PIANO CASA DELLA PROVINCIA DI MILANO

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Leo Palmieri
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1 PIANO CASA DELLA PROVINCIA DI MILANO ACCORDO DI PROGRAMMA Comune di Milano Regione Lombardia Corpo nazionale dei Vigili del Fuoco per l attuazione di un programma di interventi di Housing Sociale nel Comune di Milano ottobre 2012

2 SOMMARIO ITER DELL ACCORDO DI PROGRAMMA TABELLA COMPARATIVA DATI QUANTITATIVI ATU 14 MIX ABITATIVO PREVISTO 14B VIA LITTA MODIGLIANI SPAZI ATTUALMENTE INACCESSIBILI CONFRONTO TRA PGT E ADP CONFRONTO PLANIVOLUMETRICI IPOTESI DI MASTERPLAN PROGETTO DEL VERDE SUPERFICI PERMEABILI ACCESSIBILITÁ: TRASPORTI PUBBLICI ACCESSIBILITÁ DI PROGETTO: PERCORSI CICLOPEDONALI E ACCESSI QUANTIFICAZIONE PREZZO DI ASSEGNAZIONE AL MQ PIANO ECONOMICO E FINANZIARIO DATI PIANO ECONOMICO E FINANZIARIO - IPOTESI CRONOPROGRAMMA 2

3 ITER DELL ACCORDO DI PROGRAMMA PROVINCIA DI MILANO PROMOZIONE ADP DGP n del 02/11/2010 ADESIONE Comune di Milano DGC n.3655 del 23/12/2010 Regione Lombardia D.G.R.n del 25/02/2011 Comunicazione motivata Ministero dell interno di non volere aderire all iniziativa (per trasferimento caserma) Nota del 23/03/2011 INDIVIDUAZIONE AREE proprietà Provinciale in Comune di Milano LOCALIZZAZIONE SUPERFICIE TERRITORIALE VIA LITTA MODIGNANI Mq VIA DON CALABRIA Mq

4 TABELLA COMPARATIVA DATI QUANTITATIVI AMBITO DI TRASFORMAZIONE COMPARTO HOUSING SOCIALE PROVINCIA DI MILANO Previsioni Documento di Piano (P.G.T.) Previsioni Accordo di Programma ATU 14 ST (MQ) HOUSING SOCIALE SLP MAX ACCOGLIBILE (mq) ATU 14 ST (MQ) HOUSING SOCIALE SLP MAX ACCOGLIBILE (mq) UT mq/mq SLP (mq) UT mq/mq SLP (mq) Via Litta Modignani , Via Litta Modignani , B 14 B Via don Giovanni Calabria , Via don Giovanni Calabria , C 14 C 4

5 MIX ABITATIVO PREVISTO PREVISIONI P.G.T AFFORI E CIMIANO La realizzazione dell indice Ut per l housing sociale si articola in nelle seguenti quote: un indice minimo per l edilizia in affitto a canone concordato-moderato-sociale pari al 10% dell indice Ut riferito ad housing sociale; una percentuale minima pari al 10% per edilizia in locazione a canone moderato e/o a canone concordatoe/o a canone sociale; un indice massimo per l edilizia convenzionata pari al 90% dell indice Ut riferito ad housing sociale, comprensivo delle funzioni a supporto della residenza. una percentuale massima pari al 90% per edilizia convenzionata e per funzioni a supporto della residenza. IPOTESI ACCORDO DI PROGRAMMA L'indice di riferimento è 0,65 mq/mq. Sulla capacità insediativa da destinare ad housing sociale così generata si procede con le seguenti categorie di intervento: 50% di servizi residenziali abitativi convenzionati ai sensi delle deliberazioni di consiglio comunale n.73/2007 e n.42/2010; 20% servizi residenziali abitativi a canone convenzionato, con patto di futura vendita, ai sensi della legge regionale n.27/2009 e deliberazione consiglio comunale n.42/2010; 30% di convenzionata agevolata 5% (calcolato sull indice ammesso) per edilizia a canone sociale compatibilmente con la sostenibilità economica 5 6 PIANI 5

6 14B - Via Litta Modignani 6

7 14B - Via Litta Modignani SPAZI ATTUALMENTE INACCESSIBILI INACCESSIBILE INACCESSIBILE 7

14B - Via Litta Modignani CONFRONTO tra PGT e AdP P.G.T. ST: mq 155.

8 14B - Via Litta Modignani CONFRONTO tra PGT e AdP P.G.T. ST: mq SLP: mq A.d.P. ST: mq SLP: mq ,7% 8

9 14B - Via Litta Modignani CONFRONTO PLANIVOLUMETRICI PLANIVOLUMETRICO PGT RIDUZIONE INDICE PLANIVOLUMETRICO AdP 9

10 14B - Via Litta Modignani IPOTESI di MASTERPLAN 10

11 14B - Via Litta Modignani PROGETTO DEL VERDE 11

12 14B - Via Litta Modignani SUPERFICI PERMEABILI TOTALE Sup. a Parco Permeabili mq pari al diviso in 12

13 14B - Via Litta Modignani ACCESSIBILITÁ: TRASPORTI PUBBLICI TRASPORTI PUBBLICI 13

14 14B - Via Litta Modignani ACCESSIBILITÁ DI PROGETTO: PERCORSI CICLOPEDONALI E ACCESSI 14

15 14B - Via Litta Modignani QUANTIFICAZIONE PREZZO DI ASSEGNAZIONE E stato sviluppato il QTE (quadro tecnico economico) preventivo per entrambe le aree, determinando, in via approssimativa, i valori unitari di assegnazione delle abitazioni. Il quadro tecnico economico si compone dei costi che compongono l intera operazione costruttiva: costo terreno costo di costruzione costi tecnici oneri di urbanizzazione oneri finanziari Utilizzando tutti i costi relativamente alle voci sopra riportate, emerge il seguente quadro economico dei prezzi indicativi di assegnazione per mq. di superficie complessiva (SU+ 60% snr): Tipo di housing sociale SLP mq Percentuale AFFORI Mix abitativo Superficie residenza convenzionata % - Forze dell ordine - Giovani Superficie residenza con patto di futura vendita Superficie residenza convenzionata agevolata coppie - Lavoratori precari - Separati N Unità abitative (circa 85mq cad) % % - Anziani 274 Prezzo di assegnazione al mq commerciale MAX MAX MAX

16 14B - Via Litta Modignani PIANO ECONOMICO FINANZIARIO - DATI

17 14B - Via Litta Modignani PIANO ECONOMICO FINANZIARIO - IPOTESI

18 CRONOPROGRAMMA Enti pubblici sottoscrittori Atto promoz. Atti adesione Stato di avanzamento Provincia di Milano Comune di Milano Regione Lombardia D.G.P.Milano n del 02/11/2010 D.G.C. n del 23/12/2010 D.G.R.n del 25/02/2011 Si è proceduto alla verifica di assoggettabilità VAS anche ai fini della partecipazione del pubblico. Sono state sviluppate da parte della Provincia ipotesi progettuali relative all assetto urbanistico, nonché analisi di fattibilità economico finanziaria quali elementi propedeutici alla definizione delle modalità attuative. Sono state effettuate le prove sui terreni e si è in attesa degli esiti AZIONI Riunioni della Segreteria tecnica per la ratifica del rapporto preliminare VAS, degli studi di fattibilità, del quadro economico e per la definizione del testo dell A.d.P. e dello schema di bando pubblico per l individuazione del soggetto attuatore Pubblicazione rapporto preliminare di verifica di assoggettabilità alla VAS dell A.d.P. Invio a soggetti competenti ed enti territorialmente interessati del rapporto preliminare e convocazione Conferenza di Verifica VAS ai soggetti competenti in materia ambientale e agli enti territorialmente interessati Convocazione 2 forum pubblici per la partecipazione al processo decisionale delle rappresentanze, dei portatori di interesse, delle parti sociali e delle associazioni. Pubblicazione parere motivato VAS Riunione Conferenza dei rappresentanti di validazione dell ipotesi di Adp, e dello schema di bando pubblico per l individuazione del soggetto attuatore Deliberazione della Giunta provinciale di Approvazione dell ipotesi di Adp Deliberazione del Consiglio Comunale di Milano di ratifica dell Adp Deliberazione della Giunta Regionale di ratifica dell Adp Sottoscrizione Adp da parte degli Enti Pubblicazione bando per l individuazione del soggetto attuatore Individuazione dei soggetti selezionati per l attuazione degli interventi Avvio della pianificazione attuativa a seguito dell individuazione del soggetto attuatore e consegna area di Affori Giu Lug. Ago Set Ott Nov Dic

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