Es.n.115/09 notai Cron.n. /09 TRIBUNALE DI NOVARA. Procedimento esecutivo immobiliare promosso da. BANCA REGIONALE EUROPEA S.p.A.

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1 Es.n.115/09 notai Cron.n. /09 Es.n.109/08 Trib. TRIBUNALE DI NOVARA Procedimento esecutivo immobiliare promosso da BANCA REGIONALE EUROPEA S.p.A. * * * * * * * * * * * * * * Tutte le attività che, a norma degli artt.569 e seguenti c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione o dal cancelliere, sono effettuate dal notaio delegato presso l Associazione Novara Procedure Esecutive in via Giovanetti 5 - Novara. Il Notaio Caroselli dott. Emanuele, delegato dal Giudice dell Esecuzione Immobiliare, Dott.ssa Adele Starita, con provvedimento in data 18 Marzo 2009; rilevato che deve procedersi alla vendita degli immobili pignorati, vendita chiesta, con l applicazione della normativa sul credito fondiario, dalla Banca Regionale Europea S.p.A.; considerato che occorre stabilire le modalità per il primo esperimento di vendita senza incanto dei beni pignorati; visti gli artt.569 e seguenti c.p.c. AVVISA che si procederà all esperimento di vendita senza incanto, avanti a sè, in Novara, Via Giovanetti n.5 presso l Associazione Novara Procedure Esecutive, dei seguenti beni immobili di proprietà dell esecutato, siti in: - 1 -

2 COMUNE DI NOVARA Via Tornielli n. 11 Appartamento ubicato al piano terra, contraddistinto con l interno 1, composto da sala, tinello con angolo cottura, scala di accesso al soppalco superiore dove si trovano due camere ed un bagno; da altro ingresso si accede a due vani ad uso ripostiglio ed un locale cantina. L immobile, pervenuto all esecutato in forza di atto di compravendita del a rogito notaio Nunzia Giacalone, rep. n , trascritto il ai nn.769/651, risulta censito nel Catasto Fabbricati al foglio 168 (ex foglio 162 G) mappale 9343 sub 19, Via dei Tornielli n. 11, p. T-S1, z.c. 1, cat. A/3, cl. 3, vani 4, rendita euro 506,13. Coerenze appartamento: nord appartamento interno 2, est area comune, sud Via Tornielli, ovest mappale Coerenze locale cantina: nord parti comuni, est muro perimetrale, sud altro locale cantina, ovest vano scala comune. Il fabbricato di cui fa parte l alloggio è stato edificato in epoca antecedente al 1 Settembre 1967 e risulta vincolo di facciata della Sovrintendenza dei Beni Culturali. Come meglio in fatto e descritto nella relazione di stima del geom. Giorgio Bressan depositata in atti il 27 Gennaio Gli immobili, sopra descritti, sono posti in vendita senza incanto ed in un unico lotto al prezzo base di euro ,00. FISSA - 2 -

3 termine agli interessati all acquisto sino al giorno 3 Luglio 2009 alle ore 12,00 per il deposito di offerte ai sensi dell art.571 c.p.c. FISSA il giorno 6 Luglio 2009 alle ore 9,00 per la deliberazione sull offerta e per la eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c. DETERMINA le seguenti modalità di presentazione delle offerte per la vendita senza incanto: 1 le offerte di acquisto, in regola con il bollo, dovranno essere depositate in busta chiusa presso l Associazione Novara Procedure Esecutive, entro il termine sopra indicato. Occorrono due buste: sulla prima (esterna) deve essere indicato un motto o uno pseudonimo dell offerente che consenta a lui solo di riconoscere la busta, il nome del notaio delegato e la data della vendita. All interno della prima busta ne verrà inserita un altra, anch essa chiusa, contenente l offerta di acquisto, con indicazione del motto, del numero o nome della procedura, del bene (lotto) per cui è stata fatta l offerta e della data della vendita. Tutte le buste esterne pervenute verranno aperte dal notaio delegato all inizio delle operazioni; le buste interne chiuse verranno quindi catalogate per procedura e per lotto e verranno aperte all ora fissata per la vendita. 2 l offerta dovrà contenere: 2.1 il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, stato civile, recapito telefonico del soggetto che - 3 -

4 sottoscrive l offerta e a cui andrà intestato l immobile. Se l offerente è coniugato dovrà essere indicato il regime patrimoniale dei coniugi e qualora fosse in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l offerente partecipa per conto di una società dovrà precisare la qualifica ed indicare anche i dati della società (denominazione-sede-codice fiscale). Non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta, il quale dovrà anche presentarsi il giorno fissato per la vendita; 2.2 i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; 2.3 l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato, a pena di esclusione; 2.4 il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, che non dovrà essere superiore a sessanta giorni, ed il nominativo dell istituto bancario convenzionato a cui eventualmente si rivolgerà per un mutuo; 2.5 l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima dell immobile e dello stato dei beni, nonchè dell avviso di vendita e delle condizioni per partecipare all asta; - 4 -

5 2.6 l eventuale richiesta di agevolazione sull acquisto della prima casa e/o ulteriori agevolazioni fiscali spettanti. 3 all offerta dovranno essere allegati: 3.1 fotocopia del documento di identità non scaduto e del codice fiscale dell offerente; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere allegati anche la fotocopia del documento di identità non scaduto e del codice fiscale del coniuge; se l offerente partecipa come procuratore dovranno essere allegati anche la procura speciale, fotocopia del documento di identità non scaduto e del codice fiscale di chi ha rilasciato la procura; se l offerente partecipa per conto di una società dovrà essere allegato anche il certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A. da cui risultino i poteri di ordinaria e straordinaria amministrazione di chi ha sottoscritto l offerta e se necessita estratto notarile in bollo del verbale di assemblea straordinaria da cui risulti l attribuzione di tali poteri; 3.2 assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato Caroselli dott. Emanuele, per un importo, a titolo di cauzione, pari al 10% del prezzo offerto, che sarà trattenuto in caso di rifiuto dell acquisto. 4 l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile, con le eccezioni previste dall art.571 c.p.c.. Essa, peraltro, non da diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del notaio - 5 -

6 delegato di valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente, salvo quanto disposto dall art.572 c.p.c.. La persona indicata nell offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi alla data sopra indicata; in mancanza, il bene potrà essere aggiudicato anche ad altro offerente in caso di gara. 5 l importo degli oneri tributari sarà indicato all aggiudicatario dopo la aggiudicazione e dovrà essere versato nello stesso termine del prezzo di aggiudicazione. 6 l importo del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione prestata, e l importo delle spese dovranno essere depositati presso l Associazione Novara Procedure Esecutive mediante distinti assegni circolari non trasferibili, intestati al notaio delegato Caroselli dott. Emanuele. 7 ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario, l aggiudicatario dovrà versare al creditore fondiario, ai sensi dell art.41 del Decreto Legislativo n.385, nel termine indicato nell offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dell istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, nonchè depositare l eventuale residuo con le modalità già indicate; entro i dieci giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà consegnare, presso l Associazione Novara Procedure Esecutive, l originale della quietanza rilasciata dall istituto di credito; - 6 -

7 8 in caso di inadempimento l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate; 9 le buste saranno aperte il giorno fissato per l esame delle offerte alla presenza degli offerenti; in caso di più offerte valide si procederà a gara sulla base dell offerta più alta; nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore ad euro 1.500,00; 10 - il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari sarà, comunque, quello indicato nella offerta di acquisto; 11 - il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. Qualora non fossero state presentate offerte valide alla vendita senza incanto FISSA la vendita con incanto per il giorno 22 Settembre 2009 alle ore 9,00 e DETERMINA le seguenti modalità di presentazione delle domande per la vendita con incanto: A) gli immobili sopra descritti sono posti in vendita all incanto in un unico lotto al prezzo base di euro ,

8 B) l'offerta minima d'aumento è di euro 1.500,00. Le successive offerte d'aumento dovranno essere comunque superiori di almeno euro 1.500,00 rispetto alle offerte precedenti. C) le domande di partecipazione all asta, in regola con il bollo, dovranno essere depositate presso l'associazione Novara Procedure Esecutive entro le ore 12,00 del giorno lavorativo precedente quello fissato per la vendita (escluso il sabato). D) le domande dovranno contenere quanto richiesto ai precedenti punti e 2.6. E) alle domande dovrà essere allegato quanto richiesto al punto 3.1, nonchè assegni circolari non trasferibili emessi da istituto di credito con sportello a Novara intestati al notaio delegato Caroselli dott. Emanuele per l'importo di euro ,00, di cui euro ,00 per cauzione ed euro ,00 per spese di trasferimento e successive occorrende, salvo conguaglio. F) l importo del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione prestata, dovrà essere depositata dall'aggiudicatario presso l'associazione Novara Procedure Esecutive entro 60 giorni dall aggiudicazione mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato Caroselli dott. Emanuele. G) ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario, l aggiudicatario dovrà versare al creditore fondiario, ai sensi dell art.41 del Decreto Legislativo n.385, nel termine di sessanta giorni dall'aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al credito dell istituto per capitale, - 8 -

9 interessi, accessori e spese di procedura, nonchè depositare l eventuale residuo con le modalità già indicate; entro i dieci giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà consegnare, presso l Associazione Novara Procedure Esecutive, l originale della quietanza rilasciata dall istituto di credito. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n.380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. E esclusa ogni garanzia, allegazione e consegna di documentazione di cui al D.M. Sviluppo Economico n. 37/

10 L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli saranno cancellate a spese e cura della procedura; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Il notaio delegato provvederà all effettuazione delle seguenti formalità: - affissione per tre giorni consecutivi all Albo del Tribunale di Novara di un estratto dell avviso di vendita - pubblicazione di un estratto dell avviso di vendita, almeno quarantacinque giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte, sul quotidiano La Stampa Foglio di Novara, per una sola volta - inserimento del presente avviso di vendita e della relazione del consulente tecnico d ufficio con i relativi allegati nel sito internet gestito dalla Adiuvanda s.r.l., almeno quarantacinque giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte della vendita senza incanto e fino al giorno della eventuale vendita con incanto

11 - notifica del presente avviso di vendita ad eventuali creditori iscritti non intervenuti. Si autorizza, inoltre, il più diligente dei creditori munito di titolo esecutivo a dare ulteriore pubblicità al presente avviso, a sua cura ed a sue spese non rimborsabili, ove lo ritenga opportuno. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n.47, come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n.380, purchè presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. La cauzione, l eventuale residuo prezzo e le spese dovute dall aggiudicatario saranno depositati su libretti di deposito nominativo presso la Banca Credem - filiale di Novara, indicata dal Giudice dell Esecuzione o presso quella banca convenzionata a cui eventualmente l aggiudicatario si rivolgerà per un mutuo. Dall importo dell aggiudicazione il notaio delegato è sin d ora autorizzato a prelevare quanto eventualmente dovuto per le cancellazioni delle ipoteche e del pignoramento. Tutti i creditori dovranno provvedere al deposito della precisazione del credito calcolato alla data fissata per la vendita, entro 60 giorni dalla medesima. E stato nominato quale custode giudiziario dei beni pignorati l Istituto Vendite Giudiziarie, in persona del Direttore, con sede in Novara, Via Fermi n.6 (tel. 0321/ fax 0321/ sito internet

12 al quale gli interessati potranno rivolgersi per poter prendere visione degli immobili. Ulteriori informazioni possono essere acquisite presso l Associazione Novara Procedure Esecutive in via Giovanetti n.5 - Novara tel. 0321/ dalle ore 9.30 alle ore dal lunedì al venerdì. Novara, Il Notaio Delegato Caroselli dott. Emanuele