Architettura Home Staging Fotografia

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1 CARTA HOME DESIGN BIANCA Architettura Home Staging Fotografia

2 Mi piace pensare che OGNI CASA sia come un foglio di CARTA BIANCA che, grazie a poche pennellate di stile e semplicità, può prendere vita e diventare un CAPOLAVORO

3 FEDERICA FERRARI BIOGRAFIA PARTNERS Mi sono laureata alla Facoltà di Architettura di Parma nel 2013 e ho iniziato da subito la mia esperienza lavorativa in uno studio di Reggio Emilia indirizzato principalmente verso concorsi di progettazione. Ho poi collaborato con uno studio di Piacenza all interno del quale ho iniziato ad occuparmi non solo di progettazione ma anche di interior design. Dal 2014 ho iniziato una collaborazione stabile con uno studio di Reggio Emilia che si occupa di interior e retail design, e che collabora con alcuni tra i più importanti brand internazionali di abbigliamento. Dal 2015 ho iniziato ad esercitare la libera professione e ho curato alcuni interventi di ristrutturazione in edifici residenziali. Dal 2016 ho deciso di sviluppare la mia passione per l interior design approfondendo allo stesso tempo le dinamiche del marketing immobiliare e ho frequentato il corso per diventare Home Stager Professionista presso la Home Staging School di Milano, che mi ha dato anche la possibilità di acquisire ulteriori conoscenze in merito a un altra mia grande passione: la fotografia. Architettura, Home Staging e fotografia professionale si fondono nella mia attività (Carta Bianca Home Design), offrendo ai miei clienti un servizio completo. Home Stager Professionista Certificato presso Home Staging School Membro dell Associazione Nazionale Home Staging Lovers CONTATTI Via Rivoluzione d Ottobre 1, Reggio Emilia info@cartabiancahomedesign.it

4 COS È L HOME STAGING E PERCHÈ UTILIZZARLO PRIMA DELL INTERVENTO... L Home Staging è una sofisticata tecnica di marketing immobiliare che unisce il buon gusto, l uso sapiente dei colori e minimi accorgimenti tecnici allo scopo di valorizzare gli ambienti per aumentare il numero dei potenziali clienti e vendere l immobile nel minor tempo possibile. Serve, anche grazie a fotografie di forte impatto, a rendere appetibile l immobile dando risalto agli aspetti migliori della casa e ricollocandolo in modo efficace sul mercato immobiliare. Le case in vendita o messe in locazione sono tante e ogni mese che passa l immobile invenduto, oltre a svalutarsi in modo esponenziale, comporta spese (condominio, tassa rifiuti, IMU): l Home Stager, grazie a pochi interventi a basso costo, ridona visibilità all immobile invenduto e accelera i processi di vendita o locazione. In un mercato immobiliare in lenta ripresa come il nostro, la figura dell Home Stager oggi è indispensabile per far sì che il proprio immobile si distingua da tutti gli altri e che acquisti più visibilità per molti potenziali acquirenti. I principi dell Home Staging possono essere applicati con la stessa efficacia sia a immobili arredati sia vuoti, ma anche a immobili a destinazione commerciale o turistica.

5 ... RISULTATO FINALE Un possibile acquirente decide di comprare una casa NEI PRIMI 90 SECONDI della visita EFFETTO WOW! Ridurre, Rinfrescare, Riarredare, Rivalutare, Riparare, Ripulire: queste sono le 6 R che faranno vendere meglio e più velocemente il vostro immobile!

6 I NUMERI DELL HOME STAGING IN ITALIA % 9g I giorni medi di permanenza di un immobile sul mercato (Fonte Banca d Italia) I giorni medi di permanenza sul mercato post Home Staging* Sconto medio sul prezzo di vendita dell immobile post Home Staging* Tempo medio di permanenza sul mercato (affitti) post Home Staging* * Statistiche Associazione Nazionale Home Staging Lovers

7 IL TEMPO È TUO NEMICO Hai mai pensato a quanto sia importante il fattore tempo in relazione alla vendita di un immobile? In un mercato ribassista è importante ridurre i tempi di vendita perchè ciò significa vendere a un prezzo superiore. I tempi di vendita a seguito di un intervento di Home Staging diminuiscono notevolmente perchè l immobile viene reso più accattivante rispetto alla concorrenza sul mercato. Nell attuale mercato immobiliare LA MEDIOCRITA NON PAGA Sophie Allsopp

8 CASO DI STUDIO #1 UN APPARTAMENTO IN TECHNICOLOR Sono intervenuta in un appartamento della periferia di Reggio Emilia, abitato e arredato. Grazie a piccoli interventi, principalmente di eliminazione di arredi e riordino, sono riuscita a valorizzare gli ambienti dando nuova vita all appartamento. Ho voluto caratterizzare ogni ambiente con una nota di colore diversa, che rispecchiasse la personalità del target di riferimento a cui mirava l intervento, ovvero persone giovani e dinamiche, con energia e senso dell umorismo. BEFORE STAGING

9 AFTER STAGING LUCE E COLORI I due punti di forza dell intervento sono proprio questi: luce e colori. Gli ambienti, ordinati e valorizzati, hanno più respiro e sembrano ingrandirsi. Tramite le fotografie sono riuscita a catturare tutta la luce che entra dalle grandi finestre e che illumina la casa per tutta la giornata.

10 CASO DI STUDIO #2 APPARTAMENTO CARAMELLO Questo appartamento, luminoso e ben organizzato, aveva bisogno di essere valorizzato. Bisognava trovare le giuste tonalità di colori per non contrastare con gli infissi ed il pavimento color caramello, che si ritrova in tutta la casa. Con i toni del bianco e del nero, i tendaggi e qualche punto luce in più sono riuscita a trasformare gli ambienti, dandogli una nuova vita. (Michela Galletti) Courtesy Michela Galletti (MOD) BEFORE STAGING

11 AFTER STAGING Courtesy Michela Galletti (MOD)

12 CASO DI STUDIO #3 APPARTAMENTO SEVEN Con un soggiorno e una camera da letto spaziosi, questo bilocale in vendita vuoto è stato allestito in modo da catturare l attenzione del cliente e far capire al eglio gli spazi. Nella camera da letto si è dimostrata l arredabilità, proponendo la colonna presente al suo interno come un elemento architettonico particolare e non come un ostacolo. (Michela Galletti) Courtesy Michela Galletti (MOD) BEFORE STAGING

13 AFTER STAGING Courtesy Michela Galletti (MOD)

14 I TRUCCHI DELL HOME STAGING PER VENDERE O AFFITTARE CASA PULIRE Una casa sporca e ingombra darà l impressione ai potenziali inquilini di essere stata trascurata anche nelle parti vitali (impiantistica, infissi, rivestimenti). Riordinare, pulire e gettare via gli elementi non necessari serve a creare l illusione di maggiore spazio e, se l immobile in vendita è abitato, è necessario controllare prima di ogni visita che tutto sia in ordine. ILLUMINARE L utilizzo di adeguati punti luce, preesistenti o con l integrazione di piantane a terra e lampade, contribuisce a creare una calda atmosfera, fondamentale per catturare l attenzione del cliente e farlo sentire a casa già dalla prima visita. E importante che durante le visite il cliente vede l appartamento completamente illuminato. AGGIUSTARE Anche i piccoli difetti possono far preferire un immobile rispetto ad un altro o far richiedere uno sconto sul prezzo di vendita: riparare una maniglia rotta o cambiare una lampadina bruciata faranno apparire al meglio l immobile, evitando le richieste di ribasso. Il piccolo investimento per riparare i difetti farà la differenza e verrà ripagato grazie alla diminuzione del tempo di permanenza sul mercato. NEUTRALIZZARE Togliere ogni oggetto o ricordo legato alla famiglia o alla personalità di chi ha abitato l immobile consente di rendere la casa il più possibile neutra e quindi adattabile al gusto del maggior numero di potenziali acquirenti. Via libera alle tinte neutre su pareti, tessili e biancheria, ed eliminazione di foto di famiglia ed effetti personali.

15 Non c è mai una seconda occasione PER FARE UNA BUONA PRIMA IMPRESSIONE. Oscar Wilde

16 Federica Ferrari ARCHITETTO E HOME STAGER PROFESSIONISTA Via Rivoluzione d Ottobre 1, RE info@cartabiancahomedesign.it P. IVA IT