e r L ALTRA ROMA UNA VISITA A VILLA ALDOBRANDINI Sar Bar * Dp a egra, he tta e estatr ha aat euare sa su gral he su blg (per ert vers ertr, qua usat per sp ser), Vlla Albra è stata raperta al pubbl. Ahe se, subt p la aata rapertura ra u a fa, è stat fale trvare l aell apert, per pterv aeere, ella seassta va Mazzar, spess frequetata a fae p rassurat. La fatsa sala gress alla vlla stra gà u su fas, ra sbls tarsat ella pavetaze sta ghaa e att, ella quale s sers ruer ra el I sel. A età salta u artell esplatv ella Svrteeza Captla spega sutaete la stra el pless. Gut all ape s sserva he seter e la pavetaze s stat ssteat (a gà vas alle erbae), le athe ftae s state reuperate (a gà sprhe), lt ar ath s stat restaurat see a bua parte egl arre, egl eleet arhtett e elle bas e uet e elle statue (tutte aefale trae ua). S ta la ura elle tate spee arbree e Vlla Albra, frte est. Dsser C. 159/

57 Paraa he s geva al lat r ella Vlla. us, e sarebbe u rsaret per la utlaze effettuata p l Utà all apertura ella sttstate va Nazale. C quell tervet urbast e è stata taglata va tutta la parte he s esteeva f al Cas Pallav Rspgls (gà prpretà el arale Spe Brghese), a fa a Dsur el Qurale. Ms. Cleete Vtell, he aveva aqustat l pless ella sea età el 500, eate l pera ell arh. Carl Labar aveva spst la reaze u gar segret e u par a pleet ella Vlla, se a ell epa. Papa Cleete VIII ( ) l aveva aqustata per arla el 1601 al pte, l arale Petr Albra, l quale aveva affat lavr restaur e arrhet sa egl ef he el gar all arh. Ga Della flreal (v s aele eteare) ahe se l pat rrgaze gà appare p effete eterrat. È sepre vga l ata abtue alu vagab stazal sstears aete (per lr) su sel e sulle superf arree, e sebra pruete sturbarl. La vlla erterebbe la assa ura e atteze, agar rprsta la veha usaza abrla a agf tr e sear spettal teatral all apert, e a tep ella stra Cpaga Che Durate. Esse u gar pesle, s presta eravglsaete a tale Ua testa sul lat est. Pavet ghaa. 68 Dsser C. 159/2017

58 D s s e r Prta. E qu val, statue, ftae, sel, pp e ua peshera gg sparsa. La vlla sptava ua grae ralta pere arte lasate eretà al arale el 1598 alla uhessa Urb, Lureza Este. Per va eretara, la vlla e teut era passat alle fagle Paphlj e Brghese, fhé el per aple v ebbe see l te e Mlls, gveratre fraese a Ra. Dp pr ell 800, trò pssess egl Albra he v effettuar altr tervet abbellet, fhé la legge urbasta pst-utara el 1871 e spse l tagl ella parte settetrale per l passagg ella prtate Va Nazale. Fu uque strut l uv uragle ssteg, a lvell subr fhe al put tale he l prte sttstate al lgge eat al Labar e gress alla Vlla, he s ta sulla estra sale a va IV vebre, rsulta agble quat lt pù alt el pa straale, e sulla sstra è stat p efat u trre geell a pletaet el quarlater elle ura. Ftaa sea. Ftaa vva. Glb. Ftaella. Dsser C. 159/

59 D s s e r La prpretà passò eftvaete el 1926 all Stat tala, e e fu affata la fa all arh. Marell Paet. Il Cue Ra gestse gg tre pagl e l par restate, al quale s aee eate la salata aperta el 1938 su prgett ell arh. Cesare Valle. La prezsa lleze arte è ra vsa altre se e sptata altr use: preeva quar Gva Bell, Tza, Crregg, Grge, Lear a V, Matega, Ttrett, Verese, Dss Dss, Carra, Raffaell, pres l affres epa raa el I sel spert elle vaze el 1601, t e Nzze Albra, gg alla Bbltea Apstla Vataa. Statua gress Vlla. La Vlla vsta all'alt su ggle. Orre atetars ella bellezza aturale el gar, quat gl tervet reuper e restaur, realzzat al Dpartet Tutela Abetale-Servz Gar Ra Captale e alla Svrteeza Captla a Be Cultural, avra breve vta se apagat a srveglaza e tutà; però egl far prest a vstare la Vlla, fhé s è tep. Stele. * Drettre Rvsta Ve raa Dsser C. 159/