Dati identificativi immobile pp.mm p.ed. 337 C.C. Laces. Scheda nr. Indirizzo: v. Centrale Laces

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1 Scheda nr. 26 Dati identificativi immobile pp.mm p.ed. 337 C.C. Laces Indirizzo: v. Centrale Laces Documentazione esaminata estratta dalla Proposta di concordato in atti: Valutazione Nomisma dd con allegati: Fotografie Documentazione esaminata prelevata direttamente dal coadiutore: presso l Ufficio del Libro Fondiario di Bolzano: Estratto tavolare p.ed. 337 C.C. Laces, pp.mm (allegato A) presso il Municipio di Laces: Licenza d uso (allegato C) 1

2 Tribunale fallimentare di Bolzano - Procedura C.P. 33/2013 Verbale di sopralluogo E stato effettuato un sopralluogo nell'immobile in data 13 maggio Nel corso del sopralluogo è stata rilevata una documentazione fotografica dell immobile, che viene sinteticamente rappresentata in calce al presente verbale. L immobile di recente costruzione ha una destinazione terziario-commercialeresidenziale e si trova lungo la via principale all ingresso del paese, con buona visibilità e in prossimità della stazione ferroviaria. Le unità oggetto sono un negozio a piano terra, due posti auto in interrato e una striscia di modeste dimensioni lungo la strada. Il negozio risulta locato dal 2005 da un attività commerciale nel settore bicicletta; il contratto è stato rinnovato nel 2011 e scade nel il locale è comodo, ampio, luminoso e in buono stato di conservazione. Foto 1 vista esterna Foto 1 vista interna 2

3 Risultato interrogazione: Anno Semestre 2 Provincia: BOLZANO.BOZEN Comune: LACES.LATSCH. Fascia/zona: Centrale/CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO Codice di zona: B1 Microzona catastale n.: 1 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Commerciale Valore Mercato ( /mq) Valori Locazione ( /mq x mese) Tipologia Stato conservativo Superficie Min Max (L/N) Min Max Magazzini NORMALE L 1,2 1,5 L Magazzini Ottimo L 1,5 1,8 L Negozi NORMALE L 4,6 6 L Negozi Ottimo L 5,3 6,2 L Superficie (L/N) Stime agli atti La perizia di stima Nomisma Il valore commerciale complessivo della stima è pari ad Euro ,00. Il valore di pronto realizzo viene determinato pari all 80% del valore di mercato, per complessivi Euro ,00. 3

4 Analisi della documentazione acquisita Dall esame dell'estratto tavolare in allegato A, risulta che le pp.mm della p.ed. 337 sono: di proprietà di Hobag Projekt Srl, p.iva e sono gravate di: p.m. 1 - Servitu di passaggio carrabile G.N. 368/ Servitu di accesso carrabile G.N. 301/ Servitù di divieto di costruire G.N. 301/ Servitu di tollerare finestre e porte G.N. 301/ Servitu di passaggio con veicoli di ogni genere G.N. 1272/ Servitu di manovra con veicoli di ogni genere G.N. 1272/ Diritto di Ipoteca quale partita principale Cassa Raiffeisen di Laces p.m Servitù di divieto di costruire G.N. 301/ Servitu di tollerare finestre e porte G.N. 301/ Servitu di passaggio con veicoli di ogni genere G.N. 1272/ Servitu di manovra con veicoli di ogni genere G.N. 1272/1989 p.m. 21 p.m. 22 I vincoli di servitù iscritti non limitano o alterano la proprietà e la fruibilità delle unità stesse. 4

5 Valutazione Dalla documentazione fornita e ottenuta risulta che: - l edificio è in regola con le pratiche urbanistiche ed ha ottenuto licenza d uso (allegato C) il la possibilità di parcheggio esterno su aree pubbliche nelle immediate vicinanze, rende i posti auto non facilmente vendibili. - il negozio risulta locato dal 2005 con scadenza febbraio 2017 ad un canone annuo di Euro Alla luce della documentazione e del sopralluogo, considerando la posizione e il mercato di immobili simili, si ritiene di attribuire quale valore immobiliare di mercato 1 Per il negozio p.m. 1 locato, utilizzando il metodo di capitalizzazione diretta sulla base dei canoni percepiti, ad un tasso ritenuto accettabile del 5%, si ottiene il valore di Euro ,00, che può rendere l immobile interessante ai fini di puro investimento. 2 Per i posti auto pp.mm. 21 e 22, il valore di mercato a corpo è valutabile in Euro ,00, come valutato nella stima Revaluta. 3 Per la p.m. 17, striscia di terreno, priva di alcun valore. Pertanto il valore complessivo delle unità oggetto di stima è pari a Euro ,00. 5