VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

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1 Comune di Zelo Buon Persico Provincia di Lodi VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N 28 del 02/03/2016 OGGETTO: DETERMINAZIONE VALORE DELLE AREE EDIFICABILI L'anno 2016, addì due, del mese di marzo alle ore 17:00, nella Residenza Municipale, si è riunita la GIUNTA COMUNALE: Eseguito l appello, risultano: Cognome e Nome Pr. As. MADONINI ANGELO ALESSI GIUSEPPE VASSURA MASSIMILIANO RIVA FABIANO BOSONI MARICA AGNESE Presenti: 4 Assenti: 1 Partecipa alla seduta il Segretario Comunale Dott. Giovanni Andreassi, che provvede della redazione del presente verbale. Il Sindaco Dott. Angelo Madonini - assume la presidenza e riconosciuta legale l adunanza, dichiara aperta la seduta.

2 OGGETTO: DETERMINAZIONE VALORE DELLE AREE EDIFICABILI LA GIUNTA COMUNALE Richiamato il comma 5 dell articolo 5 del D.Lgs.n. 504 del 1992 che così dispone: Per le aree fabbricabili, il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell'anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all'indice di edificabilità, alla destinazione d'uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. Atteso che tale disposizione trova applicazione anche per l IMU, perché richiamata dal comma 3 dell articolo 13 del decreto legge 201/11, convertito dalla legge 214/11 e ss.mm.ii. Richiamato l articolo 59 del D.Lgs.n.446/97 che alla lettera g del comma, così dispone: la facoltà del Comune di g) determinare periodicamente e per zone omogenee i valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili, al fine della limitazione del potere di accertamento del comune qualora l'imposta sia stata versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato, secondo criteri improntati al perseguimento dello scopo di ridurre al massimo l'insorgenza di contenzioso. Atteso che secondo il Ministero delle Finanze, come chiarito dal Ministero delle Finanze con la circolare n.296/e del 31 dicembre 1998, tale potere del Comune costituisce una sua limitazione, rappresentando il massimo valore al di sopra del quale il Comune si impegna a non rettificare, senza peraltro determinare il superamento dell onere della prova che grava a carico del soggetto attivo; Richiamata la precedente deliberazione di G.C. n. 38 del 29/03/2012 che approvava i valori ai fini dell Imposta Comunale sugli Immobili; Preso atto che, pur nel persistere del periodo di congiuntura economica che ha sensibilmente ridotto i valori immobiliari correnti, si intende confermare i valori unitari della suddetta delibera; Ritenuto, quindi, di non avvalersi di tale potere in considerazione della mutevole variazione dei valori venali, così da adottare, nell ambito della facoltà di indirizzo dell attività di gestione degli uffici, i valori minimi delle aree fabbricabili non urbanizzate a destinazione residenziale, commerciale, industriale, artigianale, così come definite ai sensi del DPR n.138 del 1998, con riferimento al vigente P.R.G., ai fini dell imposta comunale sugli immobili ed anche per l IMU sperimentale di cui all articolo 13 del D.L. 201/11 convertito dalla legge 214/11 in vigore dal 01/01/2012 e ss.mm.ii.:

3 TERRENI EDIFICABILI A SCOPO ABITATIVO Zelo Buon persico Tipo B1 edificabilità 3 mc/mq 150,00 al mq Zelo Buon Persico Tipo B2 B3 edificabilità 2 2,5 mc/mq 120,00 al mq Zelo Buon Persico Tipo C edificabilità 1,5 mc/mq 100,00 al mq Frazione Tipo B1 edificabilità 3 mc/mq 130,00 al mq Frazioni Tipo B2 B3 edificabilità 2 mc/mq 100,00 al mq Frazioni Tipo C edificabilità 1,5 mc/mq 80,00 al mq TERRENI EDIFICABILI A SCOPO PRODUTTIVO TIPO D1 edificabilità 2/3 mc/mq 80,00 al mq TERRENI EDIFICABILI A SCOPO COMMERCIALE/SERVIZI PRIVATI TIPO D2 edificabilità 2/3 mc/mq 130,00 al mq Di allegare al presente atto, quale parte integrante e sostanziale la relazione appositamente predisposta dal tecnico comunale in data 01/03/2016; Ritenuto di precisare che i valori così determinati, di cui al punto precedente non assumono per il Comune autolimitazione del potere di accertamento, nel senso indicato dal Ministero delle Finanze con la circolare n. 296/E del 31 dicembre 1998, ma carattere minimo e di indirizzo per l attività di verifica dell Ufficio Tributi, così da poter essere disconosciuti in presenza di atti e di documenti di natura pubblica o privata dai quali si possano evincere valori superiori, quali atti notarili, perizie tecniche, rivalutazioni fiscali, rettifiche fiscali, ecc.; Ritenuto di precisare che i valori così determinati non trovano applicazione per le aree edificabili rilevanti per l esecuzione sui fabbricati di opere edilizie di cui al comma 6

4 dell articolo 5 del D.Lgs.n.504/92 riconducibili alle lettere c), d) ed e) dell articolo 31 della legge n. 457 del 1978; Visti gli allegati pareri favorevoli di cui all art. 49, comma 1, del T.U. delle leggi sull ordinamento degli Enti Locali D.lgs. 267 del 18/08/2000; Con voti favorevoli unanimi, resi in forma palese; DELIBERA 1. di determinare valori minimi delle aree fabbricabili non urbanizzate a destinazione residenziale, commerciale, industriale, artigianale, così come definite ai sensi del DPR n.138 del 1998, con riferimento al vigente P.R.G., ai fini dell imposta comunale sugli immobili e dell IMU sperimentale di cui all articolo 13 del D.L.201/2011 convertito dalla legge 214/11 in vigore dal 01/01/2012 e ss.mm.ii.: TERRENI EDIFICABILI A SCOPO ABITATIVO Zelo Buon persico Tipo B1 edificabilità 3 mc/mq 150,00 al mq Zelo Buon Persico Tipo B2 B3 edificabilità 2 2,5 mc/mq 120,00 al mq Zelo Buon Persico Tipo C edificabilità 1,5 mc/mq 100,00 al mq Frazione Tipo B1 edificabilità 3 mc/mq 130,00 al mq Frazioni Tipo B2 B3 edificabilità 2 mc/mq 100,00 al mq Frazioni Tipo C edificabilità 1,5 mc/mq 80,00 al mq TERRENI EDIFICABILI A SCOPO PRODUTTIVO TIPO D1 edificabilità 2/3 mc/mq 80,00 al mq

5 TERRENI EDIFICABILI A SCOPO COMMERCIALE/SERVIZI PRIVATI TIPO D2 edificabilità 2/3 mc/mq 130,00 al mq Di allegare al presente atto, quale parte integrante e sostanziale la relazione appositamente predisposta dal tecnico comunale in data 01/03/2016; 2. di precisare che i valori così determinati, di cui al punto precedente non assumono per il Comune autolimitazione del potere di accertamento, nel senso indicato dal Ministero delle Finanze con la circolare n. 296/E del 31 dicembre 1998, ma carattere minimo e di indirizzo per l attività di verifica dell Ufficio Tributi, così da poter essere disconosciuti in presenza di atti e di documenti di natura pubblica o privata dai quali si possano evincere valori superiori, quali atti notarili, perizie tecniche, rivalutazioni fiscali, rettifiche fiscali, ecc.; 3. di precisare che i valori così determinati non trovano applicazione per le aree edificabili rilevanti per l esecuzione sui fabbricati di opere edilizie di cui al comma 6 dell articolo 5 del D.Lgs.n.504/92 riconducibili alle lettere c), d) ed e) dell articolo 31 della legge n. 457 del 1978; 4. di precisare che i valori così determinati si riferiscono a terreni edificabili non ancora urbanizzati, per non essere ancora inseriti in piani esecutivi già approvati dal Comune; 6. di dichiarare immediatamente eseguibile il presente provvedimento, ai sensi dell articolo 134 comma 4 del D.lgs.n.267/2000.

6 Letto, approvato e sottoscritto: IL SINDACO Dott. Angelo Madonini sottoscritto digitalmente IL SEGRETARIO COMUNALE Dott. Giovanni Andreassi sottoscritto digitalmente

7 DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE. Oggetto : DETERMINAZIONE VALORE DELLE AREE EDIFICABILI PARERE DI REGOLARITA' TECNICA Si esprime parere favorevole di regolarità tecnica di cui sopra, espresso ai sensi dell'art. 49 del T.U. approvato con D.Lgs. 18 Agosto 2000 n. 267 e successive modificazioni. Zelo Buon Persico, 01/03/2016 Il Responsabile del Settore MARCOSANO MICHELE / INFOCERT SPA

8 ALLEGATO DIGITALE ALLA DELIBERAZIONE N 28 del 02/03/2016. ATTESTATO DÌ PUBBLICAZIONE Io sottoscritto attesto che la presente deliberazione è stata pubblicata sul sito Web istituzionale Albo Pretorio on line di questo Comune accessibile al pubblico (art. 32, comma 1, della legge 18/06/2009 n. 69) il 21/03/2016 e vì rimarrà esposta per 15 giorni consecutivi. Si dà atto che del presente verbale viene data comunicazione in data odierna (giorno di pubblicazione) ai capigruppo consiliari. Zelo Buon Persico, 21/03/2016 IL MESSO BAVARO ROSA / ArubaPEC S.p.A. sottoscritto digitalmente

9 ALLEGATO DIGITALE ALLA DELIBERAZIONE N 28 del 02/03/2016. ESECUTIVITÀ La presente deliberazione, trascorsi 10 giorni dalla data di inizio pubblicazione è divenuta esecutiva il 31/03/2016 non essendo intervenute richieste di invio al controllo, ai sensi dell art. 134, 4 comma, del D.Lgs. n. 267 del 18/08/2000. Zelo Buon Persico, 13/04/2016 IL RESPONSABILE ANDREASSI GIOVANNI / INFOCERT SPA sottoscritto digitalmente (COPIA CARTACEA CONFORME AL DOCUMENTO ORIGINALE INFORMATICO FIRMATO DIGITALMENTE.) (Riproduzione cartacea ai sensi del D.Lgs.82/2005 e successive modificazioni) Zelo Buon Persico, 18/04/2016 il Segretario Comunale dott. Giovanni Andreassi