CDS Holding Il Partner Italiano per l immobiliare commerciale. Company Profile

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1 CDS Holding Il Partner Italiano per l immobiliare commerciale Company Profile 2013

2 AFFIDABILITÀ, EFFICIENZA, PARTNERSHIP: LE PAROLE CHIAVE DI UN LEADER DELL IMMOBILIARE COMMERCIALE AFFIDABILITA PARTNERSHIP EFFICIENZA 2

3 LE PRINCIPALI TAPPE DEL GRUPPO, DALLE PRIME COSTRUZIONI AI GRANDI PROGETTI DI SVILUPPO 3 CDS Holding è una società italiana, fondata nel 1993, che progetta e realizza strutture commerciali per gli operatori della grande distribuzione organizzata ( GDO ) agendo come general contractor e sviluppatore. Completando in poco meno di venti anni oltre 60 strutture commerciali, per una superficie complessiva di 610mila metri quadrati, è diventata un leader italiano dell immobiliare commerciale. Una crescita a ritmi intensi, fondata su tre punti fermi: affidabilità ed efficienza nella realizzazione dei progetti; rapidità di risposta all evoluzione del mercato; solide partnership con gli operatori della distribuzione, che CDS assiste lungo tutto il processo in cui si articola lo sviluppo (individuazione delle aree, gestione amministrativa, progettazione, costruzione). CDS Holding controlla integralmente un gruppo di società specializzate per area di attività. Azionisti sono gli imprenditori che l hanno fondata, direttamente impegnati nella gestione e nello sviluppo dei progetti, e il fondo Captiva Capital Partners III LP, che nel 2008 ha acquisito una partecipazione del 49,9%. Dal 2005 CDS Holding è partner di Multi Corporation, gruppo leader in Europa nello sviluppo di grandi centri commerciali e progetti di riqualificazione urbana, con il quale ha costituito una joint venture che opera nel mercato italiano. L alleanza strategica con Multi Corporation e la partecipazione al capitale di Captiva Capital Partners III LP hanno contribuito a consolidare la crescita del gruppo.

4 La storia dei primi dieci anni di sviluppo Nasce CDS Costruzioni. Azionisti sono Enzo Danesi e Alberto Sartori Inizia la crescita nell immobiliare commerciale: si sviluppa la collaborazione con il gruppo Semeraro attraverso la realizzazione e ristrutturazione di negozi a marchio Semeraro, Ovvio, Matto Matteo, Città Convenienza Inizia, con un progetto a Genova, la partnership con Ikea Inizia, con un progetto a Treviso, la partnership con Metro CDS Costruzioni ottiene la certificazione di Qualità ISO Enrico Biffi e Dario Danesi entrano a far parte della compagine Societaria CDS Costruzioni estende il perimetro all intera attività di sviluppo immobiliare. Nasce CDS Holding, la base societaria per costituire un gruppo Prima grande ristrutturazione: il centro commerciale di Curno (Bergamo). L opera è stata realizzata per il gruppo olandese Eurocommercial Properties. Nello stesso anno CDS realizza il centro commerciale Carrefour La Certosa a Collegno (Torino)

5 Dal 2004 ad oggi: la Crescita di un Leader Realizza il centro commerciale Iper di Monza Sviluppa e realizza, a Verona, il centro commerciale Le Corti Venete in partnership con Finiper, e il centro commerciale Carrefour Siracusa in partnership con Carrefour. CDS si allea con Multi Corporation, gruppo leader in Europa nello sviluppo di grandi centri commerciali e progetti di riqualificazione urbana Realizza il Parco commerciale I Girasoli di Rozzano (Milano) per GCI (una joint venture tra Immoauchan e Simon Property) e Finiper. Ottiene l attestazione SOA necessaria per partecipare alle gare di appalto pubbliche Completa il complesso polifunzionale I Petali di Reggio a Reggio Emilia: è il primo progetto della joint venture con Multi Corporation. Realizza il centro commerciale Carrefour di Pavia Completa il centro commerciale Forum Palermo per Multi Corporation e la prima parte del progetto di ristrutturazione e ampliamento del centro commerciale Il Fiordaliso a Rozzano (Milano) Inizio seconda fase e completamento del centro commercial Il Fiordaliso a Rozzano (Milano) Inizio dell opera di ampliamento e ristrutturazione di una Mall autostradale nell area di servizio la Pioppa Ovest (Bologna) per My Chef Acquisizione appalto per la costruzione di un supermercato Lidl a Milano e completamento shopping mall autostradale MyChef Il fondo Captiva Capital Partners III LP cede la propria partecipazione in CDS agli imprenditori che l'hanno fondata Manutenzione ordinaria edile e strordinaria impiantistica Centro Sportivo Davide Ancilotto Arese Il fondo Captiva Capital Partners III LP acquisisce il 49,9% di CDS Holding

6 UN UNICO OBIETTIVO: essere il Partner per gli operatori della GDO e per gli investitori che vogliono crescere in Italia 6 Più capacità di prestare consulenza, competenze più estese, agilità operativa: la domanda, nel mercato dell immobiliare commerciale, sta cambiando strutturalmente. I grandi operatori chiedono soluzioni innovative e qualità per ottimizzare la componente immobiliare della loro attività. Il lavoro degli sviluppatori sta assumendo forme diverse: è necessario un nuovo approccio al mercato per cogliere le opportunità, sempre più generate dalla riconversione delle aree urbane e dalla ristrutturazione e ampliamento dei centri commerciali. CDS ha risposto all evoluzione del mercato muovendosi lungo due direttrici. Ha progressivamente esteso il perimetro di attività, integrato e affinato le competenze fino a costruire un gruppo che oggi copre l intera filiera dello sviluppo immobiliare: consulenza per l individuazione delle aree, progettazione, gestione delle relazioni con le amministrazioni pubbliche, costruzione, gestione degli immobili. Ha inoltre messo a punto un modello organizzativo efficiente che combina l esigenza di estendere le competenze e quella di conservare la massima agilità operativa. Il percorso compiuto riflette l obiettivo strategico: essere il partner immobiliare per gli operatori della distribuzione organizzata e per gli investitori che vogliono crescere in Italia. Un obiettivo che ha portato al consolidamento della partnership con alcuni dei principali operatori.

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8 CDS Holding, un gruppo di società operative in tre aree: costruzioni, sviluppo, investimenti Costruzioni CDS è tra i principali general contractor italiani nell immobiliare commerciale. Sviluppa, inoltre, progetti polifunzionali, infrastrutture urbanistiche e per la tutela dell ambiente, impianti per la depurazione delle acque, il recupero dei biogas e discariche. 8 CDS Costruzioni, la società operativa, si è affermata puntando su qualità delle risorse impiegate e dell esecuzione, rispetto assoluto di tempi e costi, flessibilità organizzativa. L efficacia del modello è stata messa alla prova in numerosi progetti, talvolta in situazioni complesse, per esempio ampliamenti e ristrutturazioni compiuti senza interrompere l operatività di un centro commerciale. L attività è stata estesa negli anni dal settore commerciale ad altre aree dell immobiliare. CDS Costruzioni può gestire tutte le fasi di un progetto adottando sistemi di esecuzione diversi in funzione delle esigenze: chiavi in mano, margine più costo, progettazione e costruzione, construction management, prezzo massimo garantito, accordo su performance.

9 CDS Holding, un gruppo di società operative in tre aree: costruzioni, sviluppo, investimenti 9 Sviluppo È l area che si occupa dello sviluppo di progetti multifunzionali con forte carattere d innovazione. L attività, svolta per il Gruppo e per società terze, include: studio e analisi di fattibilità; gestione delle relazioni con le amministrazioni locali per licenze e permessi; sviluppo di soluzioni progettuali innovative; ottimizzazione e pianificazione (costi, tempi, qualità, sicurezza); predisposizione del finanziamento (bancario e partecipazione al capitale); garanzie a lungo termine; promozione; commercializzazione; project management.

10 CDS Holding, un gruppo di società operative in tre aree: costruzioni, sviluppo, investimenti 10 Investmenti Accanto al ruolo di costruttore e sviluppatore, CDS ha accresciuto negli ultimi anni il ruolo d investitore. La missione di quest area è seguire l evoluzione delle strutture commerciali in cui il Gruppo ha investito, direttamente o indirettamente, per massimizzarne il valore. L area Investimenti si occupa inoltre di gestire le partecipazioni societarie. La partnership con Multi Corporation Nel 2005 CDS Holding ha costituito con Multi Corporation una joint venture che ha la missione di sviluppare e gestire grandi progetti commerciali e riqualificazioni urbane.

11 Un organizzazione integrata per creare valore in ogni fase dello Sviluppo Immobiliare 11 L organizzazione di CDS Holding riflette le aree di specializzazione. CDS Holding ha adottato un modello con forte grado d integrazione che genera sinergie tra le diverse fasi dello sviluppo immobiliare (dalla progettazione alla realizzazione delle opere) elevandone la qualità relativa e creando valore. Le divisioni operative sono supportate da un unità di Corporate Service, che centralizza la funzione legale, la finanza, l amministrazione e le risorse umane. La società è gestita da un management che esprime una conoscenza diretta dei diversi aspetti di cui si compone l attività immobiliare e le competenze finanziarie degli investitori che partecipano al capitale. Il consiglio di amministrazione è presieduto da Enzo Danesi. Amministratori delegati sono Enrico Biffi e Dario Danesi. Nel Consiglio sono inoltre presenti due rappresentanti del fondo Captiva Capital Partners III LP.

12 Una capacità professionale messa alla prova oltre 60 volte in poco meno di venti anni 12 Dal 1993, anno della costituzione, CDS ha realizzato o ristrutturato oltre 60 strutture commerciali. Ha inoltre realizzato immobili polifunzionali, infrastrutture urbanistiche e per la tutela dell ambiente. CDS ha lavorato per i principali operatori della grande distribuzione organizzata e per investitori istituzionali. Tra costruzioni e ristrutturazioni ha completato opere per una superficie complessiva di 610mila metri quadrati, diverse per complessità architettonica e condizioni operative. Per caratteristiche ed esecuzione, alcuni progetti costituiscono dei primati nell immobiliare commerciale. L impegno per la sostenibilità Crescente sensibilità pubblica per la protezione dell ambiente, adozione di politiche urbanistiche e di normative più attente all efficienza energetica: tendenze che hanno concorso a modificare l attività immobiliare e il ruolo di costruttori e sviluppatori. CDS ha fatto proprie queste tendenze. L impegno per la sostenibilità si è tradotto in progetti a basso impatto ambientale (nuove costruzioni o riqualificazioni) in linea con i migliori standard internazionali in materia di efficienza energetica, con una destinazione d uso sostenibile per le comunità locali. Opere che hanno saputo salvaguardare l esigenza dell equilibrio economico per gli operatori della GDO, per esempio attraverso l erogazione di servizi di assistenza a basso costo.

13 60 STRUTTURE COMMERCIALI: tutti i progetti realizzati per i protagonisti della GDO 13 Metro: Treviso, Pordenone, La Spezia, Pozzuoli (Napoli), Lana (Bolzano), Seriate (Bergamo), Ventimiglia (Imperia), Ferrara, Piacenza, Sassari, Mantova, Merano (Bolzano), Baranzate (Milano), Trento, Brunico (Bolzano), Bolzano, Brescia Ikea: Genova, Piacenza (fase 1), Roncadelle (Brescia), Salerno Castorama: Collegno (Torino), Marcon (Venezia) Media World: Reggio Emilia, Rozzano (Milano), Palermo Carrefour: Collegno (Torino), Siracusa, Pavia, Assago (Milano) Iper: Verona, Monza, Seriate (Bergamo), Rozzano (Milano) Coop: Torino, Palermo Obi: Mestre (Venezia) Decathlon: Rozzano (Milano) Leroy Merlin: Rozzano (Milano) Botanic: Rozzano (Milano) Unieuro: Collegno (Torino), Siracusa, Reggio Emilia Kiabi: Collegno (Torino) Norauto: Seriate (Bergamo), Pavia, Rozzano (Milano) Virgin Active: Reggio Emilia Emmelunga: Parma, Corsico (Milano) Burger King: Collegno (Torino), Rozzano (Milano) UCI: Reggio Emilia, Palermo Semeraro: Adro (Brescia), Bergamo, Erbusco (Brescia), Trezzano sul Naviglio (Milano), Pordenone, Rome, Ferrara, Stezzano (Bergamo), Vicenza, Milan Conbipel: Collegno (Torino), Siracusa Oviesse: Brescia, Bologna Bimbus: Assago (Milano), Bergamo, Cantù (Como), Settimo Torinese (Torino), Torino Longoni: Valvibrata (Pescara) My Chef: Turchino (Genova), Bologna Lidl: Bergamo, Milano

14 60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali 14 Centro Commerciale La Certosa Carrefour, Collegno (Torino) (completato nel 2003) Primo progetto realizzato per Carrefour. Due edifici (uno per i negozi, l altro per l ipermercato) connessi da una strada pedonale coperta da tetto in acciaio, sollevata rispetto ai due corpi laterali. Rappresenta uno dei primi centri in Italia con galleria commerciale aperta all esterno. Il progetto ha riguardato anche i parcheggi, le aree esterne annesse e le strade di accesso. Proprietà: Klepierre e Carrefour Superficie: 22mila metri quadrati Contratto: chiavi in mano Costo: 31 milioni di euro Completato in due anni Ruolo di CDS: sviluppatore e costruttore

15 60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali 15 Le Corti Venete, Iper, Verona (completato nel 2005) Il più grande centro commerciale nel bacino territoriale di Verona. Caratterizzato da un originale forma a curva, si presenta come una grande scenografia colorata. Ospita negozi e superfici commerciali per oltre 37mila metri quadrati; i parcheggi, realizzati nei due piani seminterrati, coprono un area superiore a 69mila metri quadrati. Proprietà: Klepierre e Finiper Superficie: 37mila metri quadrati Contratto: chiavi in mano Investimento: 60 milioni di euro Completato in due anni e due mesi Ruolo di CDS: sviluppatore, investitore, costruttore

16 60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali 16 Carrefour, Siracusa (completato nel 2005) È uno dei primi moderni centri commerciali costruiti in Sicilia. Sviluppato su due piani, comprende 60 unità commerciali e un ipermercato. In questo caso CDS opera, al tempo stesso, come sviluppatore, investitore e costruttore. Proprietà: ING Real Estate e Carrefour Superficie: 25mila metri quadrati Contratto: chiavi in mano Investimento: 55 milioni di euro Completato in 12 mesi Ruolo di CDS: sviluppatore, investitore, costruttore

17 60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali 17 Centro Commerciale, I Girasoli, Rozzano (Milan) (completato nel 2006) Costruzione di tre medie superfici (occupate da Decathlon, Leroy Merlin e Botanic) e di un punto Norauto e una ristorazione Burger King. Primo parco con facciata in pannelli prefabbricati e parcheggi con pavimentazioni industriali in calcestruzzo foto catalitico che abbattono gli inquinanti atmosferici generati dagli scarichi delle automobili. Altro elemento distintivo: la copertura di 5mila metri quadrati del garden Botanic realizzata completamente in legno lamellare, elemento che rafforza l impatto visivo e l immagine di naturalità. Il progetto ha riguardato anche lo sviluppo del raccordo con la tangenziale. Proprietà: GCI (joint venture tra Immoauchan e Simon Property) e Finiper Superficie: 35mila metri quadrati Contratto: chiavi in mano Costo: 32 milioni di euro Completato in dieci mesi Ruolo di CDS: costruttore

18 60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali 18 Centro Commerciale, Collegno (Torino) (completato nel 2006) Occupato da UniEuro (DSG Group), Kiabi e Burger King, è parte di un progetto di riqualificazione e sviluppo realizzato da CDS a Collegno negli ultimi dieci anni che include il centro commerciale Carrefour La Certosa, una media superficie Castorama e un megastore Ikea di 33mila metri quadrati inaugurato nel Proprietà: CDS Superficie: 10mila metri quadrati Contratto: chiavi in mano Investimento: 19 milioni di euro Completato in otto mesi Ruolo di CDS: sviluppatore, investitore, costruttore

19 60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali 19 Centro Polifunzionale I Petali di Reggio, Reggio Emilia (completato nel 2007) Primo progetto della joint venture con Multi Corporation e primo sviluppo, in Italia, di un complesso polifunzionale all interno di uno stadio. Per realizzare l opera è stato necessario gestire problemi di natura statica (interazione con la struttura esistente) e di ordine pubblico (lo stadio ha continuato a ospitare eventi sportivi durante i lavori). Il Centro comprende una galleria commerciale, cinema con 11 sale e due torri di quattro piani (una con il fitness di Virgin e una a uso uffici). Proprietà: ING Real Estate Superficie: 30mila metri quadrati Contratto: chiavi in mano Investimento: 88 milioni di euro Completato in 18 mesi Ruolo di CDS: sviluppatore, investitore, costruttore.

20 60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali 20 Centro Commerciale Carrefour, Pavia (completato nel 2007) Il centro commerciale è il terzo realizzato per Carrefour (dopo La Certosa di Collegno e Siracusa) ed è il risultato dell esperienza maturata da CDS nella costruzione di centri commerciali e della forte relationship/partnership che il team CDS ha saputo costruire con Carrefour. Proprietà: Union Investment e Carrefour Superficie: 21mila metri quadrati Contratto: chiavi in mano Costo: 24 milioni di euro Completato in sei mesi Ruolo di CDS: costruttore

21 60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali 21 Metro Cash & Carry, Baranzate (Milano) (completato nel 2007) È uno dei 16 Metro Cash & Carry costruiti in Italia da CDS. L unico store con un piano interrato adibito a parcheggio. ll completamento in anticipo sui tempi previsti è il risultato dell efficace integrazione con Metro e delle collaudate capacità delle imprese che CDS coinvolge nella realizzazione delle opere di questo tipo. Proprietà: Metro Fim (Metro Group) Superficie: 6mila metri quadrati Contratto: chiavi in mano Costo: 7 milioni di euro Completato in sei mesi, con due mesi di anticipo sui tempi previsti Ruolo di CDS: costruttore

22 60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali 22 Centro Commerciale Alle Valli, Seriate (Bergamo) (completato nel 2008) Prima opera di ristrutturazione totale della galleria e della copertura, ampliamento per Iper, realizzata senza interrompere l attività del centro commerciale. La partnership con Iper, iniziata con la costruzione del centro commerciale di Monza e con Le Corti Venete di Verona, è continuata con la ristrutturazione e l ampliamento del centro commerciale Il Fiordaliso di Rozzano (Milano). Proprietà: Klepierre e Finiper Superficie: 32mila metri quadrati Contratto: chiavi in mano Costo: 19 milioni di euro Completato in sei mesi Ruolo di CDS: costruttore

23 60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali 23 Centro commerciale Forum,Palermo (completato nel fase1, Aprile 2010 fase 2) Secondo progetto della partnership con Multi Corporation dopo I Petali di Reggio Emilia. Il centro commerciale e leisure di Palermo è il primo, per dimensioni, in un raggio di 150 chilometri dal capoluogo, e rappresenta un motore per la qualificazione economica e sociale del territorio. Comprende un ipermercato a marchio IperCoop., una media superficie per il bricolage, due immobili (ristrutturati) per attività culturali e ristorazione, sette unità di media superficie e 110 negozi, un cinema UCI con sette sale. Proprietà: CDS e Multi Corporation Superficie: 65mila metri quadrati Contratto: construction management Investimento: 190 milioni di euro Completata la prima fase nel novembre 2009, la fase 2 (cinema multisala) completata nell aprile 2010 Ruolo di CDS: sviluppatore, investitore, costruttore

24 PROGETTI POLIFUNZIONALI, INFRASTRUTTURE URBANISTICHE E PER LA TUTELA DELL AMBIENTE 24 Piacenza: magazzino generale Ikea per il Sud Europa e Medio Oriente (fase 1) Brescia: Borgo Leonardo, Ex sede della Società Elettrica Bresciana Milano: discarica Ecosesto Modena: depuratore Pavullo Brescia: uffici Tetra Studio

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26 CDS Holding S.p.A. Via dell Industria, Erbusco (BS) - Italia T F reception@cds-group.com 26