Burc n. 39 del 2 Maggio 2017 RELAZIONE TECNICA PER DETERMINAZIONE INDENNITA ESPROPRIO

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Isabella Elvira Valentini
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1 RELAZIONE TECNICA PER DETERMINAZIONE INDENNITA ESPROPRIO OGGETTO: Lavori per la costruzione di un impianto di depurazione consortile e collettori di avvicinamento tra i Comuni di San Roberto, Fiumara, Campo Calabro e Melia di Scilla. Esecuzione sentenza TAR n /2016 Reg. Prov. Coll. e n /2015 REG. RIC., depositata in segreteria in data 29/08/2016 per l'acquisizione ai sensi dell'art. 42 bis DPR 327/2001 e smi. ***** PREMESSA Lo scrivente, giusta nomina di ausiliario del Commissario ad Acta, dott. Pasquale Crupi, ha dato inizio alle operazioni di sopralluogo e rilievo topografico in data Le attività topografiche condotte hanno consentito di identificare catastalmente e di quantificare l aerea occupata dalla condotta di adduzione all impianto di depurazione consortile. Trattandosi dell'utilizzazione di un bene per scopi di interesse pubblico, il T. U. del DPR 327/01 e smi consente l'attivazione del procedimento cui all art. 42 bis ovvero la sua acquisizione al patrimonio indisponibile dell'ente responsabile attraverso la corresponsione di un indennizzo forfettariamente liquidato nella misura del dieci per cento del valore venale del bene. Nel nostro caso l articolo utilizzato per determinare l indennità di esproprio e l art. 42 bis, che fa riferimento alle conseguenze della utilizzazione di un bene per scopi di interesse pubblico, in assenza del valido provvedimento ablatorio. DATI CATASTALI DESTINAZIONE URBANISTICA E VINCOLI La striscia di terreno oggetto di acquisizione, è identificata nel N.C.T. del Comune di Campo Calabro, particella 562, del foglio di mappa 14, di natura Agrumeto, classe 2, mq 3.110,00, reddito domenicale 147,45 e reddito agrario 19,27. Inoltre, sono state richieste all Agenzia delle Entrate, Catasto Terreni i numeri delle particelle da utilizzare per il frazionamento dell area interessata, per tale porzione è stata attribuita la particella Dal punto di vista urbanistico, la particella ricade in zona omogenea E Agricola ed è gravata dal vincolo paesaggistico-ambientale e rientra nella perimetrazione PAI. 1

2 DESCRIZIONE DELLO STATO DEI LUOGHI Il terreno in oggetto è posto a ridosso del muro d argine della Fiumara di Catona, ed è coltivato parte ad agrumeto e parte a frutteto. Le alberature sono stati impiantati secondo filari regolari e, quelli in corrispondenza della striscia da acquisire sono stati impiantati da pochi anni ovvero non sono al massimo della loro vita produttiva. La porzione di superficie interessata dall attraversamento della condotta di adduzione, alla data del sopralluogo si presenta libera da colture ed è utilizzata come strada d accesso anche di altri fondi privati. Sulla stessa si rileva la presenza di alcuni tombini d ispezione della condotta. La superficie da assoggettare all'acquisizione comprende inoltre una canaletta in cemento, utilizzata come canale principale per la diramazione dell acqua per uso irriguo, e il muro della fiumara di Catona, quest'ultimo è da considerarsi, perché catastalmente ricade tutt'ora all'interno della proprietà in argomento. Dal rilievo effettuato, è risultato avere una superficie da acquisire di 300,00 mq, una fascia che ha una larghezza costante di circa 5,00 metri e si sviluppa per tutto il fronte della particella 562, prospiciente la fiumara di Catona. STIMA DELL INDENNITA DI ESPRORIO L indennità delle aree agricole coltivate, sono da calcolare utilizzando il valore venale, ai sensi dell art.42-bis del DPR 327/2001. Il valore venale dei terreni agricoli è stato calcolato sulla base di una ricerca di mercato di terreni attualmente in vendita nella zona, di colture similari, rilevate su siti web di società di intermediazione. Sono inoltre stati presi a riferimento i valori dell Osservatorio dei valori agricoli della Provincia di Reggio Calabria. Dopo aver assunto le informazioni necessarie riguardanti eventuali prezzi pagati per fondi ubicati nelle zone limitrofe e ritenuti analoghi in ordine a dimensione, tipo di soprassuolo, giacitura e fertilità è stato formato il prospetto dei valori che segue : V.A.M Regione Agraria N AGRUMETO 5,54 /mq V.A.M Regione Agraria N AGRUMETO 6,20 /mq Valore Venale AGRUMETO 8,00 /mq Valore Venale AGRUMETO 10,00 /mq Valore venale all attualità del terreno pregiudizio patrimoniale Secondo il precitato art. 42-bis del D.P.R. 327/2001, il valore dell indennità da corrispondere al proprietario del terreno è pari al valore venale all attualità del terreno, che nel caso in esame è pari a 10,00 /mq. 2

3 Per quanto precede, l indennità da corrispondere alla ditta proprietaria per l acquisizione dell'area è pari a (300 mq x 10,00 /mq) = 3.000,00. Valore venale all attualità del terreno pregiudizio non patrimoniale Sempre secondo il precitato art. 42-bis del D.P.R. 327/2001 comma 1, il valore del pregiudizio non patrimoniale da corrispondere al proprietario del terreno è pari al 10% del valore venale all attualità del terreno, che nel caso in esame è pari a 3,00 /mq. Per quanto precede, l indennità da corrispondere alla ditta proprietaria per il pregiudizio non patrimoniale è pari a al 10% del valore venale, meglio specificato: 3.000,00 x 10%= 300,00 CALCOLO INTERESSI PER IL PERIODO DI OCCUPAZIONE SUOLO sine titulo A giudizio dello scrivente il risarcimento del danno patrimoniale e non patrimoniale derivante dall occupazione illegittima e dunque dal mancato utilizzo del bene, secondo la rispettiva destinazione urbanistica e le condizione geomorfologiche del terreno, può essere quantificato solo nel mancato utilizzo della porzione interessata per l attraversamento della condotta e l eventuale vendita dell intera particella con l handicap che la superficie catastale non corrispondesse alla superficie reale. Per tali motivi, gli interessi derivanti dal mancato utilizzo della porzione interessata e l eventuale vendita condizionata, e da considerarsi dalla data di immissione in possesso definitivo del terreno, effettuata in data fino alla data di pubblicazione della sentenza da parte del T.A.R. Calabria, eseguita in data Di seguito è riportato il prospetto di calcolo per degli interessi del valore unitario stimato per il terreno in oggetto: Calcolo Interessi Legali Capitale Iniziale: 3.000,00 Data Iniziale: 17/04/2003 Data Finale: 28/02/2016 Interessi Legali: Nessuna capitalizzazione, Anno Civile (365 gg) Dal: Al: Capitale: Tasso: Giorni: Interessi: 17/04/ /12/ ,00 3,00% ,62 01/01/ /12/ ,00 2,50% ,21 01/01/ /12/ ,00 3,00% ,25 01/01/ /12/ ,00 1,00% ,00 01/01/ /12/ ,00 1,50% ,00 3

4 01/01/ /12/ ,00 2,50% ,21 01/01/ /12/ ,00 1,00% ,00 01/01/ /12/ ,00 0,50% ,00 01/01/ /02/ ,00 0,20% 59 0,97 Totale Colonna Giorni: 4700 Totale interessi: 815,26 Conclusioni Alla luce dei calcoli effettati si può riassumere che ai sensi dell art. 42-bis del D.P.R. 327/2001, il valore dell indennità da corrispondere al proprietario del terreno, che corrisponde al danno patrimoniale, è pari a 3000,00 oltre il danno non patrimoniale che è pari a 300,00, più gli interessi legali per il periodo di occupazione suolo sine titulo che ammontano a 815,26, per un totale pari a (3000, , ,26) = 4.115,26. Reggio Calabria, lì 28/03/2017 Il Tecnico Allegati: - Documentazione fotografica; - Estratto dei V.A.M. per l anno 2003; - Estratto dei V.A.M. per l anno 2015; - Ipotesi di frazionamento; - Attribuzione particelle per uso decreto. 4

5 Foto n. 1 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Foto n. 2 1

6 Foto n. 3 Foto n. 4 2

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