ALLEGATO SUB C SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

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1 ALLEGATO SUB C SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = COMUNE DI MONTEMURLO (PROVINCIA DI PRATO) CONTRATTO DI LOCAZIONE DI TERRENO COLLINARE POSTO IN MONTEMURLO (PO) LOCALITA' LA QUERCIE, DENOMINATO CASA LUONGO Repertorio L anno duemila....., il giorno.... del mese di...., in una sala del Palazzo Comunale di Montemurlo (Prato), tra IL COMUNE DI MONTEMURLO, con sede in Montemurlo (Prato), via Montalese n. 472, c.f e p.i , nella persona dell Arch. Sara Tintori, Responsabile dell Area B Qualità del Territorio e del Patrimonio, per la qualifica domiciliata presso il Comune stesso, la quale interviene al presente contratto a ciò nominata ed autorizzata con decreto sindacale n. 10 del 16/02/20158, ed in riferimento alla Determinazione n _ del _, di seguito denominato anche Comune, o Locatore. La Ditta _ con sede legale in (Provincia di _ ), Via _ numero civico _, capitale sociale Euro, Codice Fiscale _, Partita IVA n. _ nella persona del Sig. _ che interviene al presente contratto in qualità di _, in virtù dei poteri conferiti con atto notarile Repertorio n _ Raccolta n _ del _, in seguito denominato anche Conduttore, e congiuntamente definite come parti ; (OPPURE) : Il Sig. _ nato a _ il _ residente a _ (Provincia di _ ) in Via _ numero civico _ Codice Fiscale _ di professione _, in seguito denominato anche Conduttore, e congiuntamente definite come parti ; e Art. 1 Oggetto Il Comune di Montemurlo, Locatore, nella sua qualità di proprietario, concede in locazione, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, alla Ditta _ Conduttore, che accetta, un appezzamento di terreno collinare con superficie catastale di 4 ettari 32 are e 55 centiare (43.255,00 mq.), posto nel Comune di Montemurlo, Località La Quercie e denominato anche Casa Luongo ; il terreno è distinto nel Catasto Terreni dello stesso Comune di Montemurlo, come segue : Foglio n. 10, particelle: - 63 qualità Vigneto classe 2, superficie di are 8 e centiare 50, R.D. 5,93 R.A. 3,95; - 64 qualità Seminativo classe 4, superficie di are 11 e centiare 20, R.D. 2,02 R.A. 2,31; Pagina 1 di 5

2 - 65 qualità Vigneto classe 1 per la superficie di are 19 e centiare 00, R.D. 20,61 R.A. 12,76 e qualità Bosco Ceduo classe 3 per la superficie di are 60 e centiare 70, R.D. 3,76 R.A. 0,94; - 66 qualità Uliveto classe 3 per la superficie di are 38 e centiare 25, R.D. 5,93 R.A. 8,89 e qualità Seminativo classe 5 per la superficie di are 17 e centiare 95, R.D. 1,30 R.A. 1,85; - 67 qualità Uliveto Vigneto classe 2, superficie di are 13 e centiare 50, R.D. 4,88 R.A. 4,53; qualità Uliveto classe 3 per la superficie di ettari 1 are 17 e centiare 36, R.D. 18,18 R.A. 27,28 e qualità Vigneto classe 2 per la superficie di are 57 e centiare 64, R.D. 40,19 R.A. 26,79; qualità Vigneto classe 1, superficie di are 81 e centiare 65, R.D. 88,55 R.A. 54,82; - una porzione della particella 420 con superficie di are 6 e centiare 50; il tutto come risulta nell allegata planimetria (allegato D) che, sottoscritta dalle Parti, si unisce al presente contratto come sua parte integrante e sostanziale. Il Conduttore dichiara di avere visitato il terreno e di ritenerlo di suo gradimento e idoneo all'attività che intende svolgervi. Il Comune - Locatore conferma che sull immobile di cui trattasi non esistono diritti, personali o reali, di terzi che possono in alcun modo limitare la piena e completa disponibilità da parte del Conduttore. Art. 2 Durata Il presente contratto ha una durata di anni 6 (sei) decorrenti dalla data di sottoscrizione del presente contratto, e verrà a scadere il giorno senza bisogno di disdetta, che si intende già data ed accettata e senza che in ogni caso il Conduttore possa vantare alcun diritto al rinnovo o a proroghe del presente contratto e/o indennità di sorta per qualsiasi tipo di lavori o migliorie effettuate. Le parti convengono che il Conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal presente contratto di locazione dandone avviso al Comune Locatore mediante raccomandata A.R. o PEC, con un preavviso di almeno 6 (sei) mesi. Art. 3 Canone di Locazione Il canone di locazione è convenuto in _,00 ( ) annue da corrispondere in una rata annuale anticipata entro il mese di Gennaio di ogni anno (oppure : quattro rate trimestrali, ogni anno, anticipate entro il giorno 10 del primo mese di ogni trimestre ); per il primo anno il canone sarà proporzionato in ragione dei mesi utili di locazione, il mese frazionato verrà conteggiato per intero solo se comprende 15 o più giorni utili di locazione, ed il canone verrà corrisposto entro trenta giorni dalla data di sottoscrizione del presente contratto. In caso di ritardato pagamento del canone superiore ai novanta giorni dalla scadenza, il Locatore avrà diritto agli interessi legali di mora calcolati da tale scadenza fino alla data di effettivo pagamento. E espressamente vietata ad entrambe le parti la cessione dei crediti di qualsivoglia genere derivanti dal presente contratto. Detto canone sarà aggiornato con cadenza annuale, per gli anni successivi al primo, nella misura del 100% della variazione dell indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di impiegati ed operai, verificatasi nell anno precedente. Pagina 2 di 5

3 Art. 4 Cauzione All'atto della sottoscrizione del presente contratto il Conduttore dovrà comprovare l'avvenuto versamento, a favore del Comune Locatore, della cauzione di Euro,00 (Euro /00), pari a tre mensilità anticipate, a garanzia dell esatto adempimento del presente contratto di locazione. La cauzione potrà essere garantita con fidejussione bancaria o assicurativa o altro sistema ritenuto idoneo. Il Comune - Locatore avrà la facoltà di trattenere la cauzione o parte di essa, previa comunicazione al Conduttore, per soddisfarsi degli eventuali debiti o di una loro parte, derivanti dall esecuzione del presente contratto, fatto salvo qualsiasi diritto al risarcimento del maggiore danno. Nei casi in cui il Comune Locatore ha diritto a trattenere per sé la cauzione, o una sua parte, il Conduttore dovrà reintegrare per intero la cauzione a favore del Locatore. Art. 5 Manutenzione e destinazione dell immobile Il Conduttore provvederà a sua cura e spese alla manutenzione ordinaria e straordinaria del terreno nonché alla stipula di eventuali contratti di fornitura di energia, acqua, telefono e simili utenze, e comunque a tutti i servizi necessari per svolgere la propria attività; sono a carico e spese del Conduttore anche il pagamento di qualsiasi tassa o tariffa di qualsiasi genere, comunque denominata, che la legge non pone a carico del proprietario del terreno. E' pattuito che il terreno locato sarà utilizzato dal Conduttore esclusivamente per uso agricolo. Nel caso ve ne sia la necessità il Conduttore si obbliga, a seconda dei casi, a realizzare a sue spese la recinzione lungo i confini di proprietà, dove sia mancante o posizionata in modo errato, o ad apporre i termini di confine (cippi, paletti o simili, inamovibili), data la oggettiva difficoltà a verificare i termini di confine a causa della natura del territorio. Il Comune - Locatore si impegna a fornire i dati catastali e l'assistenza, nei limiti della propria disponibilità di personale ed attrezzature, per la verifica dei confini. Con il presente contratto Il Comune - Locatore non assume nessuna obbligazione riguardo al rilascio di qualsiasi autorizzazione, assenso o nulla osta, di qualsiasi genere e comunque denominato, prescritta dalle vigenti disposizioni, e rimangono a totale carico del Conduttore tutte le spese per l'eventuale richiesta, disbrigo pratiche ed ottenimento di qualsiasi tipo di permesso. Il Conduttore potrà realizzare a proprie spese sul terreno locato esclusivamente manufatti e opere amovibili del tutto precarie, se necessarie all'attività agricola, senza modificare il suolo in maniera permanente e nel pieno ed incondizionato rispetto delle norme vigenti in materia, degli strumenti urbanistici e dei regolamenti e disposizioni sia Comunali, che di altri Enti a ciò preposti. Nessun tipo di indennizzo o rimborso è previsto per gli interventi di manutenzione straordinaria o migliorie effettuati dal Conduttore sul terreno; se gli interventi non sono stati preventivamente autorizzati dal Comune - Locatore, di norma devono essere rimossi ed eliminati a cura e spese del Conduttore e si applicano le norme vigenti in materia. Al termine della locazione il Conduttore provvederà a propria cura e spese ed entro i tempi tecnici strettamente necessari, e comunque non oltre 3 (tre) mesi, alla rimessa in pristino del terreno nella medesima condizione nella quale era stato locato. Art. 6 Responsabilità nei confronti di terzi e Polizza Assicurativa. Il Conduttore si impegna a tenere indenne ed a sollevare il Comune - Locatore da qualsiasi responsabilità, sia civile che penale, sia nei riguardi di terze persone che nei riguardi del Locatore stesso, che dovessero derivargli dall esecuzione del presente contratto. A tale scopo il Conduttore, se già non ne è in possesso, si impegna a stipulare a propria cura e spese con primaria Società di Assicurazioni un idonea polizza assicurativa, entro trenta giorni dalla data di sottoscrizione del presente contratto. Il massimale minimo di copertura della polizza assicurativa dovrà essere pari ad Pagina 3 di 5

4 ,00 (Euro unmilione/00). A tale scopo il Conduttore dichiara d avere stipulato con la Compagnia Assicuratrice _ la polizza per responsabilità Civile verso Terzi ed incendio avente massimale unico per ciascun sinistro non inferiore a Euro ,00 (unmilione/00), a copertura dei danni provocati a terze persone e/o al Locatore medesimo. In caso contrario, il Comune - Locatore si riserva il diritto di recedere dal presente contratto senza preavviso e con decorrenza immediata. Rimane salvo ogni diritto del Comune - Locatore in caso di danni eccedenti il massimale assicurato. Il Locatore è autorizzato a vigilare sul corretto mantenimento del contratto di assicurazione, durante gli anni di vigenza della presente locazione. Art. 7 Sub-locazione dell immobile Il Comune Locatore può consentire al Conduttore la facoltà di sub-locare, anche parzialmente, il terreno oggetto del presente contratto, previa autorizzazione scritta del Comune - Locatore, da inviare con lettera raccomandata con avviso di ricevimento o posta elettronica certificata (PEC). In ogni caso il Conduttore che stipula il presente contratto rimane obbligato e vincolato nei confronti del Comune - Locatore riguardo a tutti gli obblighi e adempimenti che sono previsti a suo carico, non avendo la possibilità di sottrarsi a tali obblighi addebitandoli esclusivamente sul sub- Conduttore. Nel caso della sub-locazione quindi, il Conduttore rimane obbligato in solido con il sub-conduttore per tutti gli obblighi assunti nei confronti del Locatore. Art. 8 Cessione del contratto La cessione del presente contratto di concessione ad altri soggetti è vietata. Art. 9 Clausole risolutive espresse a norma dell'art del Codice Civile. Le Parti convengono espressamente che il contratto si risolva nei seguenti casi: Se il Conduttore non provvede al pagamento del canone di locazione per due anni consecutivi; Se il Conduttore cede il presente contratto ad altri; Se il Conduttore non provvede alla stipula della Polizza Assicurativa in conformità del precedente art. 6, entro e non oltre il momento di immissione nel possesso dell'immobile locato; In caso di cessione dei crediti di qualsivoglia genere derivanti dal presente contratto; Nei precedenti casi, la risoluzione del presente contratto si verifica di diritto quando la parte interessata dichiara all'altra che intende valersi della presente clausola risolutiva, ai sensi dell'art del Codice Civile. Art. 10 Norme sulla Privacy Il Conduttore autorizza il Comune Locatore al trattamento, alla conservazione ed alla comunicazione a terzi dei suoi dati personali e sensibili per gli adempimenti connessi alla presente locazione, nel rispetto delle norme vigenti in materia di privacy. Art. 11 Spese contrattuali Tutte le spese relative al presente contratto e sue consequenziali, l'eventuale trascrizione, imposte di bollo, diritti di rogito o altro sono a carico del Conduttore che se le assume senza diritto di rivalsa; Pagina 4 di 5

5 le spese di registrazione sono a metà tra le parti; Il Conduttore provvederà allo svolgimento delle relative incombenze. Art. 12 Domicili contrattuali A tutti gli effetti del presente contratto le parti eleggono domicilio in: - Comune Locatore : Palazzo Municipale, via Montalese, 472 Montemurlo (Prato) - cap ; - Conduttore : - Il domicilio del terzo al quale fosse eventualmente sub-concesso l immobile ai sensi dell art.11, verrà eletto contestualmente all autorizzazione alla sub-concessione da parte del Comune. Art. 13 Foro competente Per ogni controversia derivante dal presente contratto sarà competente il Foro d Prato, anche se non in via esclusiva. Montemurlo,. per il Comune di Montemurlo Il Responsabile Area B Qualità del Territorio e del Patrimonio Arch. Sara Tintori per il Conduttore _ Condizioni generali di contratto Con riferimento al sopra esteso testo contrattuale il Comune - Locatore ed il Conduttore, in relazione al disposto dell art.1341 C.C., dichiarano di accettare e di approvare specificatamente gli articoli: 1. (Oggetto), 2 (Durata), 3 (Canone), 5 (Manutenzione e destinazione dell immobile), 6 (Responsabilità nei confronti di terzi e Polizza Assicurativa), 7 (Sub-locazione dell immobile), 8 (Cessione del contratto di locazione), 9 (Clausole risolutive espresse a norma dell'art del Codice Civile), 10 (Norme sulla Privacy), del presente testo contrattuale. Per accettazione per il Comune di Montemurlo il Responsabile Area B Qualità del Territorio e del Patrimonio Arch. Sara Tintori per il Conduttore _ Pagina 5 di 5