LAVORO DI. (general contractor) PRESENTAZIONE DELLE FASI LAVORA ATIVE DESCRIZIONE DELLE MACRO FASI COSTITUENTI IL PROGETTO INTEGRATO DI LAVORO

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Andrea Cattaneo
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1 LAVOROO DI. PRESENTAZIONE DELLE FASI LAVORATIVE DESCRIZIONE DELLE MACRO FASI COSTITUENTI IL PROGETTO INTEGRATO DI LAVORO

2 LAVOROO DI. (general cont tractor) PRESENTAZIONE DELLE FASII LAVORATIVE MONTANARI COSTRUZIONI S.R.L 1) L INDIVIDUAZIONE DELLE FIGURE PROGETTUALI In collaborazione con la Committenzaa l impresa, tramite laa propria organizzazione, è in grado di proporre un gruppoo di professionistii esterni, di provata capacità e serietà, deii quali si avvale usualmente sia per opere di direttaa promozione che per conto terzi. t 2) STIMA COMMERCIALE PRELIMINARE DELL OPERA Al fine di agevolare le scelte del Committente, verrà redattaa una stima commerciale preliminare e dell opera, i valorii estimativi saranno ricavati utilizzando dei dati oggettivi,, come le superfici commerciali dell immobile, ed altrii economici reperiti sia dall archivio storico commercialee dell impresa e sia dal mercato. La stima sarà utile perr adottare la migliore strategia commerciale basata sullee esigenze del committente 3) STESURA DELLA SOLUZIONE PROGETTUALE Collaborazione con i progettisti, tramite la propria strutturaa tecnica interna e mettendo a disposizione le propriee competenze multidisciplinari, progettuali ed esecutive, perr l individuazione della soluzione progettuale di gradimento o della committenza, sulla base delle esigenze commerciali i espresse dalla stessa. GENERAL CONTRACTOR La nostra impresa si propone come soggetto strategico per la realizzazione delle maggior parte delle fasii necessariee al compimento dell opera, avendo una adeguata struttura organizzativa,, tecnica e commerciale, nonché competenze multidisciplinari, progettuali ed esecutive, necessarie ad assumersi e garantire la realizzazione a regola d arte della costruzione, nel rispetto dei tempi, costi ed esigenze di qualità concordati. 4) INDIVIDUAZIONE DI TECNOLOG GIE E DI PROCESSI LAVORATIVI INNOVATIVI Studio e ricerca di tecnologie e processi lavorativii innovativi, adeguati alla realizzazione dell opera, inn 1

3 collaborazione con ditte produttrici e fornitori di provata competenza. 5) SONDAGGI E RILIEVI Esecuzione sul posto di sondaggi e rilievi, necessari per lo sviluppo del progetto, delle schede di lavorazione, dei bozzetti grafici. 6) COLLABORAZIONE PER LA STESURA DEL PROGETTO Collaborazione con i progettisti incaricati alla stesura dei progetti da presentare alle competenti autorità per ottenere le idonee autorizzazioni, tramite il trasferimento dei dati rilevati attraverso i sondaggi e i rilievi eseguiti sul posto, ed elaborati dallo staff tecnico interno. 7) SELEZIONE DELLE DITTE SPECIALIZZATE Negli anni, l esperienza ci ha consentito di selezionare sia ditte fornitrici delle materie prime, sia aziende che eseguono le varie opere specializzate: impiantisti, serramentisti, lattonieri, pavimentisti, tinteggiatori, ecc, di provata capacità e serietà, ed alle quali viene chiesto un costante impegno nell aggiornamento sulle migliori tecniche applicative e nella ricerca dei migliori prodotti, ciò in linea con i nostri standard qualitativi. Questo bagaglio di conoscenza ci consente di offrire una fattiva collaborazione nell individuare le ditte migliori per l esecuzione delle varie parti dell opera. 8) ASSISTENZA ED ORGANIZZAZIONE DELLE DITTE SPECIALIZZATE PARTECIPANTI ALL OPERA Lo staff tecnico interno, darà assistenza alle ditte specializzate, incaricate dell esecuzione di opere speciali, con il trasferimento di dati tecnici e rilievi, utili alla svolgimento dei lavori. Valuterà i materiali e le tecnologie proposte, analizzerà i preventivi. Svolgerà la coordinazione ed organizzazione per quanto riguarda i tempi di intervento in cantiere, controllerà la qualità esecutiva dei lavori e la qualità dei materiali impiegati. 9) REDAZIONE SCHEDE PROGETTUALI ESECUTIVE AZIENDALI Durante la stesura del progetto architettonico, collaborando con i progettisti, ed eseguendo anche gli opportuni rilievi sul posto, vengono individuati i nodi esecutivi, ed elaborate dai tecnici interni aziendali le schede riportanti le soluzioni esecutive da adottare, al fine anche di mettere in evidenza eventuali criticità da sottoporre ai progettisti per una diversa risoluzione progettuale. 10) REDAZIONE PROPOSTE ARREDAMENTO INTERNO Sulla base del progetto architettonico, lo staff tecnico interno oppure professionisti esterni appositamente incaricati, predispongono alcune proposte di arredamento interno, questo sia al fine di verificare l arredabilità dei locali, nonché per determinare la disposizione degli impianti. 2

6) COLLABORAZIONE PER LA STESURA DEL PROGETTO Collaborazione con i progettisti incaricati alla stesura dei progetti da presentare alle competenti autorità per ottenere le idonee autorizzazioni,

4 11) STUDIO PUNTI DI PASSAGGIO TUBAZIONI PER IMPIANTI TECNOLOGICI Sulla base della proposta di arredamento interno, sovrapponendo il progetto strutturale con quello architettonico, vengono individuati i punti migliori di passaggio per la discesa e salita delle tubazioni di scarico e delle colonne montanti degli impianti. Attraverso questo studio preliminare, si evita di dover eseguire fori o tracce in punti che potrebbero indebolire le strutture, ridurre l arredabilità interna, o incidere negativamente sull estetica dell opera. 12) COMPUTO METRICO ANALITICO Redazione computo analitico delle opere da eseguire con l individuazione, in collaborazione che i progettisti, di prodotti e tecnologie costruttive aventi gli standard qualitativi ed estetici concordati con il Committente 13) BOZZETTI GRAFICI Redazione dei bozzetti grafici riportanti i particolari e i dettagli di cantiere, per una migliore lettura a chiarimento delle metodologie costruttive descritte nel computo metrico analitico 14) REDAZIONE PREVENTIVO Redazione del preventivo per le lavorazioni edili e specialistiche di diretto appalto da parte dell impresa 15) SCHEDE DELLE LAVORAZIONI DI CANTIERE Redazione delle schede di lavorazione di cantiere 16) REDAZIONE DEL LAY OUT DI CANTIERE Individuazione delle aree da utilizzare a servizio del cantiere con redazione del piano di posizionamento delle attrezzature, verifica della necessità di occupare aree private o pubbliche, inoltro delle opportune richieste per l ottenimento delle autorizzazioni. 17) PIANO OPERATIVO DI SICUREZZA Redazione, in collaborazione con il coordinatore per la sicurezza, nominato dal Committente, del piano operativo di sicurezza del cantiere 18) ESECUZIONE IN CANTIERE DELL OPERA La struttura organizzativa interna si occupa di ottimizzare l intervento di tutte le figure che devono operare sul cantiere, a partire delle proprie maestranze costituite da personale con ampia esperienza nel campo edile formata a lavorare nel rispetto dei parametri di qualità prefissati. 3

Attraverso questo studio preliminare, si evita di dover eseguire fori o tracce in punti che potrebbero indebolire le strutture, ridurre l arredabilità interna, o incidere negativamente sull estetica

5 19) VARIANTI IN CORSO D OPERA E FINALI La struttura tecnica interna, mette a disposizione la propria collaborazione ai progettisti, per la redazione di eventuali varianti in corso d opera e/o finali, attraverso la trasmissione di rilievi e dati rilevati durante la costruzione dell opera. 20) FASCICOLO TECNICO Predisposizione di fascicolo tecnico cioè di una raccolta organica, da consegnare alla committenza alla fine dei lavori, contenente copia di tutta la documentazione amministrativa e tecnica riguardante l opera. 4

rilevati durante la costruzione dell opera.

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