1 Premessa. 2 Descrizione dell intervento

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1 1 Premessa L edificio nasce in una zona tranquilla e immersa nel verde, caratterizzata da una bassa densità insediativa e da tipologie edilizie tipicamente montane. 2 Descrizione dell intervento 2.1 Localizzazione Il progetto sorge nel comune di Salbertrand, nella Frazione Oulme in Via IX Novembre. L intervento è inserito in una zona residenziale di nuove costruzioni, già dotata di tutti i servizi primari. 2.2 Consistenza L area interessata dall intervento fa parte di un comparto identificato nel Piano Regolatore Generale Comunale di Salbertrand come an1a. Il fabbricato si sviluppa su due piani abitabili e il piano interrato. L ingresso carrabile che porta al piano interrato è adiacente al confine nord-est del lotto ed è raggiungibile dalla strada pubblica di nuova realizzazione. 2.3 Accessi, sistemazioni esterne, pertinenze L accesso carraio è dotato di cancello con apertura manuale. Da tale ingresso, mediante la rampa apposita, si accede al piano interrato. La sistemazione delle aree esterne include le seguenti opere: sistemazione delle aree a verde con terreno naturale; pavimentazioni, tramite ghiaia, della rampa di accesso al piano interrato; recinzioni; Lungo il perimetro del lotto, il lato confinante con la strada pubblica è delimitato da muro in pietra e sovrastante steccato di legno; per gli altri lati e prevista una recinzione con rete metallica e bordino in cls. La semina del tappeto erboso e la messa a dimora delle piante e cespugli nelle aree a verde sono a carico dell acquirente. 2.4 Reti tecnologiche L edificio è dotato delle seguenti reti tecnologiche: impianto di adduzione acqua potabile; impianto di adduzione gas metano; impianto di adduzione energia elettrica; impianto di scarico (fognature) acque meteoriche; impianto di scarico (fognature) acque nere; Sono a carico dell acquirente le spese di allaccio e di posa dei contatori collocati in appositi spazi. 1

2 3 Descrizione delle opere e delle finiture 3.1 Opere strutturali Scavi e fondazioni La quota di profondità dello scavo di splateamento e degli scavi di fondazione è fissata dalla Direzione dei Lavori in relazione alle tavole progettuali ed alla natura del terreno. Le fondazioni sono del tipo a travi rovesce, eseguite in calcestruzzo opportunamente armato, secondo il calcolo e il progetto esecutivo Struttura portante verticale La struttura in elevazione è realizzata tramite telaio in cemento armato dimensionato in conformità alla normativa antisismica vigente. In alternativa in muratura portante di laterizi Struttura portante orizzontale Le strutture orizzontali sono realizzate con solai in latero-cemento, solai in predalles e/o con solette piene in c.a., dimensionati in conformità alle normative vigenti. In alternativa i solai possono essere realizzati in legno o solai collaboranti in legno e cls Rampe scale e balconi Tutte le rampe scale e i pianerottoli intermedi sono realizzati in cemento armato calcolato con i sovraccarichi di legge. I balconi a sbalzo sono realizzati con ferri a T dimensionati con i sovraccarichi di legge. 3.2 Opere di completamento Muratura di tamponamento I muri perimetrali dell edificio sono realizzati da due pareti di blocchi in laterizio termoisolanti, isolante, camera d aria. In alternativa si possono realizzare con una parete di blocchi in laterizio termoisolanti dello spessore di 25cm e con isolamento a cappotto di 15cm di spessore Murature divisorie Le tramezzature interne alle abitazioni sono realizzate in laterizio dello spessore di cm Copertura La copertura dell edificio sarà realizzata in legname di douglasia con travatura di sezione adeguata; primo tavolato in listoni di larice spess. cm. 2; isolamento con n. 2 strati di polistirene espanso incrociati in modo da evitare i ponti termici; secondo tavolato in larice grezzo spess. cm. 2 di supporto alla guaina, impermeabilizzazione con guaina bituminosa saldata a caldo nelle giunzioni; manto di copertura in lose di luserna irregolari completo di colmo in pietra; paraneve in legno di larice; opere di faldaleria. 2

3 3.2.4 Balconi I balconi sono in legno di douglasia con: travi di sostegno, (a rivestimento dei profilati di ferro a T ), pavimento e ringhiera Camini Formazione di due teste di camino intonacate Fognature Sarà predisposto l allaccio alla rete fognaria comunale Isolamento termico La coibentazione del fabbricato è rispondente all attuale normativa sul contenimento dei consumi energetici. 3.3 Opere di finitura Finitura pareti esterne Le pareti esterne sono intonacate e saranno realizzati dei rivestimenti con tavole grezze in legno di douglasia e con pietre posate a spacco naturale, il tutto come da progetto architettonico Finitura pareti interne Le pareti interne sono intonacate con malta di calce e cemento tirati a frattazzo Vespai e sottofondi Tutti i vani interrati sono protetti con idonei vespai in ghiaia o con elementi tipo igloo Pavimenti Formazione dei sottofondi per tutti i piani del fabbricato. Il soggiorno, la cucina, i bagni e disimpegni sono pavimentati con ceramiche, che dovranno essere scelte a cura del promissario compratore presso fornitore di fiducia dell impresa nelle seguenti fasce di prezzo: pavimenti e rivestimenti 30 /mq costo della posa 18 /mq Eventuali eccedenze, sulla fornitura o sulla posa, sono a carico della parte promissaria. I pavimenti delle camere da letto sono realizzati in parquet prefinito, in alternativa si possono realizzare in listoni di larice. I gradini delle rampe scale sono realizzati in pietra di luserna fiammata spess. 3cm. I marciapiedi esterni sono rivestiti con pietra di luserna posata a mosaico Rivestimenti I bagni principali e secondari (ove previsti) sono rivestiti in ceramica su tutte le pareti con altezza di cm. 200 circa. 3

4 Le cucine sono rivestite in ceramica nella sola parete della zona cottura, nella fascia compresa fra il piano di lavoro ed i pensili Tinteggi e verniciature Tutte le parti di legno in generale sono verniciate con una mano d impregnante e due mani di vernice di finitura. Le parti di intonaco a vista sulle pareti esterne saranno tinteggiate con pitture silossaniche Zoccolini e battiscopa Nel soggiorno, nella cucina e nei disimpegni sono messi in opera zoccolini battiscopa in ceramica. Nelle camere da letto sono messi in opera zoccolini battiscopa in legno. Nelle scale viene montato il battiscopa in pietra naturale Serramenti esterni Il portoncino d ingresso cieco in Pino di Svezia, a 1 battente. Serramenti monoblocco in legno Pino di Svezia, spessore anta 68mm, sezione anta 80mm con doppia guarnizione ad abbattimento termico ed acustico.ferramenta appropriata, sistema antaribalta, vetrocamera bassoemissivo. Tutti i colori sono a scelta della Direzione Lavori Serramenti interni Le porte interne agli alloggi, di dimensioni cm x 210, sono previste in legno, lisce, complete di ferramenta in ottone e serratura. Il portone dell autorimessa èdi tipo basculante in lamiera di acciaio verniciato e dotato di serratura Soglie e davanzali Le soglie esterne e i davanzali delle finestre sono in pietra naturale. I davanzali interni sono in legno di douglasia Opere in ferro Le strutture dei cancelli pedonali e carrabili sono realizzate in profilati di ferro, verniciati con una mano di antiruggine. 4 Descrizione degli impianti 4.1 Impianto di riscaldamento Caldaia a condensazione murale a gas a camera stagna per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria. Accumulo a bordo di 150 L. Pannello solare termico per produzione acqua calda sanitaria e riscaldamento termico. Impianto stellare in multistrato con un collettore per ogni piano, radiatori in alluminio. 4

5 4.2 Impianto idrico sanitario Tubazione protetta in multistrato per tutti i servizi, assenza di giunti a pavimento, scarichi in Geberit a innesto. Le apparecchiature sanitarie e le predisposizioni d alimentazione e scarico sono le seguenti: Bagni: Sono composti di lavabo con colonna, piatto doccia,wc, bidet. I sanitari potranno essere scelti, presso fornitore di fiducia del costruttore, fra i prodotti: Ideal Standard, serie Esedra, (o similari), con vaschetta incassata a parete. Ceramica Dolomite, linea Clodia, (o similari), con vaschetta incassata a parete. La rubinetteria sarà a scelta fra i prodotti: Grohe linea Eurosmart (o similari) E escluso il box doccia e ceramiche di tipo sospeso. Cucine: attacchi lavello acqua calda, fredda e scarico; 4.3 Impianto elettrico L impianto elettrico è realizzato nel rispetto delle normative di legge vigenti. I tubi protettivi sono in PVC rigido e del tipo flessibile se posati sotto traccia. L Impianto è completamente sfilabile con frutti a scelta della serie Ticino living, (o similari) Protezione contro i contatti indiretti (Impianto di terra) La protezione contro i contatti indiretti è garantita dalla realizzazione di un impianto di terra Dotazioni impianti elettrici appartamenti Disimpegno-Antibagno - 2 Punti di comando Bagno - 1 Punto luce parete (specchio) - 1 Presa Camera matrimoniale - 2 Prese di servizio - 2 Prese comodini - 1 Presa antenna TV Camera singola - 2 Prese di servizio - 1 Presa comodino 5

6 Cucina o angolo cottura - 1 Punto presa universale per forno - 1 Punto presa universale per frigorifero - 1 Punto presa universale per piano di lavoro - 1 Punto per cappa - 1 Prese di servizio Soggiorno - 2 Punti di comando - 3 Prese di servizio - 1 Presa antenna TV - 1 Presa telefonica - 1 Termostato ambiente - 1 Citofono - 1 Pulsante con targa porta nome (pianerottolo) Cantine - 1 Punto comando - 1 Presa di servizio Garage - 1 Punto comando - 1 Presa di servizio Generale - Quadro Elettrico Appartamento 4.6 Impianto telefonico Predisposizione per l allaccio al gestore della telefonia. 4.8 Impianto citofono e apriporta L'impianto è così costituito: da una unità esterna collocata al cancello pedonale sulla recinzione esterna, costituita dagli organi di illuminazione e da una piastra in alluminio con protezione trasparente infrangibile e pulsantiera dei campanelli di chiamata; da un posto interno, costituito da citofono, pulsanti per apertura del cancello pedonale Impianto irrigazione aree verdi È prevista la predisposizione di un attacco, posizionato nei pressi della rampa di accesso al piano interrato o del vialetto di accesso pedonale. 6

7 5 Documentazioni e certificazioni Progetto architettonico con relativo Permesso di Costruire; Calcolo della struttura in c.a. e dell orditura in legno del tetto, completo di pratica e relativo collaudo; Calcolo delle dispersioni termiche secondo la Legge 10/91; Progetto preliminare dell impianto termico; Certificazioni degli impianti: termico, elettrico, gas; Attestato di certificazione energetica; Pratica di accatastamento al N.C.E.U.; Pratica di abitabilità. La società venditrice si riserva la facoltà di apporre varianti alle parti comuni e alle unità immobiliari, nonché di sostituire materiali e finiture, garantendo sempre uguale pregio e valore all opera nel suo complesso. Eventuali varianti o modifiche dei tipi di materiale o delle finiture richieste dalla parte acquirente sono contabilizzate a parte. 7