A - ELENCO FORMALITÀ E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

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1 A - ELENCO FORMALITÀ E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Iscrizione volontaria: derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario contro il signor Gandini Adelfio (nato a Alessandria il 3/11/1967 C.F. GNDDLF67S03A182X), il quale aveva venduto l'u.i. oggetto di stima alla dante causa della fallita, a favore della Cassa di Risparmio di Alessandria S.p.a. (sede in Alessandria - C.F ) con atto di mutuo a firma del Dott. Garbarino Gabriele (Notaio in Acqui Terme) in data 28/04/2005 al rep. n /12749, iscritta alla Conservatoria di Alessandria in data 16/05/2005 ai nn. 4606/1270 Importo capitale: ,00 - Importo ipoteca: ,00 Durata 20 anni Riferita all'u.i. oggetto di stima e ad altra u.i. non oggetto della presente stima (magazzino fg. 268 mapp sub. 4) Nella nota si rileva il riferimento alle seguenti annotazioni correlati alla nota d'iscrizione: - annotazione del 31/12/2005 ai nn /2272- EROGAZIONE A SALDO - annotazione del 19/07/2006 ai nn. 6670/1011- RSTRIZIONE DEI BENI riguardante altra u.i. non oggetto della presente stima (fg. 268 mapp sub. 4) Iscrizione volontaria: derivante da concessione a garanzia di mutuo contro Alfa Srl quale terzo datore di ipoteca (proprietaria dell'immobile soggetto ad ipoteca ed oggetto della presente stima) e contro la società MILLENIUM CAPITAL HOLDING ITALIA S.P.A (con sede in Milano C.f ), in qualità di debitore non datore, a favore della Banca Popolare di Lodi S.p.a. (sede in Lodi - C.F ) con atto di mutuo a firma del Dott. Piero Biglia di Saronno (Notaio in Genova) in data 24/03/2009 al rep. n /21562, iscritta alla Conservatoria di Alessandria in data 10/04/2009 ai nn. 2613/492 Importo capitale: ,00 - Importo ipoteca: ,00 Durata 10 anni Riferita all'u.i. oggetto di stima Trascrizione sequestro preventivo: derivante da sequestro preventivo del P.M. del Tribunale di Milano contro Alfa Srl ed a favore di Erario dello Stato in forza di sequestro preventivo del P.M. emesso dal Tribunale di Milano in data 01/07/2013 al rep n. 1848/2013, trascritta alla Conservatoria dei RR.II. di Alessandria in data 02/07/2013 ai nn. 4126/2979 Riferita all'u.i. oggetto di stima. Nella nota si rileva il riferimento ai seguenti documenti successivi correlati: Trascrizione n. 277 del 10/04/2015 (DECRETO DI DISSEQUESTRO ART.321 E SEG. C.P.P.). Dalle visure ipotecarie esperite si è rilevata l'annotazione del 10/4/20105 ai nn. 277 /1763 riferita alla trascrizione reg. part del 2/7/2013, in forza di atto di dissequestro del 19/3/2015 rep Trascrizione convalida sequestro preventivo: derivante da atto di convalida di sequestro preventivo del P.M. del Tribunale di Milano contro Alfa Srl ed a favore di Erario dello Stato in forza di convalida di sequestro preventivo del P.M. emesso in data 12/07/2013 al rep n. 1848/2013, trascritta alla Conservatoria dei RR.II. di Alessandria in data 17/07/2013 ai nn. 4445/3212 Riferita all'u.i. oggetto di stima. Nella nota si rileva il riferimento ai seguenti documenti successivi correlati: annotazione n. 276 del 10/04/2015 (DECRETO DI DISSEQUESTRO ART.321 E SEG. C.P.P.) Dalle visure ipotecarie esperite si è rilevata l'annotazione del 10/4/20105 ai nn. 276/1762 riferita alla trascrizione reg. part del 17/7/2013, in forza di atto di dissequestro del 19/3/2015 rep. 1848/2013. Trascrizione decreto di ammissione a concordato preventivo: derivante da decreto di ammissione a concordato preventivo contro Alfa Srl in liquidazione ed a favore della massa dei creditori del concordato preventivo della Alfa Srl in liquidazione in forza di decreto di ammissione a concordato preventivo emesso dal Tribunale di Milano in data 30/07/2013 al rep n. 55, trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Alessandria in data 02/09/2013 ai nn. 5448/4000. Riferita all'u.i oggetto di stima.

2 Trascrizione sentenza dichiarativa di fallimento: derivante da sentenza dichiarativa di fallimento contro Alfa Srl in liquidazione ed a favore di massa dei creditori del fallimento Alfa Srl in liquidazione in forza di sentenza di fallimento emessa dal Tribunale di Milano in data 20/2/2014 al rep n. 594/2014, trascritta alla Conservatoria dei RR.II. di Alessandria in data 4/12/2014 ai nn. 6325/4801 Riferita all'u.i oggetto di stima. Nota del perito: tutte le formalità sopra riportate, ad eccezione della trascrizione della sentenza di fallimento (ove viene riportata l'attuale individuazione catastale), fanno riferimento alla precedente individuazione catastale dell'u.i. ovvero foglio 268; particella n. 1626, sub. 21. B INDIVIDUAZIONE CATASTALE E COERENZE Identificato in Catasto come segue: intestazione: - Alfa Srl - Proprieta` descrizione: - Fg. n. 268; particella n. 5604, sub. 21, categoria C/1, classe 7, consistenza mq 31, superficie catastale mq 42 rendita cat. 642,01 Via Alessandro III 19 piano T Coerenze dell'u.i. da nord in senso orario (rilevate dalla scheda catastale): cortile comune, altra u.i. sub. 22, via Alessandro III, altra u.i. sub. 20, C. DESCRIZIONE IMMOBILI Proprietà di unità immobiliare ad uso negozio per la quota di 1000/1000 ubicata nel comune di Alessandria in Via Alessandro III n. 65 al piano terreno. In particolare l'u.i. è posizionata in zona commerciale appetibile all'interno del centro storico di Alessandria in zona n parte pedonale ed a traffico limitato con presenza di molteplici negozi ed esercizi commerciali per lo più al dettaglio e per la ristorazione. L'u.i. oggetto di stima prospetta con una vetrina, ove è posto l'ingresso principale, sulla Via Alessandro III al civico 65 ed è ubicata al piano terreno del fabbricato condominiale di 5 piani fuori terra. Nel retro negozio è posizionato l'altro accesso dell'u.i., dal cortile condominiale, a mezzo di porta portafinestra in alluminio e vetri prospettante sul cortile. Il negozio si compone di due locali e nella zona retro è stato realizzato un piccolo bagno. I plafoni sono in laterizio a vista con soffitti a volta per entrambi i locali aventi altezza di mt 3,50 al centro e mt 3,10 lungo le pareti perimetrali. Le pareti dei locali sono in laterizio intonacate e tinteggiate ad eccezione del locale bagno ove sono rivestite con piastrelle di ceramica. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica. Il bagno si compone di un lavabo, un lavandino ed un WC. La produzione di acqua calda idrosanitaria avviene a mezzo piccolo scaldabagno elettrico posizionato a parete. La porta del bagno è in legno laccato scorrevole. Nel sopralluogo si è riscontrato che la vetrina verso strada con relativa porta era stata smurata/rimossa e risultava in parte poggiata alla parete del retro negozio. L'accesso da strada era protetto da serranda in ferro. La porta tra i due locali dell'u.i. è ad anta battente in legno. Il pavimento del negozio è rialzato dalla strada di due gradini (circa 40 cm). Gli impianti sono di tipo sottotraccia e non sono state fornite e/o reperite le certificazioni di conformità degli impianti realizzati. Dall attestato di prestazione energetica APE fornito in copia dall'ufficio CSI energia della Regione Piemonte predisposto dal tecnico certificatore Andrea Sacco numero certificato con validità sino al 30/06/2025, riguardante il fabbricato condominiale di Via Alessandro III 61 e anche l u.i. ad uso negozio inserita in detto fabbricato (come risulta da visura APE sito SICEET) che dall'ape risulta avere la seguente classe energetica: classe E con indice di prestazione energetica reale di 245,2505 Kmw/M2 anno e classe energetica globale nazionale dell'edificio: classe G con indice di prestazione energetica reale di 172,0842 Kmw/M2 anno L'unità immobiliare oggetto di stima sviluppa una superficie lorda di mq 50,00 circa.

3 Data: 01/04/ n. T Richiedente: RSSMRC76D01F205J AL /05/2004 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 01/04/ Comune di ALESSANDRIA (A182) - < Foglio: Particella: Subalterno: 21 > VIA ALESSANDRO TERZO n. 19 piano: T; Ultima planimetria in atti Data: 01/04/ n. T Richiedente: RSSMRC76D01F205J Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

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