Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia. martedì 16 settembre 2014 Palazzo Turati, Milano.

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1 Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 1945 sulla piazza di Milano e Provincia Margherita Corsi TeMA Territori, Mercati e Ambiente martedì 16 settembre 2014 Palazzo Turati, Milano

2 La congiuntura economica internazionale LA CONGIUNTURA ECONOMICA INTERNAZIONALE Prodotto interno lordo nel I e nel II trimestre del 2014: variazione rispetto allo stesso periodo dell anno precedente * Per il Giappone e l Irlanda non è disponibile il dato del II trimestre 2014 Fonte dati: EUROSTAT 2

3 La congiuntura economica internazionale LA CONGIUNTURA ECONOMICA INTERNAZIONALE Tasso di disoccupazione per Paese PAESE EU 28 9,6 10,4 10,8 10,4 Francia 9,2 9,8 10,3 10,2 Germania 5,9 5,5 5,3 5,1 Grecia 17,9 24,5 27,5 27,3 Irlanda 14,7 14,7 13,1 11,8 Italia 8,4 10,7 12,2 12,5 Portogallo 12,9 15,8 16,4 14,5 Gran Bretagna 8,0 7,9 7,5 6,6 Spagna 21,4 24,8 26,1 24,9 * I tassi di disoccupazione 2014 sono medie tra i dati mensili del periodo gennaio-luglio 2014, ad eccezione di quelli di Grecia e Gran Bretagna (media del periodo gennaio-maggio 2014). Fonte dati: EUROSTAT 3

4 Mutui per investimenti in edilizia residenziale in Italia FLUSSO DI NUOVI MUTUI EROGATI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA RESIDENZIALE Variazione % 2013/2012 ITALIA: 2013/2007 = -64,1% Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d Italia 4

5 Mutui per investimenti in edilizia non residenziale in Italia FLUSSO DI NUOVI MUTUI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA NON RESIDENZIALE Variazione % 2013/2012 ITALIA: 2013/2007 = -73,4% Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d Italia 5

6 Mutui per acquisto di abitazioni in Italia FLUSSO DI NUOVI MUTUI PER ACQUISTO DI ABITAZIONI DA PARTE DELLE FAMIGLIE Variazione % 2013/2012 ITALIA: 2013/2007 = -65,4% ITALIA*: gen-lug 2014/gen-lug 2013= +29,2 Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d Italia e ABI* 6

7 Il settore delle costruzioni in Italia INVESTIMENTI IN COSTRUZIONI IN ITALIA Milioni di Euro Tipologia * 2012* 2013* 2014* 2014/2008 Costruzioni Var.% annuale 1,0-7,6-2,0 0,0-5,6-5,6-1,8-20,8 Abitazioni Var.% annuale 2,9-7,3 2,1 0,6-4,9-3,6 0,0-12,7 Non residenziali Var.% annuale -0,9-7,9-6,3-0,7-6,5-7,8-3,9-29,0 INVESTIMENTI IN ABITAZIONI IN ITALIA Milioni di Euro Tipologia * 2012* 2013* 2014* 2014/2008 Nuove Var.% annuale -0,5-18,0-4,0-4,2-15,5-17,2-8,5-51,7 Manut. straordinaria Var.% annuale 6,9 4,1 7,2 4,2 2,5 4,1 3,8 28,9 *Stime Ance Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati ISTAT 7

8 Il settore delle costruzioni in Italia COSTO DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE Italia Indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale (base 2010 = 100)* * * i numeri indice sono medie annue, ad eccezione di quello riferito al 2014, ottenuto come media dei dati mensili del periodo gennaio-giugno Fonte dati: ISTAT 8

9 Indice prezzi reali di immobili residenziali e potere d acquisto reale Prezzi reali immobili residenziali e potere d acquisto reale dell impiegato medio italiano dal 1963 al 2014 (1 semestre) Indice prezzi reali immobili residenziali Indice potere d'acquisto Fonte: Elaborazione Reddy s Group srl su dati ISTAT, Reddy s Group srl Copyright - luglio 2014 Reddy s Group srl - Real Estate Advisors Via Nerino, Milano - Tel Fax

10 Transazioni nel territorio milanese TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI Numero di transazioni di immobili residenziali (e variazioni percentuali rispetto allo stesso periodo dell anno precedente) * I trim MILANO Variazione % - 13,1-13,1-6,9 6,7 1,8-23,7 3,4 3,4 PROVINCIA Variazione % -7,3-12,8-17,1 0,6-1,2-24,2-11,1 5,1 ITALIA Variazione % -7,0-15,4-10,9 0,4-2,2-25,8-9,2 4,1 * Il numero di transazioni della Provincia di Milano include anche quello della Provincia di Monza e Brianza Fonte dati: Agenzia delle Entrate 10

11 Transazioni nel territorio milanese TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI Numero di transazioni di immobili residenziali (e variazioni percentuali rispetto allo stesso periodo dell anno precedente) * I trim II trim III trim IV trim I trim II trim III trim IV trim I trim MILANO Variazione % -10,7-26,2-27,2-28,7-4,8-2,0 9,4 12,8 3,4 PROVINCIA Variazione % -13,0-23,0-26,9-32,4-21,5-13,4-9,6 0,9 5,1 ITALIA Variazione % -19,5-25,2-26,8-30,5-14,1-9,2-5,1-8,0 4,1 * Il numero di transazioni della Provincia di Milano include anche quello della Provincia di Monza e Brianza Fonte dati: Agenzia delle Entrate 11

12 Transazioni nel territorio milanese TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI Variazione % tendenziale annua del numero di transazioni residenziali Fonte dati: Agenzia delle Entrate 12

13 Transazioni e prezzi nel territorio milanese TRANSAZIONI E PREZZI NEL TERRITORIO MILANESE Andamento indicizzato dei prezzi degli immobili residenziali e del numero di transazioni residenziali nel territorio milanese (Comune di Milano e Provincia di Milano) tra il 2001 e il 2014* * L indice dei prezzi degli immobili residenziali è determinato come media delle quotazioni rilevate nel Comune di Milano e nella Provincia di Milano. L indice delle transazioni 2014 è determinato sulla base delle variazioni nel periodo gennaio-marzo 2014 rispetto allo stesso periodo dell anno precedente. e Agenzia delle Entrate 13

14 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - RESIDENZIALE Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* ,5-2,0-1,1 Variazione % annuale reale -2,7 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,1-2,6-2,7 Variazione % annuale reale -3,3 Appartamenti vecchi o da ristrutturare ,0-1,8-2,5 Variazione % annuale reale -2,5 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati 14

15 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - RESIDENZIALE Prezzi di tutte le tipologie per cerchia cittadina e variazioni (%) nominali semestrali, annuali e quinquennali MILANO Prezzo medio /mq Var.% 6 mesi Var.% 1 anno Var.% 5 anni Media Milano Appartamenti in complesso ,9-2,2-1,9 Centro ,3-3,0 2,2 Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* ,3-4,1 1,9 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,4-2,8 2,1 Appartamenti vecchi o da ristrutturare ,1-1,5 3,0 Cerchia Bastioni ,2-0,9 2,3 Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* ,1-0,7 2,9 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,5-1,5 2,1 Appartamenti vecchi o da ristrutturare ,3-0,3 1,4 Cerchia Circonvallazione ,6-1,6-1,1 Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* ,3-1,1-0,2 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,8-2,0-2,1 Appartamenti vecchi o da ristrutturare ,8-1,9-1,6 Decentramento ,1-2,7-7,5 Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* ,7-2,1-5,7 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,4-3,4-8,7 Appartamenti vecchi o da ristrutturare ,5-2,8-9,0 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati 15

16 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B Variazioni (%) nominali annuali dei prezzi per cerchia 16

17 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B Zone di rilevazione di Milano che sperimentano le contrazioni nominali annuali più rilevanti 17

18 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI RECENTI, RISTRUTTURATI, EPOCA E DI PREGIO Variazioni (%) nominali annuali dei prezzi per cerchia 18

19 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI RECENTI, RISTRUTTURATI, EPOCA E DI PREGIO Zone di rilevazione che sperimentano le contrazioni nominali annuali più rilevanti 19

20 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI VECCHI O DA RISTRUTTURARE Variazioni (%) nominali annuali dei prezzi per cerchia 20

21 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI VECCHI O DA RISTRUTTURARE Zone di rilevazione di Milano che sperimentano le contrazioni nominali annuali più rilevanti 21

22 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - BOXES Prezzi dei Boxes e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /corpo 6 mesi 1 anno 5 anni Media Milano ,8-2,2-4,3 Variazione % annuale reale -2,9 Centro ,1-3,2-2,8 Variazione % annuale reale -3,9 Bastioni ,0-1,1-1,4 Variazione % annuale reale -1,8 Circonvallazione ,0-1,5-3,5 Variazione % annuale reale -2,2 Decentramento ,8-2,4-6,9 Variazione % annuale reale -3,1 22

23 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - BOXES Variazioni (%) nominali annuali dei prezzi per cerchia 23

24 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - CANONI DI LOCAZIONE RESIDENZIALI Canoni di locazione residenziali ( /mq/anno) e variazioni % nominali semestrali, annuali e quinquennali Monolocali Bilocali Trilocali Quattro locali e oltre Variazione % variazione % variazione % 6 mesi 1 anno 5 anni MEDIA LOCAZIONI MILANO 141-1,3-4,2-19,5 Centro 280-3,4-6,7-17,6 Bastioni 230 0,0-4,2-14,8 Circonvallazione 170 0,0-3,4-22,7 Decentramento 146 0,0 0,0-8,8 Media Milano Monolocali 207-1,2-4,2-16,6 Centro 220-2,9-10,8-23,3 Bastioni 171 0,0-3,0-11,6 Circonvallazione 133 0,0 0,0-22,9 Decentramento 115 0,0 0,0-20,4 Media Milano Bilocali 160-1,0-4,8-19,9 Centro 140-3,4-6,7-26,3 Bastioni 120-2,0-4,0-22,6 Circonvallazione 73 1,4 0,0-12,1 Decentramento 60-4,8-6,3-25,0 Media Milano Trilocali 98-2,4-4,6-22,7 Centro 145-3,3-4,9-23,7 Bastioni 120 2,1-2,0-20,0 Circonvallazione 70 0,0 0,0-15,2 Decentramento 60-2,4-4,0-25,0 Media Milano Quattro locali ed oltre 99-1,0-3,1-21,4 24

25 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - NEGOZI Prezzi dei negozi e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Media Milano ,5-1,5-3,5 Variazione % annuale reale -2,2 Centro ,8-1,8-2,2 Variazione % annuale reale -2,5 Bastioni ,0-0,1-0,1 Variazione % annuale reale -0,8 Circonvallazione ,2-0,5 0,1 Variazione % annuale reale -1,2 Decentramento ,9-2,6-9,2 Variazione % annuale reale -3,3 25

26 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - NEGOZI Variazioni (%) nominali annuali dei prezzi per cerchia 26

27 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - UFFICI Prezzi degli uffici e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Media Milano ,7-1,7-5,1 Variazione % annuale reale -2,4 Centro ,9-2,2-4,4 Variazione % annuale reale -2,9 Bastioni ,1-1,0-2,6 Variazione % annuale reale -1,7 Circonvallazione ,3-1,3-2,1 Variazione % annuale reale -2,0 Decentramento ,6-2,0-8,6 Variazione % annuale reale -2,7 27

28 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - UFFICI Variazioni (%) nominali annuali dei prezzi per cerchia 28

29 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - UFFICI DIREZIONALI Prezzi degli uffici direzionali e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Media Milano ,1-2,5-7,0 Variazione % annuale reale -3,2 Centro ,6-1,9-6,1 Variazione % annuale reale -2,6 Bastioni ,8-1,9-3,6 Variazione % annuale reale -2,6 Circonvallazione ,6-2,2-4,4 Variazione % annuale reale -2,9 Decentramento ,3-3,3-10,4 Variazione % annuale reale -4,0 29

30 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - UFFICI DIREZIONALI Variazioni % nominali annuali dei prezzi per cerchia 30

31 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - CANONI DI LOCAZIONE COMPARTI TERZIARIO E COMMERCIALE Canoni di locazione dei comparti terziario e commerciale ( /mq/anno) e variazioni % nominali semestrali, annuali e quinquennali Uffici Uffici direzionali Negozi Negozi vie commerciali Variazione % variazione % variazione % 6 mesi 1 anno 5 anni Centro 158-4,5-10,0-26,7 Bastioni 108-2,3-2,3-25,9 Circonvallazione 69-5,5-5,5-34,8 Decentramento 58-4,2-4,2-28,1 Media Milano 98-4,0-6,3-28,3 Centro 275-1,8-4,3-11,3 Bastioni 193-1,3-1,3-3,8 Circonvallazione 148-3,3-6,3-15,7 Decentramento 120-2,0-4,0-11,1 Media Milano 184-2,0-3,9-10,4 Centro 455-1,6-1,6-10,8 Bastioni 143 0,0-3,4-20,8 Circonvallazione 95-2,6-5,0-25,5 Decentramento 60-4,0-4,0-29,4 Media Milano 188-1,6-2,6-16,6 Centro 975-1,5-1,5 2,6 Bastioni 400-2,4-2,4-5,9 Circonvallazione 180 0,0 0,0-12,2 Decentramento 125-2,0-2,0-10,7 Media Milano 420-1,6-1,6-2,3 31

32 Analisi dei prezzi della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO ZONE CENTRALI DEI COMUNI RESIDENZIALE Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* ,0-3,2-8,0 Variazione % annuale reale -3,9 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,1-4,1-13,6 Variazione % annuale reale -4,8 Appartamenti vecchi o da ristrutturare ,0-5,3-16,8 Variazione % annuale reale -6,0 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati 32

33 Analisi dei prezzi della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO ZONE PERIFERICHE DEI COMUNI RESIDENZIALE Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* ,7-2,8-8,5 Variazione % annuale reale -3,5 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,2-4,1-14,4 Variazione % annuale reale -4,8 Appartamenti vecchi o da ristrutturare ,9-5,5-17,8 Variazione % annuale reale -6,2 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati 33

34 Analisi dei prezzi della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI COMMERCIALE E TERZIARIO Prezzi di negozi e uffici nelle zone centrali dei comuni e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Negozi ,9-2,7-9,7 Variazione % annuale reale -3,4 Uffici ,0-3,0-11,2 Variazione % annuale reale -3,7 34

35 Analisi dei prezzi della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO ZONE PERIFERICHE DEI COMUNI COMMERCIALE E TERZIARIO Prezzi di negozi e uffici nelle zone periferiche dei comuni e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Negozi ,3-2,5-11,7 Variazione % annuale reale -3,2 Uffici ,2-2,7-12,3 Variazione % annuale reale -3,4 35

36 GLI AMBITI TERRITORIALI DELLA PROVINCIA DI MILANO G4g 36

37 Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B Prezzi negli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale 37

38 Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI RECENTI, RISTRUTTURATI, EPOCA E DI PREGIO Prezzi negli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale 38

39 Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI VECCHI O DA RISTRUTTURARE Prezzi negli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale 39

40 Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO AMBITI PROVINCIALI APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B* Prezzi per Ambito provinciale e variazioni (%) nominali: confronto con la media provinciale Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Media Provinciale ,0-0,7-3,2-2,8-8,0-8,5 Abbiatense-Binaschino ,1 0,6-6,7-5,5-17,5-14,9 Castanese ,2-1,4-3,5-3,2-9,0-7,6 Legnanese ,6 1,0 0,1 0,6-3,2-2,7 Martesana-Adda ,7-1,1-1,3-1,5-2,4-4,0 Magentino ,8-2,0-5,7-4,9-10,0-10,7 Nord e Groane ,8-1,1-1,9-2,8-7,9-9,5 Nord Milano ,6-2,6-1,7-2,7-9,0-9,3 Rhodense ,4-0,5-3,5-3,2-8,6-11,7 Sud Est Milano ,1-0,8-3,0-1,8-4,8-4,2 Sud Milano ,6 0,4-3,3-1,8-10,1-10,5 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati 40

41 Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO AMBITI PROVINCIALI NEGOZI Prezzi per Ambito provinciale e variazioni (%) nominali: confronto con la media provinciale Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Media Provinciale ,9-1,3-2,7-2,5-9,7-11,7 Abbiatense-Binaschino ,5 1,3-3,1 1,3-18,9-20,2 Castanese ,2-0,2-5,8-2,6-4,0-6,7 Legnanese ,8-0,4-3,0-3,3-11,1-14,5 Martesana-Adda ,6-0,4-2,0-2,6-13,3-12,3 Magentino ,9-2,3-2,6-2,3-6,5-7,9 Nord e Groane ,4-2,1-0,6-2,1-1,7-8,2 Nord Milano ,7-3,0-1,7-3,0-15,9-17,1 Rhodense ,3 0,0-1,7-1,5-4,9-10,9 Sud Est Milano ,4-4,6-0,5-5,9-2,5-7,0 Sud Milano ,4-1,7-3,7-2,6-8,4-11,3 41

42 Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO AMBITI PROVINCIALI UFFICI Prezzi per Ambito provinciale e variazioni (%) nominali: confronto con la media provinciale Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Media Provinciale ,0-1,2-3,0-2,7-11,2-12,3 Abbiatense-Binaschino ,5 0,9-0,2 0,9-20,9-14,6 Castanese ,5-1,1-6,1-4,6-6,3-9,0 Legnanese ,0-1,2-3,3-3,3-12,1-15,5 Martesana-Adda ,8-0,8-3,1-2,8-13,6-14,0 Magentino ,3-2,1-4,3-1,4-11,5-12,3 Nord e Groane ,4-2,5-3,0-4,6-5,7-11,6 Nord Milano ,1-4,2-4,5-5,8-17,1-15,3 Rhodense ,2-1,7-2,2-2,4-7,2-7,1 Sud Est Milano ,3-0,6 2,0-2,1 1,0-8,1 Sud Milano ,1-0,7-1,6-1,9-10,6-10,4 42

43 Grazie per l attenzione Margherita Corsi Responsabile Servizi immobiliari TeMA - Territori, Mercati e Ambiente margherita.corsi@mi.camcom.it Matteo Pedretti Responsabile analisi di mercato TeMA - Territori, Mercati e Ambiente matteo.pedretti@mi.camcom.it 43