AVVISO DI VENDITA 290/11 R.G.E.

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1 AVVISO DI VENDITA Esecuzione Immobiliare n. 290/11 R.G.E. del Tribunale di Salerno Il sottoscritto avv. Ugo Sorrentino, con studio in Salerno alla Via Diaz n. 47, delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c., con ordinanza resa dal Giudice dell Esecuzione in data 18/10/2012, nella procedura esecutiva immobiliare n. 290/11 R.E. del Tribunale di Salerno, promossa dalla Uncredit Spa, rappresentata dall Avv. Salvatore Sica, a norma dell art. 490 c.p.c. RENDE NOTO che davanti al sottoscritto, il giorno 14 giugno 2013 alle ore 11,00, presso il proprio studio in Salerno alla Via Diaz n.47, si procederà alla vendita SENZA INCANTO e quindi all esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, ai sensi dell art. 573 c.p.c. (nel caso di più offerte per lo stesso lotto), dell immobile costituente il LOTTO UNICO, descritto di seguito. Il prezzo base pari è ribassato di ¼ rispetto a quello di stima ed è stabilito in ,00 (centocinquemila/00) per il lotto UNICO. Nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo per qualsiasi ragione o causa, si procederà alla vendita CON INCANTO del medesimo LOTTO UNICO il giorno 28 giugno 2013 alle ore 11.00, presso il proprio studio in Salerno alla Via Diaz n.47. In tal caso, ogni offerta in aumento (nel corso dell incanto) non potrà essere inferiore ad 5.300,00 (cinquemilatrecento/00) e cioè pari al 1

2 5% del prezzo base, arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo. L immobile viene posto in vendita così come identificato e valutato dal C.T.U. ing. Aniello Salvati nella relazione depositata in data , nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con pertinenze, accessori, ragioni, azioni ed eventuali servitù attive e passive, con gli eventuali diritti spettanti sulle parti comuni e condominiali, per legge, destinazione e consuetudine, nonché con i pesi, gli oneri e le formalità pregiudizievoli eventualmente esistenti ed inerenti agli stessi. Per la vendita SENZA INCANTO (giorno 14 giugno 2013 ore 11,00) L offerta, in bollo, deve essere depositata presso lo studio dell avvocato delegato in Salerno alla Via Diaz n.47, entro le ore 13,00 del giorno precedente la data della vendita (e cioè entro le ore 13,00 del giorno 13 giugno 2013) in busta chiusa all esterno della quale saranno annotati dal sottoscritto o da un suo incaricato, la data fissata per l esame delle offerte, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito e il nome del sottoscritto delegato. L offerta dovrà contenere: 1) il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi, recapito telefonico, copia di valido documento d identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale); in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia 2

3 l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. 2) L indicazione del numero di Ruolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva. 3) I dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è formulata; 4) L indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al minimo innanzi indicato come prezzo base (prezzo di stima), a pena d inefficacia dell offerta ai sensi dell art. 568 c.p.c.; 5) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni; 6) L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato avv. Ugo Sorrentino per un importo pari al 10% della somma offerta a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione. Per la vendita CON INCANTO 28 giugno 2013 ore 11,00 Per partecipare occorre depositare, presso lo studio dell avvocato delegato in Salerno alla Via Diaz n.47, entro le ore 13,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita (e cioè entro le ore 13,00 del 27 giugno 2013) domanda in bollo che dovrà contenere: 1) il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale 3

4 dei coniugi, recapito telefonico, copia di valido documento d identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale); in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. 2) L indicazione del numero di Ruolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva. 3) I dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è formulata; 4) L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. Alla domanda dovrà essere allegato un assegno circolare, intestato all avvocato delegato Ugo Sorrentino, per un importo pari ad almeno il 10% del prezzo a base d asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo. L aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra) oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di giorni 60 da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sempre presso lo studio dell avvocato delegato in Salerno alla Via Diaz n.47, a mezzo assegno circolare allo stesso intestato; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione, mentre la 4

5 mancata partecipazione all incanto, senza giustificato motivo, comporterà la perdita di un decimo della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Nel caso di vendita con incanto, entro le ore 13 del decimo giorno successivo, (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo) ai sensi dell art. 584 c.p.c., in regola col bollo, potranno essere presentate nuove offerte di acquisto che superino di almeno 1/5 il prezzo raggiunto in sede di incanto. Le offerte dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, sempre secondo le modalità innanzi indicate, di un importo pari ad almeno il 20% del prezzo posto a base d asta. SI AVVERTE Che del presente avviso sarà effettuata, dal sottoscritto avvocato delegato, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto, affissione all Albo del Tribunale nonché pubblicazione per una sola volta, su un quotidiano di informazione a diffusione locale e pubblicità on-line sul sito -sul presente sito potrà essere consultata anche l ordinanza di vendita e la relazione di stima pubblicate a cura del sottoscritto avvocato delegato- e, inoltre, in via facoltativa, a cura e spese dei creditori muniti di titolo esecutivo, non rimborsabili ex art c.c., pubblicità muraria nel Comune di Salerno, dove è ubicato l immobile, almeno fino a 10 giorni prima della data fissata per l incanto. 5

6 Gli offerenti, nell offerta di acquisto o nella domanda di partecipazione all incanto, o, comunque, gli aggiudicatari, entro il termine per il versamento del prezzo, dovranno dichiarare espressamente di volersi avvalere della procedura di concessione di mutui agli aggiudicatari prevista dal c.d. protocollo ABI. In particolare, si precisa che i partecipanti alle aste, hanno la possibilità di ottenere mutui ipotecari per un importo massimo del 70-80% del valore dell immobile (cioè del minore tra il prezzo di stima e quello di aggiudicazione) a tasso e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI- ma come adottato con nota ABI prot. LG/ del in rapporto alla procedura elaborata dalla Commissione Mista istituita presso il Tribunale di Milano- per la concessione dei mutui agli aggiudicatari. L elenco delle banche aderenti all iniziativa del Tribunale di Salerno potrà essere reperito presso il sito ABI. Si invita a contattare direttamente le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse, delle quali sarà disponibile anche il recapito telefonico, sempre presso il sito ABI ( Qualora il procedimento si basi su credito fondiario, l aggiudicatario potrà avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ai sensi dell art.41, comma 5, d.lgs. n.385/93, ed alle condizioni ivi previste. Ove l aggiudicatario non si sia avvalso di tale facoltà, il pagamento, nel limite del credito azionato, sarà effettuato direttamente alla banca creditrice (art.41, comma 4, d.lgs n.385/93) o al concessionario del credito, nel 6

7 termine di cinquanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva (ovvero nel termine di venti giorni ove il procedimento esecutivo, iniziato prima del 1 gennaio 1994, sia ancora soggetto alla precedente normativa sul credito fondiario, ex art.161, comma 6 del citato decreto legislativo), versando l eventuale residuo nel successivo termine indicato (cioè sessanta giorni dall aggiudicazione definitiva) e, contestualmente, consegnando al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante; tale pagamento diretto, potrà avvenire a condizione che il creditore fondiario abbia (a) formulato espressa domanda con istanza depositata non oltre le ore 13,00 del giorno precedente l incanto; (b) fatto pervenire all ufficio, entro dieci giorni dalla aggiudicazione, la propria dichiarazione di credito ( col dettaglio di capitale, rate scadute, interessi e spese e in caso di vendite in lotti la quota proporzionale riferita a ciascun lotto). Il sottoscritto avvocato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Inoltre, effettuerà presso il suo studio in Salerno (SA) alla Via Diaz, n. 47, tutte le attività che a norma dell art. 576 c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione. 7

8 Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso lo studio dell Avvocato delegato Ugo Sorrentino in Salerno alla Via Diaz n.47, ai nn. 089/ DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da CTU in atti) LOTTO UNICO Appartamento costituente porzione di fabbricato in Bellizzi alla Via Trieste n. 58, sito al primo piano, interno 1, composto di disimpegno, quattro camere, cucina, bagno, W.C. e due balconi, confinante ad est con Via Trieste, a nord con appartamento interno 2 e con il vano scala, ad ovest ed a sud con aree di rispetto del fabbricato; questo appartamento, come si evince dalla nota di trascrizione allegata (All. n. 3) del reg. gen , reg. part , dell atto di compravendita del 1984 fra Omissis e Omissis ha diritto a un posto macchina sull area di parcheggio, recintata, di circa 120 mq. sita a nord del fabbricato tra Via Trieste, Via Ariosto e restante aria di rispetto del fabbricato. L immobile è costituito da un ampio disimpegno a cui fa seguito un corridoio; dal disimpegno, con le spalle alla porta principale: la prima porta sulla sinistra permette l accesso al vano letto 1, la seconda porta sulla sinistra conduce al vano letto 2 la terza porta sulla sinistra è quella del vano letto 3 la porta in fondo al corridoio è quella del vano letto 4 con balcone, la prima porta sulla destra permette l accesso al vano cucina dotata di camino e balcone, la seconda porta sulla destra conduce al vano W.C., la terza porta sulla destra è quella del al bagno. 8

9 In tutti gli ambienti, balconi o finestre, assicurano l areazione e l illuminazione in maniera naturale. L altezza libera all interno dell appartamento è pari a 2,78 m. Il posto auto cui ha diritto questo appartamento si trova al piano terra sull area di parcheggio recintata di circa 120 mq. sita a nord del fabbricato tra Via Trieste, Via Ariosto e restante aria di rispetto del fabbricato.il condominio con l immobile pignorato ha una superficie complessiva in pianta di circa 223 mq., si sviluppa in altezza su tre livelli fuori terra più sottotetto; dall elenco immobili allegato (All. n. 4) si evince che al piano terra si trovano n. 2 negozi e n. 2 depositi, al piano primo ci sono n. 2 appartamenti, al piano secondo ci sono n. 2 appartamenti e al piano 3 (sottotetto) c è un locale deposito. Il fabbricato è riportato in catasto fabbricati con i seguenti dati: Comune di Comune di Bellizzi foglio n. 4- particella n. 295, subalterno 4, categoria A/2- piano 1, interno 1, n.6 vani - rendita catastale 309,87 via Trieste n. 58. Confini Il Condominio in cui è sito il fabbricato confina a nord con Via Arisoto, a est con Via Trieste, a sud con la particella 293 ed a ovest con le particelle 476 e 504. Il fabbricato confina ad est con Via Trieste, a nord con appartamento interno 2 e con il vano scala, ad ovest ed a sud con aree di rispetto del fabbricato. Provenienza- L immobile è di esclusiva proprietà della debitrice esecutata sig.ra Omissis, nata a Battipaglia il 14/08/1980 per atto a rogito notaio 9

10 Trotta Gustavo (All. n. 10) in data , contenente compravendita, dal signor Omissis nato il a Salerno, trascritto presso l agenzia del Territorio di Salerno sezione di Pubblicità immobiliare in data 11/09/2007 ai nn / L appartamento in oggetto è occupato dal nucleo familiare del sig. Omissis che ha un regolare contratto di locazione n 1784 registrato a Eboli il quindi in data antecedente al pignoramento. Salerno, 23//04/2013 Avv. Ugo Sorrentino 10