AVVISO DI VENDITA. Esecuzione Immobiliare n. 526/2012 R.E. (ex 23/2000 Montecorvino Rovella) del Tribunale di Salerno
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1 AVVISO DI VENDITA Esecuzione Immobiliare n. 526/2012 R.E. (ex 23/2000 Montecorvino Rovella) del Tribunale di Salerno Il sottoscritto Avv. Amelia Fiore, con studio in Salerno, al Corso Garibaldi n. 154, delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c. p. c., con provvedimento del G.E. reso in data 13/12/12 e confermato in data 21/03/13, ed in forza di autorizzazione alla proroga del termine concessa in data 07/05/2014, nella procedura esecutiva immobiliare n. 526/2012 R.E. (ex 23/2000 Trib. Montecorvino Rovella), promossa dalla Banca di Credito Cooperativo di Giffoni Valle Piana (SA) (già cassa Rurale ed Artigiana), rappresentata e difesa dall Avv. Nicola Giannattasio, a norma dell 490 c.p.c., RENDE NOTO - che il giorno 06 maggio 2015 alle ore 11,30 procederà alla vendita SENZA INCANTO e, quindi, all esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c. p. c., ovvero alla gara tra gli offerenti, ai sensi dell art. 573 c. p. c. (nel caso di più offerte), degli immobili di seguito descritti, presso lo studio sito in Salerno, al Corso Garibaldi n. 154,; - che il prezzo di stima dell'immobile, determinato dal CTU in ,85 (trentaquattromila/85) per il LOTTO n. 2 è stato, previa autorizzazione del G. E., ridotto ed è pertanto di ,00; - che nel caso in cui in abbia luogo per qualsiasi motivo la vendita senza incanto, la sottoscritta procederà alla vendita CON INCANTO del medesimo bene, di seguito descritto, il giorno 20 maggio 2015 alle ore 11:30, presso lo studio sito in Salerno, al Corso Garibaldi n. 154; - che, in tal caso, ogni offerta in aumento (nel corso dell incanto) non potrà essere inferiore ad 1.000,00 (mille/00) cioè pari ad al 5% del prezzo base, arrotondando per eccesso al migliaio di euro più prossimo; - che l immobile viene posto in vendita così come identificati e valutati dal C.T.U. Ing. Andrea Lanzetta, nelle relazioni depositate in data 22/04/2002, ed
2 successivamente in data 28/10/2010, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo e non a misura con pertinenze, accessori, ragioni, azioni ed eventuali servitù attive e passive, con eventuali diritti spettanti sulle parti comuni e condominiali, per legge, destinazione e consuetudine, nonché con i pesi, gli oneri e le formalità pregiudizievoli eventualmente esistenti ed inerenti agli stessi. Per la vendita SENZA INCANTO del 06 maggio 2015 L offerta, in bollo, deve essere depositata presso lo studio dell avvocato delegato sito in Salerno al Corso Garibaldi n. 154, dalle ore 9:00 alle ore 13:00 del giorno precedente la data della vendita (e cioè dalle 9:00 alle ore 13:00 del giorno 05 maggio 2015), in busta chiusa, all esterno della quale saranno annotati dal sottoscritto o da un suo incaricato il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte. L offerta dovrà contenere: 1) il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e se, coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi, recapito telefonico, copia di valido documento di identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte n aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; 2) l indicazione del numero di Ruolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva; 3) i dati identificativi dei beni per i quali l offerta è formulata; 4) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al valore (sopra indicato come prezzo base) ex art. 568 c. p. c., a pena d inefficacia dell offerta; 5) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni;
3 6) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile, intestato al professionista delegato, avv. Amelia Fiore, per un importo pari ad almeno il 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione e in conto prezzo di aggiudicazione. Per la vendita CON INCANTO del 20 maggio 2015 Per partecipare occorre depositare, presso lo studio dell avvocato delegato, sito in Salerno al Corso Garibaldi n. 154, dalle ore 9:00 alle ore 13:00 del giorno precedente la data della vendita (e cioè dalle ore 9:00 alle ore del giorno 19 maggio 2015), domanda in bollo che dovrà contenere: 1) il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, regime patrimoniale dei coniugi, recapito telefonico, copia di valido documento di identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata dal più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; 2) l indicazione del numero di Ruolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva; 3) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è formulata; 4) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. Alla domanda dovrà essere allegato un assegno circolare, intestato all avvocato delegato, per un importo pari ad almeno il 10% del prezzo a base d asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo. L aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra) oltre le spese di trasferimento e gli oneri pari al 15% del prezzo di
4 aggiudicazione, salvo conguaglio, nel temine di giorni 60 da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sempre presso lo studio dell avvocato delegato sito in Salerno al Corso Garibaldi n. 154, a mezzo assegno circolare non trasferibile allo stesso intestato; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione, mentre la mancata partecipazione all incanto, senza giustificato motivo, comporterà la perdita di un decimo della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Nel caso di vendita con incanto, entro le ore 13:00 del decimo giorno successivo, (nel casi in cui tale termine cada si sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo) ai sensi dell art. 584 c.p.c., in regola col bollo, potranno essere presentate nuove offerte di acquisto che superino almeno 1/5 il prezzo raggiunto in sede di incanto. Le offerte dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, sempre secondo le modalità innanzi indicate, di un importo pari ad almeno il 20% del prezzo posto a base d asta. SI AVVERTE che del presente avviso sarà effettuata, dal sottoscritto avvocato delegato, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto, affissione all Albo del Tribunale nonché pubblicazione per una sola volta, su un quotidiano di informazione a diffusione locale e pubblicità on-line sul sito (ove sarà possibile consultare anche l ordinanza di vendita e la consulenza di stima a cura del sottoscritto avvocato delegato), e, inoltre, in via facoltativa, a cura e spese dei creditori muniti di titolo esecutivo, non rimborsabili ex art c.c., almeno fino a dieci giorni prima della data fissata per l incanto. Gli offerenti, nell offerta di acquisto o nella domanda di partecipazione all incanto, o, comunque, gli aggiudicatari, entro il termine per il versamento del prezzo, dovranno dichiarare espressamente di volersi avvalere della procedura di
5 concessione di mutui agli aggiudicatari prevista dal c.d. protocollo ABI. In particolare, si precisa che i partecipanti alle aste, hanno la possibilità di ottenere mutui ipotecari per un importo massimo del 70-80% del valore dell immobile (cioè del minore tra il prezzo di stima e quello di aggiudicazione) a tasso e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI, ma come adottato con nota con nota ABI prot. LG/ del in rapporto alla proceduta elaborata dalla Commissione Mista istituita presso il Tribunale di Milano per la concessione dei mutui agli aggiudicatari. L elenco delle banche aderenti all iniziativa del Tribunale di Salerno potrà essere reperito presso il sito ABI. Si invita a contattare direttamente le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse, delle quali sarà disponibile anche il recapito telefonico, sempre presso il sito ABI ( Qualora il procedimento si basi su credito fondiario, l aggiudicatario potrà avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ai sensi dell art. 41, comma 5, d.lgs. n. 385/93, ed alle condizioni ivi previste. Ove l aggiudicatario non si sia avvalso di tale facoltà, il pagamento, nel limite del credito azionato, sarà effettuato direttamente dalla banca creditrice (art. 41, comma 4, d. lgs. n. 385/93) o al concessionario del credito, nel termine di cinquanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva (ovvero nel termine di venti giorni ove il procedimento esecutivo, iniziato prima del 1 gennaio 1994, sia ancora soggetto alla precedente normativa sul credito fondiario, ex art. 161, comma 6 del citato decreto legislativo), versando l eventuale residuo nel successivo termine indicato (cioè sessanta giorni dall aggiudicazione definitiva) e, contestualmente, consegnando al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante, tale pagamento diretto, potrà avvenire a condizione che il creditore fondiario abbia: (a) formulato espressa domanda con istanza depositata non oltre le ore 13:00 del giorno precedente l incanto; (b) fatto pervenire all ufficio, entro dieci giorni dalla aggiudicazione, la propria dichiarazione di credito (con il dettaglio di capitale, rate
6 scadute, interessi e spese). Il sottoscritto avvocato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Inoltre, effettuerà presso il suo studio, sito in Salerno al Corso Garibaldi n. 154, tutte le attività che a norma dell art. 576 c.p.c. e ss. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione. Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita, presso lo studio del professionista delegato, Avv. Amelia Fiore, al numero telefonico fax DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE (indicato al lotto due come da CTU in atti) - fondo rustico, situato in località Ischi del Comune di Montecorvino Rovella (SA), censito al catasto terreni del comune di Montecorvino Rovella al: - foglio 11 particella 25, porzione AA, uliveto, cl. 3, are 37.28, R.D. euro 17,33, R.A. euro 9,36 porzione AB, pascolo arb, cl. 2, are 79.39, R.D. euro 12,30, R.A. euro 8,20; - foglio 11, particella 26, fabbricato rurale, ca. 24. Si precisa che il fondo è raggiungibile attraverso il sentiero pedonale che inizia dalla stradina denominata Cornea-Faragna, utilizzata principalmente per raggiungere i fondi agricoli delle località Ischi- Cornea. La stradina, a sua volta, ha origine dalla provinciale Montecorvino - Acerno, in prossimità del ponte sul torrente Cornea. Il fondo è situato in collina, presenta forma irregolare allungata e nella parte iniziale configura due ampi terrazzamenti, che lungo il lato occidentale degradano con piazzole di modesta superficie fino a raggiungere il torrente Cornea, il cui corso d acqua scorre a valle del fondo. La coltura praticata sul fondo è l olivo, che rappresenta la coltura più pregiata e maggiormente diffusa nella zona, mentre una superficie modesta è impiantata con alberi da nocciolo. Altra superficie limitata è
7 destinata alla coltivazione di ortaggi ad uso familiare. Il fondo si presenta in buono stato di conservazione per la cura e le operazioni colturali che vengono costantemente eseguite (pulizia del terreno, aratura, potatura, etc.). Al servizio del fondo vi è un deposito agricolo che si sviluppa al piano terra di forma quadrata e superficie di mq 24 circa; esso si presenta al rustico, con pavimento in battuto di cemento, pareti intonacate al grezzo e copertura eseguita da pannelli di lamiera ondulata di colore rosso. Infine si precisa che i tre immobili oggetto di stima, sono pervenuti alla sig.ra Omissis in virtù di successione di morte del Sig. Omissis, apertasi il 04/06/1985, trascritta ai R.R.I.I.: in data 05/09/1988 al nr del Reg. Gen. e nr del Reg. Part. Il valore di mercato dell'immobile è stimato in ,85 (trentaquattromila/85) nella CTU dell'ing. Lanzetta. Salerno, 06/03/2015 Avv. Amelia Fiore
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