REGOLAMENTO PER UTILIZZO E MANUNTENZIONE ALLOGGI COMUNALI UTILIZZO ALLOGGI

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1 REGOLAMENTO PER UTILIZZO E MANUNTENZIONE ALLOGGI COMUNALI UTILIZZO ALLOGGI ART. 1 OSSERVANZA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE Gli assegnatari sono tenuti alla scrupolosa osservanza delle disposizioni contenute nel contratto di locazione ed ad quelle del presente Regolamento che costituisce parte integrante del contratto stesso. ART. 2 DOVERI DEGLI ASSEGNATARI Gli assegnatari debbono: 1. servirsi della cosa locata ai sensi dell art del Codice Civile con la diligenza del buon padre di famiglia ad attenersi ai regolamenti municipali e di altre competenti Autorità per quanto non sia contenuto nel presente regolamento; 2. curare la pulizia non solo nel rispettivo alloggio ma anche nei locali e spazi di uso comune; 3. sorvegliare con la maggior cura i propri bambini evitendo che si trattengano sulle scale e passaggi di uso comune. 4. Non sono permessi giochi troppo rumorosi o che possano recare disturbo o molestia. 5. I genitori, o parenti, che li hanno in custodia, sono tenuti a rispondere dei danni arrecati dai propri bambini alle persone ed alle cose; ART. 3 DIVIETI È vietato agli assegnatari: 1. usare in modo improprio le parti comuni e recare disturbo ai coinquilini; 2. comportarsi, per la battitura di tappeti, zerbini, stuoie, coperte, materassi, ecc., in modo difforme dalle prescrizioni del regolamento di Polizia Urbana; 3. depositare in luoghi di passaggio biciclette, materiale ingombrante ecc., anche per breve tempo; 4. gettare negli scarichi e negli immondezzai materie che possono ingombrare le tubazioni di scarico; 5. tenere materiali infiammabili, o materie comunque pericolose, sia nell alloggio che nei locali accessori, ed immettere nelle canne di esalazione prodotti derivanti dalla combustione di stufe o similare; 6. lasciare aperti il portone o gli ingressi; 7. tenere materiali di peso eccedente quello del normale arredo negli alloggi e sui balconi, purché ciò non sia incompatibile con il decoro dello stabile, tenere masserizie e materiali vari nei locali comuni, vani scala, locali cantine, ecc. ; 8. recare disturbo al vicinato con rumori eccessivi di qualsiasi natura; 9. depositare all esterno delle finestre, sui ballatoi, sui pianerottoli, sulle terrazze e negli altri spazi comuni, biancheria, indumenti, utensili, attrezzi e oggetti qualsiasi, nonché utilizzare stenditoi che superino la quota del parapetto; 10. tenere vasi da fiori o altri recipienti all esterno dei balconi o sui davanzali delle finestre in posizione pericolosa per l incolumità delle persone; l innaffiatura dei vasi e dei fiori deve essere fatta in ore e con modalità tali da non riuscire di incomodo ai coinquilini ed ai passanti o a danno allo stabile; 11. tenere cani o gatti o altri animali che rechino molestia ai coinquilini e rappresentino pericolo di danno per le condizioni igieniche dello stabile; 12. entrare nei cortili, non destinati a parcheggio, con automobili, motociclette e veicoli in genere, salvo espresse autorizzazioni comuali. 13. deturpare in qualsiasi modo l estetica dei fabbricati con l apposizione sulle facciate, sui davanzali delle finestre, sui parapetti delle terrazze e dei balconi di cartelli o altro;

2 14. mutare la destinazione d uso dei locali accessori (cantine, solai o altro) e delle autorimesse; 15. posteggiare autovetture al di fuori degli spazi a ciò desinati e consentire il parcheggio e l accesso ai non residenti; 16. subaffittare o cedere, anche gratuitamente in tutto o in parte, con o senza mobili, i locali loro assegnati; 17. dare prolungato alloggio a persone non comprese nel nucleo familiare assegnatario salvo speciale preventiva autorizzazione per i casi particolari dovuti a grave infermità o a necessità di assistenza; 18. esercitare nell appartanento o in altri locali assegnati in locazione attività produttive, commerciali, professionali o analoghe. Sono consentite quelle attività a domicilio che non rechino disturbi ai vicini, che non danneggino in alcun modo lo stabile, che non compromettano l igiene e la quiete del caseggiato. ART. 4 ISPEZIONE DEGLI ALLOGGI Il Comune si riserva di procedere, quando lo ritenga opportuno, ad ispezioni negli alloggi per assicurarsi circa la buona tenuta di essi e la buona osservanza di ogni obbligo contrattuale dell assegnatario, il quale non potrà opporsi a tali ispezioni. ART. 5 DANNI Il Comune non garantisce per danni derivati da umidità, rotture o manomissioni per furti, come pure l eventuale scarsità o mancanza d acqua potabile, del gas, dell energia elettrica. MANUTENZIONE ALLOGGI ART. 6 PARTI COMUNI Sono a carico degli assegnatari tutti gli interventi di manutenzione sia dell alloggio che delle parti comuni dovuti a cattivo uso, ad atti vandalici o attribuiti a carenza di manutenzione da parte dell assegnatario. ART. 7 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO, IMPIANTO PRODUZIONE ACQUA CALDA CORRENTE. INTERVENTI A CARICO DEL COMUNE: 1. Manutenzione edile, ovvero muraria del locale centrale termica. 2. Sostituzione di apparecchiature come valvole, saracinesche, bruciatori, pompe. 3. Riparazione delle tubazioni delle reti di distribuzione fino ai detentori e alle valvole dei radiatori, questi esclusi e conseguenti ripristini edili. 4. Sostituzioni di scambiatori di calore e sostituzione di caldaie centralizzate. 5. Lavori di adeguamento imposti a norma antincendio, antismog, I.S.P.E.L. o regolamenti comunali, ecc. 6. Ritaratura impianti a seguito di interventi sopra citati. 7. Sostituzione eventuali estintori e apparecchiature antincendio, antiscoppio o quant'altro ritenuto idoneo ai fini della sicurezza. 8. Sostituzione di quadri elettrici e di comando e di controllo di forza motrice e di illuminazione. 9. Sostituzione di radiatori solo in caso di interventi globali di manutenzione straordinaria sull intero stabile. 10. Esecuzione di pratiche VVF, ISPEL, VTIF, ASL, ecc.

3 1. Pulizia e lavaggio dell impianto di riscaldamento e dei corpi scaldanti. 2. Ricarica estintori se esistenti 3. Forza motrice. 4. Combustibile. 5. Conduzione dell impianto secondo la normativa vigente e relativa assicurazione contro i rischi da incendio e responsabilità verso terzi. 6. Consumo d acqua calda sanitaria. 7. Sostituzione di contatori acqua calda e riscaldamento per difetti di funzionamento o danno accidentale causato dall assegnatario. 8. Tenuta libretto di centrale, prove di combustibile ed altri adempimenti di leggi, relativi alla conduzione e all esercizio dell impianto della C.T. e del deposito combustibile. 9. Taratura annuale dell impianto e ogni qual volta si rende necessario. 10. Riparazione o ricostruzione dei rivestimenti in mattoni refrattari della camera di combustione delle caldaie. 11. Riparazione delle elettropompe di circolazione, riavvolgimento dei motori, riparazione bruciatore. 12. Riparazione e pulizia dello scambiatore di calore. 13. Serraggio di morsetti e viti, taratura di apparecchi elettrici di protezione, sostituzione di isolatori di lampade di segnalazione e degli interruttori generali per l esclusione della corrente alle singole apparecchiature ed alle centrali. 14. Eliminazione delle perdite di acqua alle saracinesche e valvole per tubazioni, sostituzione di premistoppa e di guarnizioni, nel locale centrale termica e nella rete di distribuzione. 15. Sostituzione termometri per la misurazione della temperatura dell acqua di andata e ritorno; di termostati di caldaie e di pompe, di valvole solenoidi e di valvole a strappo. 16. Sostituzione di valvole di fondo, valvole di interruzione di flusso di segnalatori di livello, di idrometri, di valvole di sicurezza, delle caldaie ed acqua calda. 17. Riparazione di quadri elettrici di comando e di controllo forza motrice ed illuminazione. 18. Pulizia dei locali delle caldaie, dei tubi da fumo, delle canne fumarie e dei depuratori compresa sostituzione sali, lubrificazione delle elettropompe e delle parti meccaniche dei bruciatori. 19. Pulizia serbatoi. 20. Additivi per combustione e opere di disincrostazioni. 21. Disincrostazioni per camera combustione e canali da fumo caldaia. 22. Manutenzione e riparazione del contatore, dell apparecchio di termoregolazione, sostituzione del termostato. 23. Riparazione centraline elettromeccaniche, valvola miscelatrice, motoriconduttore, sonda esterna ed interna per con sostituzione di elementi nonché riparazioni di contatori di calore. 24. Messa a riposo degli impianti. 25. Scovolatura delle caldaie, e/o disincrostazione chimica e successiva oleatura. 26. Pulizia dei canali di fumo e dei camini con asportazione totale della fuliggine dagli stessi, con verifica e sigillatura delle chiusure laterali degli sportelli di ispezione. 27. Pulizia e lubrificazione delle parti meccaniche delle elettropompe e dei bruciatori. 28. Revisione delle apparecchiature elettriche e quadro elettrico. 29. Eventuali opere murarie attinenti alle riparazioni dei punti sopracitati. 1. Ritinteggiatura degli elementi radianti. 2. Eliminazione delle perdite agli attacchi dei radiatori all interno dell alloggio, nonché riparazione e sostituzione di valvole e detentori, comprese le eventuali e necessarie operazioni di congelamento delle tubazioni. 3. Riparazioni dei radiatori all interno degli alloggi compresa la sostituzione dei corpi scaldanti, ad eccezione di interventi inclusi nei programmi di manutenzione straordinaria eseguiti dal Comune sull intero stabile.

4 ART. 8 IMPIANTO IDRICO E ANTINCENDIO INTERVENTI A CARICO DEL COMUNE 1. Manutenzione dell impianto idrico e della rete dell impianto antincendio. 1. Consumo acqua (minimi ed eccedenze). 2. Canone azienda erogatrice per eventuale impianto antincendio. 3. Consumi di acqua per servizi comuni. 4. Sostituzione contatori centralizzati. 1. Sostituzione contatori singoli nelle unità immobiliari. ART. 9 IMPIANTO SMALTIMENTO LIQUAMI ACQUE BIANCHE E NERE INTERVENTI A CARICO DEL COMUNE. 1. Ripristino di tubazioni e condutture costituenti scarichi comuni all interno del fabbricato. 2. Rifacimento o ripristino della rete di fognatura, fosse biologiche, pozzetti cortile vasche imhoff ed adeguamento norme di legge. 3. Sostituzione di chiusini e caditoie. (numero persone) 1. Riparazione delle colonne montanti per guasti dovuti a negligenza di uso o colpa. 2. Espurgo periodico delle fosse biologiche, disotturazione delle colonne di scarico, delle reti fognarie cortilive e relativi pozzetti con pulizia idrodinamica per prevenire disfunzioni conseguenti all uso. 3. Disincrostazione delle colonne di scarico, compresa la rete degli apparecchi utilizzatori. ART. 10 IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE E SUONERIA DELLE PARTI COMUNI INTERVENTI A CARICO DEL COMUNE. 1. Sostituzione di parti comuni dell impianto compresi i contatori generali. 2. Sostituzione di tutte le parti per cause di forza maggiore e rifacimento delle linee. 3. Sostituzione di impianti di suoneria e di allarme. 4. Adeguamento normativo CEI, o legislative.

5 5. Sostituzioni delle parti comuni dei cavi di citofoni o videocitofoni e riparazioni delle linee elettriche. 6. Eventuali opere murarie attinenti ai punti sopracitati. 1. Riparazione della pulsantiera esterna e piccole sostituzione di parti come lampade, interruttori, starter, reattori, porta lampade, copertura eventuali punti luce, impianti di suoneria e allarme, ecc.; nonché tutte quelle riparazioni o sostituzioni derivanti da alta causa accidentale. 2. Manutenzione delle parti sopracitate. 3. Energia elettrica secondo bolletta enti erogatori. 4. Eventuali opere murarie attinenti ai punti sopracitati. 5. Riparazioni e sostituzioni di temporizzatori e/o crepuscolari. 6. Riparazione o sostituzione degli impianti di suoneria e di allarme comune, pulsantiera esterna e citofoni esterni. 1. Manutenzione o sostituzione impianto citofoni o videocitofoni nella parte interna dell alloggio. Interventi da eseguire sotto il diretto controllo del COMUNE ART. 11 IMPIANTO CENTRALIZZATO TV INTERVENTI A CARICO DEL COMUNE. 1. Sostituzione della rete dell impianto centralizzato TV per la ricezione dei programmi RAI, salvo aggiunte o manomissioni. 1. Riparazione e manutenzione dell impianto centralizzato TV per la ricezione dei programmi. 2. Integrazione dell impianto centralizzato TV per la ricezione di altri canali. 3. Sostituzione antenna TV centralizzata. 1. Manutenzione o ampliamento dell impianto TV all interno dell alloggio.

6 ART. 12 AREE A VERDE (di pertinenze dello stabile) 1. Taglio dell erba, taglio e potature degli alberi e delle siepi, innaffiature, concimazioni, disinfestazioni, manutenzioni e ripristino dei tappeti erbosi, del verde ed esecuzione di quanto necessario per la conservazione. ART. 13 MANUTENZIONE E FORNITURE IN GENERE RELATIVE ALLE PARTI COMUNI DELLO STABILE INTERVENTI A CARICO DEL COMUNE 1. Sostituzione e riparazione di grondaie, pluviali, converse, scossaline di testata e per camini e ricorsa tetti e coperture. 2. Riparazione e sostituzione delle canne fumarie e dei comignoli. 3. Sostituzione e manutenzione delle colonne di scarico delle acque bianche e nere e relative braghe, pezzi speciali e raccorderie, dalla braga di immissione dell alloggio fino al sifone, compreso, della rete comunale. 4. Riparazione di tubazioni esterne o incassate dell impianto idrico sanitario. 5. Opere murarie di manutenzione delle murature e strutture e dello stabile manutenzione dei pavimenti porticati e zone asfaltate parti comuni. 6. Verniciature e tinteggiature delle opere in legno e ferro delle parti comuni dello stabile sia interne che esterne particolarmente degradate. 7. Sostituzione e riparazione di marmi, ringhiere e corrimani. 8. Riparazione e sostituzione inferriate, cancellate, cancelli, ecc. 9. Rifacimento asfalti o autobloccanti per mantenimento pavimentazioni esterne. 10. Sostituzione di porte, telai, finestre, avvolgibili, persiane scuri non riparabili per fatiscenza conseguente alla vetustà. 1. Tinteggiatura pareti e plafoni delle parti comuni. 2. Riparazione e sostituzione di serrature e chiudiporte, eventuale sostituzione di chiavi. 3. Sostituzione dei vetri delle parti comuni o loro sigillatura. 4. Riparazione e sostituzione di attrezzature e di parti mobili di arredo e di completamento dello stabile (cartelli indicatori, casellari postali, bacheche, ecc.). 5. Pulizia delle canne fumarie e delle canne di esalazione. 6. Riparazione di arredo urbano in genere. 7. Stesura inerti ghiaiosi per il mantenimento delle pavimentazioni cortilizie. 8. Rappezzi di pavimentazioni in asfalto o autobloccanti.

7 1. Targhette nominativi personali per casellari, postali, pulsantiere, citofono e porte. ART. 14 FORNITURE E MANUTENZIONI ALL INTERNO DELL ALLOGGIO LOCATO INTERVENTI A CARICO DEL COMUNE. 1. Sostituzione, in caso di riassegnazione, se necessario, degli apparecchi sanitari e dei contatori dell acqua. 2. Sostituzione, in caso di riassegnazione, se necessario, delle rubinetterie. 3. Sostituzione, in caso di riassegnazione, se necessario, di persiane avvolgibili per vetustà. 4. Sostituzione, in caso di riassegnazione, se necessario, di serrande avvolgibili per vetustà. 5. Sostituzione infissi esterni vetusti particolarmente degradati. 6. Riparazioni, in caso di riassegnazione, se necessario, delle persiane avvolgibili. 7. Sostituzione, in caso di riassegnazione, se necessario, dell impianto elettrico. 8. Sostituzione e/o riparazione di pavimenti e rivestimenti nel caso di cedimenti del sottofondo, distacchi del supporto e riparazioni impiantistiche sottotraccia a carico del COMUNE. con materiale similare agli esistenti. 9. Eventuale sostituzione della caldaietta monotermica, solo riscaldamento dopo 15 anni a totale carico del COMUNE., purché sia stata eseguita l opportuna manutenzione, come prescritta dall art. 11 del D.P.R. 412/93 (tenuta Libretto d Impianto). 10. Eventuali opere murarie attinenti alle riparazioni sopracitate. 11. Riparazione e/o sostituzione di qualsiasi tipo di scarico di pertinenza del singolo alloggio, incassato a parete o a pavimento, ad eccezione dei casi ascrivibili a negligenza dell inquilino a modifiche abusive e/o autorizzate, eseguite dall inquilino o da lui ordinate. 12. Riparazione e/o sostituzione di tubazioni e rubinetti d arresto dell impianto idrico sanitario incassato ad eccezione dei casi ascrivibili a manomissione e a modifiche abusive o non autorizzate, con esclusioni di interventi su rubinetti di fermo e saracinesche in genere. 13. Sostituzione di cassette W.C. incassate per vetustà, in caso di riassegnazione per cattivo funzionamento. 14. Verniciatura dei serramenti ed avvolgibili in legno e/o ferro, nonché dei parapetti balcone, della saracinesca box, ecc. con vernici e tinte uguali a quelle esistenti solo in caso di interventi globali di manutenzione straordinaria. 15. Solo in caso di riassegnazione, se necessario manutenzione e sostituzione aspiratori elettrici e relativo impianto elettrico nei bagni ciechi nel caso di guasti non dovuti a manomissioni. 16. In caso di riassegnazione, se necessario manutenzione, riparazione e sostituzione dell impianto a gas a valle del contatore. 17. Manutenzione, riparazione e sostituzione dell impianto gas del tratto fra il contatore ed il punto di ingresso nell alloggio, sulla parete esterna. 18. Riparazione delle tubazioni sottotraccia e dei collettori di distribuzione dell impianto autonomo di riscaldamento; escluso ogni intervento di riparazione o sostituzione dei raccordi di tenuta, valvole, detentori, valvole a quattro vie dei radiatori. 19. Assicurazione dello stabile e degli impianti. 1. Sostituzione e riparazione degli apparecchi sanitari, compresa la vasca e le relative opere murarie. 2. Sostituzione e riparazione della rubinetteria e dei raccordi, sifoni, cassetta W.C., ecc. in conseguenza dell uso, per negligenza o colpa.

8 3. Riparazione di infissi interni ed esterni e relativi vetri in relazione all uso, per danni causati dall inquilino e per carenza manutentiva (compreso la sostituzione di cerniere, maniglie e accessori). 4. Riparazione e sostituzione delle cinghie, molle e cordelle di attacco al rullo delle persiane avvolgibili. 5. Riparazione e sostituzione degli avvolgibili esterni; riparazione e manutenzione delle serrande e basculanti per boxes comprensivi relativi accessori. 6. Verniciatura infissi e tinteggiatura avvolgibili. 7. Sostituzione e riparazione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, ecc.) e manutenzione straordinaria per corto circuito nel caso di manomissione di impianto in regola con le norme CEI e vigenti, o di sovraccarico in relazione al dimensionamento dell impianto esistente, con successivo deposito della dichiarazione di conformità al COMUNE. 8. Manutenzione dell impianto TV (presa compresa). 9. Riparazione di pavimenti e di rivestimenti, deteriorati o smossi per qualunque causa non imputabile a generalizzato stacco o cedimento del sottofondo. 10. Manutenzione e mantenimento in efficienza della caldaietta autonoma di riscaldamento e produzione acqua calda per uso sanitario compresa la sostituzione delle singole apparecchiature quali bruciatore, circolatore, valvola a gas, scambiatore, termostati, termometri, rubinetti termostato ambiente, ecc., (compresa opportuna manutenzione, come prescritta dall art 11 del D.P.R. 412/93, tenuta Libretto d Impianto). 11. Sostituzione della caldaietta monometrica (solo riscaldamento), prima dei 15 anni, con una quota a carico dell assegnatario del 10% del costo della caldaietta per ogni anno di anticipo rispetto al quindicesimo anno. In caso della sostituzione della caldaia bitermica (riscaldamento e produzione di acqua calda), è comunque a carico dell assegnatario una ulteriore quota fissa del 20% sul costo della caldaia. 12. Verniciatura dei corpi scaldanti, loro riparazione, manutenzione e sostituzione, ad eccezione di interventi inclusi in programmi di Manutenzione Straordinaria eseguiti dal COMUNE sull intero stabile. 13. Tinteggiatura delle pareti e verniciatura delle opere in legno e ferro. 14. Verniciatura dei serramenti ed avvolgibili in legno e/o ferro, nonché dei parapetti balcone, della saracinesca box o negozio, ecc. con vernici e tinte uguali a quelle esistenti. 15. Chiavi e serrature. 16. Tutte le riparazioni, sostituzioni e ripristini conseguenti a lavori di modifica effettuati dagli inquilini anche se autorizzati. 17. La spesa relativa alla fornitura del materiale necessario per lavori di ripristino su opere eseguite dagli inquilini; solo se autorizzate e anche se i lavori di riparazione sarebbero di spettanza all ente gestore(esempio ripristino e rivestimento di piastrelle eseguito dall inquilino su pareti sulle quali l ente gestore è dovuto intervenire per riparazioni di sua competenza). 18. Qualunque modifica o innovazione richiesta dagli assegnatari stessi, compresa la istruzione delle pratiche relative ai necessari permessi ed adempimenti e la presentazione delle dichiarazioni delle Ditte, previo benestare della società. 19. Il ripristino delle manomissioni degli impianti, dei manufatti ecc, avvenuto per negligenza o colpa, sono a carico dell assegnatario. 20. Sgombero delle tubazioni di scarico degli apparecchi sanitari dell alloggio (fino alle rispettive colonne), comprese le necessarie opere murarie di rottura, la sostituzione di tratti di tubazioni interessate e tutti i relativi ripristini. Pulitura interna delle tubazioni dell impianto idrico dell alloggio a partire dal T sul montante. 21. Manutenzione, riparazione e sostituzione, comprese eventuali opere murarie, di impianti a gas per le parti interne dell alloggio. Manutenzione e sostituzione aspiratori elettrici e relativo impianto elettrico nei bagni ciechi. 22. Derattizzazione, deblatizzazione, disinfestazione nell alloggio, nelle cellette di cantina o di solaio, nel box, nei depositi e nei negozi. 23. Pulitura delle canne di esalazione e fumarie al servizio esclusivo del singolo alloggio, nonché dei raccordi tra l alloggio e la canna di esalazione collettiva.

9 24. Sgombero di masserizie all interno delle cellette di cantina, di solaio o del box di pertinenza dell alloggio, anche se non utilizzati dall utente, e sgombero alle pp.dd. delle macerie conseguenti a lavori nell alloggio; inoltre conferimento completo e pulizia dell alloggio nel caso di disdetta o cambi. 25. Sostituzione sali e manutenzione eventuali apparecchi addolcitori acqua per usi sanitari o per caldaiette di riscaldamento autonomo, presenti nell alloggio. 26. Opere atte a riconsegnare l alloggio nello stato originale e in buono stato manutentivo, nel caso di rilascio dell alloggio stesso. 27. La verifica periodica di efficienza delle saracinesche generali di chiusura delle reti di alimentazioni acqua e gas, situate in corrispondenza all ingresso degli impianti dell alloggio e/o in corrispondenza del contatore. 28. Esecuzione di operazione ed interventi atti ad eliminare le muffe e condense ed a prevenire la riformazione, consistenti in rimozioni delle stesse, pulizia delle pareti, applicazione di idonei prodotti, necessaria ventilazione locali e mantenimento idonea temperatura. ART. 15 DISPOSIZIONI PARTICOLARI Per tutto ciò che non è stabilito nel contratto e nelle presenti norme il Comune si riserva la facoltà di stabilire caso per caso particolari disposizioni. È facoltà del Comune di modificare e integrare la presenti norme ogni qualvolta lo ritenga opportuno nell interesse dell assegnatario o di una migliore amministrazione degli stabili. Le modificazioni e le integrazioni verranno portate a conoscenza degli assegnatari.