in zona riservata e tranquilla a pochi minuti dalle spiagge 1 Villa Iolanda: la villa in Località Carrabuffas

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1 Villa Iolanda in zona riservata e tranquilla a pochi minuti dalle spiagge In Località Carrabuffas, Villa Iolanda gode innanzitutto di una posizione strategica! 1 Villa Iolanda: la villa in Località Carrabuffas Situata nella campagna di Alghero, infatti, Villa Iolanda si trova in una zona non distante da tutti i punti di interesse, ma riservata e tranquilla, e grazie alla vegetazione che la circonda gode di un ottima privacy. 2 Villa Iolanda: un grande giardino intorno

2 una magnifica proprietà nel verde, adatta a qualunque uso La villa è disposta su più livelli ed è circondata da un bel giardino di 5000 mq curato e piantumato. 3 Villa Iolanda: gli esterni Al piano terra di 170 mq si trovano la sala giorno, la cucina a vista, tre camere, la lavanderia e due bagni. Gli spazi su questo livello sono disposti in un armonioso gioco di gradini e colonne che separano la zona pranzo, dalla cucina, e dalla zona giorno. La sala, inoltre è caratterizzata dal grande camino realizzato interamente a mano, e dalle particolari e uniche sculture che si fondono con l arredo interno. Le porte finestre della sala si aprono sulle verande in legno e sul giardino. 4 Villa Iolanda: la sala giorno con accesso al giardino

3 circondata da un bel giardino curato e piantumato Gli spazi all aperto sono molto ben curati e offrono, oltre ad un gazebo con barbecue e g, e un salotto in muratura, una zona con prato verde, e un bosco di eucalipti, ulivi, pini e altre piante mediterranee che abbraccia la villa da ogni lato. Nel giardino si trova anche un locale attrezzi. 5 Villa Iolanda: spazi verdi attrezzati e un bosco di eucaliptus Da una scala esterna si accede al primo piano mansardato completamente indipendente di 170 mq circa, attualmente allo stato grezzo. Dal retro invece si accede ad un secondo appartamento di 120 mq ca, in parte seminterrato, con zona giorno/pranzo, cucina a vista, due camere da letto, cabina armadio, bagno. Da una seconda scala nel salone si accede alla cantina abitabile. La villa ha un ingresso principale con cancello automatico in ferro battuto. La proprietà è dotata di: pozzo con acqua potabile, centrale termica con caldaia a gas stoccato con serbatoio interrato per il riscaldamento con termosifoni e per l acqua sanitaria; impianto antifurto; impianto telefonico; internet; tv digitale e satellitare; impianto di irrigazione. Nella proprietà si trovano diversi posti auto scoperti e due coperti. La proprietà è in buone condizioni. La localizzazione della villa è veramente strategica: oltre che a pochi minuti dai servizi, la proprietà si trova a 6 km. dall Aeroporto di Alghero Fertilia e a 3 km. dalle bellissime spiagge e dal porticciolo turistico. Classe energetica G, IPE > 175 Kwh/mq annuo dati in attesa di certificazione. Prezzo trattabile: euro

4 6 Villa Iolanda: planimetria del paino terra

5 7 Villa Iolanda: planimetria piano primo e seminterrato

6 Villa Iolanda a large property in a strategic location In Localita Carrabuffas, in the countryside of Alghero, this property is in a really strategic location! It is in fact in an area that is not far from all points of interest, but peaceful and quiet, and thanks to the vegetation that surrounds it enjoys an excellent privacy. Villa Iolanda surrounded with a well kept garden Villa Iolanda is on two levels and is surrounded by a beautiful and well kept planted garden of 5000 sqm. On the ground floor of 170 sqm there are the living room, the cooking area, three bedrooms, a laundry room and two bathrooms. The spaces on this level are arranged in a harmonious interplay of steps and columns that separate the dining area from the kitchen and from the living area. The living area also features a handmade large fireplace, and some very particular sculptures that blend with the interior design. The French doors in the living area open on wooden porches and lead to the garden. very welll finished and perfect for any use The outdoor spaces are very well arranged for and offer in addition to a gazebo with a barbecue and tables, and a brick seating area, a lawn area, and a forest of eucalyptus trees, olive trees, pines and other Mediterranean plants that surround the villa. In the garden there is also a tool shed. An external stair leads to the first floor independent attic, of about 170 sqm, that is currently at rough state. From the back of the villa you enter a second apartment of 120 sqm, partly a windowed basement, that has a living/dining area, a kitchen area, two bedrooms, a walk-in closet, and a bathroom. A second stair in the living room leads to a habitable basement. The villa has a main entrance with automatic wrought iron gate. The property has: artesian well with drinking water, central heating with gas boiler with stored underground tank

7 for heating with radiators and for domestic hot water; alarm system; telephone; internet; digital and satellite TV; irrigation system; several parking places, and two covered ones. The property is in good state. The villa's location is really strategic: a few minutes from the services, 6 km from Alghero-Fertilia Airport, and 3 km from the beautiful beaches and the marina. Energy Class G, IPE> 175 kwh/sqm. year - pending certification data. Negotiable price: euro

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