CLIMA DI FIDUCIA DEGLI AGENTI IMMOBILIARI FIMAA MILANO MONZA BRIANZA

Transcript

1 CLIMA DI FIDUCIA DEGLI AGENTI IMMOBILIARI FIMAA MILANO MONZA BRIANZA Nell hinterland e nella Provincia milanese nel III quadrimestre 2015 l indice di fiducia per la compravendita di case guadagna 7,6 punti percentuali dallo scorso quadrimestre, ma il mercato viaggia tra chiari e scuri L indice del clima di fiducia sul mercato della compravendita di case, base 2005=100, espresso dagli Agenti Immobiliari associati a FIMAA Milano Monza Brianza per il terzo quadrimestre del 2015 aumenta a 91,0 (+25,3% in un anno) I giudizi sono meno positivi rispetto a quelli rilevati sul capoluogo, con una domanda un po meno vivace rispetto al I quadrimestre dell anno. Prosegue tuttavia il riassorbimento delle quantità offerte Si abbassa il divario medio tra prezzo richiesto ed effettivo (sconto) e si stabilizzano i tempi medi di vendita, ma la domanda resta molto selettiva e non muta, rispetto al passato, il numero medio di appuntamenti che un agente deve fare per piazzare un appartamento Nonostante il +8,6% tendenziale messo a segno nel numero di scambi nella Provincia esclusa del Capoluogo nei primi 9 mesi dell anno, gli agenti sono più cauti sull andamento delle vendite rispetto allo scorso maggio Finalmente stabilità sui prezzi di vendita Solo 2 appartamenti compravenduti su 10 sono nuovi, 4 sono da ristrutturare e 4 usati abitabili Aumenta la richiesta di trilocali In Provincia non è per nulla ripartito l acquisto per investimento, si acquista per esigenze di prima casa, ricorrendo a un mutuo Per i prossimi mesi non si prevedono drastiche modificazioni rispetto alla situazione attuale Hinterland e Provincia di Milano Clima di fiducia del mercato della compravendita residenziale

2 Modalità di indagine Domanda meno tonica rispetto alla I parte del 2015 Le risposte riguardanti il mercato immobiliare dei Comuni non Capoluogo della Provincia di Milano sono fornite dagli agenti immobiliari associati a FIMAA Milano Monza Brianza che compilano il questionario online, sul portale dell Ufficio Studi dell Associazione. I questionari sono stati compilati nelle ultime due settimane di novembre. I giudizi sono meno positivi rispetto a quelli rilevati sul capoluogo, con una domanda che raggiunge quota 154 punti percentuali (+22,5% rispetto al I quadrimestre dell anno), e un riassorbimento graduale delle quantità offerte ( 4,8% sempre rispetto al I quadrimestre 2014) segnale di un mercato che, tra mille stenti, sta faticosamente riprendendo. Hinterland e Provincia di Milano Clima di fiducia della domanda per acquisto e dell offerta in vendita di appartamenti Migliorano i fondamentali Dalla rilevazione appena conclusa emerge anche che gli agenti immobiliari pessimisti che ritengono che il tempo medio di vendita per piazzare l appartamento in vendita ancora aumenti, costituiscono la maggioranza del campione di rispondenti all indagine, ma con una decisa riduzione rispetto ai dati del II quadrimestre Inoltre, la quota di operatori immobiliari che riteneva lo sconto medio sul prezzo offerto superiore al 10% era superiore all 80% del campione un anno fa, oggi sfiora il 60%. La ripresa è comunque figlia di un grosso impegno da parte degli agenti immobiliari: per far fronte alla domanda selettiva, il 60% dei rispondenti giudica in ulteriore aumento il numero di appuntamenti per piazzare un immobile. Hinterland e Provincia di Milano Fasce di sconti sul prezzo richiesto mediamente applicate per vendere un appartamento (valori % sul totale di interpellati) Oltre il 10 III 14 5,6% 13,0% 81,5% III 15 5,7% 35,8% 58,5% Hinterland e Provincia di Milano Giudizi che ipotizzano un aumento dei tempi medi di vendita di un appartamento (valori % sul totale di interpellati) II 14 III 14 I 15 II 15 III 15 74,1 56,8 39,6 43,0% 46,4%

3 Finalmente stabilità sui prezzi di vendita Il numero di compravendite rilevate per le aree esterne alla città dall Agenzia del Territorio, nei primi 9 mesi dell anno, risultano pari a , in aumento dell 8,6% rispetto al corrispondente periodo del 2014: nel sentiment gli agenti FIMAA mostrano un miglioramento nella fiducia dell attività transattiva rispetto alla prima parte dell anno, coerente con il dato ufficiale (+21,5%). L indice che rappresenta il sentiment economico dei prezzi di vendita, invece, esce finalmente dall area negativa e passa dal 18% dello scorso anno, all attuale 6,1% (+24,1%), a indicare una nuova fase di tendenziale stabilizzazione. Hinterland e Provincia di Milano Clima di fiducia del numero di scambi e dei prezzi di compravendita di appartamenti 2 appartamenti venduti su 10 sono nuovi Sono 4 su 10, in media, gli appartamenti vecchi compravenduti; altrettanti quelli usati. Gli appartamenti nuovi sono solamente il 2% delle vendite effettuate nella Provincia di Milano, escluso del Comune Capoluogo. Hinterland e Provincia di Milano Quota di appartamenti compravenduti per vetustà (valori %) 22% 40% 38% Nuovi Recenti Vecchi

4 Più richiesti i trilocali A giudizio della maggioranza di operatori del settore interpellati emerge una domanda perlopiù stabile rispetto alla prima parte dell anno sui monolocali, in tendenziale riduzione sugli appartamenti più grandi e in crescita sui bilocali, quadrilocali e, soprattutto, trilocali. Hinterland e Provincia di Milano Giudizi sulla tipologia di appartamento più richiesto (valori % sul totale di interpellati) Giudizi % Monolocale Bilocale Trilocale Quadrilocale Pentalocale Aumento 11,8 50,9 74,5 38,5 14,3 Stabilità 47,1 37,7 21,8 34,6 38,8 Riduzione 41,2 11,3 3,6 26,9 46,9 Si acquista per la prima casa Tra le motivazioni che guidano l acquisto della casa, la netta maggioranza di Agenti Immobiliari FIMAA di Milano Monza Brianza si esprime per un aumento dell acquisto della prima casa (62,5% del campione); a differenza del capoluogo nella Provincia sembra consistente l acquisto con permuta (valutata in aumento dal 47% del campione), mentre non sembra ancora partito l acquisto per investimento, dove il 64,2% del campione valuta contrazione. Hinterland e Provincia di Milano Giudizi sulla finalità di acquisto di appartamenti Mutuo forma prevalente per l acquisto Il dato sulla permuta è tuttavia insignificante sul fronte del finanziamento della nuova casa, dove addirittura l 83% delle vendite viene effettuato con il ricorso al mutuo. I risparmi pesano per l 11%.

5 Hinterland e Provincia di Milano Finanziamento utilizzato per l acquisto di una abitazione (valori %) 6% 11% 83% Mutuo Permuta Risparmi Aspettative per i prossimi 4 mesi Per i prossimi 4 mesi le previsioni formulate dalla maggioranza degli agenti intervistati sono improntate su un ulteriore aumento del numero di scambi, ma con sconti e prezzi richiesti che dovrebbero confermarsi sui livelli attuali. Hinterland e Provincia di Milano Previsioni su alcune variabili chiave del mercato dell acquisto di appartamenti (valori % sul totale di interpellati) Giudizi % Scambi Prezzi Sconti Aumento 49,1% 5,5% 26,4% Stabilità 47,3% 69,1% 66,0% Riduzione 3,6% 25,5% 7,5% CENNI SUL MERCATO DELL AFFITTO Ancora notizie positive L indice del clima di fiducia sul mercato della locazione immobiliare nel III quadrimestre 2015 aumenta del 4,2% rispetto al II quadrimentre 2015, salendo a 132,5 punti percentuali (+13,4% rispetto a un anno fa). La domanda è percepita stabile e l offerta disponibile continua a essere sempre meno. Hinterland e Provincia di Milano I fondamentali del mercato della locazione abitativa (dati destagionalizzati, indici base 2005=100 e var. %) Quadrimestri/ anni Domanda Offerta N. contratti Canoni Clima fiducia III ,2% 87,7% 169,4% 68,9% 132,5% Var. Quadr. 1,9% 4,8% 0,3% 10,0% 4,2% Var. 1 Anno 10,2% 26,8% 2,8% 13,7% 13,4% Var. 2 Anni 29,9% 21,6% 24,2% 16,0% 22,9%

6 Note Metodologiche Clima di fiducia: è elaborato sulla base di quattro domande sui fondamentali della situazione globale del mercato residenziale milanese (domanda, offerta, numero di scambi e prezzi di compravendita) ritenuti idonei a valutare l ottimismo/pessimismo degli operatori immobiliari. I risultati delle quattro domande, espressi in forma di saldi su dati grezzi, sono aggregati tramite media aritmetica semplice invertendo il segno dell offerta; il risultato è poi riportato a indice (in base 2005=100) e destagionalizzato con il metodo della media mobile a tre termini. Dati destagionalizzati: le serie storiche degli indici sono sottoposte a una procedura che rimuove la componente della serie storica attribuibile agli effetti stagionali. Questa trasformazione dei dati è la più idonea a cogliere l evoluzione congiunturale dell indicatore. Modalità di risposta: le domande del questionario sono di tipo qualitativo ordinale chiuso, prevedono cioè una gamma predeterminata ed esaustiva di possibilità di tre risposte (aumento, stazionarietà, diminuzione) e sono state somministrate tramite metodologia CAWI agli associati FIMAA Milano, Monza e Brianza.