N. 33 del 25/05/2017 IL RESPONSABILE DELLO SPORTELLO UNICO

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1 MARCA ASSOLTA N DEL 09/02/ ,00 UNIONE DEI COMUNI ELIMO ERICINI (Comuni di: Buseto Palizzolo, Custonaci, Erice,Paceco, San Vito lo Capo, Valderice) S. U. A. P. *********** PRAT. SUAP N.163/2016/SAN VITO LO CAPO/LV PROVVEDIMENTO CONCLUSIVO DEL PROCEDIMENTO UNICO (DPR 160/2010) N. 33 del 25/05/2017 IL RESPONSABILE DELLO SPORTELLO UNICO Vista l'istanza unica (MUA), con i relativi allegati ed elaborati tecnici, presentata dalla Società Edilcasa s.r.l. P.IVA , con sede legale nel Comune di Alcamo (TP) in Via Gaetano Martino n. 49/A, Legale Rappresentante Sig. Cacioppo Mauro - C.F. CCPMRA73R11A176D, nato a Alcamo (TP) il 11/10/1973 e residente in Marsala (TP) in Via Corso Gramsci n. 184, prodotta a mezzo P.E.C. Prot. n. 699 del 16/02/2016 e successiva integrazione documentale Prot. n del 17/03/2016, intesa ad ottenere il provvedimento unico per la realizzazione di un Attività Turistica Ricettiva - Albergo 3 Stelle con n. 11 camere per un totale di n. 22 posti letto sita nella Via P.S. Mattarella n. 34 nel Comune di San Vito Lo Capo (TP) da denominare MISTRAL HOTEL oltre la realizzazione di case stagionali per civile abitazione, a seguito di parziale demolizione di parte dei fabbricati esistenti e la ristrutturazione di parte del fabbricato, oltre la costruzione di un nuovo corpo di fabbricato in ampliamento a quello già esistente e la realizzazione sul terrazzo di una zona colazione coperta da pergolato ligneo, distinta nel N.C.E.U. (Fabbricati) al F.M. 4, Part. n. 45 Sub. 2 e Part. n. 53 Sub. 3, 4 e 5, Cat. A/4 e A/3 (Terreni) F.M. 4, Part.lle nn. 49, 50, 595, 596 e 599. Visti gli elaborati tecnici, a firma dell Arch. Vito Oddo, iscritto all'albo della Provincia di Trapani al n. 858; Vista la nota di chiarimento del Tecnico incaricato dalla Società Arch. Vito Oddo, acquisita al nostro Prot. al n del 29/03/2016, con la quale lo stesso comunica che per la porzione del predetto fabbricato di progetto da destinare ad uso di civile abitazione, la ditta committente provvederà a richiedere la Concessione Edilizia all Ufficio Tecnico del Comune di San Vito Lo Capo, restando inteso che codesto Ufficio SUAP provvederà ad effettuare l avvio iter amministrativo del procedimento ai sensi dell Art. 9 L.R. 10/1991 (ex Art. 7 DPR 160/2010relativamente alla porzione di fabbricato di progetto da destinare ad attività alberghiera (Hotel 3 stelle) ; Vista la nota P.e.c. di questo Suap, Prot. n del 05/05/2016 con la quale si comunicava l'avvio iter, ex art.7 DPR 160/2010, ai sensi dell'art. 9 L.R. 10/1991; Considerato che la domanda ha dato luogo all avvio del procedimento unico ordinario ex art. 7 del D.P.R. 160/2010 e contestuale invio di progetto per l'acquisizione dei pareri effettuato in pari data con nota P.e.c.- Prot. n. 2498; Considerato che la domanda medesima riguarda un intervento comportante l espletamento delle seguenti istruttorie:

2 Istruttoria per la classificazione (Provincia Regionale di Trapani); Istruttoria ai fini della conformità paesaggistica (Soprintendenza BB.CC.AA. di Trapani); Istruttoria verifica delle condizioni igienico-sanitarie (ASP Ufficio Igiene Pubblica di San Vito Lo Capo); Istruttoria verifica della conformità urbanistico-edilizia (Settore Urbanistica di San Vito Lo Capo); Considerato che questo SUAP con nota Prot. n del 24/05/2016 trasmetteva la seguente comunicazione: In riferimento alla pratica in oggetto, con la presente si invitano codesti Enti coinvolti nel procedimento di cui alla nota Prot. n del 05/05/2016, a prendere atto che oggetto del suddetto procedimento, per cui codesti Enti sono chiamati ad esprimere il proprio parere di competenza, riguarda esclusivamente la realizzazione di un Attività Turistica Ricettiva del tipo Albergo 3 Stelle con n. 11 camere per un totale di n. 22 posti letto. E pertanto da escludere la realizzazione di Attività Ricettiva Extralberghiera Case e Appartamenti per vacanza, erroneamente riportato nella sopracitata nota Prot. n. 2498/2016. Considerato che le Amministrazioni medesime hanno provveduto al riguardo e sono pervenuti i seguenti pareri: - Provincia Regionale di Trapani VI Settore Servizio sviluppo economico e programmazione turistica: nota Prot. n del 09/06/2016 acclarata al Protocollo dell Unione dei Comuni in data 22/06/2016 al n. 3752, con la quale ha espresso parere favorevole ritenendo pertanto che la stessa una volta realizzata, potrà essere classificata con la tipologia di Albergo tre Stelle ; - A.S.P. di Trapani Ufficio di Igiene Pubblica di San Vito Lo Capo: nota Prot. n. 154 del 23/06/2016 acclarata al Protocollo dell Unione dei Comuni in data 24/06/2016 al n con la quale ha espresso parere favorevole sotto il profilo igienico sanitario; Atteso che a seguito di colloquio del Tecnico incaricato dalla Società con il funzionario della Soprintendenza BB.CC.AA. di Trapani, la Società trasmette a questo SUAP, quanto richiesto per le vie brevi dalla Soprintendenza con PEC-Prot. n del 05/08/2016 e successiva PEC-Prot. n del 08/08/2016 (rilievo fotografico aggiuntivo), e questo SUAP provvede all inoltro alla Soprintendenza BB.CC.AA. di Trapani con nota PEC-Prot. n del 12/09/2016. Successivamente la Soprintendenza BB.CC.AA. di Trapani con nota Prot. n. 484 del 03/08/2016 acclarata al Protocollo dell Unione dei Comuni in data 28/09/2016 al n. 5674, ha espresso pare favorevole all'esecuzione delle opere di cui all'accluso progetto, ai sensi dell art. 146 del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio, in quanto compatibili rispetto ai valori paesaggistici dell area tutelata alle seguenti condizioni: Non venga realizzato alcun tipo di parapetto in lastre di vetro, in sostituzione dovrà utilizzarsi ringhiera con elementi in acciaio corten a semplice disegno verticale od orizzontale. Tale progetto dovrà essere realizzato nei particolari, nelle quote e nelle dimensioni conformemente ai grafici approvati e al presente provvedimento. L'autorizzazione paesaggistica è valida per un periodo di cinque anni scaduto il quale l'esecuzione dei progettati lavori deve essere sottoposta a nuova autorizzazione. ; Considerato che il Settore III Ufficio Pianificazione e Sviluppo del Territorio di San Vito lo Capo ha richiesto con nota Prot. n acclarata al Prot. dell U.C.E.E. in data 22/06/2016 al n integrazione documentale, che la Società ha prodotto a questo SUAP con Pec-Prot. n del 19/08/2016 e che questo SUAP ha trasmesso al Settore III di San Vito Lo Capo con PEC-Prot. n del 12/09/2016; Considerato che successivamente il Settore III Ufficio Pianificazione e Sviluppo del Territorio di San Vito lo Capo con nota PEC-Prot. n del 04/11/2016 acclarata al Prot. dell U.C.E.E. in data 11/11/2016 al n ha espresso parere favorevole alla richiesta in oggetto, alle condizioni di seguito riportate: - Venga trasmesso, prima del rilascio del titolo edilizio, idoneo titolo di proprietà regolarmente registrato; - Vega aggiornata la relazione tecnica sulla base di quanto dichiarato dalla ditta con nota prot. n del 02/09/2016 in cui le case stagionali della precedente relazione tecnica sono da intendersi come case per civile abitazione ; - Vengano aggiornati gli elaborati grafici nel rispetto del parere della Soprintendenza e del nuovo stato dei luoghi alla luce delle demolizioni e degli adeguamenti già intervenuti al fine di regolarizzare le opere non autorizzate. Contestualmente l Ufficio Urbanistico chiedeva altresì di integrare la seguente documentazione: Computo metrico delle opere al fine di quantificare la quota dell importo del contributo di concessione relativo al costo di costruzione; - Relazione geologica e/o geotecnica (art. 23 del REC);

3 - Ricevuta attestante l avvenuto versamento di 312,50= (50 euro/ml x 6,25 ml), da effettuare sul c.c.p. n intestato al Comune di San Vito Lo Capo Servizio tesoreria, per deposito cauzionale per allaccio fognario. Considerato che la Società in oggetto ha provveduto a trasmettere tutta la sopramenzionata documentazione con PEC Prot. n del 24/11/2016 e successive PEC-Prot. n. 264 del 18/01/2017 e Prot. n. 637 del 01/02/2017, che questo SUAP ha inoltrato all Ufficio Urbanistica di San Vito Lo Capo con PEC-Prot. n. 662 del 02/02/2017. Visto il seguente Prospetto di calcolo degli oneri concessori: ONERI DI URBANIZZAZIONE: ,85 COSTO DI COSTRUZIONE: ,71 TOTALE (Oneri di Urbanizzazione + Costo di Costruzione): ,56 Vista la Polizza Fidejussoria n stipulata il 07/12/2016 con SOCIETA CATTOLICA DI ASSICURAZIONE Agenzia di Trapani, per concessione edilizia (Costo di costruzione e Oneri di urbanizzazione) per un totale di ,00 con la Società EDILCASA S.R.L. e relativa Appendice stipulata il 27/03/2017, con i nuovi Contraenti Cointestatari di Polizza, Sig.ri Castiglione Gaspare e Di Sabato Valeria; Visto il versamento di ,51 quale I rata oneri di urbanizzazione più costo di costruzione effettuato in data 07/12/2016 presso la Banca Intesa Sanpaolo S.p.A.; Visto il Preliminare di Permuta e Contratto di appalto stipulato il 20/10/2015 con la Società EDILCASA s.r.l. e i Sig.ri Castiglione Giuseppe, Castiglione Giovan Battista e Castiglione Maria Giuseppa, con il quale si faceva carico alla Società EDILCASA s.r.l. di presentare il progetto per la realizzazione di un complesso con destinazione alberghiera; Vista la Memoria a chiarimento, acquisita al Prot. di questo Ente al n del 16/05/2017, a firma del Sig. Cacioppo Mauro, nella qualità di Amministratore Unico della Società EDILCASA s.r.l., con la quale comunica a questo SUAP, che è venuto meno l Accordo stipulato con il Contratto Preliminare di Permuta, e la contestuale richiesta di rilascio del Provvedimento Amministrativo per la parte concernente la Struttura Alberghiera ai legittimi proprietari, Sig.ri Castiglione Giuseppe, Castiglione Giovan Battista e Castiglione Maria Giuseppa; Visto l Atto di Divisione-Donazione Rep. n del 25/02/2017 rogato in Trapani dal Notaio Gino Attilio Di Vita, ed ivi registrato il 13/03/2017 al n. 1545, con il quale i proprietari dell immobile interessati alla realizzazione della Struttura Alberghiera e più precisamente: Sig.ri Castiglione Maria Giuseppa e Castiglione Giuseppe, donano, ciascuno per le proprie quote apporzionate, con il suddetto Atto di Divisione-Donazione, rispettivamente alla figlia Sig.ra Di Sabato Valeria e al figlio Sig. Castiglione Gaspare, gli immobili oggetto della richiesta di realizzazione della Struttura Turistica Ricettiva; Vista la successiva nota dell Ufficio Urbanistica di San Vito Lo Capo Prot. n del 24/02/2017, acquisita al Prot. n del 27/02/2017, con la quale conferma la congruità del calcolo oneri di costruzione nonché il relativo pagamento dell acconto e della fidejussione bancaria. Visto il PERMESSO DI COSTRUIRE N.39/2016 rilasciato dal Settore III Ufficio Pianificazione e Sviluppo del Territorio di San Vito lo Capo ai Sig.ri Castiglione Giuseppe, Giovan Battista e Maria Giuseppa, ed altresì, ai Sig.ri Peralta Giovanni, Francesca Paola e Leonardo, relativamente alla porzione di fabbricato da destinare ad appartamenti per civile abitazione; Viste: L attestazione di versamento per pagamento diritti d istruttoria SUAP; L attestazione di versamento per pagamento diritti per la BB.CC.AA. di Trapani; L attestazione di versamento di 25,82 per diritti di segreteria con bonifico sul CODICE IBAN: IT10D Comune di Valderice.

4 Atteso che gli intestatari del presente provvedimento, si impegnano con il presente atto a provvedere al pagamento dei diritti ASP relativi al parere igienico sanitario rilasciato, non appena gli verrà comunicato l importo; Vista la nota del 09/01/2017 Prot. n. 2805, con la quale l'ufficio del Genio Civile di Trapani ha restituito copia degli elaborati corredati dell'attestazione di avvenuta presentazione (ai sensi dell'art. 17 della Legge 64/74, dell'art. 32 della L.R. 7/2003, dell'art. 4 della legge 1086/71); Vista l Istanza di A.U.A. completa degli Elaborati Tecnici, presentata dalla Società Edilcasa s.r.l. con PEC- Prot. n del 12/12/2016 e trasmessa da questo SUAP al Libero Consorzio Comunale di Trapani con PEC-Prot. n del 13/03/2017; Atteso che l istruttoria della suddetta A.U.A., a seguito della comunicazione di Memoria a chiarimento, dovrà proseguire a nome dei Sig.ri Di Sabato Valeria e Castiglione Gaspare; Visto il D.Lgs. 112/1998 e il D.P.R. 160/2010; Visto il T.U.EE.LL.; Visto il Regolamento Organizzativo sul funzionamento del SUAP dell Unione dei Comuni Elimo Ericini. Considerato che sussistono le condizioni per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento unico nei termini indicati nel dispositivo che segue; Il Responsabile della Struttura Unica SUAP, Rag. Giuseppe Agugliaro, assume il seguente PROVVEDIMENTO UNICO In base alle determinazioni pervenute da parte delle Amministrazioni competenti, coinvolte nel procedimento unico, nella premessa espressamente citate e che qui si intendono integralmente riportate e trascritte, è assentita ai Signori: - Di Sabato Valeria C.F.: DSBVLR87E50G273D, nata a Palermo (PA) il 10/05/1987 e residente a Milano (MI) in Via Italo Svevo n. 15, - Castiglione Gaspare C.F.: CSTGPR77R02D423R, nato a Erice (TP) il 02/10/1977 e residente a San Vito Lo Capo (TP) nel Viale Pier Santi Mattarella n. 46, nella qualità di comproprietari, giusto Atto di Divisione-Donazione Rep. n del 25/02/2017, il Permesso di Costruire per la realizzazione di una Struttura Turistica Ricettiva - Albergo 3 Stelle con n. 11 camere per un totale di n. 22 posti letto sita nella Via P.S. Mattarella n. 34 nel Comune di San Vito Lo Capo (TP) da denominare MISTRAL HOTEL, da realizzare seguito di parziale demolizione di parte dei fabbricati esistenti e la ristrutturazione di parte del fabbricato, oltre la costruzione di un nuovo corpo di fabbricato, distinta nel N.C.E.U. (Fabbricati) al F.M. 4, Part. n. 53 Sub. 6 e 8 e (Terreni) F.M. 4, Part. n. 986, così come riportato nella relazione e nelle tavole del progetto di cui al presente procedimento, di seguito elencati e allegati alla Pec di trasmissione, Progetto e richiesta di Pareri Prot. n del 5/05/2016 e successive integrazioni documentali: Tav. 1_ Relazione Tecnica Illustrativa; Tav. 2_Stato di Fatto; Tav. 1_Relazione Tecnica e Stralci-zona colazione; Tav. 2_Planimetria con arredo-zona colazione; Tav. 1_Relazione Tecnica e Stralci-Albergo; Tav. 2_Planimetria Albergo; Tav. 3_Progetto; Tav. 5_Relazione Paesaggistica con Documentazione Fotografica (Render); Documentazione Fotografica; (richiesta dalla BB.CC.AA.) Elaborato Grafico (Strutture di nuova costruzione); (richiesta dall U.T.C.) Elaborato Grafico (Strutture esistenti da demolire); (richiesta dall U.T.C.) Planimetria Generale (Lotto Edificabile); (richiesta dall U.T.C.) Planimetria (Eliminazione barriere architettoniche); (richiesta dall U.T.C.) Planimetria con destinazione d uso; (richiesta dall U.T.C.) Planimetria con Edifici confinanti; (richiesta dall U.T.C.)

5 Planimetria con schema di allaccio fognario; (richiesta dall U.T.C.) Planimetrie Aree a parcheggio; (richiesta dall U.T.C.) Elaborati Grafici_Stato di Fatto e Progetto (aggiornati). (richiesti dall U.T.C.) - I lavori dovranno essere iniziati entro 1 anno dalla data di rilascio del presente provvedimento e portati a termine entro i successivi 3 anni dalla data di inizio dei lavori; - La data di inizio e fine lavori (Modello F-3) dovrà essere preventivamente comunicata a questa Struttura; - E' obbligo della Ditta esporre in cantiere l'apposita tabella indicante la natura dei lavori, gli estremi dei titoli abilitativi, nomi e cognomi della Ditta proprietaria, del Costruttore e del Direttore dei Lavori; - E' fatto obbligo di rispettare le prescrizioni e gli obblighi di cui al D.Lgs. n.81/08, in particolare con la comunicazione di inizio lavori la ditta/committente dovrà altresì comunicare e trasmettere: - una dichiarazione attestante l'avventura verifica della documentazione di cui alle lettere a) e b) del comma 9) dell'art. 90 del D.Lgs. n.81/08 in tema di misure per la salute e sicurezza nei cantieri temporanei e mobili; - ove necessaria anche durante l'esecuzione dei lavori, copia della notifica preliminare di cui all'art. 99 del D. Lgs. N.81/08; - Si avverte che, qualora la Ditta/committente non ottempera alle prescrizioni e agli obblighi del D.Lgs. n.81/08, comporterà la sospensione dell'efficacia del presente titolo abilitativo; - Con la comunicazione di inizio lavori i Sig.ri Di Sabato e Castiglione dovranno indicare il nominativo del Direttore dei lavori, con relativa accettazione dell'incarico, e la Ditta esecutrice dei lavori, con relativo DURC e contratto con Ditta autorizzata per il conferimento dei rifiuti da lavorazioni; - La realizzazione dei manufatti resta assoggettata al rispetto della normativa in vigore ed al rispetto delle autorizzazioni, pareri, nulla-osta o qualunque altro provvedimento rilasciato da tutte le Amministrazioni, Uffici, Servizi coinvolte nel procedimento, relative osservazioni, condizioni, prescrizioni etc..., nella premessa citate e qui di seguito riportate: Soprintendenza BB.CC.AA. di Trapani: Non venga realizzato alcun tipo di parapetto in lastre di vetro, in sostituzione dovrà utilizzarsi ringhiera con elementi in acciaio corten a semplice disegno verticale od orizzontale. - I titolari del provvedimento unico, il Direttore dei lavori e l Impresa esecutrice sono responsabili di ogni eventuale inosservanza delle norme generali, di leggi e regolamenti e di quanto stabilito dal presente provvedimento; A lavori ultimati, al fine dell avvio immediato dell Attività, con la comunicazione di fine lavori (Modello F- 3), i Sig.ri Di Sabato Valeria e Castiglione Gaspare dovranno presentare, a questo SUAP Relazione finale del Direttore dei Lavori che attesta che le opere sono state realizzate in conformità del presente Provvedimento, e nel rispetto delle condizioni e prescrizioni nello stesso indicate, ampia e dettagliata documentazione fotografica della struttura oggetto del presente provvedimento, il modello G1 Collaudo-Agibilità ai sensi di quanto disposto dall'art. 10 del DPR 160/2010, oltre il pagamento degli oneri relativi alla suddetta SCIA pari ad 195,00, da versare sempre tramite Bonifico Bancario IBAN in calce riportato; Lo Sportello Unico, previa verifica della definizione del procedimento di A.U.A., provvederà, dopo la verifica formale della SCIA, Mod. G1, Collaudo-Agibilità, alla trasmissione dello stesso, entro i 5 giorni, agli enti e uffici coinvolti nel procedimento, oltre l invio al Distretto Sanitario per la verifica della SCIA Sanitaria (Allegato E-1-A, già trasmesso con PEC-Prot. n. 699 del 16/02/2016), nonché alla trasmissione, di regolare istanza assieme ai relativi modelli, alla Provincia Regionale di Trapani, per la classifica definitiva. Qualsiasi modifica al progetto, anche in corso d'opera, con conseguente modifica degli elaborati grafici approvati ed allegati al presente provvedimento, dovrà essere preventivamente richiesta a questo SUAP e sottoposta ad apposita autorizzazione, o altra modalità, secondo quanto prescritto dalla normativa in vigore. Il presente provvedimento è trasmesso direttamente ai soggetti richiedenti, e alle Amministrazioni coinvolte nel procedimento. Si certifica che il presente provvedimento è pubblicato all Albo Pretorio on-line del Comune di Valderice e vi rimarrà per trenta giorni consecutivi.

6 Avverso il presente provvedimento è ammesso ricorso giurisdizionale al Tribunale Amministrativo Regionale (TAR) entro 60 giorni dalla data di notificazione, di comunicazione o di piena conoscenza comunque acquisita, oppure, in alternativa ricorso straordinario al Presidente della Repubblica entro 120 giorni dalla data di notificazione, di comunicazione o di piena conoscenza comunque acquisita. Qualora si ritengano violate le norme a tutela della concorrenza e del mercato potrà essere inviata specifica segnalazione all'autorità Garante della concorrenza e del mercato ai sensi e per gli effetti dell'art. 21 bis della legge 287/1990. Valderice lì, 25/05/2017 Il Responsabile S.U.A.P. Rag. Giuseppe Agugliaro Via San Barnaba n Valderice Tel Fax Cod. Fisc. - Part. IVA N EU IBAN: IT57 J Pec: unionedeicomuni@pec.suapelimoericini.it suap.unionecomuniee@gmail.com