RELAZIONE. 1)Inquadramento del P.L. nello strumento urbanistico

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1 RELAZIONE 1)Inquadramento del P.L. nello strumento urbanistico L area oggetto del presente piano di lottizzazione è sita in località Marina del Comune di Rocca Imperiale (CS). Le particelle catastali interessate sono censite nel N.C.T. del Comune di Rocca Imperiale al foglio di mappa n. 19 nn. 630, 631 e 633 della superficie complessiva catastale di mq Il vigente P.R.G. prevede per l area sopra indicata la destinazione a Nuova espansione privata semi intensiva Zona tipo C2: I piani di lottizzazione dovranno rispettare gli indici che seguono: - Superficie minima d intervento: il singolo comparto come delimitato dalla viabilità di piano; - Indice fabbricabilità territoriale = 0,60 mc./mq.; - Altezza massima = 10,60 ml.; - Distanza minima dai confini = 5,00 ml.; - Distanza minima dalle strade = 5,00 ml.; - Distanza minima dagli edifici = 10,00 ml.; - Indice capitario: 100 mc/ab: dovranno essere destinati ad attrezzature e spazi pubblici 24 mq/ab di terreno oltre le sedi viarie; - Indice di piantumazione = 1 albero e 3 arbusti ogni 100 mc di edificato. L area d intervento non è interessata da vincoli inibitori, tutori e fascie di rispetto, fatta eccezione di quelle delle strade di previsione del P.R.G. vigente (riportate nelle tavole di progetto). Inoltre non sussistono condizioni di incompatibilità dell intervento con il P.A.I. della Regione Calabria. 2) Fattori condizionanti la progettazione Con il presente progetto si prevede la realizzazione di un complesso edilizio a destinazione residenziale. I terreni interessati al suddetto intervento ricadono in un area pianeggiante, caratterizzata su più lati da interventi edilizi recenti. Le scelte progettuali sono condizionate dalla parziale mancanza di sedi viarie e di ubanizzazioni relativi agli insediamenti limitrofi. Alla zona si accede da una strada pubblica già realizzata. 3) Progetto P.L. Il progetto di lottizzazione è stato elaborato nel rispetto di elementi morfologici e planimetrici, assecondando le previsioni urbanistiche del P.R.G. 1

2 Il piano è suddiviso in n. 2 lotti con 1 fabbricato per lotto per la realizzazione di villette a due piani. Le tipologie edilizie (tav. 6) avranno superfici variabili da mq. 60 a 70 mq. e verde privato a superficie variabile. Nella planimetria di progetto sono state perimetrate le aree dei due lotti entro le quali andranno ad impiantarsi le costruzioni. I fabbricati potranno essere ubicati solo all interno del perimetro che le delimita. Le aree che non saranno occupate dalle costruzioni resteranno di pertinenza di quest ultime e destinate a verde e a parcheggi. L inserimento nel perimetro del manufatto edilizio, riportato nella Tav. n.4, è da intendersi di massima in quanto la sagoma d ingombro del fabbricato potrà subire variazioni, sia nella collocazione che nella forma architettonica, purchè vengano soddisfatti tutti i parametri urbanistici. In tale aree si potranno ulteriormente realizzare, senza modifica delle attuali previsioni di piano, solo elementi edilizi (scale, marciapiedi ecc.) che non comportino aumenti di volume. I fabbricati saranno realizzati nel rispetto delle norme tecniche vigenti in zone sismica. Le fondazioni degli stessi saranno fatte nel rispetto della relazione geologica allegata al presente P.d.L., previa sistemazione idraulica dell area, alla canalizzazione e convolgliamento delle acque superficiali nella rete idrografica pubblica esistente, nonché, tutte le opportune opere accessorie atte a eliminare qualsiasi interazione negativa del sistema opera-terreno. 4) Verifica indici Superficie catastale dell area ricadente nel P.d.L. è di mq DI PIANO DI PROGETTO - Superficie territoriale mq Volumetria realizzabile mc Superficie lotti mq Superficie area pubblica mq Superficie strade mq AREE STANDARD DI PIANO DI PROGETTO 2

3 - Parcheggi pubblici 2.889/100 x 2,5 = 72,23 mq. 96 mq. - Area per edilizia scolastica 2.889/100 x 4,5 = 130,01 mq. 144 mq. - Area interesse generale 2.889/100 x 2,0 = 57,78 mq. 101 mq. - Verde pubblico attrezzato 2.889/100 x 15 = 433,835 mq. 441 mq. Nel progetto di lottizzazione l incidenza dei lotti edificabili rispetto alla superficie territoriale è risultato di circa il 70 %. Il 15% dell area è rappresentato dalla superficie destinata a standard urbanistici e l altro 15% è interessato dalla viabilità veicolare ed dalla accessibilità. Ne consegue che il dimensionamento del piano ha previsto l Indice di copertura fondiaria dei lotti inferire ad ¼, e l Indice di fabbricabilità fondiaria inferiore a 0,90 mc./mq. Questi indici sono stati utilizzati al solo scopo di valutare lo standard qualitativo dell intervento, non risultando, nel nostro caso, obbligatorio ai fini delle verifiche urbanistiche. Nel dettaglio si rinvia alla Tabella della Tav. 2.3 Planimetria con dati metrici (Verifica indici Urbanistici). 5) OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA a ) RETE STRADALE La sede stradale avrà una larghezza complessiva di ml. 8,50,componendosi, più nello specifico, di un manto stradale a due corsie di mt. 2,75 ciascuna e di due marciapiedi laterali di mt. 1,50 ciascuno. La pendenza trasversale per lo scolo delle acque è del 2,00 %. La sezione tipo è quella riportata nella Tav. 5.2 dove sono anche indicate le posizioni delle varie condotte previste. I movimenti di materie sono previsti al minimo indispensabile in quanto i volumi di sterro e di riporto si compensano. E prevista una massicciata stradale dello spessore di cm. 30 e sovrastante binder chiuso di cm. 7. b) RETE IDRICA 3

4 L approvvigionamento idrico sarà effettuato dagli acquedotti della Regione Calabria tramite un adduttrice che alimenterà le singole unità immobiliari. Le condotte saranno posate ad una profondità media di circa cm. 85. Le tubazioni saranno in PEAD con diametri del f 63 e f 90. E prevista la costruzione di pozzetti d ispezione in calcestruzzo delle dimensioni interne di cm. 100 x 100. Nei punti più alti vi saranno gli sfiati, in quelli più basso lo scarico. E assicurata la chiusura ad anello della rete al fine di evitare ristagni di acque inaccettabili dal punto di vista igienico-sanitario. c) RETE DI FOGNATURA NERA La rete di fogna nera verrà posata ad una profondità di circa mt. 1,40 e comunque sempre al di sotto della rete idrica, per motivi igienico-sanitario. Le tubazioni saranno in PVC. Il diametro previsto è di f 200 per il tronco principale e di f 160 per le diramazioni secondarie, di gran lunga maggiore di quello rinveniente dai calcoli idraulici. Si è ritenuto dover adottare un diametro maggiore del necessario per facilitare eventuali operazioni di disostruzione e per ridurre il deposito di sostanze solide. Sono previsti pozzetti di linea, d angolo e d incrocio in calcestruzzo. Lo smaltimento delle acque nere avverrà mediante allaccio alle rete fognaria comunale esistente come riportato nella Tav d) RETE DI ILLUMINAZIONE PUBBLICA La rete I.P. sarà del tipo interrato con posa dei cavi entro cavidotti in materiale termoplastico al fine di ottenere un impianto totalmente sfilabile. La disposizione dei centri luminosi sarà del tipo unilaterale conciliandosi in tal modo le esigenze illuminotecniche con quelle economiche. I sostegni saranno in resina con un altezza fonte luce pari a 5,00 mt. L impiego di pali in resina, a differenza di quelli in acciaio, fra l altro, consentirà di poter stabilire il colore in modo da ridurre al minimo l impatto ambientale anche se a fronte di un maggior costo. Gli organi illuminanti saranno a testa-palo. I pali saranno infissi in fondazione di calcestruzzo cementizio. L armatura stradale sarà scelta fra quelle di tipo residenziale. Si adopereranno lampade a vapore onde contenere i consumi, cosa possibile per la maggior efficienza delle succitate lampade. Si realizzerà un impianto in doppio isolamento evitando la messa a terra dello stesso. 4

5 I cavi saranno isolati in gomma. La rete sarà distribuita su tre fasi ottenendo un effetto equilibrato. La cabina elettrica è stata ubicata nel modo più baricentrico possibile al fine di ridurre la perdita in linea. e) RETE GAS Sono previste quelle opere che consentiranno ai gestori dei servizi la possibilità di alimentare, dalla rete esistente, il complesso abitativo senza dover effettuare rottura e ripristini della sede stradale. L importo delle opere di urbanizzazioni primarie è stato stimato con computo metrico allegato alla presente relazione e facendo riferimento al prezziario ufficiale della Regione Calabria. Il costo complessivo delle opere, escluso IVA, è pari ad ,66. 6) OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA Ai fini ricreativi nell area a verde attrezzato si prevede la realizzazione di strutture per l intrattenimento e lo svago (sedute, gioco bimbi ecc.), a carico della società lottizzante. Matera 9 marzo 2010 (Arch. Vincenzo STELLA) 5