VILLA PITOSFORA Sardegna Costa Smeralda Romazzino

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1 VILLA PITOSFORA Sardegna Costa Smeralda Romazzino 1 Stato di Fatto State of the Art HOMEGROUP Real Estate

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3 Index Storia History Posizione Location Esterni Exteriors Interni Interiors Area della proprietà Property area Stato di fatto / Piano terra State of the Art / Ground floor Stato di fatto / Piano primo State of the Art / Top floor

4 Villa Pitosfora Storia History Villa Pitosfora è una villa storica di grande pregio ed eleganza che si affaccia sul mare di Romazzino, una delle località più esclusive di Porto Cervo e della Costa Smeralda. Realizzata negli anni 60 dal celebre Architetto Luigi Vietti, progettista dell Hotel Cervo e dell Hotel Pitrizza, Villa Pitosfora fa parte delle famose Ville Romazzine che dominano la collina prospiciente il mare. Villa Pitosfora is a very elegant and historically valuable villa overlooking the Romazzino Sea, one of the most exclusive resorts of Porto Cervo and the Costa Smeralda. Designed in the 60 s by the famous architect Luigi Vietti, who also designed the Hotel Cervo and the Hotel Petrizza, Villa Pitosfora is part of the famous Romazzino hillside villas overlooking the sea. 2

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6 Villa Pitosfora Posizione Location Sardegna Villa Pitosfora è situata in cima alla collina di Romazzino. La Villa, avvolta dai colori e dalla quiete della natura circostante, dista a pochi passi dalle più rinomate spiagge della Costa Smeralda, tra le quali Spiaggia del Principe e Spiaggia Piccolo Romazzino. Villa Pitosfora is situated on top of the Romazzino Hill. The Villa, embraced by the colours and tranquility of the surrounding nature, is a short walk from the most famous beaches of the Costa Smeralda, among the The Prince Beach and Piccolo Romazzino Beach. 4

7 Costa Smeralda Romazzino Villa Pitosfora 5

8 Villa Pitosfora Esterni Exteriors La Villa gode di una splendida e suggestiva vista panoramica sull Isola di Mortorio e la Baia di Romazzino. The Villa has a beautiful and evocative panoramic view over the Mortorio Island and the Bay of Romazzino. 6

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10 Villa Pitosfora Interni Interiors Gli interni si distinguono per il loro stile classico in completa sintonia con la freschezza e sobrietà della natura circostante. The interiors distinguish themself by their classic style in complete harmony with the freshness and sobriety of the surrounding nature. 8

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12 Villa Pitosfora Area della proprietà Property area Il terreno di proprietà della Villa si estende per una superficie di circa m 2. La Villa disposta su due livelli fuori terra, dispone di: 1 ampio atrio di ingresso, doppio soggiorno con caminetto, sala da pranzo, 1 camera padronale con bagno privato e vasca/doccia, 2 camere matrimoniali con 2 bagni privati vasca e doccia, 1 bagno ospiti, 1 camera per personale di servizio con bagno e lavanderia accessibile dall esterno, terrazze e zone solarium su entrambi i piani, piscina riscaldata con acqua marina, giardino a verde con zona pranzo esterna. Zona barbecue. Tutte le zone giorno e notte sono dotate di climatizzatore per le funzioni di riscaldamento e raffrescamento, TV Lcd SAT/ DTT. The land property of the Villa covers an area of approximately m 2. The Villa on two levels above ground, has: 1 large entrance hall, double living room with fireplace, dining room, 1 master bedroom with private bath and tubshower, 2 double bedrooms 2 bathrooms with private bath and shower, 1 guest bathroom, 1 bedroom with bathroom for staff and laundry room, terraces and solarium areas on both floors, heated swimming pool with sea water, green garden with outdoor dining area. Barbecue area. All living and sleeping areas have air conditioning for heating or cooling, LCD TV SAT / DTT. SUPERFICIE TERRENO ATTUALE: m 2 VILLA SUPERFICIE ABITATIVA INTERNA (piano terra e primo piano): 363 m 2 VILLA SUPERFICIE ABITATIVA ESTERNA (terrazze e pergolati): 107 m 2 PISCINA: 45 m 2 GIARDINO: 1700 m 2 CAMERE: 3+1 BAGNI: 4+1 ACTUAL BUILT UP AREA: m 2 VILLA INDOOR LIVING SURFACE (ground and first floor): 363 m 2 VILLA OUTDOOR LIVING SURFACE (arbor and terraces): 107 m 2 SWIMMING POOL: 45 m 2 GARDEN: 1700 m 2 BEDROOMS: 3+1 BATHROOMS:

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14 Stato di fatto State of the Art Pianta piano terra Ground floor plan SUPERFICIE ABITATIVA INTERNA INDOOR LIVING SURFACE 322,26 m 2 SUPERFICIE ABITATIVA ESTERNA (terrazze e pergolati) OUTOOR LIVING SURFACE (arbor and terraces) 69,84 m 2 12

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16 Stato di fatto State of the Art Pianta piano primo Top floor plan SUPERFICIE ABITATIVA INTERNA INDOOR LIVING SURFACE 41,04 m 2 SUPERFICIE ABITATIVA ESTERNA (terrazze e pergolati) OUTOOR LIVING SURFACE (arbor and terraces) 37,44 m 2 14

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18 HOMEGROUP Via G. Galilei 4/A I Bolzano (BZ) T F

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