Relazione Tecnica Illustrativa

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1 Relazione Tecnica Illustrativa Introduzione La presente relazione tecnica illustra il progetto di variante alla conformazione planivolumetrica degli edifici previsti all'interno della Lottizzazione turistico-alberghiera in località Crero individuata con i seguenti riferimenti catastali: Comune di Torri del Benaco, Sezione Unica, Foglio 4 mappale 57 (parte), mappale 61 (parte), 62 (parte), mappale 64, mappale 434, mappale 435, mappale 436, mappale 534, mappale 535, mappale 536 (parte), mappale 1130 (parte). La lottizzazione in oggetto è stata autorizzata con Permesso di Costruire n.181/06 del e successiva variante n.188/07 del L'inizio dei lavori relativo alle opere di urbanizzazione è avvenuto in data 2 novembre 2006 come da Denuncia Inizio Lavori pervenuta al Comune di Torri del Benaco in data 27 ottobre Cartografia 1: Estratto di planimetria catastale 1

2 Inquadramento urbanistico L'intervento è situato in comune di Torri del Benaco alla fine della salita che dalla strada Gardesana Orientale conduce all'abitato di Crero e più precisamente in prossimità del torrente Scarattole. Il P.R.G. vigente indica l'area oggetto di Piano di lottizzazione come Zona di espansione turistico-alberghiera. Nell'ambito del P.d.L. stesso troviamo inoltre un'ampia zona F Servizi per attrezzature pubbliche e di pubbliche interesse oggetto di progetto esecutivo per la realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dalla Convenzione stipulata in data tra cui un'area a verde attrezzato a campo giochi. Adiacente alla zona turistico alberghiera troviamo una area soggetta a prescrizioni geologiche impartite dall'ufficio Regionale del Genio Civile mentre più al margine verso nord troviamo un'area definita di interesse per la presenza di incisioni rupestri. Nella parte bassa del comparto oggetto di di lottizzazione troviamo lungo la strada comunale una Fascia attrezzata. Completamente esterno all'ambito del P.d.L. troviamo il borgo di Crero che rientra nella classificazione di Zona A-Centro Storico Cartografia 2: Estratto di Piano Regolatore Generale 2

3 Il progetto approvato Il Piano di Lottizzazione approvato prevedeva un planivolumetrico composto sostanzialmente da due grandi corpi di fabbrica. Entrambi prevedevano porzioni di altezza variabile, a due e tre piani, con tetti a falde inclinate (si vedano gli schemi seguenti). I profili previsti, pur ricalcando i tipi architettonici tradizionali, compongono volumi di rilevante impatto visivo sia per chi sale la strada verso il borgo del Crero, sia per chi osserva in lontananza o dal lago. Disegno 1: Schema planimetrico del progetto approvato Disegno 2: Sezione tipo del progetto approvato 3

4 Il nuovo progetto di variante Con la presente variante progettuale al planivolumetrico si propone una diversa impostazione progettuale volta alla massima integrazione tra il progetto architettonico ed il sito. L'andamento planimetrico del fabbricato è modellato secondo un profilo a terrazze che segue sostanzialmente il pendio del terreno esistente. Questa scelta progettuale e lo sviluppo di corpi di fabbrica su un solo piano permette di rendere molto meno impattante l'aspetto complessivo dei fabbricati. Disegno 3: Schema planivolumetrico del nuovo progetto Una parte del progetto, come si vede dalla sezione schematica, rimane a due piani, ma il nuovo profilo rimane comunque al di sotto delle quote raggiunte dal vecchio progetto approvato. Le coperture saranno piane e di tipo a giardino. Questo nella previsione di mascherare ulteriormente i nuovi volumi realizzati nel verde del pendio e nella vegetazione. Disegno 4: Sezione tipo del nuovo progetto 4

5 Caratteristiche urbanistiche del nuovo intervento La presente variante riguarda esclusivamente i limiti e la conformazione planovolumetrica del nuovo edificato. Il dimensionamento dell'intervento così come risultato dall'attuazione delle previsioni del Piano Regolatore Generale rimangono inalterate e si richiamano per comodità: Superficie terr. ai fini del volume ,00 Indice territoriale mc/ 0,80 Capacità volumetrica mc 8.409,60 Superficie di pavimento lorda teorica 2.804,00 Superficie a verde e campo giochi 1.794,00 Superficie a parcheggio 1.408,00 Le opere di urbanizzazione già realizzate rispettano quanto previsto dal piano: Superficie a verde pubblico 1.794,15 Superficie a posti auto 845,26 Superficie per area di manovra 563,02 Il volume massimo edificabile rimane quello previsto da PRG ossia 8.409,60 mc che verrà ridistribuito secondo la nuova distribuzione plano-altimetrica. Rimanendo inalterate le caratteristiche quantitative delle opere di urbanizzazione non si procederà a modificare la convenzione urbanistica già sottoscritta il 25 ottobre

6 Aspetti architettonici del nuovo progetto A questa variante urbanistica farà seguito un nuovo progetto edilizio ispirato ai caratteri della sostenibilità ambientale, del basso impatto paesaggistico e dell'alta qualità costruttiva ed architettonica. L'intervento è volto a realizzare una struttura turistico alberghiera di alto livello che possa essere valore aggiunto e di riferimento per la capacità ricettiva del Lago di Garda. L'architettura che si vuole proporre, e che in questa sede si illustra esclusivamente per migliorare la comprensione della richiesta di variante, prevede l'utilizzo delle più moderne tecnologie volte al risparmio energetico e l'uso di materiali compatibili con il sito, il paesaggio e l'ambiente. Rivestimenti lignei, tetti verdi, grandi vetrate per sfruttare con intelligenza il calore del sole e offrire agli utenti punti di vista straordinari sul paesaggio. Illustrazione 1: Immagine esemplificativa del tipo di architettura prevista 6