I Promotori MREV Gianpaolo Rosati Andrea Bassi Alessandra Oppio Leopoldo Sdino. Milano, 4 aprile Gentilissimi,

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1 Milano, 4 aprile 2017 Gentilissimi, Il Politecnico di Milano, Dipartimenti di Ingegneria Civile e Ambientale (DICA), Architettura e Studi Urbani (DASTU) e Architettura, Ingegneria delle Costruzioni e Ambiente Costruito (DABC), sta promuovendo l istituzione di un Master (MREV) in Estimo e Valutazioni Immobiliari (Real Estate Valutation), di cui Le inviamo bozza di programma in allegato. Il MREV intende formare la figura dell Esperto Valutatore sviluppando competenze orientate alla stima di beni immobili, in linea con gli standard nazionali e internazionali, anche con riferimento alla norma UNI "Valutatore immobiliare - Requisiti di conoscenza, abilità e competenza". Al fine di verificare l interesse per l iniziativa e meglio finalizzare il programma alle esigenze espresse dal mondo professionale, abbiamo predisposto un breve questionario da compilare e inviare alla seguente mail: estimo.abc@polimi.it. Pregando di non esitare il contatto per qualsiasi richiesta o necessità (Arch. Sara Magoni ), ringraziamo per la collaborazione e Le inviamo i nostri molti cordiali saluti. I Promotori MREV Gianpaolo Rosati Andrea Bassi Alessandra Oppio Leopoldo Sdino Real Estate Valuation Center Via Ponzio, Milano Tel Estimo.abc@polimi.it Partita Iva Codice Fiscale

2 QUESTIONARIO PRELIMINARE finalizzato all organizzazione di un Master Universitario, presso il Politecnico di Milano, promosso dai Dipartimenti DICA, DASTU e DABC. Real Estate Valuation Estimo e Valutazioni Immobiliari Nome: Ente/Azienda: Telefono: Cognome: Qualifica: Ritien e che un percorso formativo univer sitar io in Estimo e Valutazioni Immobiliari, sarebb e d interesse per la Su a Azienda, Ente o Professione? 2. Ritien e che il pr ogr amm a d idattico (All.1) sia completo?, suggerisco le seguenti integrazioni: 3. Second o la Sua esper ienza quale sarebbe l orario didattico m igliore? Lunedì ; da martedì a giovedì ; venerdì (full time 3 mesi) Da lunedì a venerdì (full time 3 mesi) Venerdì ; sabato (part time 6 mesi) 4. Giud ich erebbe opportu na l attivazione di una ver sione online del Master? 5. È in teressato a r icevere mater iale informativo e a partecipare alle attività propedeutiche all istitu zion e del Master (pr ogr amma, tirocini, career service, etc. )? Da compilare ed inviare via mail a: estimo.abc@polimi.it entro il 30 aprile 2017 Grazie per la collaborazione.

3 Real Estate Valuation Estimo e Valutazioni Immobiliari ore, di cui: 404 ore ex cathedra 116 ore (comprese nelle 404 ore) esercitazione pratica (learning by doing ) 500 ore studio individuale ed esercitativo 480 ore stage in azienda o project work 1 Principi di economia e mercato immobiliare Principi di economia Dinamiche e funzionamento del mercato immobiliare Mercato immobiliare italiano e mercati immobiliari internazionali: caratteristiche e trend Relazioni tra mercato immobiliare e mercato finanziario Fonti e riferimenti per l'analisi di un mercato immobiliare Studio di un caso 4 LbD Analisi di un mercato urbano ordinario 4 2 Statistica e matematica finanziaria Statistica e matematica applicate all'ingegneria Variabili aleatorie e distribuzioni di probabilità Processo decisionale e costruzione di modelli empirici Principi di matematica finanziaria e operazioni finanziarie Econometria applicata alla valutazione immobiliare Studio di un caso 4 LbD Sviluppo di un modello per l'analisi di un mercato immobiliare urbano 4 3 Diritto amministrativo e urbanistico Elementi di diritto pubblico e privato Principi di diritto urbanistico Tecnica urbanistica Fondamenti di urbanistica e trasformazioni urbane Studio di un caso 4 LbD Scheda urbanistica indici e standard 4 4 Elementi di geologia, scienza e tecnica delle costruzioni Analisi geologica e geotecnica Statica e meccanica delle strutture Scienza e tecnica delle costruzioni Analisi di vulnerabilità sismica Studio di un caso 4 LbD Analisi speditiva di vulnerabilità sismica di edifici esistenti 4

4 5 Due Diligence e conformità Documentazione a supporto della valutazione Censimento, audit, due diligence Analisi di conformità edilizia e urbanistica La regolarizzazione di un patrimonio immobiliare Studio di un caso 4 LbD Due Diligence e data room per un immobile ordinario 4 6 Certificazione ambientale ed efficienza energetica Principi di fisica ambientale Impianti tecnologici di un edificio Protocolli di certificazione ambientale ed energetica Project & facility management immobiliare Studio di un caso 4 LbD Certificazione energetica di un edificio 4 7 Valore di mercato Gli standard nazionali e internazionali di valutazione Metodologia estimativa e valore di mercato Valutazione di immobili ordinari e a destinazione speciale La certificazione del valutatore immobiliare ai sensi della UNI Studio di un caso 4 LbD Stima del valore di mercato di un immobile ordinario 4 8 Valore di costo Il metodo sintetico e il metodo analitico Il computo metrico estimativo e l'analisi funzionale Tecniche di preventivazione e BIM Valore di ricostruzione, valore complementare, valore di trasformazione e valore di surrogazione Studio di un caso 4 LbD Stima parametrica funzionale del costo di costruzione di un intervento 4 9 Analisi finanziaria di un investimento (DCFA) Metodi di capitalizzazione diretta e analisi di redditività di un investimento immobiliare Analisi dei flussi di cassa DCFA Analisi di sensitività, di scenario e di rischio Limiti di applicabilità della DCFA Studio di un caso 4 LbD Analisi di redditività di un investimento immobilaire 4 10 Finanza ed investimenti immobiliari Strumenti e tecniche di finanza immobiliare Fondi immobiliari e SIIQ Modelli di finanziamento e leasing immobiliare Project financing e crowdfunding immobiliare 4

5 10.5 Studio di un caso 4 LbD Costruzione di un fondo immobiliare chiuso con definizione della redditività attraverso lo sviluppo di un business plan 8 11 Marketing e sviluppo immobiliare Operazioni di sviluppo urbanistico ed immobiliare: iter procedurali, aspetti legali, urbanistici Commercializzazione di operazioni immobiliari: tipologie (diretta, tramite terzi), gestione Marketing per le operazioni immobiliari: ruolo, specificità, modalità e innovazione Branding nelle operazioni di sviluppo immobiliare Business plan immobiliare Studio di un caso 4 LbD Redazione di un business plan di investimento immobiliare 4 12 Valutazione delle risorse ambientali e culturali Elementi di economia dei beni pubblici Analisi costi benefici di risorse ambientali e culturali Metodi delle preferenze rivelate Metodi delle preferenze dichiarate Studio di un caso 4 LbD Applicazione del software SPSS per l'analisi dei dati e la stima del Valore Economico Totale 8 13 Catasto e fiscalità nel settore immobiliare Catasto e sistema catastale L'Agenzia delle Entrate e l'osservatorio del Mercato Immobiliare Fiscalità immobiliare 8 14 Valutazioni a fini speciali Valutazioni per esecuzioni immobilairi Valutazioni per garanzia al credito Valutazioni per procedure espropriative Valutazioni a fini assicurativi Valutazioni di beni culturali Valutazioni del danno ambientale Valutazioni in ambito agrario 4 LbD Redazione di una valutazione a fini speciali 12 TOTALE 368 A Modulo integrativo di business english nel real estate 36 A.1 Corso intensivo di inglese specialistico in Real Estate 36 TOTALE CON MODULO INTEGRATIVO 404