Centralità Urbana e Metropolitana Collatina

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1 Centralità Urbana e Metropolitana Collatina Trasformazione e riqualificazione del Complesso Centro Carni di Roma 28 Luglio 2009

2 1 LA RIQUALIFICAZIONE URBANA 2-33 LA CONSULTAZIONE PREVENTIVA L indagine socio economica I pareri dei municipi 6-77 QUADRO DEGLI INTERVENTI PROGRAMMATI E IN ATTUAZIONE Il sistema delle infrastrutture per la mobilità Il sistema insediativo ed ambientale 11 VIALE PALMIRO TOGLIATTI Lo stato attuale e la proposta di intervento - Sezione Tipo - Intersezione Togliatti-Prenestina 13 LE OPERE PUBBLICHE DELLA CENTRALITÀ Il complesso Centro Carni e la Depositeria Comunale 4-55 IL CONTESTO URBANO L area di intervento L ambito territoriale urbanistico OBIETTIVI DELLO SCHEMA DI ASSETTO PRELIMINARE Il sistema ambientale Il sistema insediativo e dei servizi Il sistema delle infrastrutture per la mobilità 12 SAP FUNZIONI E QUANTITA DELLA CENTRALITÀ Comparti urbanistici e opere connesse della Centralità Comparti di attuazione prioritaria Comparti di seconda attuazione 14 LE INVARIANTI PROGETTUALI Il sistema della mobilità Il sistema ambientale Il sistema insediativo

3 LA RIQUALIFICAZIONE URBANA - Complesso Centro Carni e Depositeria Comunale 1 LA DELIBERA DI INDIRIZZI DEL C.C. n.313n del RIFERIMENTO NORMATIVO (P.R.G( P.R.G) OBIETTIVI Reperire risorse economiche Piano di valorizzazione e riqualificazione Spostamento al CAR di Guidonia VOCAZIONE DELL AREA Capacità ad ospitare servizi di eccellenza Ruolo di CENTRALITÀ Qualità LA PROCEDURA URBANISTICA PROGETTO URBANO GARANZIE Coordinamento progettuale, finanziario, attuativo e gestionale Partecipazione democratica LO STRUMENTO ATTUATIVO SCHEMA DI ASSETTO PRELIMINARE (SAP) di iniziativa pubblica

4 LA CONSULTAZIONE PREVENTIVA: l indagine socio economica 2 I desideri della popolazione (opere che si vorrebbero vedere realizzate) Spazio verde attrezzato Cinema - Teatro Biblioteca - Mediateca Centro anziani Parcheggio Centro sportivo Spazio per concerti/spettacoli 93,0 87,8 85,4 83,7 82,7 82,5 79,9 Parco divertimenti Mercato rionale coperto 71,1 74,2 Museo Centro benessere 63,5 61,8 Luogo di culto 53,3 Centro Com m erciale 46,2 Discoteca 30, Necessita di un intervento capace di produrre: Identità locale Sviluppo socio culturale e occupazionale

5 LA CONSULTAZIONE PREVENTIVA: i pareri dei Municipi 3 Municipio Roma VII Municipio Roma V Inserimento degli Orti Urbani Inserimento degli Orti Urbani Verifica del prolungamento della linea del tram fino a via De Chirico Integrazione del nucleo residenziale di via Salviati con il territorio circostante Nuovo palazzetto polivalente dello sport L attuazione di collegamenti ciclopedonali a cavallo della ferrovia Riqualificazione sede Municipale La ricollocazione del nodo di scambio previsto dal PRG Strutture educative di livello superiore nella Depositeria Comunale Il potenziamento dei servizi alla stazione ferroviaria e dell accessibilità

6 IL CONTESTO URBANO - L area di intervento 4 Colli Aniene Orti Urbani FR2-Togliatti Parco Severini Borgata prenestina M2 Collatino Prampolini Centro Servizi Prenestino Centro Carni Casale Rosso Tor Sapienza Incrocio Togliatti-Prenestina Depositeria Comunale Municipio VII Quarticciolo Centocelle

7 IL CONTESTO URBANO L ambito territoriale urbanistico 5

8 QUADRO DEGLI INTERVENTI PROGRAMMATI E IN ATTUAZIONE il sistema delle infrastrutture della mobilità 6 A PRENESTINA BIS B ADEGUAMENTO DI VIA PRENESTINA C CORRIDOIO PALMIRO TOGLIATTI D ADEGUAMENTO DI VIALE TOGLIATTI I E NODO DI SCAMBIO E H F PARCHEGGIO FR2 TOGLIATTI G F G LINEA METROPOLITANA C1 D B H ADEGUAMENTO VIA COLLATINA C A I COMPLANARI A24 ROMA-L AQUILA

9 QUADRO DEGLI INTERVENTI PROGRAMMATI E IN ATTUAZIONE il sistema insediativo ed ambientale 7 GLI INTERVENTI 1. Deposito ATAC del jumbo tram 2. Programma di riqualificazione urbana Centro Servizi Prenestino 3. Piano di lottizzazione convenzionata M2 Collatina; 4. Compensazione Prampolini 5. PdZ B46 Casale Rosso 2 6. Punti verdi qualità Punti verdi qualità Punti verdi qualità TAV progetto esecutivo/opere di mitigazione 10. Contratto di Quartiere Tor Sapienza 11. Contratto di Quartiere Quarticciolo 12. Chiesa parrocchiale 13. Parco pubblico di via Severini 14. PdZ B34 Casale Rosso1 15. AMA 16.Italgas (area tecnica) 17. Area ex italgas - via del Flauto

10 GLI OBIETTIVI DELLO SCHEMA DI ASSETTO PRELIMINARE - Il sistema ambientale 8 MESSA A SISTEMA DELLE RISORSE NATURALI VALORIZZAZIONE CONNESSIONI AMBIENTALI POTENZIAMENTO ATTREZZATURE DELLO SPORT E DEL TEMPO LIBERO CREAZIONE/RIQUALIFICAZIONE DEI PERCORSI CICLO-PEDONALI VALORIZZAZIONE RISORSE STORICO/ARCHEOLOGICHE

11 GLI OBIETTIVI DELLO SCHEMA DI ASSETTO PRELIMINARE - Il sistema insediativo e dei servizi 9 CREAZIONE DI UN POLO DI ATTRAZIONE A SCALA URBANA IN RETE CON IL SISTEMA DELLE CENTRALITÀ DEL PRG CREAZIONE DI UN TESSUTO INSEDIATIVO COSTRUITO SU UN TELAIO DI SPAZI APERTI DI RELAZIONE (piazze e strade) CREAZIONE DI POLI ATTRATTIVI ATTRAVERSO FUNZIONI AGGREGATIVE (servizi di livello urbano, attrezzature culturali e commerciali) RIFUNZIONALIZZAZIONE DELLA DEPOSITERIA COMUNALE, RISISTEMAZIONE DELLA SEDE MUNICIPALE E DELLO SPAZIO PUBBLICO ANTISTANTE

12 GLI OBIETTIVI DELLO SCHEMA DI ASSETTO PRELIMINARE - Il sistema della mobilità 10 NUOVO NODO DI SCAMBIO TRASPORTO PUBBLICO AL CENTRO DELLA TOGLIATTI IPOTESI ALTERNATIVA DEL TRACCIATO TRANVIARIO Via Collatina RICONFIGURAZIONE DI VIALE PALMIRO TOGLIATTI Vile Severini ADEGUAMENTO INTERSEZIONE TOGLIATTI - PRENESTINA Via G.de Chirico ADEGUAMENTO DI VIA PRENESTINA ADEGUAMENTO INTERSEZIONE TOGLIATTI - COLLATINA Via Prenestina Via Prenestina Vile Palmiro Togliatti NUOVE CONNESSIONI PEDONALI RIQUALIFICAZIONE DEI FRONTI SU VIA PRENESTINA

13 VIALE PALMIRO TOGLIATTI - Lo stato attuale e la proposta di intervento 11 STATO ATTUALE RICONFIGURAZIONE DI VIALE TOGLIATTI COME BOULEVARD URBANO STATO DI PROGETTO SEZIONE LONGITUDINALE COMPLETAMENTO DEL CAVALCAVIA FERROVIARIO CORRIDOIO PER LA MOBILITÀ AL CENTRO DI VIALE PALMIRO TOGLIATTI INTERSEZIONE TOGLIATTI - PRENESTINA A LIVELLI SFALSATI ALLARGAMENTO DI VIA PRENESTINA SEZIONE TIPO NUOVO NODO DI SCAMBIO NUOVA VIABILITÀ DI ACCESSO ALL AREA DEGLI ORTI URBANI E DELL EX ITALGAS INTERSEZIONE TOGLIATTI- PRENESTINA IPOTESI ALTERNATIVA DEL TRACCIATO TRANVIARIO

14 VIALE PALMIRO TOGLIATTI Il nuovo assetto Sezione tipo 11 STATO ATTUALE Asse attuale ELEVATI FLUSSI VEICOLARI CARENZA DI PERCORSI PEDONALI DI ATTRAVERSAMENTO INTERFERENZE TRA TRASPORTO PUBBLICO E PRIVATO PROGETTO Asse attuale DUE CARREGGIATE DI TRE CORSIE PER SENSO DI MARCIA PER IL TRAFFICO PRIVATO UNA CORSIA LATERALE A SENSO UNICO DI MARCIA PER IL TRAFFICO LOCALE CORSIE RISERVATE PER IL TRASPORTO PUBBLICO AL CENTRO DELLA NUOVA SEZIONE STRADALE

15 VIALE PALMIRO TOGLIATTI Il nuovo assetto Intersezione Togliatti-Prenestina 11 STATO ATTUALE Viale P. Togliatti (altezza Prenestina) PROGETTO PLANIMETRIA incrocio Viale P. Togliatti -Prenestina PROGETTO - SEZIONE Viale P. Togliatti (altezza Prenestina) SOLUZIONE IN SOTTOPASSO DELL INTERSEZIONE TOGLIATTI - PRENESTINA ADEGUAMENTO DI VIA PRENESTINA NEL TRATTO COMPRESO TRA VIALE TOGLIATTI E PRENESTINA BIS RIQUALIFICAZIONE DEL FRONTE URBANO DEL QUARTICCIOLO, DELLA DEPOSITERIA COMUNALE E DELLA SEDE MUNICIPALE

16 SAP FUNZIONI E QUANTITA DELLA CENTRALITÀ: Comparti urbanistici e opere connesse 12 DATI QUANTITATIVI GENERALI COMPARTI DI ATTUAZIONE PRIORITARIA 1 Centro Carni 1bis Viale P. Togliatti e via Prenestina 2 Depositeria Comunale 3 Municipio VII e Istituto scolastico COMPARTI DI SECONDA ATTUAZIONE 4 Nodo di scambio; 4 bis Viale P.Togliatti e viabilità connessa al nodo 4 ter Strutture interrate connesse al nodo 5 Verde e servizi pubblici 6 Verde e opere di mitigazione - progetto TAV 7 Verde pubblico e viabilità 8 Infrastruttura ferroviaria mq Superficie utile lorda (SUL) * mq Indice di edificabilità territoriale (ET) 0,3 mq/mq Capacità insediativa (CI) ab SUL esistente mq Depositeria Comunale e Municipio/Istituto scol. SUL di progetto mq di cui nel : Comp. 1 Centro Carni mq Comp. 2 Depositeria Comunale mq Comp. 3 Municipio/Istituto scolastico mq Comp. 4 Nodo di scambio mq Comp. 4ter Strutt. inter. connesse al nodo mq MIX FUNZIONALE DELLA CENTRALITÀ SUL totale mq di cui: SUL residenziale 39% mq (di cui mq di housing sociale) SUL non residenziale 40% mq Commerciale diffuso/artigianale, servizi, turistico-ricettivo Quota flessibile 21% mq (la quota massima di flessibile da destinarsi al commerciale non può superare i mq) * Nel calcolo del mix funzionale viene esclusa la SUL del Municipio e Istituto scolastico ( mq), in quanto sono servizi esistenti per i quali non è previsto cambio di destinazione d'uso;

17 SAP FUNZIONI E QUANTITA DELLA CENTRALITÀ: Comparti di attuazione prioritaria 12 1 CENTRO CARNI Superficie utile lorda (SUL) (nuova edificazione) Capacità insediativa (CI) (Rif. PRG NTA, art. 85) mq mq ab 1bis VIALE P.TOGLIATTI VIA PRENESTINA mq viabilità 2 DEPOSITERIA COMUNALE (Rif. PRG NTA, artt. 89,90,91,92,93,94) SUL (esistente) servizi e attrezzature pubbliche mq mq 3 MUNICIPIO VII ISTITUTO SCOLASTICO (Rif. PRG NTA, artt. 89,90,91,92,93,94) mq SUL (esistente)* mq servizi e attrezzature pubbliche MIX FUNZIONALE DEI COMPARTI 1 e 2 SUL totale mq di cui: SUL residenziale 42% mq (di cui mq di housing sociale) SUL non residenziale 35% mq di cui - Servizi pubblici e/o di uso pubbl. * mq (dotazione minima) di cui: servizi alla stazione Togliatti mq servizi di rango urbano mq attrezzature sportive mq - Servizi privati mq - Turistico ricettivo mq - Commerciale diffuso/artigianale mq Quota flessibile 23% mq (la quota massima di flessibile da destinarsi al commerciale non può superare i mq)

18 SAP FUNZIONI E QUANTITA DELLA CENTRALITÀ: Comparti di seconda attuazione 12 4 NODO DI SCAMBIO SUL (nuova edificazione) nodo di scambio e strutture connesse mq mq 4bis VIALE P. TOGLIATTI E VIABILITA CONNESSA AL NODO mq Viabilità adeguamento viario 4ter STRUTTURE INTERR. CONNESSE al nodo di scambio mq SUL (nuova edificazione) mq 5 VERDE E SERVIZI PUBBLICI Verde e servizi pubblici mq 6 VERDE E OPERE DI MITIGAZIONE mq Sovrapasso pista ciclabile e sistemazione a verde 7 VERDE PUBBLICO E VIABILITA Viabilità e verde pubblico mq 8 INFRASTRUTTURA FERROVIARIA mq Infrastruttura ferroviaria riorganizzazione stazione togliatti MIX FUNZIONALE DEI COMPARTI DI SECONDA ATTUAZIONE SUL totale mq di cui: SUL residenziale 0% SUL non residenziale 100% mq Servizi pubblici-privati Quota flessibile 0%

19 LE OPERE PUBBLICHE DELLA CENTRALITÀ COLLATINA 13 OPERE PUBBLICHE EXTRA STANDARD SISTEMA DELLA VIABILITA E DELLA SOSTA Attuazione prioritaria Riconfigurazione della Togliatti e realizzazione sottopasso Prenestina; Adeguamento del tratto di via Prenestina; Potenziamento dei collegamenti pedonali alla stazione FR2 Togliatti; Sovrappasso pedonale via Prenestina (altezza Quarticciolo). Seconda attuazione Sistemazione del nuovo nodo di scambio a nord della ferrovia; Realizzazione degli accessi dalla Togliatti verso il nuovo nodo di scambio e l area per Porta Portese 2. SISTEMA DEL VERDE E DEGLI SPAZI APERTI Attuazione prioritaria Riqualificazione degli spazi pubblici prospicienti il Quarticciolo, Depositeria Comunale e della sede municipale; Sistemazione aree a verde sulla Togliatti lato Casale Rosso. Seconda attuazione Sistemazione a parco attrezzato nell area degli Orti Urbani con interventi nell area archeologica dell acquedotto Vergine. SISTEMA INSEDIATIVO Attuazione prioritaria Servizio di rango urbano; Riqualificazione della sede del Municipio VII e rifunzionalizzazione della Depositeria Comunale; Attrezzature sportive. Seconda attuazione Sistemazione spazi per la ricollocazione di Porta Portese 2. STANDARD Comparti ter Comparti 1 e 2 (attribuzione quota flessibile al non residenziale) VERDE/SPAZI APERTI mq ca SERVIZI PUBBLICI mq ca PARCHEGGI PUBBLICI mq ca a raso mq ca Interrati mq ca PARCHEGGI PRIVATI mq ca SUL PUBBLICA E/O DI USO PUBBLICO mq 4.900* mq * mq mq mq mq di housing sociale mq di servizi di rango urbano, servizi alla stazione e attrezz. sportive servizi di rango urbano/locale (depositeria) scuola e riqualificazione sede municipio strutture a servizio del nodo di scambio strutture a servizio del nodo di scambio totale mq * SUL esistente Funzioni e attrezzature Questo settore della città ha una scarsa dotazione di strutture: o culturali (biblioteche, centri culturali, musei, teatri); o per il tempo libero (parchi a tema, luoghi per eventi musicali); o sanitarie (ospedali, cliniche, ambulatori,ecc.)

20 LE INVARIANTI PROGETTUALI il sistema della mobilità 14 LE INVARIANTI MORFOLOGICAMENTE DEFINITE RICONFIGURAZIONE VIALE P.TOGLIATTI (sede riservata corridoio, viale alberato, connessioni trasversali) PARCHEGGIO A SERVIZIO DELLA STAZIONE FERROVIARIA SEDE DEL TRACCIATO VIARIO SOTTOPASSO INCROCIO TOGLIATTI-PRENESTINA LE INVARIANTI DA DEFINIRE MORFOLOGICAMENTE NELLE SUCCESSIVE FASI PROGETTUALI NODO DI SCAMBIO PARCHEGGI PUBBLICI CONNESSIONI PEDONALI ASSE VIARIO DI ORGANIZZAZIONE INTERNA (Centro Carni) CONNESSIONI VIARIE CON LA RETE STRADALE ESISTENTE E DI PREVISIONE RICONFIGURAZIONE E RIFUNZIONALIZZAZIONE STAZIONE FR2 TOGLIATTI

21 LE INVARIANTI PROGETTUALI - Il sistema ambientale 14 LE INVARIANTI DA DEFINIRE MORFOLOGICAMENTE NELLE SUCCESSIVE FASI PROGETTUALI MESSA A RETE DELLE RISORSE NATURALI (Continuità ambientale) AREE VERDI SISTEMAZIONE DEL BENE ARCHEOLOGICO CONNESSIONI LINEARI DI VERDE TRASVERSALI SEQUENZA DI AMPI SPAZI APERTI PEDONALI E CICLABILI TRA LA STAZIONE DELLA FR2 E PIAZZALE P.PASCALI SPAZIO PEDONALE DA RIQUALIFICARE CONNESSIONI PEDONALI PISTE CICLABILI ESISTENTI/PREVISTE PISTE CICLABILI PROPOSTE PARCO LINEARE BOSCATO DI MITIGAZIONE AMBIENTALE ALLE INFRASTRUTTURE TRANVIARIE

22 LE INVARIANTI PROGETTUALI - il sistema insediativo 14 LE INVARIANTI DA DEFINIRE MORFOLOGICAMENTE NELLE SUCCESSIVE FASI PROGETTUALI A - TRASFORMAZIONE (Centro Carni e nuovo nodo di scambio) B - RIFUNZIONALIZZAZIONE (Depositeria Comunale) C - RIQUALIFICAZIONE (Sede Municipio VII e Istituto scolastico) ALLINEAMENTO CONTINUO DEGLI EDIFICI POLI ATTRATTIVI COME LUOGHI CENTRALI ANCHE PER I QUARTIERI CIRCOSTANTI Servizi di rango urbano in prossimità della stazione FR2 Servizi e attrezzature in prossimità di piazzale Pascali Servizi e attrezzature in prossimità della Depositeria Comunale, sede del Municipio VII ed Istituto scolastico