Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Saiglia Franco Titolare Dell'impresa Individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco N Gen.Rep. 89/2016 data udienza di verifica crediti: ore 12:00 Giudice Delegato: Dott.ssa AMINA SIMONETTI Curatore Fallimentare: Rag. Adele Antonia Vasilotta RAPPORTO DI VALUTAZIONE I Lotto 001- ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno I in Milano Via Privata Angera n. 3 Esperto alla stima: Geom. Luca Mutti Codice fiscale: MTILCU66H10F205U Partita IVA: Studio in: Via Carlo De Angeli Milano Telefono: Fax: lmutti@studiomutti.com Pec: luca.mutti@geopec.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Categoria: Uffici e studi privati [AlO] Dati Catastali: foglio 193, particella 225, subalterno 711, foglio 193, particella 370, subalterno Stato di possesso Possesso: Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: banca carige s.p.a. Cassa di Risparmio di Genova e Imperia, Tarros Spa 5. Comproprietari Beni: Via Privata Angera n. 3 - Milano (Milano) Lotti: 001 Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: Via Privata Angera n. 3 - Milano (Milano) Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Pag. 2 Edicorn Finance srl

3 Rapporto di stima Fallimentare - n. 89 I 2016 Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Prezzo da libero: Prezzo da occupato: 0,00 Pag. 3

4 Beni in Milano (Milano) Località/Frazione Via Privata Angera n IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno. Uffici e studi privati [A10] sito in Milano (Milano), Via Privata Angera n. 3 Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco - Piena proprietà Cod. Fiscale: SGLFNC37E26D969K Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Saiglia Franco Luigi Maria, foglio 193, particella 225, subalterno 711, indirizzo Via Privata Angera 3, piano 1, categoria A/10, cla sse 4, consistenza 5 vani, superficie 116 mq., rendita 2608,11 Derivante da: Variazione nel classamento del 1/06/2012 n /2012 in atti dal 1/06/2012 (protocollo n. MI ) Confini: altra u.i, vano scala disimpegno comune, cortile comune, copertura p.t. (a.u.i), vuoto su p.t. (a.u.i) Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: Saiglia Franco Luigi Maria, foglio 193, particella 370, subalterno 702, indirizzo Via Privata Angera 3, piano T, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 22, superficie mq. 22, rendita 136,34 Derivante da: variazione nel classamento del 4/01/2015 n /2015 in atti dal 1/01/2015 (protocollo n. Ml ) Confini: altra u.i, cortile comune su tre lati 2. DESCRIZIONE GENERALE{QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Pag. 4

5 Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: metropolitana fermata Sondrio e Zara nelle vicinanze, stazione centrale nelle vicinanze Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - A favore della massa dei creditori contro Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco i scritto/trascritto a Cons. RR.11. di Milano 1 in data 07 /04/2016 ai nn /14347; Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva; A favore di banca carige s.p.a. Cassa di Risparmio di Genova e Imperia contro Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco; Importo ipoteca : ; Importo capitale: ; A rogito di Notaio Giuseppe Franco in data 19/02/2010 ai nn /18503; Iscritto/trascritto a Cons. RR.11 di Milano 1 in data 15/03/2010 ai nn / Ipoteca volontaria attiva; A favore di banca carige s.p.a. Cassa di Risparmio di Genova e Imperia contro Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco; Importo ipoteca: ; Importo capitale: ; A rogito di Notaio Gabriele Franco Maccarini in data 23/04/2012 ai nn /21380; Iscritto/trascritto a Cons. RR.11 di Milano 1 in data 24/04/2012 ai nn / Ipoteca giudiziale attiva; A favore di Tarros Spa contro Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Pag. S

6 Rapporto di stima Fallimentare - n. 89 I 2016 Saiglia Franco; Importo ipoteca: 30000; Importo capitale: 15913,54 ; Iscritto/trascritto a Cons. RR.11 di Milano 1 in data 24/ 07 / 2015 ai nn / Ipoteca giudiziale attiva; A favore di banca carige s.p.a. Cassa di Risparmio di Genova e Imperia contro Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco; Importo ipoteca: 70000; Importo capitale: 39276,73; Iscritto/ trascritto a Cons. RR.11. di Milano 1 in data 20/01/2016 ai nn. 2310/ Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 2.100,00 circa Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia : 1.316,00. Millesimi di proprietà: 39,36 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: cla sse C kwh/mca 19,53 Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATIUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Saiglia Franco dal 19/02/2010 ad oggi (attuale/ i proprietario/ i). In forza di atto di compravendita a rogito di Notaio Giuseppe Franco in data 19/02/2010 ai nn / trascritto a Cons. RR.11. di Milano 1 in data 15/03/2010 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Pag. 6

7 Numero pratica: concessione edilizia n. 479 Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: realizzazione posti auto e demolizione strutture esterne condonate con pratica del 31/03/87 (PG /87) Rilascio in data 30/04/1997 al n. di prot /6415/96 Numero pratica: denuncia inizio attività Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività {Testo unico) Per lavori: opere di ristrutturazione Presentazione in data 10/08/1998 al n. di prot Numero pratica: denuncia inizio attività Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: opere di ristrutturazione Presentazione in data 11/11/1999 al n. di prot / Conformità edilizia: Uffici e studi privati [AlO] 7. Conformità urbanistica: Uffici e studi privati [AlO] Strumento urbanistico Approvato: Norme tecniche di attuazione: Note sulla conformità: Piano Governo del Territorio PDR - ambiti territoriali : TRF Tessuto urbano di recente formazione {Art. 2.1.a.ii) DdP - Carta di sensibilità del paesaggio: Ambito del Piano Pavia - Masera zone Nord Sud Ovest PdR - Indicazioni morfologiche: Tessuti urbani a impianto aperto (art. 15.3) Descrizione: Uffici e studi privati [AlO] di cui al punto A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno Struttura portante in e.a con travi in spessore e solaio a nervature parallele. Pavimenti in piastrelle di ceramica; Serramenti esterni in legno e doppi vetri con tapparelle in plastica. Pareti interne intonacate al civile e tinteggiate. Impianto di riscaldamento centralizzato con diffusione di calore negli ambienti tramite funcoil. Stato di conservazione e manutenzione buono. Il posto auto si trova nel cortile esterno. Lo stato dei luoghi risulta conforme alla scheda catastale, in base alla L. 78/2010. Pag. 7

8 Rapporto di stima Fallimentare - n. 89 I Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco- Piena proprietà Cod. Fiscale: SGLFNC37E26D969K Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 127,00 E' posto al piano: 1 L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Impianto non a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento. Impianto non a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità. Impianto antincendio: Non esiste impianto antincendio. Non esiste certificato prevenzione incendi. Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi. Carri ponte non presenti. Scarichi: Non esistono scarichi potenzialmente pericolosi. Destinazione Parametro Superficie Coeff. Superficie equivalente reale/potenziale Ufficio P.1 posto auto esterno sup reale netta I sup reale netta I 110,00 17,00 127,00 8.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1Criterio di stima: Valore di mercato e di liquidazione 8.2Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 1; Uffici del registro di Milano; Ufficio tecnico di Milano. 8.3Valutazione corpi: I 1,00 1,00 I 110,00 17,00 127,00 Pag.8

9 Rapporto di stima Fallimentare n. 89 / 2016 A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno. Uffici e studi privati [AlO] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Valore Unitario Equivalente Ufficio P.1 110,00 posto auto esterno 17, ,00 500,00 Valore Complessivo , ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo Valore corpo Valore accessori Valore complessivo intero Valore complessivo diritto e quota 0,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda A) ufficio al piano Uffici e studi 127,00 primo con posto privati [AlO] auto al piano terreno Valore intero medio ponderaie Valore diritto e quota 8.4Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 8.SPrezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": Data generazione: ,00 0,00 0,00 0,00 Pag. 9