MODULI DIDATTICI DEL CORSO ACQUISTABILI SINGOLARMENTE
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- Edoardo Salvatori
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1 MODULI DIDATTICI DEL CORSO ACQUISTABILI SINGOLARMENTE MODULO I PRINCIPI DI ESTIMO: 24 ore 16/01/2015 venerdì 23/01/2015 venerdì 30/01/2015 venerdì Principi e criteri estimativi Principi di matematica finanziaria per la valutazione immobiliare Il mercato immobiliare e i sui cicli La misurazione per il mercato immobiliare: norme locali, nazionali e internazionali; Usi e Consuetudini della Camera di Commercio Lettera d'incarico e deontologia professionale Teoria dell'approccio al mercato: metodo della comparazione diretta, punti di merito e valore complementare Esercitazione di estimo: il metodo comparativo (valutazione di immobili residenziali) ed esercitazione in aula informatica 600,00 + IVA (22%) IMPORTO TOTALE: 732,00
2 MODULO II ESTIMO AVANZATO: 24 ore 06/02/2015 venerdì Approccio reddituale: metodo della capitalizzazione diretta Approccio reddituale: Discounted Cash Flow Analysis (DCF Analysis) 13/02/2015 venerdì Approccio al costo (metodi di trasformazione, riproduzione e surrogazione) e Mass Appraisal Direttiva AIFM / Comunicazione congiunta Banca d'italia-consob 600,00 + IVA (22%) IMPORTO TOTALE: 732,00 27/02/2015 venerdì Approccio reddituale: esercitazioni pratiche sulla capitalizzazione diretta e su Discounted Cash Flow Analysis (DCF Analysis) Esercitazione in MODULO III VALUTAZIONE DEI BENI PUBBLICI E TECNICHE DI MISURAZIONE NELL EDILIZIA: 16 ore 06/03/2015 venerdì 13/03/2015 venerdì Metodo del valore d'uso: concetto di bene pubblico, analisi costi-benefici e analisi economico-finanziaria, stime del valore d'uso, prezzi edonici e analisi di contingenza e SWOT analysis Analisi dei costi e dei prezzi nella produzione edilizia, gestione dell'impresa, piano economico e finanziario, computo metrico ed esercitazione in aula informatica
3 MODULO IV PRINCIPI DI DIRITTO PRIVATO E DI URBANISTICA: 16 ore 20/03/2015 venerdì 27/03/2015 venerdì I Diritti reali Aspetti pratico-giuridici delle compravendite immobiliari; Aspetti pratico-giuridici del diritto di superficie Contratti immobiliari (compravendita, donazione, leasing, locazione e preliminare) Urbanistica: indici volumetrici; vincoli e destinazione; PGT MODULO V TECNOLOGIE E PRATICHE DELLA PRODUZIONE EDILIZIA E CATASTO: 16 ore 10/04/2015 venerdì Tecnologia edilizia: le diverse tipologie edilizie (Residenziale, Terziario, Produttivo) Autorizzazioni edilizie e progettazione: Permesso di costruire; DIA; Super DIA; Piani di lottizzazione e di recupero; Manutenzione ordinaria; Abusi edilizi e volumetrici; Sanabilità eventuale; Immobili vincolati; Gestione del progetto; Richiami alle principali norme tecniche Catasto terreni: formazione e funzionamento 17/04/2015 venerdì Catasto fabbricati: formazione e funzionamento Accenni alla riforma catastale
4 MODULO VI DIRITTO AMMINISTRATIVO, TECNOLOGIE E PRATICHE DELLA PRODUZIONE EDILIZIA E CERTIFICAZIONE ENERGETICA: 16 ore Le procedure amministrative autorizzative: Titoli edilizi e loro successione temporale; Vincoli storico-paesaggistici; Pertinenzialità contrattuale e urbanistica; Cenni sulle 24/04/2015 venerdì espropriazioni Diritti volumetrici nei PGT e nelle Leggi Regionali; Perequazione e incentivazione Pratiche e Tecnologia edilizia: Strutture degli immobili storici; Tipologie costruttive moderne; Tipologie per immobili non residenziali; Materiali e finiture costruttive. Errori progettuali: 08/05/2015 venerdì ponti termici ed acustici; difetti di impermeabilizzazione; fessurazioni; deformazioni; assestamenti e cedimenti Attestato di prestazione energetica degli edifici (APE) - Certificati bianchi (Titoli di Efficienza Energetica - TEE) MODULO VII DUE DILIGENCE E ESERCITAZIONI DI VALUTAZIONE DI BENI IMMOBILI (I LIVELLO): 16 ore 15/05/2015 venerdì 22/05/2015 venerdì Due Diligence: Ambito della valutazione, Caratteristiche estrinseche ed intrinseche del bene Come valutare per i Mutui ipotecari, Danno e Costi di ripristino Valutazione di immobili con metodo comparativo Valutazione di immobili con metodo reddituale Esercitazione in
5 MODULO VIII ESERCITAZIONI DI VALUTAZIONE DI BENI IMMOBILI (II LIVELLO): 16 ore 29/05/2015 venerdì 05/06/2015 venerdì Sopralluogo presso immobile terziario della CCIAA in Milano e determinazione del valore di mercato con i metodi comparativo e reddituale La valutazione di un operazione di sviluppo immobiliare Sopralluogo immobile ed esercitazione in Esercitazione in MODULO IX VALUTAZIONE DI IMMOBILI SPECIALI/VALUTAZIONI PER BANCHE E FONDI IMMOBILIARI /VALUTAZIONE DI AREE AGRICOLE: 16 ore 12/06/2015 venerdì 19/06/2015 venerdì La valutazione di alberghi Le valutazioni per banche e fondi immobiliari Esempi La valutazione delle aree agricole Riepilogo finale e domande dei frequentanti Esempi
6 MODULO X FISCALITA IMMOBILIARE DIRETTA E INDIRETTA: 4 ore 26/06/2015 venerdì Fiscalità diretta per ogni casistica Imposte indirette relative a trasferimenti immobiliari 50,00 + IVA (22%) IMPORTO TOTALE: 61,00 PER INFORMAZIONI E ISCRIZIONI TEMA -Territori, Mercati e Ambiente Via Meravigli 7, Milano t matteo.pedretti@mi.camcom.it
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Prefazione. Parte I Il metodo estimativo 1
00_estimo 11-05-2004 16:55 Pagina VII Prefazione XV Parte I Il metodo estimativo 1 Capitolo 1 Contenuti, scopi e metodi dell Estimo 3 1.1 Contenuti e scopi 3 1.2 Fasi della stima 4 Quesito di stima 4 Criteri
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