TRIBUNALE di MANTOVA

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1 TRIBUNALE di MANTOVA Fallimento : STELLA S.r.l. in liquidazione con sede in Parma (PR), via Paradigna n. 21/A - n. Reg. Imprese di Parma cod. fisc. e part. IVA n ***** Giudice Delegato: Dott. Andrea GIBELLI Curatore : Dott. Marzio MARCONI N. Reg. Fall. : 72/2014 Bando di vendita di beni Immobili mediante gara informale al rialzo con offerte segrete V avviso ***** Il sottoscritto Curatore del fallimento in epigrafe, Dott. Marzio Marconi, rende noto che sono in vendita, ai sensi dell art. 107 L.F., i beni più avanti descritti con la forma della vendita con offerte segrete da effettuarsi presso lo studio professionale dello stesso Curatore posto in Castel Goffredo (MN) alla Via Veneto n. 6/1, per il giorno 15 dicembre 2017 alle ore 12.00, secondo le modalità sotto riportate così previste al punto 7.4 del Programma di Liquidazione approvato. DESCRIZIONE SINTETICA DEI BENI complesso immobiliare a destinazione residenziale ubicato in Curtatone (MN), Via Trento frazione di San Silvestro, composto dalle seguenti unità possedute a titolo di piena proprietà: Al piano primo e sottotetto LOTTO 4 : appartamento sito in San Silvestro di Curtatone, via Trento, individuato al foglio 25, particella 917, sub 4, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 2.5, rendita. 174,30, via Trento: monolocale (soggiornocottura), disimpegno e bagno, con terrazza al piano primo con superficie di 40 mq commerciali e due locali al sottotetto di altrettanti mq 40 circa da rendere abitabili, cui si accede da una scala in ferro. Di pertinenza, al piano seminterrato, vi è un garage di mq. 16,45 individuato al Fg. 25, part. 917, Pagina n.1

2 sub. 12, categoria C/6, classe 3, consistenza mq 18, rendita , e un rustico-cantina individuato al Fg. 25, part. 917, sub. 19, categoria C/2, classe 2, consistenza mq 6, rendita. 3,72. Da segnalare l assenza della scala interna d accesso al sottotetto e della caldaia. Prezzo base asta ,00 (trentamila/00). ***** I beni sono meglio descritti nella perizia di stima redatta dall Ing. Davide Squassabia consultabile presso la cancelleria fallimentare, lo studio del Curatore e nel sito Alla data del sopralluogo dello stimatore tutti i beni risultavano liberi. CONDIZIONI DI VENDITA I beni sono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, e servitù attive e passive. La vendita deve intendersi a corpo e non a misura, e quindi le eventuali differenze di misura non potranno dare luogo a risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità ex art c.c., anche con riferimento alla L. n. 47/85 e successive modifiche, nonché al D.P.R. n. 380/2001, a vincoli o servitù, abitabilità, licenze, permessi, e autorizzazioni di qualsivoglia genere, nonché alle disposizioni in materia di sicurezza dei luoghi e degli impianti ivi esistenti. Eventuali adeguamenti per difformità alle prescrizioni di legge, ad atti e regolamenti saranno ad esclusivo carico dell aggiudicatario. La partecipazione alla vendita comporta la conoscenza di quanto riportato nella perizia, negli altri documenti allegati e nel presente avviso, e costituisce accettazione delle condizioni di vendita. Pagina n.2

3 Farà carico degli offerenti dimostrare la loro identità personale e i poteri di firma in caso di offerta per conto di società o ente. I beni in vendita sono meglio descritti in ogni loro parte nella perizia estimativa in atti redatta dall Ing. Davide Squassabia che fa fede a tutti gli effetti per l esatta individuazione dei bene stessi e per la loro situazione di fatto e di diritto. In relazione alla conformità urbanistica ed all abitabilità del bene, si rimanda alla perizia in atti, ribadendo che la vendita dell immobile avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, anche in relazione alle norme di cui alla legge n. 47/1985, nonché al D.P.R. n. 380/2001. SPESE ED ONERI FISCALI Gli oneri fiscali (Iva, registro, ipotecarie e catastali, bolli) e tutte le altre spese relative alla vendita e consequenziali (competenze notarili, trascrizione del trasferimento, voltura catastale e compenso al tecnico incaricato per trascrizione, voltura e cancellazioni, bolli su copie autentiche, ecc) sono a carico dell acquirente; dovranno essere effettuate a cura e spese dell acquirente anche la voltura catastale nonché le cancellazioni delle formalità e delle iscrizioni pregiudizievoli precedentemente iscritte e trascritte nei pubblici Registri Immobiliari nelle forme previste dalla legge. La vendita è soggetta ad Iva, con applicazione delle disposizioni e delle aliquote che saranno vigenti all atto del trasferimento. MODALITA DI PARTECIPAZIONE Potranno partecipare tutti i soggetti che facciano pervenire presso lo studio del Curatore, entro le ore 12,00 del giorno antecedente la gara, una offerta irrevocabile scritta di acquisto, in bollo, del lotto immobiliare per importo non inferiore ai prezzi base d asta. Pagina n.3

4 L'offerta dovrà essere presentata mediante dichiarazione in busta chiusa, contenente gli estremi identificativi dell'offerente ed il prezzo offerto (oltre che gli elementi identificativi dei singoli lotti che si intende acquistare), unitamente ad un assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n. 72/2014 in persona del curatore, di importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione, che dovranno essere inseriti nella busta medesima. L offerta è irrevocabile ai sensi dell art. 571, comma 3, c.p.c.. Essa deve contenere: - Se l offerente è persona fisica: il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale (ed eventualmente la partita Iva se l offerta viene effettuata nell ambito dell esercizio di impresa o professione), il domicilio, lo stato civile, un recapito telefonico ed un indirizzo o PEC; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; - se l offerente è una società: la denominazione, la sede legale, il codice fiscale, la partita Iva, le generalità del legale rappresentante e l indirizzo PEC; - l indicazione del Lotto per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore, a pena d inefficacia, all offerta minima sopra indicata; All offerta dovranno essere allegati, oltre agli assegni circolari non trasferibili costituenti la cauzione, come in precedenza indicato, i seguenti documenti: - Fotocopia di documento di identità dell offerente (e dell eventuale coniuge in regime di comunione legale dei beni) se si tratta di persona fisica; Pagina n.4

5 - se l offerente è una società, certificato di iscrizione nel Registro delle Imprese, copia del documento di identità di chi ha sottoscritto l offerta in rappresentanza della società e parteciperà alla gara e, qualora si tratti di soggetto diverso dal legale rappresentante, copia dell atto da cui risultino i relativi poteri. Il tutto in busta chiusa e senza segni di riconoscimento all esterno. Le offerte non saranno efficaci nei casi espressamente previsti dall art. 571, 2 comma, c.p.c.. * **** Le buste contenenti le offerte presentate saranno aperte all udienza fissata per il giorno 15 dicembre 2017 alle ore 12.00, ai sensi degli artt. 571 ss. c.p.c., presso lo studio del Curatore. Si potrà procedere all aggiudicazione all unico offerente o al maggior offerente anche se non comparso. MODALITA DI SVOLGIMENTO DELLA GARA E AGGIUDICAZIONE In caso di unica offerta, uguale o superiore al prezzo base, si procederà alla aggiudicazione; - in presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta, con rilancio minimo obbligatorio pari all importo di euro 5.000,00; - in caso di partecipazione alla gara di un unico offerente, il lotto immobiliare verrà comunque allo stesso aggiudicato, a condizione che l'offerta non sia inferiore al prezzo base; - ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta più alta, ovvero nell ipotesi in cui siano state presentate più offerte uguali e valide, all offerta depositata per prima. Pagina n.5

6 TRASFERIMENTO DEL BENE L aggiudicazione si deve comunque intendere provvisoria e non produrrà alcun effetto traslativo fino alla firma del contratto di compravendita in forma di atto pubblico redatto per ministero di un notaio scelto di comune accordo. Ai sensi dell art. 107 co. 4 L.F., il curatore può sospendere la vendita ove, nelle more della vendita, ovvero fino alla firma dell atto notarile di compravendita, gli pervenga formale offerta irrevocabile d acquisto (con contestuale deposito della cauzione del 10% nelle forme di cui sopra), migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento (10%) del prezzo di aggiudicazione. In tal caso si procederà a nuova gara, invitando gli interessati a competere sulla nuova offerta in aumento, con rilancio minimo come sopra descritto. Ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla relativa gara, il bene verrà aggiudicato a favore del soggetto che ha depositato l offerta contenente l aumento non inferiore al 10%. Ai sensi dell art. 108 co. 1 L.F., il Giudice Delegato ha il potere di sospendere o comunque impedire il perfezionamento della vendita. VERSAMENTO SALDO PREZZO Il saldo prezzo dovrà essere versato nelle mani del Curatore, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati a Fallimento n. 72/2014 in persona del curatore contestualmente alla stipula dell atto notarile di compravendita che il Curatore provvederà a stipulare entro 60 (sessanta) giorni dalla data di aggiudicazione. Spese dell atto e consequenziali (spese e competenze notarili, oneri fiscali, spese di vendita, ecc) a carico della parte acquirente. Se l aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle Pagina n.6

7 agevolazioni previste per la prima casa o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo all atto dell aggiudicazione o mediante apposita dichiarazione scritta contenente l attestazione della sussistenza dei requisiti di legge, da comunicare al Curatore prima della stipula dell atto notarile di compravendita. E applicabile, per il versamento del prezzo, l art. 585 c.p.c.. L atto notarile di compravendita sarà stipulato solo con il pagamento del saldo prezzo. il Curatore provvederà a richiedere al Giudice Delegato la dichiarazione di decadenza dell'aggiudicatario, ai sensi dell'art. 587 c.p.c, nell'ipotesi di rifiuto dello stesso di procedere al pagamento del saldo prezzo e alla stipula dell'atto di compravendita nel termine stabilito al punto che precede. DISPOSIZIONI VARIE Della procedura verrà redatto apposito verbale. Il Curatore provvederà a fissare, in caso di gara deserta per mancata presentazione di offerte, nuovi esperimenti di vendita, con le modalità di cui sopra, mediante progressiva riduzione del prezzo base in misura di volta in volta non superiore ad 1/4 rispetto al prezzo base dell'esperimento di vendita precedente. Il Curatore, in caso di gara deserta per mancata presentazione di offerte, qualora successivamente ai termini fissati nella gara emergano offerte tardive, provvederà a riaprire l asta alle condizioni economiche precedenti, dandone adeguata pubblicità. In ogni caso troveranno applicazione le disposizioni di cui agli artt. 107 e ss. L.F. e, in quanto compatibili, di cui agli artt. 570 e s.s. c.p.c.. Si informa che, previo appuntamento, è consentita la visita degli immobili posti in vendita. Pagina n.7

8 Si segnala altresì l esistenza di una convenzione fra Tribunale di Mantova ed alcuni Istituti di Credito, il cui elenco è disponibile in Cancelleria, che concedono agli acquirenti mutui a condizioni agevolate. Maggiori informazioni presso il curatore Dott. Marzio Marconi tel. n fax n marzio.marconi@bmcomm.it oppure nel sito Castel Goffredo, li 19 settembre 2017 Il Curatore Dott. Marzio Marconi Pagina n.8