RELAZIONE TCNICA ILLUSTRATIVA

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1 RELAZIONE TCNICA ILLUSTRATIVA Progetto: RISTRUTTURAZIONE E CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO DELL'IMMOBILE COMUNALE SITO IN VIA SAN LORENZO A VILLA BALDASSARRI COMUNE DI GUAGNANO (LE) PREMESSA L Amministrazione Comunale su proposta inoltrata dalle Poste Italiane s.p.a., ha espresso la propria adesione al riposizionamento dell ufficio postale di Villa Baldassarri, in un edificio di proprietà del Comune di Guagnano; il quale immobile è stato individuato in quello appartenente al patrimonio immobiliare comunale ubicato in via S. Lorenzo, per una sola parte utile a Poste Italiane, mentre resta a disposizione della delegazione della Sede Comunale i rimanenti locali dello stesso immobile. Al fine di procede alla sistemazione dei locali dell immobile in oggetto e per tutti i lavori edili ed impiantistici necessari alla realizzazione del nuovo layout per ottimizzare la gestione dei servizi postali, come descritto nella proposta dell Ente Poste Italiane, Codesta Amministrazione Comunale ha inteso procedere alla ristrutturazione dell immobile ex delegazione comunale, in Villa Baldassarri alla via S. Lorenzo, al fine di riqualificare l immobile con la sua destinazione d uso e rendere più efficiente l azione amministrativa; in quanto lo stesso immobile necessita di ulteriori lavori di manutenzione straordinaria, consistenti nel risanamento del lastricato solare, impianto di illuminazione interna ed esterna, sostituzione infissi e risanamento di pareti esterne ed altro. Pertanto, con Determinazione dell U.T.C. del al n.641 di registro Genaerale e n.186 di Registro del Settore, incaricava il sottoscritto alla redazione del progetto di Ristrutturazione dell immobile in oggetto per la somma complessiva di progetto di ,00 comprensivo di lavori e somme a disposizione dell Amministrazione, come da quadro economico in allegato alla presente.

2 DESCRIZIONE DEL FABBRICATO ESISTENTE La costruzione del fabbricato in oggetto è stata realizzata intorno agli anni "80"; la su struttura portante è su pilastri e travi in cemento armato, con copertura a solaio piano latero-cementizio (H=20+5) e murature di tamponamento in conci di tufo di spessore centimetri 40, con tramezzature interne infette di conci di tufo di centimetri 10. La pavimentazione interna dell'immobile è di mattoni in cemento con scaglie di marmo. Attualmente l'immobile risulta in stato maggiormente degradato per parte da adibire a sede dell'ufficio postale, la quale necessita di urgente ristrutturazione e risanamento. Gli infissi esistenti esterni sono in alluminio con vetri e cancellate esterne e avvolgibili sulle parti delle finestre. All'immobile si accede mediante scalinate esterne, pavimentate in marmo di travertino che necessitano di sistemazione in quanto sconnesse. Il piano interno degli ambienti è posto a una quota di circa m.0.70 dal piano terra m della via. Gli intonaci e pitturazioni esistenti risultano in stato di ammaloramento e in alcuni punti in fase di distacco con urgente necessità di risanamento. La pavimentazione della terrazza di copertura dell edificio necessita di urgente ristrutturazione e risanamento. DESCRIZIONE DELL'INTERVENTO IN PROGETTO L intervento in progetto che si propone di realizzare riguarda la ristrutturazione di un immobile esistente da adibire a: una parte a sede ufficio postale per la frazione di Villa Baldassarri, e l'altra a Sede Comunale, con risanamento esterno di tutto l'immobile. Gli interventi in progetto da realizzare (come meglio specificati negli elaborati grafici di progetto e computo metrico estimativo allegati) sono i seguenti: 1. Lavori di demolizione e rimozione di opere esistenti: rimozione di guaina bituminosa deteriorata sul terrazzo di copertura dell'immobile; rimozione di infissi esterni esistenti quali cancellate e vetrate poste all'ingresso del futuro Ufficio Postale previsto (come da elaborati grafici di progetto in allegato);

3 taglio di muratura per realizzazione di vani finestre nella sala Pubblico (futuro Ufficio Postale, come da progetto); rimozione di parti di intonaco deteriorato e di pitture in fase di distacco. 2. Lavori di consolidamento di murature e di strutture in cemento armato (solai e pensiline) : consolidamento di parti di solaio e pensiline della veranda di ingresso del futuro Ufficio Postale (come da progetto); risanamento e risarcitura di pareti murarie interne lesionate e distaccate. 3. Lavori di realizzazione di murature e tramezzature: realizzazione di pareti in mattoni di laterizio spessore cm. 8 per divisione con altri locali, e di parete in cartongesso dello spessore cm. 12,5 ( come da previsione di progetto - allegato - proposta "Ente Poste Italiane S.p.A."); realizzazione di pareti di sicurezza in mattoni di laterizio (locale safe), come da previsione di progetto - proposta "Ente Poste Italiane S.p.A."; realizzazione di tramezzo nei servizi igienici anti bagno e bagno, e tramezzatura di chiusura di separazione tra l'area da destinare a sede postale e l'area della sede comunale; realizzazione di parete di sicurezza sandwich su vetrina esterna per cash dispenser e passavalori (come da previsione di progetto proposta "Ente Poste Italiane S.p.A."). 4. Realizzazione di intonaci, pavimenti, rivestimenti e controsoffitti: realizzazione di pavimento ex-novo in gres porcellanato applicato con collante su fondo esistente sulla vecchia pavimentazione ( area da destinare ad ufficio Postale): realizzazione di pavimento sopraelevato in pannelli di legno (area di pertinenza operatori postali- come da elaborato grafico in allegato); realizzazione di controsoffitto a pannelli 60x60 in fibra minerale o gesso alleggerito (su tutta area da destinare ad ufficio Postale- come da elaborato grafico in allegato); Realizzazione di intonaci sulle parti precedentemente stonacate per risanamento e parti di muri ex-novo; Sistemazione della pavimentazione delle scale d'ingresso sia della parte di previsione dell ufficio Postale e sia per la parte a sede Comunale;

4 Realizzazione ex-novo della pavimentazione solare sulla terrazza di copertura dell edificio (parte da risanare). 5. Realizzazione di infissi e pitturazioni realizzazione ex-novo di infissi esterni di ingresso e finestre (previsione ufficio Postale da realizzare) a taglio termico con vetrate isolanti di sicurezza antisfondamento e porte con vetro camera stratificato antisfondamento (come da elaborati grafici in allegato e descrizione della voce di elenco prezzi proposta dell'ente Poste Italiane S.p.A.); realizzazione di porte interne di sicurezza nei vari ambienti (come da descrizione della voce di elenco prezzi proposta dell'ente Poste Italiane S.p.A.); realizzazione di porte interne (bussole) dei servizi igienici (anche per disabili) del bagno previsto dell Ufficio Postale (futuro) ; esecuzione di tinteggiature di pareti e soffitti interni; pitturazione generale esterna di tutto l'immobile. 6. Realizzazione di impianti tecnologici e accessori vari: realizzazione di nuovo impianto di rete elettrica di distribuzione interna, completa di cassette di distribuzione, ecc. (previsione Ufficio Postale), come da descrizione della voce di elenco prezzi proposta dall'ente Poste Italiane S.p.A. ; realizzazione di nuovo impianto di messa a terra (previsione Ufficio Postale); F.e P.O. di apparecchiature di comando interruttori, prese, placche, trasformatori, differenziali ecc. (previsione Ufficio Postale), come da descrizione della voce di elenco prezzi proposta dall'ente Poste Italiane S.p.A.; F.e P.O. di quadro elettrico generale e di gruppo di continuità statico (previsione ufficio Postale), come da descrizione della voce di elenco prezzi proposta dall'ente Poste Italiane S.p.A. ; F.e P.O. di distribuzione per rete dati e impianto telefonico e citofonico (previsione Ufficio Postale); F.e P.O. di apparecchi di illuminazione interna Ufficio postale da realizzare (come da previsione dell'ente Poste Italiane S.p.A.), e come da descrizione della voce di elenco prezzi proposta dall'ente Poste Italiane S.p.A.- si allega documentazione; F.e P.O. di distribuzione elettrica per impianto di condizionamento e F.e. P.O. di condizionatori split system a pompa di calore con inverter (come da previsione dell'ente Poste Italiane S.p.A.);

5 F.e P.O. di n. 1 estintore portatile (come da previsione dell'ente Poste Italiane S.p.A.); Sostituzione ex-novo di sanitari dei servizi igenici per disabili (come da previsione ufficio postale) ; Risistemazione di impianto elettrico esistente e di illuminazione dei servizi igienici disabili (Ufficio postale ex-novo), comprensiva di corpi illuminati a Plafoniera stagna a soffitto, l apparecchio d'emergenza e l'impianto d'allarme d'emergenza nel bagno disabili (come da elaborati grafici in allegato); Ristrutturazione e realizzazione di impianto di illuminazione esterna dell'immobile, completo di corpi illuminanti a Led (come da descrizione elenco prezzi e da elaborati grafici di progetto in allegato- si allega documentazione). Pertanto, a seguito dei suddetti lavori da realizzare e al computo metrico estimativo esecutivodell intervento in oggetto, è stato determinato ed elaborato il seguente Quadro Tecnico Economico di Spesa:

6 A) QUADRO ECONOMICO di progetto A.1 Importo lavori a Corpo A.2 Costi della Sicurezza (Art. 31, comma 2 Legge 415/ 98, non soggetti a ribasso d'asta) , ,25 B) SOMMANO I LAVORI DI PERIZIA ,78 C) Somme a disposizione dell'amministrazione: C.1 I.V.A. al 10 % su (A1+A2) ,98 C.2 SPESE TECNICHE ,57 C.3 INCENTIVO 2% ,80 C.4 Inarcassa 4% su C ,18 C.5 I.V.A. al 22% su (C.2+ C.4) ,01 C.6 Collaudo ,00 C.7 Imprevisti ed arrotondamenti. 278,69 SOMMANO ,22 D) TOTALE COMPLESSIVO ,00

7 ELENCO DEGLI ELABORATI DI PROGETTO ESECUTIVO Allegati: TAV.1- REALAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA TAV.2- DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA TAV.3- INQUADRAMENTO URBANISTICO TAV.4 RILIEVO DELLO STATO DI FATTO: piante, prospetti e sezioni TAV.5 ELABORATO GRAFICO DI PROGETTO: piante, prospetti e sezioni TAV.6- PARTICOLARI COSTRUTTIVI TAV.7 ABACO INFISSI TAV.8 PARTICOLARI NODI INFISSI E PARETE DI SICUREZZA SANDWICH SU VETRINA ESTERNA PER CASH DISPENSER E PASSAVALORI TAV.9- IMPIANTI TECNOLOGICI: elettrici, d'illuminazione, d allarme, elab. dati, condizionamento, ecc. TAV.10 ILLUMINAZIONE ESTERNA DELL'EDIFICIO TAV.11- COMPUTO METRICO ESTIMATIVO EQUADRO ECONOMICO TAV.12- ELENCO PREZZI TAV.13- CAPITOLATO SPECIALE D'APPALTO TAV.14 PIANO DI SICUREZZA E DI COORDINAMENTO TAV.15 CRONOPROGRAMMA DEI LAVORI E ONERI DI SICUREZZA TAV.16 FASCICOLO DELLE MANUTENZIONI TAV.17- QUADRO DELL INCIDENZA PERCENTUALE DELLA QUANTITÀ DI MANODOPERA PER LE DIVERSE CATEGORIE DI CUI SI COMPONE L OPERA O IL LAVORO Guagnano, lì Il Progettista ().