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1 IL REGISTRO DI ANAGRAFE E LE CONDIZIONI DI SICUREZZA DI CUI ALL ART C.C., C 6 geom. Marco Marchesi

2 Art. 40 Codice Penale Nessuno può essere punito per un fatto preveduto dalla legge come reato, se l evento dannoso o pericoloso, da cui dipende la esistenza del reato, non è conseguenza della sua azione od omissione. Non impedire un evento, che si ha l'obbligo giuridico di impedire, equivale a cagionarlo.

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6 Art.1130 c.6 Cod.Civ. 6) curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell'edificio.

7 Art.1130 c.6 Cod.Civ. 6) curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali nonché e di ogni diritti dato personali relativo di alle godimento, comprensive condizioni di del sicurezza di codice sicurezza delle fiscaleparti edelle della residenza comuni parti dell'edificio. ocomuni domicilio, dell'edificio. i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell'edificio. nonché ogni dato relativo alle

8 Dato sicurezza Oppure Dato sulle Condizioni di sicurezza NON SONO LA STESSA COSA

9 Cosa significa : Dato ciò che viene proposto come oggetto di osservazione e studio Sinonimo : informazione Condizioni Situazione, stato generale, stato di conservazione

10 Dato sicurezza Certificato c è o non c è Parapetto c è o non c è La pavimentazione ha il coefficiente di attrito richiesto?

11 Dato sulle Condizioni di sicurezza In che stato si trova l impianto Il parapetto è sufficiente? La pavimentazione è comunque pericolosa?

12 Valutare le condizioni di sicurezza delle parti comuni dell edificio non è semplice Significa effettuare un attento e scrupoloso sopralluogo delle parti comuni avendo conoscenze tecniche approfondite in materia di sicurezza Valutazione sulle Condizioni Sicurezza VCS

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17 I VETRI La sentenza di assoluzione del Tribunale di Torino, sezione prima penale, in data 30/09/2015, motivazione depositata il 30/12. Su punto sicuro interessantissimo articolo dell Avv. Carlotta Gribaudi Avvocato del foro di Torino. A carico degli imputati (Amministratori di Condominio) l addebito di avere omesso di sostituire il vetro ricotto con un vetro temperato stratificato di sicurezza, cagionando la morte della ragazza per la violazione della Norme UNI 7697 e la violazione della normativa in tema di sicurezza(81/08). Sulla violazione della cosiddetta norma UNI 7697 (che a parere dell Accusa avrebbe imposto la sostituzione del vetro ricotto con uno di sicurezza), il Giudice effettua in sentenza una disamina riguardo la portata delle medesime, concludendo per la natura non obbligatoria delle stesse, trattandosi non di prescrizioni di legge, bensì di prescrizioni raccomandative senza forza cogente.

18 I VETRI La sentenza di assoluzione del Tribunale di Torino. Su punto sicuro interessantissimo articolo dell Avv. Carlotta Gribaudi Avvocato del foro di Torino. Sull addebito inerente la normativa in materia di salute e sicurezza sul lavoro, il Giudice ribadisce un importante principio, ovvero che i precetti di legge volti alla tutela della sicurezza e della salute dei lavoratori devono trovare attuazione con riferimento a tutte le attività nelle quali siano addetti lavoratori subordinati od equiparati (vedasi Cassazione, Sezioni Unite, n del 14 settembre 1995). Pertanto, anche nel caso del condominio, ove l assemblea esprime la volontà dei condomini ed attua le proprie determinazioni attraverso l amministratore, i precetti di legge diretti alla tutela della salute e sicurezza sul lavoro trovano applicazione nell ipotesi in cui il condominio si avvalga dell opera di lavoratori subordinati o equiparati.

19 I VETRI La sentenza di assoluzione del Tribunale di Torino. Su punto sicuro interessantissimo articolo dell Avv. Carlotta Gribaudi Avvocato del foro di Torino. L amministratore trae i suoi poteri in forza dell incarico conferitogli dall assemblea condominiale ed esercita tali poteri nel rispetto e nei limiti delle attribuzioni di legge o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall assemblea (artt. 1130; 1131 comma 1 c.c.). In forza delle attribuzioni normative l amministratore è tenuto a compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti le parti comuni dell edificio (art n. 4 c.c.); non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere di urgenze, ma deve riferirne nella prima assemblea (art comma 2 c.c.). Pertanto, è nel codice civile che trova fondamento la posizione di garanzia dell amministratore, il quale ha il potere/dovere di compiere atti conservativi a tutela dei diritti inerenti le parti comuni ed interventi di ordinaria manutenzione. Esulano invece dalla sua autonoma iniziativa gli interventi di straordinaria manutenzione, salvo presentino carattere di urgenza.

20 SENTENZA Cass. Pen. n /2009 è sufficiente per l amministratore, al fine di andare esente da responsabilità penale, intervenire sugli effetti anziché sulla causa della rovina, ovverosia prevenire la specifica situazione di pericolo prevista dalla norma incriminatrice interdicendo ove ciò sia possibile l accesso o il transito nelle zone pericolanti.

21 IN SINTESI Occorre effettuare una indagine nelle parti comuni al fine di rilevare i dati relativi alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell edificio REDIGERE LA VCS

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