Schema di convenzione ELABORATO F

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1 committenti progettista committente Crocetti Morena, Di Raimondo Emidio, Di Raimondo Silvina, Dell'Ovo Tiziana, Saccia Michele progetto Piano di Recupero per la demolizione e successiva ricostruzione di edificio residenziale-commerciale sito in via Trieste n.141 di Giulianova, ai sensi della L.R. 16/2009 (Piano Casa) e Delib. C.C. n.26 del 12/04/2010 data Giugno 2012 tavola Schema di convenzione ELABORATO F responsabile interno del progetto Arch. Claudio Di Raimondo collaboratore interno del progetto a norma di legge il presente disegno è proprietà dello studio di Ingegneria civile Ing. Di Raimondo che ne vieta la riproduzione o consegna a terzi

2 Repertorio n. Raccolta n. CONVENZIONE PER ATTUAZIONE PIANO DI RECUPERO PER LA DEMOLIZIONE E SUCCESSIVA RICOSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE-COMMERCIALE SITO IN VIA TRIESTE,141 DI GIULIANOVA REPUBBLICA ITALIANA L anno duemila, il giorno del mese di, a in Via, nel mio studio, avanti a me Dr., notaio in, iscritto nel ruolo dei distretti notarili riuniti di, senza l assistenza dei testimoni, per espressa e concorde rinuncia fattane dai comparenti, col mio consenso, sono presenti i signori: 1) CROCETTI MORENA, DI RAIMONDO EMIDIO, DI RAIMONDO SILVINA, DELL OVO TIZIANA, STRACCIA MICHELE, i quali intervengono al presente atto in qualità di proprietari dell edificio sito in via Trieste,141 di Giulianova, appresso denominati "proponenti; 2) il quale interviene al presente atto in qualità di Dirigente del Comune di Giulianova (C.F.: ), a questo atto autorizzato in virtù della deliberazione consiliare n. del, che in copia certificata conforme qui si allega sotto la lett. A, omessane lettura per dispensa delle parti, che dichiarano di averne esatta conoscenza, di seguito chiamato "Comune. Comparenti della cui identità personale io notaio sono certo. Premesso che: i proponenti sono proprietari di unità immobiliari ricompresi nell edificio sito in via Trieste, n.141 di Giulianova e più precisamente: - CROCETTI MORENA è proprietaria di APPARTAMENTO posto AL PIANO TERZO, distinto in C.F. al foglio n. 16, part.lla 725 sub 24 di Cat. A/2, della consistenza di 9 vani e rendita di 976,10; - DI RAIMONDO EMIDIO è proprietario di: - N.3 LOCALI NEGOZI posti AL PIANO TERRA distinti al C.F. di detto comune al foglio n. 16, rispettivamente part. 725 sub 1 di Cat. C/1, della consistenza di mq.49 e rendita di 1067,93, part. 725 sub 2 di Cat. C/1, della consistenza di mq. 37 e rendita di 806,40 e part. 725 sub 16 di Cat. C/1, della consistenza di mq.47 e rendita di 1024,34 ; - N.1 LOCALE GARAGE posto AL PIANO TERRA distinto in C.F. di detto comune al foglio n. 16, part. 725 sub 15 di Cat. C/6, della consistenza di mq. 37 e rendita di 139,5; - N.2 APPARTAMENTI posti rispettivamente AL PIANO TERZO e PRIMO distinti al C.F. di detto comune al foglio n. 16, part. 725 sub 23 di Cat. A/2, della consistenza di 1,5 vani e rendita di 139,44 e part. 725 sub3 di Cat A/3, della consistenza di 6 vani e rendita di 449,32; - DI RAIMONDO SILVINA è proprietaria di :

3 - N.2 LOCALI NEGOZI posti AL PIANO TERRA distinti al C.F. di detto comune al foglio n. 16, rispettivamente part. 725 sub 5 di Cat. C/1, della consistenza di mq.47 e rendita di 1024,34 e part. 725 sub 6 di Cat. C/1, della consistenza di mq. 43 e rendita di 937,16; - N.1 LOCALE GARAGE posto AL PIANO TERRA distinto in C.F. di detto comune al foglio n. 16, part. 725 sub 14 di Cat. C/6, della consistenza di mq. 38 e rendita di 143,27; - N.3 APPARTAMENTI posti rispettivamente due AL PIANO PRIMO ed uno al PIANO SECONDO distinti al C.F. di detto comune al foglio n. 16, part. 725 sub 4 di Cat. A/2, della consistenza di 6,5 vani e rendita di 604,25, part. 725 sub 26 di Cat A/2, della consistenza di 5,5 vani e rendita di 596,51 e part. 725 sub 28 di Cat A/2, della consistenza di 6 vani e rendita di 650,74; - SACCIA MICHELE E DELL OVO TIZIANA sono proprietari ciascuno per 1/2 di : - N.1 APPARTAMENTO posto AL PIANO TERZO distinto al C.F. di detto comune al foglio n. 16, part. 725 sub 22 di Cat. A/2, della consistenza di 5 vani e rendita di 464,81; - N.1 LOCALE FONDACO posto AL PIANO TERZO distinto al C.F. di detto comune al foglio n. 16, part. 725 sub 25 di Cat. C/2, della consistenza di 9 mq. e rendita di 43,69; -CROCETTI MORENA, DI RAIMONDO EMIDIO, DI RAIMONDO SILVINA sono comproprietari di : - N.3 AREE URBANE distinte al C.F. di detto comune rispettivamente al foglio n.16, part.725 sub 31 della consistenza di mq. 25 senza rendita, part.725 sub 32 della consistenza di mq. 24 senza rendita e della part. 725 sub 33 della consistenza di mq.186 senza rendita. - il predetto immobile è ricompreso nel vigente P.R.G., in zona B2, unità minima d intervento n. 243 e nel P.R.G in adozione in zona B2.d ; - il piano di recupero, presentato dal proponente, acquisito al protocollo del generale del Comune il al n., è stato approvato dal Consiglio Comunale con deliberazione n. del. Tutto ciò premesso, da valere come parte integrante del presente atto, le parti, come sopra costituite, della cui identità personale e qualifica io notaio sono certo, convengono e stipulano quanto segue: Art. 1 Il Comune autorizza l attuazione del piano di recupero dell immobile del proponente e si impegna ad esaminare ed approvare il progetto esecutivo in base alle norme tecniche del piano di recupero, alle N.T.A. del P.R.G., nonché nel rispetto di leggi e regolamenti vigenti in materia. Art. 2 Il piano di recupero ha la validità di anni 10 (dieci), a partire dalla data di stipula della presente convenzione. I proponenti si obbligano per loro, successori ed aventi causa, ad osservare tutti gli impegni assunti con la presente convenzione, a realizzare gli interventi edilizi in conformità a quanto previsto negli elaborati del piano di recupero approvato, secondo modalità e tempi seguenti: - presentazione del progetto edilizio e ritiro del relativo permesso di costruire entro anni dalla stipula della convenzione;

4 - realizzazione degli edifici entro la validità (tre anni) del permesso di costruire. Devono essere, comunque, ultimati entro la validità della convenzione; - presentazione, prima del ritiro del permesso di costruire del fabbricato, del progetto esecutivo delle aree esterne ubicate rispettivamente a nord ed a ovest dell edificio in essere, di cui al successivo art.3, da destinare a marciapiede di uso pubblico (vedi tavola n.10) e del computo metrico estimativo delle opere; A partire dall approvazione del progetto definitivo/esecutivo, i lavori di realizzazione dei marciapiedi medesimi, dovranno essere iniziati entro un anno ed ultimati entro tre anni e, comunque, non oltre il rilascio del certificato di abitabilità e/o agibilità dell intervento edificatorio. Per le opere a carattere privato non ultimate, entro il termine di validità della convenzione, potranno essere richieste e rilasciate nuove concessioni edilizie, solo se conformi alle eventuali nuove previsioni e prescrizioni urbanistiche vigenti (approvate o adottate) al momento della richiesta di permesso di costruire. Art. 3 Premesso che la costruzione del citato edificio commerciale residenziale implica la realizzazione dell interrato sottostante una parte dell area da destinare a marciapiede di uso pubblico prospicente la via Trieste ovvero più precisamente l interrato si estenderà per ml. 1,60 dal profilo del fabbricato soprastante e per tutta la lunghezza del medesimo, i proponenti si obbligano per loro, successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, a cedere gratuitamente al Comune le seguenti proprietà : - Lastrico solare della larghezza di ml. 1,70 e della lunghezza di circa ml.22,50 circa, posto sul fronte antistante la via Trieste; - Area della dim. di ml. 1,70 x 1,50 circa posta sul prosieguo del precedente lastrico fino alla proprietà Staffilano; - Area di dim x 24,00 posta sul fronte antistante la via Trieste in adiacenza ai precedenti; - Area di dim. trapezoidale posta tra l edificio in oggetto e la via La Spezia avente una lunghezza di ml. 29,30 circa ed una larghezza di ml. 1,50 dallo spigolo NO dell edificio e ml. 1,10 circa dallo spigolo NE. Detta cessione dovrà essere perfezionata con atto pubblico in data anteriore al rilascio del certificato di agibilità dell edificio e comunque entro la validità della convenzione. Art. 4 Il proponente si impegna a realizzare, a propria cura e spese, a scomputo parziale o totale degli oneri concessori, tutte le opere esterne relative alla realizzazione del marciapiede lato via Trieste e lato via La Spezia (come da computo metrico allegato), nonché le opere necessarie per allacciare l edificio ai pubblici servizi. Tali opere sono meglio individuate negli elaborati del progetto esecutivo, predisposto a termini del D.P.R. n.207 del 05/10/2010. I lavori verranno comunque eseguiti sotto la vigilanza degli organi comunali preposti. L inizio e l ultimazione dei lavori dovranno essere certificati dal direttore dei lavori con appositi verbali da predisporsi con le modalità stabilite dal D.P.R. n.207/2010.

5 Il collaudo delle opere sarà effettuato dal direttore dei lavori mediante rilascio di regolare esecuzione, di cui all art. 141, comma 3, del D.Lgs. n.163/2006 nel testo vigente. Il certificato avrà carattere provvisorio ed assumerà carattere definitivo decorsi due anni dalla sua emissione. Dopo il collaudo, con il verbale di riconsegna, sottoscritto tra le parti, si trasferiranno al Comune le opere di urbanizzazione e l onere della loro manutenzione ordinaria e straordinaria. Sino a che ciò non avvenga, tali oneri resteranno a carico del soggetto proponente e/o loro aventi causa. Art. 5 Il proponente, a garanzia dell esatta e piena esecuzione delle opere di urbanizzazione, nonché del rispetto degli obblighi assunti con il presente atto, presta a favore del comune, apposita polizza fidejussoria n., in data, rilasciata dalla Compagnia di Assicurazioni, per l importo di euro, pari al costo desunto dal computo metrico estimativo delle opere da realizzare da eseguire, maggiorato del 50%, per tutto il periodo della validità della convenzione. Il proponente, in sede di progettazione esecutiva delle opere di urbanizzazione, s impegna ad aggiornare la polizza in base al nuovo costo, qualora l importo dei lavori risultasse superiore a quello assicurato. La polizza verrà svincolata dal Comune decorsi due anni dalla data di emissione del certificato di regolare esecuzione. Decorsi tre anni dall approvazione del progetto esecutivo delle urbanizzazioni, senza che le stesse siano state eseguite, il Comune si riserva la facoltà di procedere direttamente all esecuzione delle opere previste, ovvero al completamento delle stesse, in sostituzione del proponente inadempiente, a spese dello stesso. Di tale circostanza dovrà essere dato preavviso, in ogni caso non inferiore a 60 giorni, da comunicarsi mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. In tale eventualità il Comune è autorizzato a disporre della cauzione nel modo più ampio, con rinuncia ad ogni opposizione giudiziale e stragiudiziale, a chiunque notificata e con l esonero da ogni responsabilità, a qualunque titolo, per i pagamenti e prelievi che esso andrà a fare. Art. 6 Nel caso di alienazione dell area e/o dell immobile ivi realizzato, i proponenti si impegnano, sin da ora, a rendere esplicitamente edotti gli acquirenti degli obblighi ed oneri assunti nei riguardi del Comune e non ancora soddisfatti alla data di alienazione. La predetta circostanza dovrà risultare dall atto di vendita, unitamente all esplicito impegno degli acquirenti all assunzione degli oneri sopracitati. Indipendentemente da quanto sopra, i proponenti rimarranno, comunque, solidalmente responsabile con gli acquirenti per i suddetti oneri. Art. 7 Tutte le spese inerenti e conseguenti al presente atto sono a carico dei proponenti, i quali chiedono l applicazione di tutti i benefici fiscali previsti dalla legge , n. 666, oltre all applicazione di ogni altra disposizione di legge vigente in materia, in particolare: a) l esenzione dalla tassa di trascrizione, ai sensi della legge n. 10/1977;

6 b) l applicazione, in riferimento alla convenzione urbanistica, dell imposta di registro in misura fissa; c) l applicazione, anche in riferimento alla cessione immobiliare a titolo gratuito, dell imposta di registro in misura fissa e l esenzione dalle imposte ipotecaria e catastale, ai sensi del combinato disposto degli artt. 1, comma 2, e 10, comma 3, del D.Lgs , n. 347, con l art. 3, comma 1, del D.Lgs. n. 346/1990 ed ai sensi dell art. 25 del D.P.R , n Art. 8 Per quanto non contenuto nel presente atto si fa riferimento alle leggi e regolamenti vigenti in materia, in particolare alla L.R. n. 18/1983 e ss.mm.ii., al P.R.G. e regolamento edilizio vigenti. Richiesto, io Notaio ho ricevuto il presente atto che ho pubblicato mediante lettura da me fatta ai comparenti, i quali, da me interpellati, lo hanno dichiarato pienamente conforme alla loro volontà.