C O MUNE DI PANTELLERIA Provincia di Trapani

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1 C O MUNE DI PANTELLERIA Provincia di Trapani DELIBERAZIONE ORIGINALE DELLA GIUNTA MUNICIPALE N. 183 del Reg. DATA: OGGETTO: approvazione schema di convenzione, nonchè dichiarazione di pubblica utilità della proposta di project financing relativa alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e relative infrastrutture del P.I.P. nell area artigianale di Contrada Kazen. L anno duemiladieci il giorno quattordici del mese di ottobre nella sala delle adunanze del Comune suddetto, in seguito a regolare convocazione, la Giunta Municipale, si è la medesima riunita nelle persone seguenti: PRES. ASS. DI MARZO Alberto SINDACO X D ANCONA Fabrizio V. Sindaco X VALENZA Davide Assessore Anziano X BERNARDO Pietro Assessore X CULOMA Antonio Assessore X 3 2 con l assistenza del Segretario Dott. Manlio Scafidi Il Sindaco, constatato il numero legale degli intervenuti, dichiara aperta l adunanza e li invita a deliberare sull oggetto sopraindicato. LA GIUNTA MUNICIPALE Procedimento amministrativo L.R. 10/91 Responsabile della proposta: responsabile II Settore Geom. Salvatore Gambino Pareri espressi ai sensi dell art. 49 del T.U.G.L.: ( D.Lgs.18 agosto 2000, n.267) Parere di regolarità tecnica: Geom. Salvatore Gambino Vista la seguente deliberazione, relativa all oggetto, predisposta dal Settore II nel testo che segue: Pag. 1

2 Il Responsabile del Settore II propone la seguente Proposta di deliberazione Vista la L. 11 febbraio 1994, n. 109 Legge quadro in materia di lavori pubblici come recepita nell ordinamento della Regione Siciliana con la L.R. 02/8/2002 n. 7 Norme in materia di opere pubbliche. Disciplina degli appalti di lavori pubblici, di fornitura, di servizi e nei settori esclusi e successive modificazioni apportate con LL.RR. 07/2003, 16/2005, 20/2007, 16/2010; Visto il D.P.R. 21 dicembre 1999, n. 554 Regolamento di attuazione della L. 11 febbraio 1994, n. 109 legge quadro in materia di lavori pubblici, e successive modificazioni come applicabile nell ordinamento regionale siciliano in virtù del quadro di recepimento suesposto; Visti, in particolare, gli articoli 37 bis e seguenti della L. 109/94 come recepita nell ordinamento siciliano con L.R. 7/2002 e ss.mm., disciplinanti il procedimento inerente la presentazione, alle amministrazioni aggiudicatrici di proposte relative alla realizzazione di lavori pubblici o di lavori di pubblica utilità inseriti nella programmazione triennale tramite contratti di concessione, di cui all'articolo 19, comma 2, della stessa legge, con risorse totalmente o parzialmente a carico dei promotori stessi, nonché la valutazione delle suddette proposte e l aggiudicazione della concessione ai sensi del citato comma 2 art. 19; Viste la deliberazione n. 23 del 11/07/2007 e le successive a mezzo delle quali il Consiglio Comunale approvava il Programma Triennale dei Lavori Pubblici per il triennio 2007/2009 e per il triennio 2008/2010; Atteso che nel suindicato strumento di programmazione è contenuto il progetto denominato realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e relative infrastrutture del P.I.P. nell area artigianale di Contrada Kazen, realizzabile mediante l apporto di capitali privati; Dato atto che mediante pubblicazione di apposito avviso con le modalità di cui all art. 37 bis comma 2 bis della L. 109/94 come recepita nell ordinamento siciliano con L.R. 7/2002 e ss.mm. è stata resa pubblica la presenza nel Programma Triennale dei Lavori pubblici per il triennio 2007/2009 dell intervento in oggetto da realizzarsi con capitali privati; Preso atto, che: - Mast s.r.l. nel dicembre 2007 presentava, in relazione all intervento in oggetto, apposita proposta ai sensi e per gli effetti di cui all art. 37 bis e seguenti della L. 109/94 come recepita nell ordinamento siciliano con L.R. 7/2002 e ss.mm. assunta al protocollo del Comune di Pantelleria il 20/12/2007 n ; Pag. 2

3 - nel corso dell iter di valutazione, il promotore, oltre a fornire i chiarimenti richiesti dal RUP, si è riservato di esplicitare meglio la proposta secondo le indicazioni emerse dal contraddittorio con l amministrazione, di cui al verbale del 10/04/2008, quali integrazioni utili per la scelta della proposta valutata di pubblico interesse; - il promotore con nota datata 22/04/2008, assunta al protocollo del Comune di Pantelleria in data 23 aprile 2008 al n. 8805, faceva pervenire gli ulteriori chiarimenti richiesti; - il promotore con nota raccomandata anticipata via fax, datata 18/12/2008, assunta al protocollo del Comune di Pantelleria in data 19/12/2008 al n , e seguente originale assunto al protocollo in data 22/12/2008 a n ha comunicato, così come preannunciato nei documenti costituenti la proposta, l avvenuta costituzione di una A.T.I. unitamente alle seguenti imprese: 1. Campione Industries S.p.A., con sede in Agrigento nella Via Imera n. 146 P. I.V.A (mandataria capogruppo); 2. Tecnomar s.r.l., con sede in Pantelleria (TP) nel Vicolo Faraglione n. 42, P. I.V.A (mandante cooptata). - Alla suddetta comunicazione risulta allegata la copia dell atto notarile di costituzione dell A.T.I. Rep. N Racc. n registrato ad Agrigento in data 17/12/2008 al n. 8151, la copia del certificato Camerale e dell attestazione S.O.A. della Società Capogruppo, nonché la visura storico-camerale della Società Mandante cooptata; Nel prendere atto di quanto sopra il RUP in data 22/01/2009, convocava un ulteriore riunione per l approfondimento ed il confronto in contraddittorio, con il proponente, nell ambito dell istruttoria e delle valutazione di competenze dell Amministrazione finalizzata alla dichiarazione di pubblico interesse ex art. 37 ter della L. 109/94 e s.m.i. Nel corso della suddetta riunione di cui veniva redatto apposito verbale, le parti interpretavano gli elementi costituenti la proposta nel senso che la stessa, pur prevedendo elementi di flessibilità in ordine alle varianti di mercato sostanzialmente, prevedevano la realizzazione dell itero progetto dell area artigianale senza elementi di condizione o subordinazione alla realizzazione di una o più parti dello stesso, pertanto le parti concordavano sulla necessità di concordare gli elaborati progettuali costituenti la proposta in relazione alla suddetta interpretazione; Nella predetta proposta era ricompresa la destinazione, a titolo di superficie-prezzo, dell immobile casa per anziani. Poiché il consiglio comunale, nell approvare il piano delle alienazioni necessario a consentire l alienazione di immobili del comune, aveva disposto lo stralcio dell immobile casa per anziani rendendo di fatto la proposta del promotore non approvabile, pertanto il RUP convocava un ulteriore riunione con il promotore per discutere Pag. 3

4 dell eventuale possibilità di aggiornare la proposta in ragione dell intervenuta impossibilità di destinare a titolo di prezzo l immobile casa per anziani come da P.E.F. del promotore; Con verbale contraddittorio 15/02/2010 veniva chiesto al promotore la disponibilità ad aggiornare la proposta apportando le necessarie modifiche secondo le seguenti direttrici: - Realizzazione dello stralcio esecutivo finanziato dal patto territoriale; - Acquisizione delle aree e realizzazione dell urbanizzazione dell intera area artigianale; - Realizzazione dei soli 14 capannoni facente parti del primo stralcio da vendere agli operatori richiedenti al prezzo incentivato da ,00 ad ,00; - Riequilibrio del PEF mediante la realizzazione di impianti per la produzione di energia da fonti alternative utilizzando la parte di area artigianale del progetto generale non più destinata agli insediamenti da realizzare, prevedendo un rientro finanziario per il Comune di Pantelleria a partire dall esercizio successivo al 10 anno, nella misura del 35% del conto energia; Con nota datata 08/03/2010 assunta al protocollo del Comune in data 12/03/2010 al n e successiva nota datata 3/05/2010 assunta al protocollo del Comune di Pantelleria al n , il promotore provvedeva a introitare la definitiva proposta riportante tutte le rimodulazioni richieste dall Amministrazione nelle varie fasi istruttorie; In data 09/07/2010 si svolgeva un ulteriore incontro con il promotore al fine di far conoscere la proposta alla nuova Amministrazione di recente insediamento ed in tale sede veniva richiesto al promotore alcune modifiche alla bozza di convenzione; Vista la nuova bozza di convenzione trasmessa dal promotore con le modifiche richieste in data 09/07/2010; Dato atto pertanto che la proposta risultava completa e definitiva solamente a partire dalla suddetta data del 17/09/2010; Vista la relazione istruttoria del R.U.P. Geom. Salvatore Gambino, allegata sub 1) alla presente deliberazione per farne parte integrante e sostanziale, datata 17/09/2010; Verificato che la proposta completa oggetto di istruttoria da parte del R.U.P. Geom. Salvatore Gambino, allegata sub 2) alla presente deliberazione per farne parte integrante e sostanziale, è composta dai seguenti elaborati: 1) Piano economico finanziario; 2) Lettera di asseverazione ITER AUDIT S.r.l.; 3) Schema di convenzione di concessione per costruzione e gestione; 4) Criteri di valutazione ex art. 21 comma 2 lett.b) L.109/94; 5) Garanzie offerte dal promotore all Amministrazione aggiudicatrice; 6) Principali indicatori economico-finanziari desumibili dal PEF; Pag. 4

5 7) Dimostrazione delle spese a carico del promotore; 8) Piano di manutenzione (global service); 9) Proposta progettuale costituita dai seguenti elaborati: - Allegato 01/fp relazione tecnica generale; - Allegato 02/fp norme di attuazione; - Allegato 03/fp libretto misure rilievo area; - Allegato 04/fp relazione impianti elettrici U.P.- calcolo illuminotecnico strade; - Allegato 05/fp relazione calcoli idraulici rete idrica; - Allegato 06/fp relazione calcoli idraulici fognature acque bianche e nere; - Allegato 07/fp relazione strutturale e geotecnica corpi A-D; - Allegato 08/fp tabulato di calcolo corpi A-D; - Allegato 09/fp computo metrico; - Allegato 10/fp analisi prezzi; - Allegato 11/fp elenco prezzi; - Allegato 12/fp quadro economico generale e competenze tecniche; - Allegato 13/fp relazione impianto fotovoltaico. - Tav. 01/FP Localizzazione scala 1:5000 1: Tav. 02/FP Pino Quotato scala 1: Tav. 03/FP Zonizzazione scala 1: Tav. 04/FP Planimetria Generale scala 1:500 - Tav. 05/FP Tracciato assi viari e coordinate scala 1: Tav. 05/FP Bis Planimetria con indicazione sezioni stradali - Tav. 06/FP Profili longitudinali scala varie - Tav. 07/FP Planimetria Rete elettrica utenti scala 1:500 Pag. 5

6 - Tav. 08/FP Planimetria Rete pubblica illuminazione scala 1:500 - Tav. 09/FP Planimetria Rete telefonica scala 1:500 - Tav. 10/FP Planimetria Rete adduzione idrica scala 1:500 - Tav. 10.1/FP Schema idraulico Rete idrica scala 1: Tav. 11/FP Planimetria Rete acque bianche scala 1:500 - Tav. 12/FP Planimetria Fognature acque nere scala 1:500 - Tav. 12.1/FP Planimetria Bacini scolanti scala 1: Tav. 13/FP Attività Produttive tipologia A - D scala 1:200 - Tav. 14/FP Attività Produttive tipologia B - C scala 1:200 - Tav. 15/FP Planimetria di progetto e dimensionamento lotti scala 1:500 - Tav. 15/FP Bis Planimetria lotti - Tav. 16/FP Profili longitudinali e sezione stradale trasversale tipo scala 1:10 - Tav. 17/FP Sezioni stradali trasversali scala 1:100 - Tav. 18/FP Sezioni stradali trasversali scala 1:100 - Tav. 19/FP Profilo Longitudinale Rete idrica tratti G-H-M B-I-L scala 1:1000-1: Tav. 20/FP Profilo Longitudinale Rete idrica tratti D-C A- G F-M scala 1:1000 1: 100 Pag. 6

7 - Tav. 21/FP Profilo Longitudinale Rete idrica tratti I-H B- L M-L scala 1:1000 1: Tav. 22/FP Opere d arte Rete idrica scala varie - Tav. 23/FP Profilo Longitudinale Fognatura acque bianche tratti A- B-G-F scala 1:1000 1: Tav. 24/FP Profilo Longitudinale Fognatura acque bianche tratti I- N-M N-H A-MARE scala 1:1000 1: Tav. 25/FP Profilo Longitudinale Fognatura acque nere scala 1:1000 1: Tav. 26/FP Opere d arte Rete fognaria (bianche e nere) scala varie - Tav. 27/FP Particolari costruttivi impianti scala 1:20 - Tav. 28/FP Attività Produttive tipologia A D (planimetria generale lay out) scala 1:100 - Tav. 29/FP Schema Impianto elettrico U.P. A D scala 1:50 - Tav. 30/FP Carpenteria delle fondazioni e particolari costruttivi corpo A scala 1:50 - Tav. 30.1/FP Sezioni tipo e particolari esecutivi struttura in acciaio corpo A scala 1:20 - Tav. 30.2/FP Carpenteria della copertura in acciaio e particolari esecutivi corpo A scala 1:50 - Tav. 31/FP Carpenterie impalcati e armature metalliche strutture in c.a. corpo D scala 1:50 Pag. 7

8 - Tav. 31.1/FP Armature metalliche pilastri ed esecutivi scala corpo D scala varie - Tav. 32/FP Planimetria di progetto con moduli pannelli fotovoltaici scala 1:500 - Tav. 33/FP Schemi elettrici unifilari scala 1:1000 Considerato che in sintesi la proposta prevede: a) Fase di finanziamento ed acquisizione delle aree per tutta l area artigianale Kazen; b) Realizzazione del primo stralcio esecutivo comprendente le opere di urbanizzazione dell intera area; c) Realizzazione di n. 1 capannone e annesso ufficio per lotto per n. 14 lotti (lotti nn ) e fase di commercializzazione; d) Attivazione del global service; e) Miglioramento ecologico della produzione di energia elettrica nell isola mediante realizzazione di un impianto fotovoltaico connected alla rete locale da complessivi 1.709,00 KWp; f) Realizzazione on demand di ulteriori capannoni nei lotti restanti ; Appurato che: - l investimento totale previsto è, pari ad ,00 così ripartito: QUADRO ECONOMICO Per lavori: a) opere di urbanizzazioni ,53 b) costruzione capannoni ,28 c) centrale fotovoltaico ,00 Totale lavori ,81 Somme a disposizione: a) acquisizione aree ,61 b) spese gara ,00 c) contratti fornitura 4.000,00 d) art ,51 e) comp tecniche ,77 f) sicurezza progettazione - g) sicurezza esecuzione - h) collaudo amministrativo ,91 i) collaudo in corso d'opera 5.774,02 l) geologo ,89 m) piano urbanistico - Pag. 8

9 n) catasto ,45 o) progett. Fotovoltaico ,00 p) IVA su competenze ,81 q) discarica 8.500,00 r) imprevisti ,95 Totale Somme a disposizione ,91 Totale ,72 Preso atto, infine, delle verifiche effettuate dal R.U.P. in ordine sia ai requisiti formali che sostanziali della proposta, e delle valutazioni all uopo espresse nella allegata Relazione Istruttoria; Ritenuto pertanto di valutare positivamente la proposta presentata dal raggruppamento sopra menzionato sia sotto il profilo della fattibilità che sotto quello del pubblico interesse; Ritenuto altresì di dover approvare la proposta presentata dal promotore e composta dagli elaborati sopra menzionati; Vista la L. 109/94 come recepita nell ordinamento regionale siciliano con L.R. 7/2002 e successive modificazioni; Visti i pareri di rito espressi in calce; Visto l O.R.EE.LL.; PROPONE DI DELIBERARE 1) Approvare le schema di convenzione e dichiarare di pubblico interesse ai sensi e per gli effetti di cui all articolo 37 bis e seguenti della L. 11 febbraio 1994, n. 109 come recepita nell ordinamento della Regione Siciliana con la L.R. 02/8/2002, n. 7 e successive modificazioni, la proposta presentata dalla costituita A.T.I. tra le imprese Campione Industries S.p.A., Mast s.r.l. e Tecnomar s.r.l., per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e relative infrastrutture del P.I.P. nell area artigianale di Contrada Kazen con le correzioni in rosso apportate dal R.U.P. all allegato 12/fp - quadro economico generale e competenze tecniche; 2) Dare atto che la proposta presentata dal promotore sarà posta a base della gara da svolgere con il criterio dell offerta economicamente più vantaggiosa ai sensi dell art. 37 quater della L. 109/94 come recepita nell ordinamento della Regione Siciliana con la L.R. 02/8/2002, n. 7 e successive modificazioni; 3) Demandare al R.U.P. Geom. Salvatore Gambino tutti gli atti connessi e conseguenti alla presente deliberazione Il Responsabile del II Settore (Geom. Salvatore Gambino) Pag. 9

10 Si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica Lì Il Responsabile del II Settore (Geom. Salvatore Gambino) LA GIUNTA MUNICIPALE - Esaminata la proposta di deliberazione sopra trascritta; - Considerato che della stessa si condividono tutti i presupposti di fatto e di diritto; - Considerato, altresì, che sulla proposta di deliberazione sono stati resi i pareri in ordine alla regolarità tecnica ai sensi dell'art. 53 della legge 142/90 come recepita dalla L.R. 48/91, L.R. 23/98 e 30/2000; - VISTA la L.R. 15/3/1963 n 16, e successive modifiche ed integrazioni; - VISTE le LL. RR. 44/91, 7/92, 26/93, 23/98, 30/2000; - VISTO il D.Lgs. 29/1993 come modificato dal D.Lgs. 80/98; - Ad unanimità di voti DELIBERA 1) Approvare le schema di convenzione e dichiarare di pubblico interesse ai sensi e per gli effetti di cui all articolo 37 bis e seguenti della L. 11 febbraio 1994, n. 109 come recepita nell ordinamento della Regione Siciliana con la L.R. 02/8/2002, n. 7 e successive modificazioni, la proposta presentata dalla costituita A.T.I. tra le imprese Campione Industries S.p.A., Mast s.r.l. e Tecnomar s.r.l., per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e relative infrastrutture del P.I.P. nell area artigianale di Contrada Kazen con le correzioni in rosso apportate dal R.U.P. all allegato 12/fp - quadro economico generale e competenze tecniche; 2) Dare atto che la proposta presentata dal promotore sarà posta a base della gara da svolgere con il criterio dell offerta economicamente più vantaggiosa ai sensi dell art. 37 quater della L. 109/94 come recepita nell ordinamento della Regione Siciliana con la L.R. 02/8/2002, n. 7 e successive modificazioni; 3) Demandare al R.U.P. Geom. Salvatore Gambino tutti gli atti connessi e conseguenti alla presente deliberazione La presente delibera viene approvata ad unanimità di voti favorevoli palesemente espressi da n. componenti la G.M. presenti. Pag. 10

11 e pertanto LA GIUNTA MUNICIPALE Visto l adottato provvedimento; Considerato necessario procedere al più presto all individuazione del concessionario al fine di non perdere il contributo del Patto Territoriale Isole del Mediterraneo Con votazione unanime e palese DELIBERA Il presente provvedimento immediatamente esecutivo. Pag. 11

12 Letto, approvato e sottoscritto IL SINDACO Alberto Di Marzo IL SEGRETARIO COMUNALE L ASSESSORE ANZIANO Dott. Manlio Scafidi Davide Valenza ==================================================================== Il sottoscritto Segretario Comunale visti gli atti d Ufficio, ATTESTA - che la seguente deliberazione, in applicazione della Legge Regionale 3 dicembre 1991, n. 44; - Sarà affissa all Albo Pretorio Comunale il giorno per rimanervi per quindici giorni consecutivi ( Art. 11, comma 1 ); Dalla Residenza Municipale, IL SEGRETARIO COMUNALE. ====================================================================== Il sottoscritto Segretario Comunale, visti gli atti d Ufficio, ATTESTA 4) che la presente deliberazione, in applicazione della Legge Regionale 3 dicembre 1991, n. 44, pubblicata all Albo Pretorio di questo Comune per quindici giorni consecutivi dal al come previsto dall art. 11, a seguito degli adempimenti sopra attestati; E DIVENUTA ESECUTIVA IL GIORNO decorsi 10 giorni dalla pubblicazione ( Art. 12 comma 1 ). Dalla Residenza Municipale, IL SEGRETARIO COMUNALE. Pag. 12

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