TRIBUNALE DI MILANO. Terza Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari. G.E. Dottor Giuseppe Blumetti AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO

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1 R.G.E. N.2125/2009 TRIBUNALE DI MILANO Terza Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari G.E. Dottor Giuseppe Blumetti AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO ARTT. 570 E 591 BIS c.p.c. Nella procedura di espropriazione immobiliare R.G.E. n.2125/2009, delegata per le operazioni di vendita al Dottor Vincenzo Masciello con studio in Milano, Via Boccaccio n.7, promossa da: BANCA POPOLARE DI BERGAMO SPA C O N T R O Debitore esecutato (indicazioni omesse ai sensi dell art. 174, comma 9, del Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n 196) Il dottor Vincenzo Masciello, vista l Ordinanza di Delega del G.E. Dottor Giuseppe Blumetti del 24 marzo 2011 e 29 gennaio 2016, e gli artt. 591 bis e 570 c.p.c. C O N S I D E R A T O - che il precedente esperimento di vendita, senza incanto e con incanto, al prezzo base di euro 1

2 ,00.=, non ha avuto esito positivo per mancanza di offerte di acquisto; - che, il successivo esperimento di vendita senza incanto, al prezzo base di Euro ,00.= non ha avuto esito positivo per mancanza di offerte di acquisto; - che, pertanto, si provvederà a porre in vendita gli immobili pignorati per Euro ,00.=, così come da ordinanza del 29 gennaio 2016; ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. che il giorno 13 settembre 2016 alle ore presso il suo studio è fissata la vendita senza incanto della piena proprietà degli immobili pignorati in prosieguo descritti e stabilisce le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo in un unico lotto. 2) Il prezzo base è di Euro ,00.= (novantaseimila/00). Saranno prese in considerazione offerte non inferiori a un quarto del prezzo base, come sopra indicato, e cioè, Euro ,00. (settantaduemila/00). OFFERTE IN AUMENTO: 2

3 Euro 1.000,00.= (mille/00). Nella perizia depositata il 30 novembre 2010, da considerasi come parte integrante del presente avviso, il CTU, architetto Emanuela di Tocco, evidenzia che dovranno essere sopportate ulteriori spese per il rilascio della certificazione energetica. Si invita gli interessati a prendere piena visione della predetta perizia, di cui dovrà essere data conferma scritta, come da Disposizioni generali in materia di vendita immobiliare. 3) Gli interessati a partecipare alla gara dovranno presentare domanda in carta legale, in busta chiusa e sigillata, secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c. presso lo studio del dottor Vincenzo Masciello in Milano, Via Boccaccio n. 7, nei giorni feriali, dal lunedì 5 settembre 2016 sino al lunedì 12 settembre 2016 dalle ore 9.30 alle ore Gli offerenti dovranno contestualmente prestare cauzione per un importo che non potrà essere inferiore ad un decimo del prezzo proposto, esclusivamente mediante assegno circolare non 3

4 trasferibile intestato al Professionista Delegato Dottor Vincenzo Masciello R.G.E. n. 2125/2009. Detto assegno deve essere allegato all offerta redatta in carta legale; il tutto andrà quindi inserito nella busta chiusa e sigillata. 4) In data 13 settembre 2016 alle ore presso lo studio del Delegato Dottor Vincenzo Masciello in Milano, Via Boccaccio n. 7, si procederà all apertura delle buste e si svolgerà la riunione per deliberare, sentite le parti ed i creditori iscritti eventualmente presenti, sulle offerte pervenute, ed in caso di più offerte valide, per l eventuale gara sull offerta più alta a norma dell art. 573 c.p.c.. Per quanto non espressamente disciplinato dal presente Avviso, si fa espresso rinvio alle Disposizioni generali in materia di vendita immobiliare allegate sub lettera A) quale parte integrante del presente Avviso. 5) L aggiudicatario, entro 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione, dovrà versare il saldo prezzo, dedotta la cauzione già versata, nonché 4

5 le spese di trasferimento che verranno indicate all aggiudicatario in base alla tipologia di acquisto, mediante due assegni distinti circolari non trasferibili intestati Dottor Vincenzo Masciello R.G.E. n.2125/ ) Le spese di vendita, registrazione, trascrizione, voltura e imposte di bollo per copie sono ad esclusivo carico dell aggiudicatario. Le spese di cancellazione di ipoteche e pignoramenti sono a carico della procedura ai sensi dell art c.c., comma secondo. Il pagamento delle spese condominiali è regolato dall art. 63, disp. att. c.c. 7) Descrizione dell immobile: INTERA PIENA PROPRIETA LOTTO UNICO L unità immobiliare, oggetto della procedura è sita a Legnano, in Via Gaeta 16, angolo Via Pisacane, in zona a destinazione prevalentemente residenziale, ed è composta da soggiorno con angolo cottura (direttamente accessibile dall ingresso), due camere e bagno. E oggetto 5

6 inoltre della procedura esecutiva il posto auto sito nel cortile interno. L appartamento confina da Nord in senso orario con proprietà di terzi; Via Gaeta; proprietà di terzi; ballatoio comune. Il posto auto confina da Nord in senso orario con posto auto al sub 12; proprietà di terzi al mappale 162; posto auto al sub 14; proprietà di terzi al mappale 162. Le predette unità immobiliari sono censite al N.C.E.U. come segue: Appartamento: Foglio 31, Mappale 163, Subalterno 701, Categoria A/4, Classe 4, Consistenza 3,5 vani, Rendita Catastale Euro 952,00.=, Piano II; Posto auto: Foglio 31, Mappale 278, Subalterno 13, Categoria C/6, Classe 1, Consistenza 30 mq., Rendita Catastale Euro 75,92.=, Piano T; Il tutto come meglio descritto nella relazione di stima agli atti della procedura. Allo stato, le unità immobiliari oggetto di vendita risultano occupate dal debitore esecutato e dai familiari di quegli. 6

7 Si da atto che sono a carico dell aggiudicatario gli oneri di sanare eventuali opere abusive. 8) La vendita avverrà a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, in relazione al D.P.R. n. 380/2001 e sue modificazioni ed integrazioni, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive enunciate in perizia, nel certificato notarile e comunque esistenti. 9) Oltre alle forme di pubblicità previste dalla legge, un estratto del presente Avviso sarà pubblicato per una sola volta: sulle pagine delle edizioni lombarde, destinate alla pubblicità delle vendite del Tribunale del distretto della Corte d Appello di Milano, dei quotidiani IL CORRIERE DELLA SERA, IL GIORNO, LA REPUBBLICA e METRO ; sui siti internet e Sarà inoltre data pubblicità: mediante il servizio Postal Target ; 7

8 sulla Rivista Astegiudiziarie e sul collegato free press; sui portali internazionali multilingue e mediante Video-Tour, nella sezione ANNUNCI - Case e Immobiliare del sito accessibile da smart phone o tablet, tramite QR CODE, pubblicato sul quotidiano La Repubblica ed inoltre da entry point sul sito mediante affissione nell Albo del Tribunale di Milano. Tra il compimento delle forme di pubblicità e la vendita decorrerà un termine non inferiore a quarantacinque giorni. 10) Custode dell unità immobiliari pignorate è stato nominato il Delegato Dottor Vincenzo Masciello che provvederà, anche tramite un proprio incaricato, previo accordo con il debitore o l occupante, ove possibile, ad accompagnare separatamente alla visita delle predette unità immobiliari gli interessati all acquisto. A tal fine questi ultimi sono invitati a fare 8

9 richiesta di visita al Delegato con congruo anticipo. Ulteriori informazioni possono essere acquisite presso la Cancelleria della Sezione Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Milano e presso lo studio del Professionista Delegato, Dottor Vincenzo Masciello Via Boccaccio n.7, Milano. Per informazioni: Tel lunedì e giovedì dalle ore 9.00 alle ore Fax fallimenti@masciellonannoniassociati.it Milano, 4 maggio 2016 Il Professionista Delegato Dottor Vincenzo Masciello 9

10 ALLEGATO A DISPOSIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITA IMMOBILIARI ***** MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE E DELLE CAUZIONI NELLA VENDITA SENZA INCANTO 1) Gli offerenti dovranno presentare domanda di partecipazione, in carta legale, inserita in busta chiusa e sigillata secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., presso lo Studio del Delegato Dottor Vincenzo Masciello, Via Boccaccio n.7, Milano entro e non oltre le ore del 12 settembre ) All esterno della busta, ex art. 571 c.p.c., devono essere annotati a cura del Professionista Delegato alla vendita o di un suo collaboratore allo scopo autorizzato a ricevere la stessa: il nominativo, previa identificazione di chi materialmente provvede al deposito; il nominativo del Professionista Delegato alla vendita; 10

11 la data e l ora del giorno fissati per l esame delle offerte. 3) L offerta dovrà contenere: a) per le persone fisiche: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta) il quale dovrà anche presentarsi alla gara fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare, di cui deve essere allegata copia autentica; in tal caso alla vendita dovranno presenziare i genitori; b) per le persone giuridiche: il relativo certificato di vigenza della società, non anteriore a tre mesi, recante 11

12 indicazione della persona fisica avente il potere di sottoscrivere l offerta, di cui deve essere allegata copia di valido documento d identità; c) per le persone giuridiche (associazioni, fondazioni, onlus, ecc.) non aventi natura di società: il certificato di iscrizione nel registro delle persone giuridiche, rilasciato dalla cancelleria del tribunale competente oltre alla fotocopia di valido documento d identità del legale rappresentante della stessa, e documentazione comunque necessaria a comprovare detti poteri rappresentativi; d) in ogni caso: - i dati identificativi dei beni per i quali l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore ad un quarto del prezzo indicato come base d asta, a pena di esclusione; - il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e 12

13 spese conseguenti alla vendita. In mancanza di indicazione del termine, si intende che esso è di 60 (sessanta) giorni dalla aggiudicazione. L indicazione di un termine di pagamento inferiore a 60 (sessanta) giorni, in caso di parità del prezzo offerto, sarà ininfluente sul prosieguo della vendita; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. 4) All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile, intestato al Professionista Delegato Dottor Vincenzo Masciello R.G.E. n. 2125/2009, per un importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione. La cauzione sarà immediatamente restituita all offerente dopo la chiusura della eventuale gara di vendita nel caso l offerente non diventi aggiudicatario, come anche in caso di omessa partecipazione alla gara dell offerente, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, a seguito di documentato e giustificato motivo; in caso di rifiuto 13

14 dell acquisto e/o di mancato pagamento del saldo d acquisto la cauzione verrà integralmente trattenuta. 5) Saranno dichiarate inefficaci: - le offerte pervenute oltre il termine di cui al precedente punto 1) -uno-; - le offerte per somme inferiori al prezzo base stabilito di oltre un quarto del prezzo stesso; - le offerte non accompagnate da cauzione prestata con le modalità di cui ai precedenti punti 3) - tre- e 4) -quattro. 6) Può essere presentata istanza di assegnazione del bene immobile nel termine di 10 (dieci) giorni prima della data fissata per la vendita. Per il caso di presenza di una sola offerta: - Qualora sia presentata una sola offerta, pari o superiore al valore del prezzo base dell immobile, come precedentemente stabilito, la stessa sarà senz altro accolta. - Qualora sia presentata una sola offerta inferiore rispetto al prezzo base, in misura non superiore ad un quarto, la stessa sarà accolta salvo che non ricorrano serie possibilità di 14

15 conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non risultino presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.. Per il caso di presenza di più offerte: - Qualora siano presentate più offerte, il Delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, con offerte in aumento per somme non inferiori ad Euro 1.000,00.= (mille/00). Per il caso in cui la gara non avrà luogo: - Qualora siano presentate più offerte efficaci, nel caso in cui la gara non potesse aver luogo per mancanza di adesioni da parte di tali offerenti, il Delegato aggiudicherà il bene immobile al miglior offerente e, se vi fossero offerte con il medesimo prezzo, il Delegato aggiudicherà il bene all offerente che ha presentato per primo l offerta, salvo che non ricorrano serie possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. 7) In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato 15

16 in offerta, ovvero, in caso di mancata indicazione del termine, entro 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione. Nello stesso termine dovrà essere effettuato un deposito per il pagamento degli oneri fiscali e spese, nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione. Il versamento del saldo prezzo e delle spese di trasferimento dovranno essere effettuati con distinti assegni circolari non trasferibili intestati al Professionista Delegato Dottor Vincenzo Masciello R.G.E. n. 2125/2009. In caso di inadempimento, il Professionista Delegato, ex art. 591 bis, 6 comma c.p.c., ne darà avviso al Giudice dell Esecuzione e quindi l aggiudicazione potrà essere revocata con perdita per l aggiudicatario di quanto già versato. 8) L aggiudicatario, qualora non già residente nel Comune di Milano, dovrà eleggervi domicilio al momento dell aggiudicazione. In mancanza di tale elezione di domicilio tutte le notificazioni e le comunicazioni relative alla procedura 16

17 verranno effettuate presso la Cancelleria del Giudice dell Esecuzione. 9) Qualora sia stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante da mutuo fondiario, così come eventualmente previsto nell avviso d asta, il termine entro il quale l aggiudicatario dovrà versare direttamente al Creditore Fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto Istituto per capitale, accessori e spese dovrà essere, per le procedure iniziate anteriormente all 1/1/94, di (30) trenta giorni dall aggiudicazione, per le procedure iniziate successivamente a tale data dovrà essere di 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione; l eventuale residuo sarà versato al Delegato nel termine di 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione, dedotta la cauzione. A tal fine il Delegato inviterà l Istituto di credito fondiario a fargli pervenire, prima dell asta, la nota di precisazione del credito, indicante la somma che dovrà essere versata dall aggiudicatario e le modalità di versamento. Qualora il Creditore Fondiario abbia omesso di 17

18 precisare il proprio credito il Professionista Delegato verserà le somme percepite sul conto in essere della procedura e si provvederà al loro svincolo solo su istanza del Creditore Fondiario. 10) Qualora l aggiudicatario abbia intenzione di far ricorso a mutuo bancario per il versamento del saldo prezzo o di assumere il debito secondo la previsione dell art. 508 c.p.c., dovrà comunicarlo preventivamente al Professionista Delegato. CONDIZIONI DELLA VENDITA 1) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La presente vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. 18

19 Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, eventuali spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore -, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 2) Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47, come integrato e modificato dall art. 45 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni. 19

20 3) L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti saranno cancellate a spese e cura della procedura. Se occupato dal debitore, o da terzi senza titolo, nel decreto di trasferimento sarà ordinato l immediato sgombero. 4) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. 5) La proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data di efficacia del decreto di trasferimento e in ogni caso non prima del versamento dell intero prezzo e dell importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. 6) Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 20